骏景花园业主论坛

标题: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？ [打印本页]

作者: aronica 时间: 2004-4-16 20:55
标题: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
[M06] 在售楼部看到骏霖轩南向的房打完折还有五千几的单价，向各位老业主请教看法？

作者: tsing 时间: 2004-4-16 22:19
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
骏霖一期？
南向的好象还有很多没卖出去，
感觉合生的定位有点问题，
70、80万的140方的房子，
这样的消费群有多少？
相反北向的78方的一抢而光，
104方的也剩下不是很多了。
南向的定价较高，怎么折扣算起来还是比较贵的。
据我所知：北向78方和104方的成交价在4800-5500之间，
南向的应该可以砍到5200左右吧（纯属猜测）。

作者: CZT 时间: 2004-4-17 16:59
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
南向是贵一点，5200肯定不成。扬、明南向也一样，扬北向的130多的都要70多万

作者: 兴高彩烈 时间: 2004-4-17 17:33
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
今天收到两个合生的短信，说是这两天有特别促销，额外88折。

作者: CZT 时间: 2004-4-17 17:37
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
折了之后也很贵。 [M24]

作者: mikezwb 时间: 2004-4-22 23:07
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By CZT At 2004-4-17
南向是贵一点，5200肯定不成。扬、明南向也一样，扬北向的130多的都要70多万

我同学和我同时买的扬南向130的也才70万不到啊，还是高层

作者: 小鱼儿 时间: 2004-4-23 10:42
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
请问你买的是不是骏扬最后一排靠围墙那边的130的房子

作者: 不是精英的黑领 时间: 2004-4-24 15:23
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
现在选择暂时不买楼是明智的,个人估计广州虚高的房价不可能再维持下去了。

各位准买家,当你准备掏腰包的时候,请三思、再想想

作者: tsing 时间: 2004-4-24 17:36
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By CZT At 2004-4-17
南向是贵一点，5200肯定不成。扬、明南向也一样，扬北向的130多的都要70多万

角度一：
听说骏霖一期南向原定价在6000-6500，
北向成交折扣多数在83-87，
按理说南向折扣较少，以85-90计，
则南向成交单价约：5100-5850，
由于到目前为止，南向大单元的销售情况不好，
可能会改变销售策略与方式（说不定五一会推出），
成交折扣可能会与北向的差不多，
假如与北向的折扣一样的话，
成交单价应在5000-5650，
当然销售人员会说实价在5500-5800，
个人觉得5200的成交价未必不可能（视楼层）。

角度二：
现在骏霖一期南向的公开均价是5600（正常折扣的实价），
这通常是5、6楼的单价，每高一层约贵50元。
这个均价是正常折扣，
不包括团体折扣2个点（可以灵活处理）、
额外折扣2个点（需销售部经理批，要有耐心才能拿到，
五一假期后期应该容易拿），
另外：
抽奖还可能再高1-2点（最低99，运气好的话还可以97或98，
如果有足够耐心，可以跟销售人员磨磨嘴皮说不抽奖以98计），
一次性结算再低2点（相对于按揭而言），
因此通常还可以再拿到5-8点，
折后：5152-5320。
其它楼层可以参照以上算法。

以上结论纯以自己的经历和自己所掌握的信息加以分析，
可能某些信息与目前的销售政策或形势不符，
仅供参考，请不要以此为据。

作者: ivyqin 时间: 2004-4-26 10:55
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By tsing At 2004-4-24
[quote]QUOTE Create By CZT At 2004-4-17
南向是贵一点，5200肯定不成。扬、明南向也一样，扬北向的130多的都要70多万

作者: CZT 时间: 2004-4-27 10:29
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
南向房子比北向的，同一层贵5万，
同一方向，高一层贵50元/平米。
对吗？ [M24]

作者: tsing 时间: 2004-4-27 16:58
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By CZT At 2004-4-27
南向房子比北向的，同一层贵5万，
同一方向，高一层贵50元/平米。
对吗？ [M24]

南北方向同一层通常户型不同，
总价相差多少就无法计算了。
同方向每高一层贵50元，
也只是大概估算而已。

作者: CZT 时间: 2004-4-28 10:12
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
北苑很多相对的都一样，骏扬相对的也一样

作者: tsing 时间: 2004-4-30 10:10
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By CZT At 2004-4-28
北苑很多相对的都一样，骏扬相对的也一样

骏霖一期和二期都不是对称的，
一期：北向78、104方，南向140多方。
二期：北向85、110多方，南向130多方。
均为双梯六户、20层，还有两层地下停车场。

作者: pclcy 时间: 2004-5-10 15:02
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
我同事5.1买的，据说要单价5900，晕倒，这么贵

作者: CZT 时间: 2004-5-10 15:47
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
朝向和楼层好的，是要这么贵！ [M03]

作者: Lawson 时间: 2004-5-11 00:41
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
买骏霖我五一去打过价，北面单位低层4800左右，折扣可到86折。
不过我觉得买骏霖不如买骏杨，骏杨130方的户型我个人认为是骏景同面积中最好的。现楼3-4楼南向才65万多，（当然是对住黄浦大道边上）。杨现在可能只剩下1，2楼几套单位了。

作者: mikezwb 时间: 2004-5-11 14:42
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By 小鱼儿 At 2004-4-23
请问你买的是不是骏扬最后一排靠围墙那边的130的房子

对，去年10月买的

作者: tsing 时间: 2004-5-11 20:12
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By pclcy At 2004-5-10
我同事5.1买的，据说要单价5900，晕倒，这么贵

如果是每座最好楼层，
而且是南向的，
这个价格也算正常，
不过个人认为还可以便宜100-200吧，
如果注意到一些购买技巧的话。

作者: CZT 时间: 2004-5-12 14:28
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
很难说，磨得太久，要怕被人捷足先登。 [M03]

作者: 红红 时间: 2004-5-13 22:30
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
扬A南向的我买的5500一个方，现在想想实在是太贵了。

作者: CZT 时间: 2004-5-15 19:43
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？

QUOTE Create By 红红 At 2004-5-13
扬A南向的我买的5500一个方，现在想想实在是太贵了。

靠学校的？是有的贵。
不过我买的D的南向中层也要5400多。也觉得挺贵的。

作者: 云中儿 时间: 2004-5-15 21:13
标题: Re: 骏霖轩的房价现在怎么那么贵呢？
[M25] 同感。

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