骏景花园业主论坛

标题: 二手房交易费用 [打印本页]

作者: 百草园 时间: 2006-2-18 23:55
标题: 二手房交易费用
二手房交易费用

------------- 买方的费用 -----------------
* 一次性付款
* 契税: 房价的 1.5%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 手续费: 约 300

* 转按揭
* 契税: 房价的 1.5%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 律师费: 房价的 1.2%
* 评估费: 房价的 0.5%
* 保险费: 贷款 x 0.12% x 贷款年数 x 折扣 (2~5年 9折; 6~10年 8折; 11~年 7折;)
* 手续费: 约 300
* 合同公证费: 300
* 委托公证费: 200
* 查册费: 100
* 转案费: 200

* 拍卖费用
* 拍卖行佣金: 房价 x 5%
* 契税: 房价的 1.5%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 交易服务费: 3元/平方
* 权证综合费: 房价 x 0.18%

* 土地出让金: 1% (卖方付)

------------- 卖方的费用 -----------------

* 全额营业税：售房成交价 x 5.5%
* 所得税=(售房成交价-购房成交价-契税-权证综合费-交易服务费-印花税-拍卖佣金)×20%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 中介行佣金: 售房成交价 x 2%
* 交易服务费: 3元/平方

百草园全集

http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?messageID=7938869&
.
.
.
.

[本帖由百草园修改于2007-12-15 20:38:13]

作者: 开心果果 时间: 2006-2-21 11:33
标题: Re: 二手房交易费用
是买方要出的费用嘛？

作者: 百草园 时间: 2006-2-23 19:10
标题: Re: 二手房交易费用
是的，是买方费用

作者: 休问 时间: 2006-3-7 18:22
标题: Re: 二手房交易费用
强贴啊。。。加入收藏了。。。感谢LZ的倾力提供！！！ [M29] [M29] 这东西偶想知道狠久了。。。 [M44]

作者: strike 时间: 2006-3-7 20:11
标题: Re: 二手房交易费用
现在广州二手房交易已经开征所得税了吗？

作者: 百草园 时间: 2006-3-7 20:42
标题: Re: 二手房交易费用
修改历史:

* 修正了部分数据
* 增加了卖房费用

ps: 所得税已经开征了。大约是差价的 20%

作者: King Lion 时间: 2006-3-7 20:44
标题: Re: 二手房交易费用
有那么多交钱的地方么？ [M11] [M11]

作者: 百草园 时间: 2006-3-7 21:35
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By King Lion At 2006-3-7
有那么多交钱的地方么？ [M11] [M11]

[M04] [M04] [M04]

作者: 休问 时间: 2006-3-8 10:02
标题: Re: 二手房交易费用
粗粗一算，一个60W的房子就要交到3W的费用了。。。 [M11] 想二手也并不容易啊。。。

作者: ella 时间: 2006-3-29 22:34
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By 百草园 At 2006-2-18
二手房交易费用

------------- 买方的费用 -----------------
* 一次性付款
* 契税: 房价的 1.5%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 手续费: 约 300

* 转按揭
* 契税: 房价的 1.5%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 律师费: 房价的 1.2%
* 评估费: 房价的 0.3%
* 保险费: 贷款 x 0.12% x 贷款年数 x 折扣 (2~5年 9折; 6~10年 8折; 11~年 7折;)
* 手续费: 约 300
* 合同公证费: 300
* 委托公证费: 200
* 查册费: 100
* 转案费: 200

* 拍卖费用
* 拍卖行佣金: 房价 x 5%
* 契税: 房价的 1.5%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 交易服务费: 3元/平方
* 权证综合费: 房价 x 0.18%

* 土地出让金: 1% (卖方付)

------------- 卖方的费用 -----------------

* 全额营业税：售房成交价 x 5.5%
* 所得税=(售房成交价-购房成交价-契税-权证综合费-交易服务费-印花税-拍卖佣金)×20%
* 印花税: 房价的 0.05%
* 中介行佣金: 售房成交价 x 2%
* 交易服务费: 3元/平方

我有问题如下:
1)卖方已经供完,而买方要贷款的，属于"转按揭"吗?
2) "土地出让金: 1% (卖方付)"是否在 "一次性付款/转按揭/拍卖"3种情况下都要付?
3)"全额营业税：售房成交价 x 5.5%"是不是指那些没到2年的房子呢?比如南苑?如果是的话,已经超过2年的房子又怎么收呢?

谢谢!

作者: 百草园 时间: 2006-3-29 22:54
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By ella At 2006-3-29

我有问题如下:
1)卖方已经供完,而买方要贷款的，属于"转按揭"吗?
2) "土地出让金: 1% (卖方付)"是否在 "一次性付款/转按揭/拍卖"3种情况下都要付?
3)"全额营业税：售房成交价 x 5.5%"是不是指那些没到2年的房子呢?比如南苑?如果是的话,已经超过2年的房子又怎么收呢?

谢谢!

1) 如果已供完，那就不用 "转" 了，直接按揭就好了
2) 土地出让金, 是指还没交的才要交，不交不能上市流通。是否已交，这个房产证上有注明。
3) 超过2年，不用收，但这个2年这么界定，偶也没搞明白。还要研究一下，稍后补充。如果有筒子知道的，也请说一下。

作者: ella 时间: 2006-3-29 22:56
标题: Re: 二手房交易费用
房屋性质——二手商品房

　　就目前市场情况来看，营业税的征收对二手商品房的影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。下面举一个例子来说明二手商品房在出售过程中买卖双方需交纳的税费。

　　几年前，李先生在望京地区购置一套商品房，建筑面积为142平方米，购买时价格为6000元／平方米，总价为85.2万元。现2005年10月李先生打算将该套房屋以7000元／平方米的价格出售出去，总价为99.4万元。

　　对于卖方李先生来说，需交纳的税费如下：

　　1)印花税

　　成交价的万分之五，即印花税为994000×０.05%＝497元

　　2)营业税(税率为5.5%，其中包含城建维护费和教育附加费)

　　假如1：李先生房屋持有时间在2年以内，需全额征收营业税即为994000×５.5%＝54670元。

　　假如2：李先生房屋持有时间在2年以上，如果是普通住房则营业税免交，若为非普通住房则按差额征收营业税。而上例中李先生的房屋建筑面积为142平方米，按照普通住宅与非普通住宅的判断标准可知该套房屋为非普通住宅，需要按差额征收营业税，即应交纳营业税为(994000-852000)×５.5%＝7810元。

　　对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：

　　1)印花税

　　成交价的万分之五，即印花税为994000×０.05%＝497元

　　2)契税
　　契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的1.5%征收，非普通住宅按成交价的3%征收。而对于本例中买方要购买的房屋面积为142平方米，已超过140平方米，属于非普通住宅，因此契税的征收按成交价的3%征收，即为994000×３%＝29820元

　　综上，对于买方来说应支付的税费为30317元。

*****************************************************

以上案例应该能说明点问题哦,就是说2年以内的房子是逃不掉这个营业税,而超过2年的房子如果是超过140方的话也要收.而这个2年的界定,应该是从房产证签发日期开始算的吧

作者: ella 时间: 2006-3-29 22:58
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By 百草园 At 2006-3-29

1) 如果已供完，那就不用 "转" 了，直接按揭就好了

那么属于顶楼提到的"一次性付款/转按揭/拍卖"中的哪一种呢?

此外,还有个问题
4) 交易服务费是谁收取呢?中介吗?如果没有中介的话呢?还要收吗?

作者: 稀里 时间: 2006-3-29 23:15
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By 百草园 At 2006-3-29
[quote]QUOTE Created By ella At 2006-3-29

我有问题如下:
1)卖方已经供完,而买方要贷款的，属于"转按揭"吗?
2) "土地出让金: 1% (卖方付)"是否在 "一次性付款/转按揭/拍卖"3种情况下都要付?
3)"全额营业税：售房成交价 x 5.5%"是不是指那些没到2年的房子呢?比如南苑?如果是的话,已经超过2年的房子又怎么收呢?

谢谢!

1) 如果已供完，那就不用 "转" 了，直接按揭就好了
2) 土地出让金, 是指还没交的才要交，不交不能上市流通。是否已交，这个房产证上有注明。
3) 超过2年，不用收，但这个2年这么界定，偶也没搞明白。还要研究一下，稍后补充。如果有筒子知道的，也请说一下。[/quote]

房屋使用满两年的指如下情况:
1)以房产证发放时间起,期满两年;
2)以契税完税凭证起,期满两年.

房屋自用未满5年的,要交交纳个人所得税:
个人所得税=转让收入*1%
免征条件:自用满5年且是唯一住房的(含5年)免征.
[M22]

作者: 百草园 时间: 2006-3-29 23:16
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By ella At 2006-3-29
[quote]QUOTE Created By 百草园 At 2006-3-29

1) 如果已供完，那就不用 "转" 了，直接按揭就好了

那么属于顶楼提到的"一次性付款/转按揭/拍卖"中的哪一种呢?

此外,还有个问题
4) 交易服务费是谁收取呢?中介吗?如果没有中介的话呢?还要收吗?[/quote]

-- 应属于"按揭"，首页没写

4) 产权交易中心收，买/卖双方都要收

作者: L148 时间: 2006-3-29 23:19
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By ella At 2006-3-29
我有问题如下:
1)卖方已经供完,而买方要贷款的，属于"转按揭"吗?
2) "土地出让金: 1% (卖方付)"是否在 "一次性付款/转按揭/拍卖"3种情况下都要付?
3)"全额营业税：售房成交价 x 5.5%"是不是指那些没到2年的房子呢?比如南苑?如果是的话,已经超过2年的房子又怎么收呢?
谢谢!

我的答案：
1）卖方已经供完，买方贷款，属于买二手房的贷款，多一个评估费，显然不是转按揭；
2）按本人的知识，土地出让金只有房改房之类需要交纳，一般商品房已经交付土地出让金，无须再交；
3）房产证出证日期距再次递件交易不到两年的房屋，需要交纳营业税，按成交价的5.5%交纳，已经满两年的房产，交易时无须交纳此费用。

作者: 百草园 时间: 2006-3-29 23:29
标题: Re: 二手房交易费用

QUOTE Created By L148 At 2006-3-29
[quote]QUOTE Created By ella At 2006-3-29
我有问题如下:
1)卖方已经供完,而买方要贷款的，属于"转按揭"吗?
2) "土地出让金: 1% (卖方付)"是否在 "一次性付款/转按揭/拍卖"3种情况下都要付?
3)"全额营业税：售房成交价 x 5.5%"是不是指那些没到2年的房子呢?比如南苑?如果是的话,已经超过2年的房子又怎么收呢?
谢谢!

作者: 百草园 时间: 2006-3-29 23:34
标题: Re: 二手房交易费用
《关于做好稳定住房价格工作的意见》(全文)

http://news.soufun.com/2005-05-12/415597.htm

作者: 百草园 时间: 2006-3-29 23:39
标题: Re: 二手房交易费用
以上案例应该能说明点问题哦,就是说2年以内的房子是逃不掉这个营业税,而超过2年的房子如果是超过140方的话也要收.而这个2年的界定,应该是从房产证签发日期开始算的吧

-> 超过 144 的哪个是指契税，和营业税是两个不同的税种

作者: ella 时间: 2006-3-30 11:59
标题: Re: 二手房交易费用
又有问题请教:

关于卖方的个人所得税,如果是唯一自住房,房产证超过5年,应该可以免征,是吗?

那么,如果没到5年,但是超过2年了,怎么收呢?

谢谢!

作者: 百草园 时间: 2006-3-30 12:24
标题: Re: 二手房交易费用
按偶理解:
* 自用超过五年的，免个税
* 不到五年的：
* 若能提供上手费用发票，据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）× 20%
* 否则核定征收：个人转让房产收入× 5% × 20%

下面是网上资料
---------------------------------------------------------------------------------
1 ．个人所得税有两种计征方法（ 2006 年 1 月 1 日起执行）：

（ 1 ）据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）× 20%

（ 2 ）核定征收：

非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入× 7.5% × 20%

居住用房（住宅）：

自用未满 5 年的：个人转让房产收入× 5% × 20%

自用满 5 年（含 5 年）且是唯一住房的免征。

注：据实征收由税务机关审核确认征收。

2 ．个人自用房屋时间的届定（ 2006 年 1 月 1 日起执行）：

以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间：（时间不一致的，按孰先原则处理）

购买商品房：《商品房买卖合同》约定的交楼时间；

购买房改房：《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间

自建房：规划部门的竣工验收时间。

受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)