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标题: zt 购第二套住房要被征重税？ [打印本页]

作者: lindows 时间: 2006-1-17 12:24
标题: zt 购第二套住房要被征重税？
购第二套住房要被征重税？

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news.dayoo.com　　 2006年01月17日 09:33 　　来源: 广州日报

　　本报讯（记者李妍）昨天，有媒体报道称：国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露"购买第二套住房将可能被征高额不动产税"。"这样会不会加大老百姓二次置业的负担？和国家扩大内需鼓励百姓住房消费的政策思路吻合吗？"针对这些市民疑问，昨天有广州地区的税务人士向记者表示：目前我国还没有不动产税这个税种，究竟何时能出台，目前仍没有定论。按照该税务人士的理解，国家今后一定会加大房地产税改的力度，用税收这把利剑来实施宏观调控规范楼市，挤压楼市泡沫，但不会指向普通购房者。

　　"对购买第二套住房征收高额重税，会不会影响大家买房改善居住条件的积极性？我们要不要趁现在还没开征这个税，赶紧再买第二套住房？已经购买了两套住房、三套住房的，以后要不要交不动产税呢？如果不用，对将来买第二套房的人来说，是不是不公平呢？"市民陈小姐昨天上网看到该消息后，第一反应就是一连串的疑问。

　　据省城调队调查，2004年，广东省城镇88%的居民家庭已拥有自己的住房，其中更有18%的家庭拥有两套以上住房。而广州每百户居民家庭平均拥有住房数量也已超过117套。而如果真的对市民购买第二套房征收高额不动产税，涉及面是相当广的。

　　在去年12月28日召开的中国房地产CEO高峰论坛上，束克欣曾披露，目前不动产税改革的基本思路是"将会保障个人居住的基本需求"。但他并没有对"个人居住基本需求"这一概念进行详细解释，也没有进一步描述保障这一需求的具体方式。

　　同样在这个高峰论坛上，束克欣表示，2005年不动产税改革进展并不理想，2006年，有关部门将会加快这一进程。

　　有财税专家指出，不动产税的征收需要一定的基础条件，一是翔实的不动产登记资料，二是用科学的方法对房地产进行低成本的估价，三是政府的税收征管能力。不动产税开征是一个关系到千家万户的重大工程，不能草率开征，否则将会"伤筋动骨"，特别是容易造成中低收入家庭负担过重的后果。

作者: 苏菲 时间: 2006-1-17 12:26
标题: Re: zt 购第二套住房要被征重税？
"购买第二套住房将可能被征高额不动产税

那么是不是以前买下的第二, 第三套房就不用交吗?

作者: lindows 时间: 2006-1-17 12:41
标题: Re: zt 购第二套住房要被征重税？
开征不动产税标准要细致

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news.dayoo.com　　 2006年01月17日 10:50 　　来源: 广州日报

　　魏无忌

　　国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露，购买第二套住房将可能被征收高额不动产税。

　　从去年6月1日更改房产交易契税的征收标准起，房地产市场税费作出了一系列重要调整，房价虚高的现象确实得到了很大的缓解。但通过对交易者征税的办法来调控市场，也对普通百姓的置业产生了诸多影响，并引起争议。如面积120平方米以上按豪宅标准收取契税，就有人提出：完全按一套住房的面积计税，而不考虑购房者买了几套房、家里有几口人，很有可能导致几世同堂的大家庭"吃了亏"，而炒卖小户型者却成"漏网之鱼"。

　　征收不动产税的提议说了近一年，如今也终于要动真格了。虽然具体的细则尚未出台，但就目前透露的"大方向"上看，还是让人担心会不会在打击炒楼的同时，也伤及普通的置业者。

　　首先，"不动产税改革将保证个人居住的基本需求"，"个人的基本需求"如何确定，就是一个值得认真探究的问题。去年"6·1"新政的豪宅标准，是按一套房面积多大来算，而没有考虑人均，即不论你这一套房是多少人住，只要面积超标，就算豪宅；不动产税的"个人需求"能否细化为人均的居住需求，或者依然是以家庭为单位计算"个人需求"？以家庭计算，要比"人均"容易操作，却显然不如"人均"合理。最好是能细化操作标准，按照更合理的方式计征税收。

　　其次，以拥有几套房为征收标准的不动产税和以单套住宅面积为征收标准的房产交易契税，如何避免发生冲突。比如，七口之家有两套80平方米的房子，三口之家有一套160平方米的房子，前者可能要缴纳不动产税，后者需按3%的标准缴纳交易契约税，从合理性的角度看，前者似乎可以免税，至少应该少交税，而后者应该缴纳相对多一点的税。这也要在出台不动产税征收标准时作细致的权衡。

　　再次，拥有两套房就要征重税，是指一个人名下有两套房，还是家庭名下有两套房？如果是前者，炒房者完全可以用自己的名义买一套，再用配偶或其他家庭成员的名义再买一套，借此来逃避纳税义务；而如果是后者，七口之家买一套160平方米的房子要多交房产交易契税，买两套80平方米的房子又要交不动产税，岂不让大家庭左右为难？而这些普通置业者原本不该是"调控"的对象。

　　对房地产交易开征新税种，是调控不可或缺的重要手段，但新税种的目的不是为了增加普通百姓的税负，开征的办法和标准要立足于调控本身，把工作做细，在最大限度地打击投机者的同时，也要特别注意保护普通置业者的利益。

作者: 绿鹦鹉 时间: 2006-1-17 14:18
标题: Re: zt 购第二套住房要被征重税？
"购买第二套住房将可能被征高额不动产税

那么是不是以前买下的第二, 第三套房就不用交吗?

作者: King Lion 时间: 2006-1-17 14:34
标题: Re: zt 购第二套住房要被征重税？
当时看到这条消息就想骂那个副司长是 [M34] ，抑制炒家也不是这样抑制的

作者: leoday 时间: 2006-1-17 14:49
标题: Re: zt 购第二套住房要被征重税？
[M13] [M13] [M13] [M13]

作者: linya 时间: 2006-1-17 15:51
标题: Re: zt 购第二套住房要被征重税？

QUOTE Created By 绿鹦鹉 At 2006-1-17
"购买第二套住房将可能被征高额不动产税

那么是不是以前买下的第二, 第三套房就不用交吗?

估计都要交，就看怎么个交法，可能会比新买的少交些吧

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