骏景花园业主论坛

标题: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本 [打印本页]

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-16 23:08
标题: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
招行新近推出零费用"同名转按"业务和"随借随还"功能申请,受益颇多,实例推荐:
李先生拥有一套价值100万元的商品房，在某行贷款70万元，20年,基准利率。两年后尚余60万元贷款未还，恰好又急用40万元资金周转。李先生了解到招行的新产品后，立即申请了同名转按、循环授信贷款及随借随还组合业务。
经评估，李先生的房屋升值为145万元，招行为李先生核定了100万元的授信额度，期限20年。经审核后招行先行发放了60万元（利率下浮15%）偿还了原来的贷款，剩余的40万元额度李先生按需要随时通过网络或电话借款，贷款实时到帐;还款方式更加灵活,可合理安排资金,选择自助提前还款或自动提前还款,降低利息成本。
李先生一算帐,发现获益如下:
1.保险费返还:在原贷款银行按揭20年,交纳了近8000元的保险,提前还款后可退保近4000元.
2.招行办理转按贷款费用全免,且送财产保险.
3.通过转按，获得循环贷款额度，20年内循环使用,随时按需借用,盘活了房产.
4.合理安排资金，随时还款，减小利息成本

详情可咨询:13302220731

作者: badminton 时间: 2006-10-16 23:11
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
一看就知道楼主是干哪行的 [M04]

作者: fishman 时间: 2006-10-16 23:20
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
[M16]
几日不见，大仙改行了，

还以为是冒名的李鬼，吓了俺一跳 [M01]

经查实，此大仙确为彼大仙

其人，其车，其房等等都在球队的控制之中，

大仙的事业也正处于上升期

因此，同学们可放心贷款 [M14]

作者: badminton 时间: 2006-10-16 23:32
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
欢迎楼上的！ [M19]

作者: notfish 时间: 2006-10-17 09:02
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
支持一下招行！

自从用上了招行的信用卡和网上银行，再没用过任何其他银行的了！ [M02]

作者: raymonli 时间: 2006-10-17 13:58
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By notfish At 2006-10-17
支持一下招行！

自从用上了招行的信用卡和网上银行，再没用过任何其他银行的了！ [M02]

你不是常用浦发银行的望上银行吗？

不过招商的网银确实不错的说，个人业务好像也不错。

作者: raymonli 时间: 2006-10-17 14:01
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
MD，球队的过往的和现任的几个领导都跑过来为招行作广告了

招行是不是应该表示一下，至少送我们一套新球衣嘛！我们那破球衣用了快3年了。

作者: 别问我是谁 时间: 2006-10-17 14:03
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
招行不错。服务、品质都很好。顶一下

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-17 21:08
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
[M01] 我相信群众

作者: yangxw_002 时间: 2006-10-19 09:41
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈[M01] [M01] [M01] [M01]

作者: roser.999 时间: 2006-10-20 21:45
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
转按揭谈何容易?这边(招行)可实行无障碍"随借随还",那边(原按揭行)却死卡不放,需提前1-2个月预约提前还贷,岂不是想多收利息?哪里说理? [M09]

作者: roser.999 时间: 2006-10-20 21:46
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
转按揭谈何容易?这边(招行)可实行无障碍"随借随还",那边(原按揭行)却死卡不放,需提前1-2个月预约提前还贷,岂不是想多收利息?哪里说理? [M09]

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-20 21:48
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
人民银行\银监局均可!勇敢维护自己的利益! [M10]

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2006-10-20 22:01
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
[M19] 好产品，考虑。

作者: came 时间: 2006-10-20 22:23
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
我想感兴趣的人应该比较多，请楼主介绍一下流程，办理的难度（特别是当前按揭银行 [象前面一位邻居所言]）及解决方法，

作者: 另另 时间: 2006-10-21 10:12
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
帮踢一脚

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-21 21:57
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
流程如下:
提供房产证复印件---银行联系评估公司上门评估,确定循环额度---提供相关身份证明及收入证明材料,到银行面签合同---银行审批后出具贷款承诺----去原按揭银行申请提前还款-----额度项下第一笔放款归还原按揭款,剩余额度借款人可申请开通"随借随还"功能,自行通过网络或电话操作借款及还款.
以上转按揭手续均由银行代办,费用全免.
难度主要在原借款行预约还款日期.有的银行(如中行)在按揭合同中规定一定要按揭一年以上才能提前还款,所以请各位朋友关注一下是否原按揭已超过一年.现提前还款的预约一般为一个月.若有银行阻挠,可查114拨打银监局电话投诉,此办法已多次生效. [M21]

作者: came 时间: 2006-10-22 09:52
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
谢谢！招行的实际贷款利率是否比别的银行优惠如比工行优惠多少？

[came修改于2006-10-22 09:52:51]

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-22 14:10
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
住房贷款利率最高可下浮15%(含一手楼\二手楼\转按揭等).再加上随时还贷功能,可减少利息支出,如在传统的月供基础上增加一次同等金额的还款次数,利息支出就可节省约20%.更何况招行不限次数和金额的随时提前还贷呢?
若是一次性付款的房屋已取得房产证的,亦可申请抵押贷款额度.额度项下贷款用途不限制.若用途为购买第二\三套房的,仍可享受利率下浮15%的优惠.

作者: Olive 时间: 2006-10-22 14:26
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
很多文字，看不明白。

问个问题，以自家物业（无按揭）是否可以获取资金周转？利息怎么计算？

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-22 15:56
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
可以.
举例说,你的房产目前评估值100万,可获得七成即70万的贷款额度.可一次性使用,也可分次使用.贷款利息以贷款用途来定,若为再次购房则利率可下浮15%,其他用途为基准利率.

作者: 凌铃 时间: 2006-10-23 15:44
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
请问：
如果借款只是为了偿还以前的房贷,剩下的额度可不可以不用,还算利息吗?

还有,最近或最方便的招行在哪里啊?

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-23 21:19
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
偿还了原房贷后,剩下的额度可由借款人自行决定用或不用.不用时不计息,只有在额度使用时才从借款之日起计息.
若需要咨询详情或申请办理,可联系13302220731(五羊支行钟行长)

作者: roser.999 时间: 2006-10-26 23:14
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
今天去深发预约提前还款了,还好,在一个月内可转投招行. [M02]

作者: 黄禾 时间: 2006-10-27 10:50
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
还是不是很明白到底便宜多少，还是请楼主帮我回答这样的例子：
如果我原来在工行按揭30万元，现在每月还款2200元，20年，20年利息下来都快20万了，那么如果我转按招行，如果还是20年还，我能节省什么利息？

作者: 黄禾 时间: 2006-10-27 10:54
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-10-16
招行新近推出零费用"同名转按"业务和"随借随还"功能申请,受益颇多,实例推荐:
李先生拥有一套价值100万元的商品房，在某行贷款70万元，20年,基准利率。两年后尚余60万元贷款未还，恰好又急用40万元资金周转。李先生了解到招行的新产品后，立即申请了同名转按、循环授信贷款及随借随还组合业务。
经评估，李先生的房屋升值为145万元，招行为李先生核定了100万元的授信额度，期限20年。经审核后招行先行发放了60万元（利率下浮15%）偿还了原来的贷款，剩余的40万元额度李先生按需要随时通过网络或电话借款，贷款实时到帐;还款方式更加灵活,可合理安排资金,选择自助提前还款或自动提前还款,降低利息成本。
李先生一算帐,发现获益如下:
1.保险费返还:在原贷款银行按揭20年,交纳了近8000元的保险,提前还款后可退保近4000元.
2.招行办理转按贷款费用全免,且送财产保险.
3.通过转按，获得循环贷款额度，20年内循环使用,随时按需借用,盘活了房产.
4.合理安排资金，随时还款，减小利息成本

详情可咨询:13302220731

这个15%是什么概念

作者: 黄禾 时间: 2006-10-27 10:58
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-10-23
偿还了原房贷后,剩下的额度可由借款人自行决定用或不用.不用时不计息,只有在额度使用时才从借款之日起计息.
若需要咨询详情或申请办理,可联系13302220731(五羊支行钟行长)

剩下的额度不用肯定不计利息，但帮我提前还贷那部分怎么计利息？

作者: 黄禾 时间: 2006-10-27 11:35
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
我们骏景还有很多没拿到房产证呢，购房合同行不行？

作者: cocomomo 时间: 2006-10-27 13:21
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By raymonli At 2006-10-17
MD，球队的过往的和现任的几个领导都跑过来为招行作广告了

招行是不是应该表示一下，至少送我们一套新球衣嘛！我们那破球衣用了快3年了。

新三年，旧三年，缝缝补补又三年么，按照这个理论还能穿六年

作者: 黄大仙 时间: 2006-10-27 23:35
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
黄禾"同学":你问了4个问题,解答如下:
1) 发展商未出房产证的不能转按揭,只能等等了.
2) 15%的概念是指在人民银行公布的住房基准利率上下浮15%.如目前5年期以上的贷款利率为6.84%,招行可执行优惠利率5.814%.
3) 提前还贷的那部分不用计息.如贷款剩余本金10万元,10月27日申请提前归还本金5万元,银行系统10月27日当天扣除5万元后,只以剩余的5万元本金重新计算每月还款额.这时客户可以选择每月还款金额不变,还款期限缩短;或每月还款金额减少,还款期限不变.
4) 原在工行贷款30万,20年,每月还款2200元.据此估计你的房子原价40万,贷款利率为6.84%.若转按招行,重新评估后房价假设为50万(升值25%),则可获得35万的贷款额度.第一笔贷款用来归还工行的剩余贷款,假设为25万,期限20年,利率下浮后为5.814%,则每月供款2100.剩余10万额度可自由使用.
若申请了"随借随还"功能,可随时提前还款,不收违约金,利息支出也会随着本金的减少而减少.
不知解答是否清楚,欢迎咨询. [M23]

作者: yangxw_002 时间: 2006-10-30 13:02
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By yangxw_002 At 2006-10-19
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈[M01] [M01] [M01] [M01]

谢谢楼主答疑 [M29] [M29] [M29]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-4 22:34
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
11月3日晚7点用上了招行的"随借随还"功能.上网点击鼠标,贷款即时到帐.第一次感觉在银行贷款无需受时间限制(24小时开通),无需提供用途证明,无需签署一大堆繁文缛节的合同.简单快捷! [M21]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-4 22:37
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
招行贷款利率又有新优惠,用途为购房的在基准利率上下浮15%,其他所有用途的贷款均可下浮10%.

作者: Haruchan 时间: 2006-11-4 22:44
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
将自家房抵押，到外地购房能获取贷款吗？

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-4 23:41
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
可以.条件是自家房已取得房产证.
但因是外地购房,只能按"其他用途"贷款.期限最长5年,利率最高下浮10%.

作者: wangwang 时间: 2006-11-5 11:43
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
这个好象不错,认真研究一下

作者: roser.999 时间: 2006-11-8 17:13
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
转按揭后，增加的额度申请“随借随还”，不论用途也能享受利息优惠吗？（如资金周转等）

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-9 20:11
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
可以,其他用途的利率也能下浮10%

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-14 22:12
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
有不少人打来电话咨询呢,再"踢"一脚 [M02]

作者: 星海明月 时间: 2006-11-15 09:51
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
大仙可否发个站内短信给我你的手机，07年我来找你因为要买房子。

作者: 秋天 时间: 2006-11-15 10:23
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
收藏！ [M21]

作者: roser.999 时间: 2006-11-16 12:55
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
这两天的“南都”均报道了客户去中国银行预约提前还贷需等5个月，实行变相阻拦，多收利息及违约金，相比招行的免费用“随借随还”产品，反映了国有银行的官商心态。 [M10]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-16 22:30
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
广告一则:欢迎有兴趣的朋友光临垂询,可现场签约.
[M02] [M02]
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 住房再按揭业务利率以人民银行基准利率下浮15％
 按该房屋现有价值的70％给予贷款额度
 随时还款、多种形式提前还款免收任何费用
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办理将其他银行的房屋贷款同名转到我行，您需承担的总费用为“0”
[M01] [M01] [M01]

作者: 浮潜 时间: 2006-11-17 09:23
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
我最后一次提前还也是受到阻挠，要5个月时间。我只告诉小妹把她们经理找来。经理来了，我问她为什么这么久，她说现在办这个得人太多。我说：那你们就去招人吗，这么低的效率，做为你们的顾客，你们除了不能提供好的服务给我，还要因为你们自身的低效率让我多花冤枉钱，你给我说出个道理我可以等一年。我也是讲道理的人，没有合适的理由，我最多可以等一个月。她马上陪笑说：可以可以，我们也不想这样，我们也没什么好处。我说：美好处？那多交出的利息给谁了？她说：是给银行。我问她那你在银行上班，银行发钱给你，我多交的钱即使没有10张在你手上也最少有一张，你说你没好处？她马上不说话低声说马上办好。当时在场的3个人后面肯定都是一个月。

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-17 20:53
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
你牛！
[M14]

作者: came 时间: 2006-11-17 21:52
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
好明天去看看

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-18 13:49
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
因临时"国检",城管及管理处取消今天中庭广场的的所有活动.
招行咨询活动改下周日.
感谢大家的光临,下周见! [M25]

作者: 浮潜 时间: 2006-11-19 09:22
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
哪里能和大仙比。

我说周六去中庭，一眼望去只有一个眼睛咨询的小档，转了一圈都找不到招行。

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-19 12:14
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
诚心可贵! [M29] [M29] [M29]

作者: 踏雪無痕 时间: 2006-11-19 12:41
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
多年来一直在用招行的网上银行，很不错！
要是能在骏景开一个分理处就最好了，哈哈.

作者: wangwang 时间: 2006-11-22 10:19
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
邻居们有没有人在办理招行的“随借随还”，不知办的顺利否？
我有同事在办，据说在担保公司那方面，招行好象没理顺流程，有些东西没考虑周全，搞的我同事一下午在跟担保公司的人争论。

[wangwang修改于2006-11-22 10:21:20]

作者: 快乐起飞 时间: 2006-11-22 10:29
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 浮潜 At 2006-11-19
哪里能和大仙比。

我说周六去中庭，一眼望去只有一个眼睛咨询的小档，转了一圈都找不到招行。

九点左右看到一小档，由于时间急，拿了宣传册子就走了

作者: 快乐起飞 时间: 2006-11-22 10:30
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 踏雪無痕 At 2006-11-19
多年来一直在用招行的网上银行，很不错！
要是能在骏景开一个分理处就最好了，哈哈.

9494，这样就方便了

作者: roser.999 时间: 2006-11-22 23:41
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
我家房子已成功办理"随借随还".
[M03] 担保公司已与省公证处联合办公.所以在担保公司签委托时一并做了公证,不需再去公证处.

作者: roser.999 时间: 2006-11-22 23:44
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
今天在楼道里看到招行的宣传单,26日(周日)现场宣传.

作者: wangwang 时间: 2006-11-23 11:03
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By roser.999 At 2006-11-22
我家房子已成功办理"随借随还".
[M03] 担保公司已与省公证处联合办公.所以在担保公司签委托时一并做了公证,不需再去公证处.

请问是不是融众担保公司
办完所有的手续需要有长时间，复杂吗？

作者: james9999 时间: 2006-11-23 15:26
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
有兴趣，有这个需求，但怕中国银行这边太麻烦。。。。周末什么时候有咨询会，我去看看。

作者: 心蓝 时间: 2006-11-23 16:00
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
[M11] [M11] [M11] 我们兴业一早也有这项业务了

看样子宣传还是硬道理 [M07]

作者: 心蓝 时间: 2006-11-23 16:00
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
抢生意了 [M04] [M04] [M04] [M05]

作者: roser.999 时间: 2006-11-23 21:24
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
[请问是不是融众担保公司
办完所有的手续需要有长时间，复杂吗？[/quote]
是融众担保公司.办手续时夫妻俩带齐身份证\户口本\结婚证原件,在公证员面前签署公证委托.时间不长.
[M03] 委托后,去原来的银行办理提前还款手续及到房管局办理原房产证的涂销和再抵押手续均由担保公司去办理.
真正耗费时间的主要还是原贷款银行的预约提前还款排队,如果都能像招行那样"随借随还"就好了. [M21]

作者: roser.999 时间: 2006-11-23 21:28
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By james9999 At 2006-11-23
有兴趣，有这个需求，但怕中国银行这边太麻烦。。。。周末什么时候有咨询会，我去看看。

看楼道宣传单,周日有咨询.
中国银行确实麻烦,需排队几个月.找找关系吧! [M10]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-23 21:30
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 心蓝 At 2006-11-23
[M11] [M11] [M11] 我们兴业一早也有这项业务了

看样子宣传还是硬道理 [M07]

既是同业,就交流交流吧! [M02]

作者: 珞珈情怀 时间: 2006-11-23 21:36
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 心蓝 At 2006-11-23
抢生意了 [M04] [M04] [M04] [M05]

最好也能介绍一下你们的产品和优势,那我们就有比较和选择了!
[M04] 顺便问一句,是否去兴业提前还款不需排队呢?

作者: tvchen 时间: 2006-11-24 11:54
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-11-23
[quote]QUOTE Created By 心蓝 At 2006-11-23
[M11] [M11] [M11] 我们兴业一早也有这项业务了

看样子宣传还是硬道理 [M07]

既是同业,就交流交流吧! [M02][/quote]

交流、竞争 [M01]

作者: 随波逐流 时间: 2006-11-25 17:13
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
有的考虑，看来要看看才行。
大仙，能不能帮我把每月实际的费用算一下。如：贷款60万（商业，住房，20年按揭，2005年10月开始），用你们招行的现在每月要还多少呢？

[随波逐流修改于2006-11-25 17:33:33]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-25 23:31
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 随波逐流 At 2006-11-25
有的考虑，看来要看看才行。
大仙，能不能帮我把每月实际的费用算一下。如：贷款60万（商业，住房，20年按揭，2005年10月开始），用你们招行的现在每月要还多少呢？

[随波逐流修改于2006-11-25 17:33:33]

烦请提供目前剩余贷款的本金,使用的还款方式(等额还款还是按月递减)?

作者: came 时间: 2006-11-26 11:25
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
我问了一下工行，5年以上的贷款利率目前是5.508% ，下一年是5.814%，请问招行是否可以做到和工行一样或更低？

[came修改于2006-11-26 11:34:05]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-26 20:38
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By came At 2006-11-26
我问了一下工行，5年以上的贷款利率目前是5.508% ，下一年是5.814%，请问招行是否可以做到和工行一样或更低？

[came修改于2006-11-26 11:34:05]

应该是贷款期5年的利率为5.508%,6年以上为5.814%(已在基准利率上下浮15%),这是人民银行规定的住房贷款最低的利率了,招行也一样.
但招行不限用途的"随借随还"贷款(可用来经营\装修\购车\留学\资金周转等等,用途自选),利率可下浮10%(即5年期为5.832%),估计其他行较难做

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-26 20:47
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
感谢广大网友今天亲临中庭广场现场咨询,亦有现场签约和交房产证复印件的. [M22]
若有需上门收件和签约的,请联系13302220731,又可免跑银行一趟了. [M01]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-26 20:48
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 随波逐流 At 2006-11-25
有的考虑，看来要看看才行。
大仙，能不能帮我把每月实际的费用算一下。如：贷款60万（商业，住房，20年按揭，2005年10月开始），用你们招行的现在每月要还多少呢？

[随波逐流修改于2006-11-25 17:33:33]

今天现场已做解答,若还有疑问,随时联系.谢谢! [M02]

作者: 清新百合 时间: 2006-11-26 23:29
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
好有兴趣参加这个计划！但有几个疑问，如下：
１.招行赠送房屋保险，是否出具保单给客户？如不出具，如何证明已购买房屋保险的事实存在？可否给予凭证？所赠送的房保与我们在原按揭银行自出钱所购买的是否一样？金额一样？所保的内容一样？我希望所谓的赠送，是要在事实存在的前提下。
２.如将按揭从原银行转到招行，是否真能享受到最优惠的贷款利率？请举例说明。如果现时在招行贷款５２万，按揭２０年，每月的月供金额是多少？
３.住房转按揭与随借随还业务的手续复杂吗？是否容易办理？
４.在招行做住房按揭，如以后提前还贷，批准的时间是多久？是否收取违约金或额外的费用或利息？

诚待黄大仙的答复！并请将你的联系方式发站内信息给我，谢谢！

[清新百合修改于2006-11-26 23:30:31]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-27 11:20
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
联系方式参见68楼

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-27 16:38
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
清新百合： [M30]
疑问解答如下：
1、房屋保险问题：近两年来不少银行已不再强制客户购买住房贷款保险，可选择自买或不买，部分客户自认风险不大，便不愿意再购买房屋保险。招行从客户利益和贷款抵押物安全考虑仍要求对房屋进行保险，不论客户愿不愿意购买，一律赠送保险费帮客户购买。但因为是集中购买，且第一受益人为招商银行，索赔时亦由招行向保险公司申请，所以保险公司出具的是总保单，附件列明各客户的明细，不再对每个客户出具保单。若客户需核实可到申请贷款的支行查询明细。所赠送的房保内容不变，保险标的金额按贷款金额*1.2*贷款年限*保险费率计算。
2、贷款用途为房屋按揭的最优惠贷款利率是在目前人行规定的基准利率上下浮15%，即超过5年的贷款年利率为5.814%（6.84%*0.85=5.814%）。
现贷款52万，20年，年利率为5.814%。假设还款方式为“等额还款”，每月月供为3669.86元。（建议：若贷款时间长，可选择“按月递减”还款方式，第一个月还款为4686.07元，以后每月减少10.5元，虽然开始月供较高，但比较“等额还款”方式，20年下来利息可节省57178.49元。）
3、在办理手续中客户需要配合的是：
1）提供房产证复印件，评估公司上门评估。
2）准备资料，夫妻双方到银行面签申请和合同（若资料齐全，可提供上门签约）
3）去原按揭银行申请提前还款，落实提前还款的金额和日期。
4）到招行指定的担保公司签署委托书及做合同公证，配合担保公司做资信调查。
招行评估、审批、担保公司资信调查、放款等在3周内完成。主要是原按揭银行的预约还款时间太长，有的客户已约到明年3月了。
4、客户申请开通了“随借随还”功能后，提前还贷不需到银行申请和审批，可在网上银行或电话银行随时（24小时）进行提前还款（单笔还款最低3000元，最高50万，贷款本金最少剩余100元）。若要全部还清，取消贷款额度，则需到网点申请，审批时间为一周。不收取违约金及其他费用（在借款合同中会注明）。
5、因年内产品推广转按揭费用全免，若有兴趣建议年内申请。
不知答疑是否清楚，可联系87364066或13302220731。 [M22]

作者: 浮潜 时间: 2006-11-28 09:35
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
强烈抗议！黄大仙诈骗 [M01]

已供完楼的办理此业务要收取相关费用。好像兴业不用哦，大仙帮我们争取个骏景团购吧，真正费用全免，大家给你立牌坊阿。 [M01]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 12:57
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
因目前为“转按揭”业务推广期，所以转按揭业务不收费，没宣传错呀！ [M16]
已供完的可以申请抵押贷款和随借随还功能，总费用（含评估、公证、查册、抵押等）每笔为2300左右。如果兴业银行不收费，赶紧介绍一下，我们有很多朋友都想做呢！也可做团购啊！到时付你介绍费，就不用为你立牌坊了吧！ [M02]

作者: wangwang 时间: 2006-11-28 13:16
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
想向黄大仙提个问题：
以前的贷款是用的等额本金的还款方式，即利息递减的方式，也就是说，刚开始的月供利息占了很大的比例，如果再转按到招行用等额本金的还款方式，又要从先还利息开始，不知这中间有多大的差异，合不合算，不知我说清楚是没有？

作者: yangxw_002 时间: 2006-11-28 13:20
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By wangwang At 2006-11-28
想向黄大仙提个问题：
以前的贷款是用的等额本金的还款方式，即利息递减的方式，也就是说，刚开始的月供利息占了很大的比例，如果再转按到招行用等额本金的还款方式，又要从先还利息开始，不知这中间有多大的差异，合不合算，不知我说清楚是没有？

我也想问这个问题，前几年的利息差不多是还本金的一倍 [M10]

作者: 凌铃 时间: 2006-11-28 14:25
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
据我所知，住房贷款和“随借随还”是两项业务。

所以，我的问题是：住房贷款申请提前还款需要排队多长时间？
好象这部分并非可以随时还的！

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 15:22
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By wangwang At 2006-11-28
想向黄大仙提个问题：
以前的贷款是用的等额本金的还款方式，即利息递减的方式，也就是说，刚开始的月供利息占了很大的比例，如果再转按到招行用等额本金的还款方式，又要从先还利息开始，不知这中间有多大的差异，合不合算，不知我说清楚是没有？

1、其实，“等额本金”还款方式是月供本金占了很大比例而非利息，反而“等额还款”方式先付了较多利息，不适合提前还款。举例说明如下：
贷款本金10万元，20年，年利率5.814%，两种还款方式所付的利息比较如下还款方式 5年后已付利息 10年后已付利息 20年所付利息
等额还款 23252.82元 48795.71元 69378.11元
等额本金（按月递减）21923.63元 43726.12元 58382.25元
所以，无论什么时候提前还款选择“等额本金”方式较好。
2、转按至招行后，若感觉前期月供负担不是太重，仍可选择等额本金方式较合算，且利息不会多计。

作者: 江城子 时间: 2006-11-28 15:42
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
其实无论等额本金还是等额本息从最终的道理上讲都是一样的，不存在利息重新开始按哪种方式合算的问题。

真正的道理都是一个样：你还欠银行多少本金，银行每月就收你那些本金在本月内产生的贷款利息，同时你还要还部分本金以逐渐降低欠银行本金的额度。
举例说：如果你选择等额本息，那意味着你选择了连本带息每月的还款额度均相等这样一种还款方式，那么你刚还时因为欠银行本金较多，所以每月还款中利息占了很大部分，本金抵扣就较少，随着时间推移，所欠本金越来越少，利息也就越来越少，每月还款额中很大一部分就去抵扣尚欠本金了；如果你选择等额本金，那么平均到每月需还的本金是相等的，因为一开始欠银行本金较多，所以利息也要交很多，所还本金又是每月一样多，所以一开始供款压力就大些，但因为每月还的本金都不少，利息会越来越少，供款额度也就越来越少。

回到前面的问题上：如果想转银行，无论怎样都是一样的，也即你已还了现有银行多少本金，还剩多少本金都是一清二楚的。还剩的那些本金你在新银行里就要重新贷款，此时你又可以选择一次还款方式。不存在亏不亏的问题，只是等额本金你前面可以多还点，所以最终产生的利息总量会少点。等额本息你，你每月还款一样多，但是因为你前面还的少了点，当然最终产生的利息会多一些了。

也不知说没说明白，最近我也刚搞懂，呵呵。 [M42]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 15:45
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 凌铃 At 2006-11-28
据我所知，住房贷款和“随借随还”是两项业务。

所以，我的问题是：住房贷款申请提前还款需要排队多长时间？
好象这部分并非可以随时还的！

“随借随还”是功能，并非单独的业务，必须先获得了后才能申请开通。开通此功能后，提前还款可24小时自助操作或自动扣还。
若你之前在招行申请了住房贷款，未开通“随借随还”功能，可到原贷款行重新申请住房循环授信额度后开通。

作者: 小喇叭 时间: 2006-11-28 15:56
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
大仙哇，评估哇律师哇这些杂费是几多？

作者: 绿如蓝 时间: 2006-11-28 16:45
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
问下大仙,同名转按后,所获受信的贷款可作第二套房屋的的按揭款么,如果可以,利率将是几多? [M11]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 20:45
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
江城子也算得上一专业大腕了,说得非常清楚! [M21] [M21] [M21]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 20:47
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 小喇叭 At 2006-11-28
大仙哇，评估哇律师哇这些杂费是几多？

嘴巴都要说起泡了!今年内申请转按揭业务费用全免!抓住机会吧! [M02]

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 20:49
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 绿如蓝 At 2006-11-28
问下大仙,同名转按后,所获受信的贷款可作第二套房屋的的按揭款么,如果可以,利率将是几多? [M11]

当然可以.利率为基准利率下浮15%.

作者: 小喇叭 时间: 2006-11-28 20:59
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-11-28
[quote]QUOTE Created By 小喇叭 At 2006-11-28
大仙哇，评估哇律师哇这些杂费是几多？

嘴巴都要说起泡了!今年内申请转按揭业务费用全免!抓住机会吧! [M02][/quote]
[M13]

[M01] 膏膏调理一下。

作者: 小喇叭 时间: 2006-11-28 21:02
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
问题是如果不是转按揭，而是直接贷一笔钱出来也是费用全免吗？

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-28 21:30
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
答案见74楼!
多谢小喇叭赠送"唇膏",润唇效果显著! [M30] [M30]

作者: 凌铃 时间: 2006-11-29 08:05
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
谢谢LZ的解答，
送朵花花 [M29] [M29]
喝杯咖啡 [M36] [M36]

[M24] [M24]

作者: 小喇叭 时间: 2006-11-29 09:15
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-11-28
因目前为“转按揭”业务推广期，所以转按揭业务不收费，没宣传错呀！ [M16]
已供完的可以申请抵押贷款和随借随还功能，总费用（含评估、公证、查册、抵押等）每笔为2300左右。如果兴业银行不收费，赶紧介绍一下，我们有很多朋友都想做呢！也可做团购啊！到时付你介绍费，就不用为你立牌坊了吧！ [M02]

[M04] [M01] 上牌坊一块。

作者: 小喇叭 时间: 2006-11-29 23:44
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
[M05] 是否可以在优惠期先评估，获得额度，等以后再实际贷款呢？

作者: 黄大仙 时间: 2006-11-30 20:36
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

QUOTE Created By 小喇叭 At 2006-11-29
[M05] 是否可以在优惠期先评估，获得额度，等以后再实际贷款呢？

当然可以! [M03] 审批额度需提供的资料如下:
1.户口本\身份证\结婚证(或未婚证)
2.单位开的工作证明或工作证\工作牌\职称证;工资卡或存折流水;其他有交易的卡或存折流水或其他金融资产(股票\基金\理财等);有车可提供行驶证;有其他房屋可提供房产证或买卖合同.(注:收入方面的材料尽量多提供,可加快审批速度,提高贷款额度)
3.原按揭银行借款合同,月供存折或卡.

作者: 黄大仙 时间: 2006-12-6 16:31
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
感谢各位网友的诚挚邀请上门签约。即识庐山真面目，又广交良师益友。 [M30]
善意提醒：人民银行征信系统已全国联网，不论在哪家银行的贷款和信用卡，即使还款超时一天，都会留下不良记录，对个人的信用将产生直接影响。切要重视！ [M16]

作者: 开心果果 时间: 2006-12-7 15:07
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
不知道骏霖二期的房产出来了没有？
我想转招行来 [M11]

作者: wangwang 时间: 2006-12-7 15:54
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
还想请教黄大仙问题：
我公司一位同事在办这件事，我一直在观望她整个流程的进展，发现其中有两个问题：
一、是招商银行与担保公司的关系并没有完全理顺，我同事在办理的过程中，招商银行正在签与担保公司的合作关系．
二、担保公司办事不太积极，在办理的过程中，需我同事不断催促，否则办事效率比较低。
三、招商银行对此事的流程没有做到无缝连接，中间所涉及的单位和环节需客户自己来跟踪，否则整个周期不知要多长时间，招商银行没有做到一站式服务。

我同事办理过程已经非常紧凑和认真，但也需要两个月时间，她说如果我们不去催促，可能需要三个月时间。（声明：我同事原贷款银行并没有耽误时间，她申请还贷的时间只有20天，所以整个流程中这个环节没问题，也就是说办其他手续的时间用了一个多月）

我想问一下，各支行都是这样的吗，没有专人跟踪整个过程吗，周期需这么长吗？

作者: 黄大仙 时间: 2006-12-7 23:15
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
Wangwang:你好!先为有心人送上一朵 [M29] ! [M21]
你提的几个问题正是招行在业务迅速膨胀时遇到的.目前一家担保公司已满足不了需求,分行已陆续在增加担保公司的数量.既可提高效率,又能在服务上进行竞争.服务差,效率低的担保公司将会淘汰.最近一周除了融众担保公司外又增加了中科智担保公司,另有几家也在洽谈.
不知你同事是在哪家支行经办?因各家支行之间确也存在人员数量和素质\业务操作\专人跟踪和流程跟踪的不同.其次,在原按揭银行还款后,将原房产证拿出的时间也有长有短,一般应为一周(但有些银行为一个月),另外,房产证属地所在的房管局办理涂销和再抵押的时间也不相同,如海珠区时间最长(40天左右),而天河区做过最短7天出证的.所以不是所有的情况都一样,要视个案来定.
你同事的转按手续办到哪一步了?需要帮忙跟踪一下吗?

作者: CherryMM 时间: 2006-12-29 15:44
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
谢谢钟小姐，招行效率还是挺快的，不到一周已经批下额度，明天就可以公正了，谢谢。

作者: alarm 时间: 2007-1-3 19:32
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
有兴趣
不过有个小问题：转按之后公积金提取是不是要重新办啊？
有没有人试过？

作者: 秋天 时间: 2007-1-3 20:53
标题: Re: 好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本
问问题：假设我当年按揭20万，已本息等额按揭5年，剩10万本金，如今要转按，提前还本金给前银行，那我以前是按20万本金算利息的，如今提前还10万本金，如今转按的银行应该是要重新收取这10万本金的利息的，那我这5年已还的息是不是有部分是白交的？
不知我表达清楚了木有？ [M20]

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