骏景花园业主论坛

标题: 转GG，勿跟！ [打印本页]

作者: wenny 时间: 2006-7-10 13:21
标题: 转GG，勿跟！
为小孩上学，看中东山区一套二手房，价钱谈好了，但对于付款方式有分歧。我们打算首付50%，贷款50%，业主是香港人，在东亚银行做的按揭，还有部分余额没还清。而东亚银行是没有开放对内地居民的房产贷款业务，因此转按是办不了的。现业主要求我们下定后7天之内付30%，让他提前还清贷款，赎回房契，然后再去房管局办理过户，申请过户当天付20%，剩下的50%放款银行办完按揭后给。我们认为这种方式我们分险太大，只能给3％－5％的定金，其余首付款在申请过户的当天付，他应该自己想办法提前还贷，赎回房契。
请问各位邻居，你们买卖二手房是怎么个付款方式，我应该注意哪些才能保障自己的利益？

作者: 牧野流星 时间: 2006-7-10 13:26
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

作者: anole 时间: 2006-7-10 13:27
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
对买家而言，首付最好控制在20%以下，3%-5%的首付恐怕可行性不大，一般卖家都不会接受。

申请过户当天支付，支付的时间点到底是什么时候，递申请前和递申请后可决然不同。

祝好运 [M29]

作者: anole 时间: 2006-7-10 13:28
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

香港人能拿到国内的户口吗？ [M13] [M13] [M13]

作者: 牧野流星 时间: 2006-7-10 13:29
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
还有一个折中的办法,就是如果中介可以信任的话,30%付中介,如果流产,费用可以如数从中介退回,还可以获得少许违约金.这种情况在万不得已的情况下才用

个人认为中介比卖方更不可信, [M29]

作者: wenny 时间: 2006-7-10 13:30
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

据现在的了解，业主没有入过户，学位应该没有用过。

作者: anole 时间: 2006-7-10 13:31
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
不怕多花点钱的话，可以在公证处做提存公证，谁也赖不了谁

作者: 牧野流星 时间: 2006-7-10 13:32
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看

QUOTE Created By anole At 2006-7-10
[quote]QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

香港人能拿到国内的户口吗？ [M13] [M13] [M13][/quote]
但学位还是再查确定未动过,IMPOSSIBLE IS NOTHING,REMEMBER

作者: wenny 时间: 2006-7-10 13:32
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
还有一个折中的办法,就是如果中介可以信任的话,30%付中介,如果流产,费用可以如数从中介退回,还可以获得少许违约金.这种情况在万不得已的情况下才用

个人认为中介比卖方更不可信, [M29]

现在业主是想拿这钱还贷，30％付给中介，他还是拿不到，没达到他的目的。

作者: 笑熬浆糊 时间: 2006-7-10 14:34
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
谨慎为之, 最好有中介加公证或咨询律师朋友. [M13]

作者: 杜2神仙 时间: 2006-7-10 15:00
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
找按揭公司帮忙赎契，房产证必须放到按揭公司那里。
有一定风险，但可以规避的。
30%首付应该没问题。

作者: 挨踢 时间: 2006-7-10 15:40
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
这主要看主动权在哪方，一般的都是原来野猪自行了断后，再按程序来。
如果是买家急，有时可能要接受不平等条约，但必须是有保障的，所以中介很重要，一定要找有规模有品牌的中介！

作者: 我爱家 时间: 2006-7-10 16:00
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
款项最好是通过中介来转比较安全

作者: 我爱家 时间: 2006-7-10 16:01
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
或者委托银行来做中介

作者: anan 时间: 2006-7-10 16:10
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
你得找个信得过的中介,偶去年卖房时也是银行按揭尾款末付清,而买家是一次性付款,于是他也是先帮我垫付了10多万直接到贷款银行付清尾款,我才能赎出房产证并银行开具还清房款的证明,之后买家才可以去办他的程序,为了防止我动用款项,据说委托了中介去银行申请了资金冻结(买家代付的那笔款),直到银行把款划走.只需要交少少冻结费用就行了,可以保证卖家动不了那笔款.这个问中介他们知道怎么做的.

作者: 豪杰0 时间: 2006-7-10 16:11
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
LZ应该注意控制风险，最好按下定当天交1万左右定金，房管局递件当天可以交50％，其他按揭。

资金安全第一。

作者: 豪杰0 时间: 2006-7-10 17:00
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
你刚刚得到由 wenny 对帖子通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看的回复给您的回报20个GLG

[M29] [M01]

作者: 锅锅 时间: 2006-7-10 17:06
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
这个风险还是要谨慎的,一旦被骗了就很难办了.即使不被骗,手续上后面故意拖你,你也难办了.请个中介一起签个三方合同,也可以吧

作者: anan 时间: 2006-7-10 17:53
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
你刚刚得到由 wenny 对帖子通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看的回复给您的回报20个GLG
[M05]

作者: yuki4144 时间: 2006-7-10 21:59
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
同意14楼的作法,那年我买房子的时候也是采取这样的方式,找个大型的中介公司是最安全的,而且这点手续费是不可以省的,如果按照你的方法来实施的话,风险真的很大,毕竟数目大还是安全至上.

作者: L148 时间: 2006-7-11 23:49
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
个人认为，其实楼主多虑了。
如果卖家是个骗子，且一下子就消失了，房子不是他的，一W、二万也是损失，30%只不过是损失更多。
如果卖家不是骗子，其要求首付比例并不高，只不过三成，理由也比较实在，是完全可以接受的。而其对房子拥有真实产权，且可以通过其他办法找得到他。只要在合同条款上写好，没有问题的哦！
付款三成是直接给卖方，与你选择的是哪家中介，并没有什么必然的联系，因为中介一般是无须承担这其中的风险，只要其尽到中介应有的谨慎义务即可。
如果楼主有意买房，个人觉得这样的条件完全可以接受，只是条款方面把握一下，更是毫无问题了。
其实我也在中介买过二手房，虽然钱不多，我还一次付清呢！是付中介处，当时卖家急需钱，我也愿意提前从中介处付他，只是中介不干，真是的。

作者: wendyyib 时间: 2006-7-12 14:20
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
若递交申请后，一般问题不大

房管所能受申请，一般情况是一定能过户的

但若小心起见可作个公证

作者: wenny 时间: 2006-12-14 08:58
标题: Re: 通过中介买卖过二手房的邻居请帮忙看看
os，请回复。

作者: os 时间: 2006-12-14 11:51
标题: Re: 转GG，勿跟！
收到，收到．来了，来了．

其实ＬＺ帮了我很多，我好象没在网上派过ＧＧ [M20] ．不用预我，小声说：而且，我的ＧＧ还不少 [M05]
再说我只是，刚好有这么个习惯＿＿＿出门消费喜欢收集票据

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