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标题: 本贴好的回复有11个GG派哦。。。 [打印本页]

作者: 休问 时间: 2006-3-10 15:59
标题: 本贴好的回复有11个GG派哦。。。
深发行天河支行隆重推出二手楼直客式个人贷款中心，收费最低！
顾盼 2006-01-11 17:14:08 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-广州二手房论坛

我行借鉴香港银行二手房市场成熟操作模式，现正式推出直客无缝式按揭服务，收费按贷款额的1.1﹪，不再收取任何其它费用，收费只有传统通过中介办理的四分之一略多，也明显低于其它银行的收费水平。下面是中介收费与我行收费的比较情况（以房价30万、贷款额21万20年为例）

　　　通过中介办理
律师费　 21万元×1.2%=2520元
评估费 30万元×0.5%=1500元
合同公证费　 300元/份
委托公证费 200元/份
保险费 21万元×1.2×0.1%×20年×折扣=3528元
合计 8048　

　　　直接在我行办理
律师费　 21万元×1.1%=2310元
评估费免收
合同公证费　　免收
委托公证费免收
保险费　　免收
合计　　　 2310　

通过我行直接办理可以节省5738

楼龄+贷款年限低于20年的，其收费再优惠50%！
您只需要一个电话，其他的事让我们替您完成！
详情请致电：020－87510854　　深圳发展银行天河支行

[M11] [M11] [M11]

作者: 休问 时间: 2006-3-10 16:17
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。
-------最新利率表-------

《个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表》
《个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表》

《个人商业用房贷款利率及万元还本息金额表》
《个人住房装饰装修贷款利率及万元还本息金额表》

http://finance.bj.soufun.com/finance/finance_llb.asp

[M34] [M34] [M34]

作者: 休问 时间: 2006-3-10 17:10
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。
二手房的交易费用真是弄得我头都大了 [M10] 。。。到底这些费用收收埋埋了多少啊。。。中介计价的时候都是计一点没计一点的，等到尘埃落定的时候，嘿嘿，就会突然冒出一些之前完全不曾提到要收的费用了 [M05] 。。。我今天默默汇总了一下，现在被吓得不轻 [M13] 。。。有哪个达人来谈一谈这么些粒粒框框的费用，哪些是有，哪些是没有的么。。。 [M36]

一、属于交易税费的有
1、契税：房管局估价×1.2%
2、印花税：房管局估价×0.05%
3、交易服务费：3元/平方×房屋面积
4、产权登记费：90元+5元/证

二、属于按揭费用的有
1、物业评估费：房管局估价×0.3%（每宗不低于1000元）
2、合同公证费：300元/宗
3、委托公证费：200元/宗
4、保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限×折扣（1-5年9折，6-10年8折，11年以上7折）
5、抵押查册费：100元/宗（转按）
6、转按担保费：200元/宗（转按）
7、初评查案费：300元/宗
8、按揭手续费：贷款额×1.2%（每宗不低于2500元）
9、他项权证费：250元/宗
10、房管局工本费：200元/宗
11、房产证印花税：5元/本
12、银行印花税：贷款额×0.005%
13、见证费：300元/宗
14、中介费：向买方（或卖方）收取房管局估价×2%（或3%）
15、律师费：房价×1.2%

三、必要情况才会收取的费用有
1、公积金手续费：300元/宗（公积金贷款）
2、担保金：贷款额×贷款年限×1‰（纯抵押）
3、三方协议公证费：300元/宗（转按）
4、涂销归档费：500元/宗（转按）
5、土地出让金：房管局估价×1%（未交）
6、个人所得税：房管局估价×1.2%（未到五年）

[M33] [M33] [M33] [M33] [M33] [M33] 无限忧郁中。。。

作者: 休问 时间: 2006-3-10 17:25
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。
本贴子好的回复可以得到19个GG哦。。。 [M28] [M28]

作者: youax 时间: 2006-3-10 23:09
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。
房贷是不是指定银行办理的呢？
一手楼好像事指定的
二手楼不知

作者: 休问 时间: 2006-3-11 09:41
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。
同问。。。
还有上面写那些二手房的交易费用。。。又是怎么回事捏。。。 [M45]

作者: L148 时间: 2006-3-12 15:24
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。
[quote]QUOTE Created By 休问 At 2006-3-10
一、属于交易税费的有
1、契税：房管局估价×1.2%2、印花税：房管局估价×0.05%
3、交易服务费：3元/平方×房屋面积
4、产权登记费：90元+5元/证

二、属于按揭费用的有
1、物业评估费：房管局估价×0.3%（每宗不低于1000元）
2、合同公证费：300元/宗
3、委托公证费：200元/宗
4、保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限×折扣（1-5年9折，6-10年8折，11年以上7折）
5、抵押查册费：100元/宗（转按）
6、转按担保费：200元/宗（转按）
7、初评查案费：300元/宗
8、按揭手续费：贷款额×1.2%（每宗不低于2500元）
9、他项权证费：250元/宗
10、房管局工本费：200元/宗
11、房产证印花税：5元/本
12、银行印花税：贷款额×0.005%
13、见证费：300元/宗
14、中介费：向买方（或卖方）收取房管局估价×2%（或3%）
15、律师费：房价×1.2%

三、必要情况才会收取的费用有
1、公积金手续费：300元/宗（公积金贷款）
2、担保金：贷款额×贷款年限×1‰（纯抵押）
3、三方协议公证费：300元/宗（转按）
4、涂销归档费：500元/宗（转按）
5、土地出让金：房管局估价×1%（未交）
6、个人所得税：房管局估价×1.2%（未到五年）
[quote]
一1契税之普通房屋现在按优惠税率收取，是1.5%，非1.2%；
三6个人所得税的税率是1%，非1.2%。

作者: L148 时间: 2006-3-12 15:28
标题: Re: 本贴好的回复有19个GG派。。。
简单些算，买方只须交官费为申报房价之1.7%左右，其中只有房契1.5%一项比较有份量些，其他都是小钱。

作者: 休问 时间: 2006-3-14 09:33
标题: Re: 这个不知道是不是真的咧。。。

QUOTE Created By L148 At 2006-3-12

[quote]
一1契税之普通房屋现在按优惠税率收取，是1.5%，非1.2%；
三6个人所得税的税率是1%，非1.2%。

你所说的可有政府部门出的依据？照你所说，二手房的各项费用不是只有1.7%，其余就是几百元那些的加总了？ [M31] [M31] [M31] [M44]

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