ZT林树森再言楼价揭开调控序幕 市民盼减负

豪杰0

http://www1.gznet.com/news/2006/2006-1-24/700910.html

上周四，广东省省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价。此言一出，在广州楼市深处引发重大震动。与此同时，广州市国土房管局房地产市场管理处负责人也在近期表示，今年将加大广州房地产市场违规现象的查处。


　　从上述一连串的政府及政府有关部门的高调表态中透露出来的种种信息，表明广州楼价连续两年上升超10%的情况已经触动了政府相关部门的神经，今年广州市政府及有关部门将更正式、更有力地干预广州楼价的过快上涨，开发商在今年将难再哄抬楼价。

豪杰0

开发商今年难再哄抬楼价


　　林树森出席全市建设工作会议时表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象，对此，市政府会想办法干预。同时林树森又强调，广州不存在土地供应不足的问题。


　　对于林树森此次针对广州楼市的发言，有业内人士表示，一直以来，林树森对广州楼市发表的言论并不多，但都影响深远。在2001年，林树森就放出最让当时市场轰动的大胆预言："五年之内，番禺楼价将会上涨50％。"的确，不到三年时间，在2004年番禺楼价不仅高了50%，更是翻了倍。而且在这几年，多条通向番禺的快速干线开通或者在建，新火车站选址钟村，南沙区加快了开发速度，系列市政利好都是加速番禺楼市发展的重要原因。



　　而在近期，在广州市国土房管局的一个新闻发布会上，该局房地产市场管理处相关负责人也表示，今年该局将会进一步加大对房地产市场违规现象的查处力度，重点巡查房地产交易、中介和租赁三大市场。该局也将会关注广州楼价问题，通过行政行为调控房地产市场，确保楼价不会大起大落。



　　现在，林树森就广州楼价发表言论，再加上广州市建委、国土房管局等部门纷纷表示要对广州楼价"动真章"。业内人士指出，在这种情况下，开发商今年将难以再联手哄抬房价。



　　开发商欢迎政府调控楼价


　　林树森"不让开发商哄抬楼价"的言论一出，马上引起众多开发商的高度关注。而部分开发商表示，其实广州楼价的上升，市场因素远远多于人为"哄抬"，但也欢迎政府进行适度调控。



　　光大地产副总经理陈洪志表示，广州楼市一直都是理性的，因为政府较为开明，房地产政策较为完善，购房者也相对精明，所以楼市炒风和炒作成分都不算多。而近期楼价上升是因为供求博弈产生的，去年底楼市供应量远少于销售量，才导致楼价上升。



　　陈洪志又表示，对于包括光大地产在内，一批希望在广州长期发展的具实力的开发商来说，并不希望广州楼价涨得过快，也不希望广州楼市出现泡沫，这一点上其实开发商和政府部门想法是一致的，因此的确希望政府部门对楼价的上升有适量的调控。如加大土地供应量，减少拿地环节的各项税费和隐性成本。



　　恒烨地产策划总监程立志也表示，只有楼市垄断在几个房地产集团的时候市场才会出现开发商联手抬价，但广州市场还存在着众多中小型开发商，不同开发商各自资金压力不同，不可能齐心联手抬价。而且，去年底楼价急升是因为政府政策使大部分开发商工期拖慢，预计在今年下半年将有十余新盘推出市场，供应量增多了，楼价自然能够平稳。广州楼价都是跟着市场走的，人为抬价难以推高广州楼价。

豪杰0

今年上半年，我们应该买楼吗？相信这是一个让不少人很难以抉择的一个大问题，一方面，从去年开始，广州楼价上升势头迅猛，而且住宅供应量大减，排队买楼的现象时有发生；然而另一方面，今年年初开始，政策利空消息若隐若现，二次购房将严格执行较高的税率，物业税又将提上议事日程……

　　这一切，都让我们不得不再次陷入这样的困局———今年上半年，我们应该买还是等？

豪杰0

银行纷纷拧水闸 广州开发商靠订金渡难关

由于资金紧张，广州市有开发商在供货量紧缺的今天，以收取"诚意金"的方式解决流动资金矛盾似乎已"不够喉"，"十万元大订"已在楼盘中出现，在未取得合法预售资格之前"借"买家的钱玩新的"空手道"。

　　3.5万套新货供应买家尽可以安心

　　日前，本报记者对今年上半年广州新货的供应量作了一个初步的调查。可喜的是，今年一些热点区域，如老城、天河的新货供应将大幅增加！广州整个市场的新货总供应量将有可能突破3.5万套(广州各区的新货供应情况详见D2、D3版)。货多，那么，价格就将有可能稳定，甚至有所回落。这对买家而言应该是一个"定心丸"。

豪杰0

热区新货增幅大

　　据一些专业机构的调查数据显示，今年上半年，广州的新楼盘达到40个之多，但项目分布不均，这些新项目主要集中在天河、海珠、老城区等地。特别是缺货已久的老城区，今年将有较大量的新货供应。其总货量估计将有2万套左右。

　　越秀区处于缺货状态已经很久了，今年上半年该区的新货量将在1000套左右，不过，产品基本都走高端，均价要达到8000元／平方米左右。荔湾区今年上半年有多个大型项目加入，因此货量会比较大，大概超过2000套。

　　天河区也有较多的新货上市。据预测，2006年，天河的在售住宅项目将会达到60个，比去年增加15%，其中新盘的个数接近40个。与此相应，天河区上半年的供应量预计也会比2005年有较大幅度的增加，上半年的供应量将会接近8000套，珠江新城、天河公园等板块将成为热点板块。

　　据现阶段粗略统计，2006年上半年，海珠区预计可以推出市场的货量在6800套以上，供应量约比去年同期减少了3成。白云区新盘不多，总体而言，今年白云的供应量估计也将不及去年同期，而且楼价也比去年同期有了明显的上涨。

豪杰0

2005年第四季度广州房价依旧上涨
　　日前，由市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制，2005年四季度广州市十区房地产价格指数公布。公布数据显示：2005年四季度广州房价在涨势有所回落的基础上，仍然是上升明显。另外值得注意的是，在房价整体上升的市场状态下，商业用房表现最为突出，无论是二手售价还是租价都是相当火爆，一路飞升。据数据显示，2005年四季度我市房屋销售价格与上年同季比(以下简称"同比")上升3.6%，升幅比上季度(上升4.3%)回落0.7个百分点；与上季比(以下简称"环比")上升1.0%。广州市房价涨势有所回落。

　　在二手交易市场中，商业用房呈现出极其火爆的局面。无论是二手交易价格还是租价都一路飞升。

　　在二手售价方面，商业用房交易价格同比在持续4年上升的基础上，本季同比仍有5.7%的升幅。商业用房之所以风生水起，与四季度该商业物业供求两旺息息相关。一方面，市场供应量有所提升；而另一方面，由于住禁商等政策因素影响，市场在"求"的方面也有大幅度的上升。下半年，大多数利用住宅物业办公的中小型公司将面临执照年审，因此，四季度"住宅禁商"真正惠及到商业物业，使得商业用房风生水起。

　　而总体而言，整个二手房交易方面，价格上升2.2%，比上季度的升幅(上升2.5%)回落0.3个百分点，与上季相比上升0.6%。二手市场与一手市场一样，呈现出涨势回落，而价格依旧坚挺的局面。