骏景花园业主论坛

标题: 开会归来 [打印本页]

作者: barefoot angel 时间: 2006-10-14 14:02
标题: 开会归来
参加座谈会议的有：
网上报名参加的业主，合生骏景况总，康景物业华晓明，物管李经理，梁经理，骏景业主腰鼓队

内容：
1．封闭管理
大区封闭管理，出入查证，区内又分小区块二次查证，目前小区块的围栏正在建设中。
规划平面图由管理中心公布，希望将骏景的物业管理作为合生旗下楼盘示范单位来抓

2．停车问题的集中精力分块管理。已在实施中。。。。。。（非常艰巨，经常遭遇野蛮业主）
3．监控设备维护，更新。-----在大区内分块小区设IC识别卡建议被否决。
4．小区小摊小贩整改-----不能完全取缔，会有限制
5．南苑大门问题------暂时无法解决，钱的问题
6．保安配置-----目前一个轩一个保安的情况下，加上各大门，停车场总共需要180名保安，而实际目前只有140，实行3班倒，会增加保安数量。建议启用下岗工人管理，巡逻没有接纳（人事管理的制度问题）
7．沟通平台问题-----每个月设一次经理接待日，每一个季度社一个物管与与业主的座谈会。
电子沟通平台设置还在商榷中
8．骏扬洗车场的扰民问题—正在处理中，是骏景业主买下商铺租给他人，已经报备工商部门查，该洗车场部分证件不齐

作者: L148 时间: 2006-10-14 14:06
标题: Re: 开会归来
领导的速度比较快！ [M01]

作者: barefoot angel 时间: 2006-10-14 14:17
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By L148 At 2006-10-14
领导的速度比较快！ [M01]

记得补充,可能有些没记全

好象管理中心很多时候都是决心大,执行不好,大家积极配合吧

作者: 壮壮先生 时间: 2006-10-14 14:33
标题: Re: 开会归来
俺遗憾! [M24]

作者: 锅锅 时间: 2006-10-14 15:27
标题: Re: 开会归来
南苑大门还是钱的问题,看来我们这房子买得太便宜了.如果要整改,需要多少钱,可否让住户平摊.

作者: IAM110 时间: 2006-10-14 16:07
标题: Re: 开会归来
物管中心收了那么多的管理费，平时都不知到哪里去，最后还是为合生卖楼服务。
一切为了卖楼，没有什么实际用处！
这些动作都是表面文章，对业主没有什么用处，但可以给想买楼的业主制造管理严格的虚假繁荣景象。

[IAM110修改于2006-10-14 16:10:25]

作者: dv8848dv 时间: 2006-10-14 17:01
标题: Re: 开会归来
[M21] 谢谢代表们的努力！　支持 [M20]

并ＢＳ一下自己 [M20] 　惭愧！

作者: 泉水叮咚 时间: 2006-10-14 17:06
标题: Re: 开会归来
辛苦晒！！！ [M29] [M29]

作者: 墨墨 时间: 2006-10-14 17:28
标题: Re: 开会归来
　辛苦了[M29] [M29]

作者: 小白鲨 时间: 2006-10-14 17:34
标题: Re: 开会归来
感谢啊, 辛苦了 [M29] [M37]

作者: 菜鸟的风采 时间: 2006-10-14 17:50
标题: Re: 开会归来
大家一起努力改善JJ的管理吧,辛苦各位代表了! [M19]

作者: heijingli 时间: 2006-10-14 18:03
标题: Re: 开会归来
楼主已述,不再重复.
就要解决的问题而言,总体来说.都是归结为四个字:钱的问题.
因为我们的管理费是1.3/方,不是2.5/方,引用一句话"当初规划是就是让骏景成为大众化的社区".

..................................

...................................

希望KJ真正:做到为广大业主着想,我们想要的,是一个安宁安全的家园,不是一个繁华的商业区;把一些好的设想坚持下来,长期执行,不要只做门面功夫,不要因为个别人的不礼貌甚至野蛮行为放弃;

这是我们的家园,这是一个小型的社会,自由是相对的,没有限制,就没有自由!
我们把家安在这里,不是为了炒楼,说实在,不关心它是否升值___,而且,做到真正的安宁安全和谐,它想不升值都难吧?
[M29]

作者: CALENDAR2002 时间: 2006-10-14 18:04
标题: Re: 开会归来
改个自动关闭的大门都这么困难, 这种物业管理。。。[M10] 。我们业主自行组织换门、费用由每座的业主分摊，不用物管参与，可以吗？

作者: heijingli 时间: 2006-10-14 18:11
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By CALENDAR2002 At 2006-10-14
改个自动关闭的大门都这么困难, 这种物业管理。。。[M10] 。我们业主自行组织换门、费用由每座的业主分摊，不用物管参与，可以吗？

KJ的答复是:如果完全换门,成本太高,无法承受(这一点,个人还是比较喜欢万科和保利的做法,万科是两边开的嘀卡感应门) 如果在原有基础上改造门,就目前国内而言,还没有拉到135度仍能回弹并价格便宜的门.欢迎各界赞助费用去改造.

[heijingli修改于2006-10-14 18:11:41]

作者: 欣赏 时间: 2006-10-14 18:22
标题: Re: 开会归来
支持小区管理建设。
给各位代表 [M29]

作者: 象山 时间: 2006-10-14 18:23
标题: Re: 开会归来
参加会议的代表们辛苦了。 [M29] [M29] [M29]

作者: 小麦饼 时间: 2006-10-14 20:59
标题: Re: 开会归来
5．南苑大门问题------暂时无法解决，钱的问题

我们的管理费到哪里去了?还有我们的维护基金.还有保安的问题,一个轩才一个保安,我们一个轩有8座楼,一个保安是不是太少了,起码要3个保安才可以,我基本都看不见有保安在我们的楼附近的.无论是白天还是晚上.

作者: nickczp 时间: 2006-10-14 21:34
标题: Re: 开会归来
不管如何，有些事情还是在推进，感谢各位了。 [M29]

作者: yukee 时间: 2006-10-14 21:43
标题: Re: 开会归来
我们的大门现在天天都敞开着.我打过N次电话了,还是没修好.这帮只知道拿钱不知道做事的 [M34]

作者: IAM110 时间: 2006-10-14 22:14
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By CALENDAR2002 At 2006-10-14
改个自动关闭的大门都这么困难, 这种物业管理。。。[M10] 。我们业主自行组织换门、费用由每座的业主分摊，不用物管参与，可以吗？

见过奥林匹克花园就是自动门，多方便，减少保安与业主直接接触的机会。

南湖半岛的来访者还可以在门口，直接与业主视屏对话，这些设备用不了多少钱，相当与所有管理的1％都不够，为什么物管中心不做呢？

还有视屏监控系统，这是最基本的设施，物管中心不但不做，而且要装了个假头来糊弄业主，足足糊弄了5年才知道那是假的。

大家想想就明白。

所以我说物管中心是假装收集意见，真正要他们动用我们的管理费时，则百般推诿。

[IAM110修改于2006-10-14 22:16:15]

作者: IAM110 时间: 2006-10-14 22:18
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By heijingli At 2006-10-14
[quote]QUOTE Created By CALENDAR2002 At 2006-10-14
改个自动关闭的大门都这么困难, 这种物业管理。。。[M10] 。我们业主自行组织换门、费用由每座的业主分摊，不用物管参与，可以吗？

KJ的答复是:如果完全换门,成本太高,无法承受(这一点,个人还是比较喜欢万科和保利的做法,万科是两边开的嘀卡感应门) 如果在原有基础上改造门,就目前国内而言,还没有拉到135度仍能回弹并价格便宜的门.欢迎各界赞助费用去改造.

[heijingli修改于2006-10-14 18:11:41][/quote]

成本太高？有多高？3000？30000？一个轩一个月的管理费有多少？大家想想。

我们的管理费开支情况从来就没有公开过、审计过。

作者: 小琳 时间: 2006-10-14 23:05
标题: Re: 开会归来
代表们辛苦了！献花 [M29] [M29]

作者: raydeng 时间: 2006-10-14 23:09
标题: Re: 开会归来
管理公司和业主有定期的沟通平台是好的开始，坚决支持！代表们辛苦了！ [M29] [M29] [M29]

作者: 百草园 时间: 2006-10-15 00:04
标题: Re: 开会归来
代表们辛苦了，感谢！献花！ [M29] [M29] [M29]
物管说是很容易的，做是很难的。
不知物管有无具体的执行计划书，有就有诚意，没有就是空口说白话

作者: 水深几许许 时间: 2006-10-15 00:20
标题: Re: 开会归来
多少个轩？
北苑：雅、茵、怡、华、逸、豪、晖、翔、宇、朗
南苑：宏、颢、明、腾、御、霖、杨、跃、仁

一共19个轩

[水深几许许修改于2006-10-15 00:34:30]

作者: thomassheep 时间: 2006-10-15 00:22
标题: Re: 开会归来
再乘以6 [M14]

作者: hjy 时间: 2006-10-15 00:33
标题: Re: 开会归来
先说声代表们辛苦了！看着好象是蛮有诚意的，但涉及到要用钱的事就含糊了，譬如说要换门，装IC卡识别机，还有规划平面图能否公示在每座楼的大堂？只怕别是出现在李刚事件公审时的一出糖衣炮弹吧，借此来拉拢人心？！再再怎么样，希望代表们能代表广大业主的心声，和KJ们共商骏景的管理大事，而不只是做个传声筒。

作者: 橙园农夫 时间: 2006-10-15 09:21
标题: Re: 开会归来
9494，说到钱就没戏了

作者: meikohao 时间: 2006-10-16 10:31
标题: Re: 开会归来
保安配置-----目前一个轩一个保安的情况下，加上各大门，停车场总共需要180名保安，而实际目前只有140，实行3班倒，会增加保安数量。建议启用下岗工人管理，巡逻没有接纳（人事管理的制度问题）

我倒觉得每一个轩配一个保安是最好的，大家有没有算一下我们的管理费，就算支付180*3=540人，就算给他600人吧，都完全能多出很多来。如果每个轩有一个保安，大门也不用改了。啥问题都能解决！！！
五山花园也是这样的啊，现在很多都这样了。治安问题也就解决了！！！

作者: 晓松 时间: 2006-10-16 12:27
标题: Re: 开会归来
估计到都是这个结果了， [M30]

作者: 桃之夭夭 时间: 2006-10-16 12:43
标题: Re: 开会归来
代表们辛苦了,深深感谢你们的努力! [M29]
怕只怕是业主们的一边热,物管们只嘴上行动.抖抖毛皮而已.
愿业主们的期待变成现实,希望物管用事实说话.
给我们一个安全,安宁的家园!

作者: 鱼鱼 时间: 2006-10-16 12:52
标题: Re: 开会归来
强烈要求公开审计KJ的管理费用使用情况！！！

作者: anan2003 时间: 2006-10-16 13:00
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By 鱼鱼 At 2006-10-16
强烈要求公开审计KJ的管理费用使用情况！！！

强烈支持！ [M10]

作者: 锅锅 时间: 2006-10-16 13:14
标题: Re: 开会归来
支持公开，不过万一公开，估计也是做了手脚的。他们不会愚蠢到把从骏景赚取的利润告诉我们。

作者: 我爱家 时间: 2006-10-17 16:21
标题: Re: 开会归来
看看我们邻居是否有懂审计的，如果有，那我们也来个骏景风暴，呵呵

作者: VOLARE 时间: 2006-10-17 16:39
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By meikohao At 2006-10-16
保安配置-----目前一个轩一个保安的情况下，加上各大门，停车场总共需要180名保安，而实际目前只有140，实行3班倒，会增加保安数量。建议启用下岗工人管理，巡逻没有接纳（人事管理的制度问题）

我倒觉得每一个轩配一个保安是最好的，大家有没有算一下我们的管理费，就算支付180*3=540人，就算给他600人吧，都完全能多出很多来。如果每个轩有一个保安，大门也不用改了。啥问题都能解决！！！
五山花园也是这样的啊，现在很多都这样了。治安问题也就解决了！！！

多少个轩？
北苑：雅、茵、怡、华、逸、豪、晖、翔、宇、朗
南苑：宏、颢、明、腾、御、霖、杨、跃、仁

一共19个轩

19*3=57

是这样算吧。

可以说康景“一个轩一个保安”是绝无仅有的。

作者: VOLARE 时间: 2006-10-17 16:43
标题: Re: 开会归来
怪不得朱老板的家财已165亿了。（在香港报纸看到的）

[VOLARE修改于2006-10-17 16:49:52]

作者: lpxzlnlst 时间: 2006-10-17 16:58
标题: Re: 开会归来
一个轩一个保安还是一个大堂一个保安,如果一个轩一个保安,那就太离谱了,其实骏景这么大,管理费1.2-1.3元/平方米的话,收入是很可观的,我们可以让KJ向业主公布成本核算嘛.如果一个轩一个保安的话,既是说KJ不准备查楼工作,那么业主也可以不交管理费,在物业管理中治安防患是放在第一位的,而且说大门的改造因钱的问题无法解决,那业主的维修基金呢?是不是装到KJ的口袋里去了?!

作者: xyzgz 时间: 2006-10-17 17:17
标题: Re: 开会归来
代表们辛苦了！！！

跟他们打过一次交道，就不想再跟他们打交道了………………

所以说，我非常非常理解代表们的不易，希望我们业主们能团结起来好好的支持代表们，这工作实在是太不容易了阿。

如果对物管有误会之言，请见谅。

作者: xiaoll 时间: 2006-10-17 17:33
标题: Re: 开会归来
LZ辛苦拉。 [M29]

作者: 后羿 时间: 2006-10-17 18:05
标题: Re: 开会归来
代表们辛苦了!!!! [M29] [M29] [M29]

作者: 尾随的风 时间: 2006-10-17 18:13
标题: Re: 开会归来
辛苦了 [M29] [M29] [M29]

作者: 军临天下 时间: 2006-10-17 20:15
标题: Re: 开会归来
我们的物业维修基金足以够换N个大门了！！！
连门都不想换，也不想增加足够保安，谈什么管理？KJ简直是一堆 [M35]
代表们辛苦了！致敬！！！

作者: ericpic 时间: 2006-10-18 11:38
标题: Re: 开会归来
有时候多数人在做决策之前已经有自己的决定，并为自己的做的决定自圆其说。而不是根据问题的出发去考虑问题的。看了代表回来的回答更感觉到物业是敷衍的自圆其说而不是根本解决问题应有的态度。

例如：小区小摊小贩整改-----不能完全取缔，会有限制
小区内占道经营的要么你就定个规则，周１－５严格取缔。６－７按时间有限度开放。总比“不能完全取缔，会有限制”这种模棱两可的回答来得更加务实。

又如：南苑大门问题------暂时无法解决，钱的问题
钱的问题是出在什么地方？是业主的问题还是管理资金不到位？不要用自己的过失来惩罚业主。

再如：
监控设备维护，更新。-----在大区内分块小区设IC识别卡建议被否决。
否决建议无可厚非，但有没有更加具体的方案同样能达到保障小区居民人身财产安全？

一个字，磨，
两个字，再磨，
三个字，继续磨。

[ericpic修改于2006-10-18 11:42:11]

作者: 黄禾 时间: 2006-10-18 11:56
标题: Re: 开会归来

QUOTE Created By ericpic At 2006-10-18
有时候多数人在做决策之前已经有自己的决定，并为自己的做的决定自圆其说。而不是根据问题的出发去考虑问题的。看了代表回来的回答更感觉到物业是敷衍的自圆其说而不是根本解决问题应有的态度。

例如：小区小摊小贩整改-----不能完全取缔，会有限制
小区内占道经营的要么你就定个规则，周１－５严格取缔。６－７按时间有限度开放。总比“不能完全取缔，会有限制”这种模棱两可的回答来得更加务实。

又如：南苑大门问题------暂时无法解决，钱的问题
钱的问题是出在什么地方？是业主的问题还是管理资金不到位？不要用自己的过失来惩罚业主。

再如：
监控设备维护，更新。-----在大区内分块小区设IC识别卡建议被否决。
否决建议无可厚非，但有没有更加具体的方案同样能达到保障小区居民人身财产安全？

一个字，磨，
两个字，再磨，
三个字，继续磨。

[ericpic修改于2006-10-18 11:42:11]

有道理，感觉这个会议就是康景的推搪会，而不是本着解决问题的出发点来沟通

作者: 黄禾 时间: 2006-10-18 11:57
标题: Re: 开会归来
从这次会议看到KJ霸王的面孔，居高临下的姿态，难怪这个企业在一步一步迈向灭亡之路

作者: 红蕃茄 时间: 2007-3-1 17:00
标题: Re: 开会归来
康景物管---康景勿管

康景--你真的懂得什么叫管理吗?
你有一套真正的管理思路吗?
你知道什么叫以人为本吗?
你明白什么叫和谐吗?

作者: 天使联盟 时间: 2007-3-2 00:41
标题: Re: 开会归来
看完了只有一个感觉，就是找理由推搪，没有提出任何有价值的应对、解决方案。

会议结果这样就算完了？还有后续会议吗？

作者: Ahong 时间: 2007-3-5 16:02
标题: Re: 开会归来
回过头来对KJ的解释及采取的措施一一对照，你说他们到底干成了什么？

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)