骏景花园业主论坛

标题: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？ [打印本页]

作者: lumhope 时间: 2004-2-13 00:56
标题: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？
特别是骏霖C的按揭民生银行的去年9月前签合同的

作者: lulu 时间: 2004-2-13 08:22
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？
发现邻居们做按揭的, 有的按揭发票在手,有的又说要交出去?
为什么这样,
有银行工作的邻居吗?怎样的是规范的?

作者: mikezwb 时间: 2004-2-14 22:35
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？
骏杨的已经办好了按揭，我何时才能够拿到房产合同的正本啊？房产证何时才能收？

作者: King Lion 时间: 2004-2-14 22:44
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由mikezwb发表
骏杨的已经办好了按揭，我何时才能够拿到房产合同的正本啊？房产证何时才能收？

房产证出来后，小业主可以拿回合同正本；小业主还完所有按揭款后，银行才将房产证退还给小业主。

作者: oshiliuo 时间: 2004-2-15 03:12
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？
woo！！那不是按揭的小业主怎样呢？？什么时候拿合同？什么时候拿房产证呢？
大侠，解答一下好吗

作者: King Lion 时间: 2004-2-16 11:37
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由oshiliuo发表
woo！！那不是按揭的小业主怎样呢？？什么时候拿合同？什么时候拿房产证呢？
大侠，解答一下好吗

按合同约定，HS应当在双方签订协议后的30日内将合同送交市房管局办理鉴证登记；根据房管局对预售合同登记的规定，应当在收件后的15个工作日（折合为三个星期，计21日）内完成登记。因此，按最理想的推算应当在签约后的两个月以内拿回合同。但如果考虑到实际操作中可能遇到乱七八糟的事，三个月内取得合同都算是正常的。超过三个月的，就应当追问一下，如果还有尾款未付的话，可以考虑拖延支付以降低风险。

房产证的办理更为复杂，应当完成以下步骤。按广州市房管局的规定，在KFS的楼盘竣工验收（一般情况下，小业主收楼应该是房屋已通过验收）后，方可办理如下手续，总登记需60个工作日，测绘需30个工作日，查册需7个工作日，初始登记需30个工作日，送档和归档需7个工作日，预审期需5个工作日，出房产权证需15个工作日。共计154个工作日，大约216日。

但是现实生活中的实际操作和公布的规定总会有一些差别，房产证的拖延办理，恐怕有一部分责任也应由房管局来承担，当然，KFS的责任也不能推地一干二净。个人觉得，如果房产证能在交楼后的一年以内办出，都算比较快了。

我的合同写明收楼后18个月内出房产证，个人觉得算是正常，只不过等候的日子的确难挨。

上面所说的办证、合同鉴证的工作日期或规定可能因为信息方面原因会有所偏差，但我相信不会偏差太大，所以楼上的朋友只可作为一个参考看一下，千万别当成法律法规的规定加以运用[吐舌]

作者: ch22ich 时间: 2004-3-3 20:35
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？
听说拿到发票就可办房产证，有这回事吗？？

作者: King Lion 时间: 2004-3-3 20:47
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由ch22ich发表
听说拿到发票就可办房产证，有这回事吗？？

第一次听说[汗]

作者: 不会游泳爱吃鱼 时间: 2004-3-6 00:03
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由King Lion发表
房产证出来后，小业主可以拿回合同正本；小业主还完所有按揭款后，银行才将房产证退还给小业主。

我办完按揭后只拿到按揭合同，购房合同被银行拿了。如果我还清贷款，是否可拿回购房合同呢？

作者: King Lion 时间: 2004-3-6 23:11
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由不会游泳爱吃鱼发表
我办完按揭后只拿到按揭合同，购房合同被银行拿了。如果我还清贷款，是否可拿回购房合同呢？

当然可以，你债都还清了，银行就没有理由再扣住你的合同了。

作者: 不会游泳爱吃鱼 时间: 2004-3-8 19:53
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由King Lion发表
当然可以，你债都还清了，银行就没有理由再扣住你的合同了。

可是，我去中行拿合同，对方不给，还振振有辞的说拿到房产证后购房合同就没有意义了。

作者: King Lion 时间: 2004-3-8 21:49
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由不会游泳爱吃鱼发表
可是，我去中行拿合同，对方不给，还振振有辞的说拿到房产证后购房合同就没有意义了。

怎么会这样？你的意思是你把所有贷款都还清了之后，银行还胆敢扣住你的购房合同不给你吗？

一般来讲，银行是为了保证贷款的回收，才扣押房产证或购房合同的。当贷款还清后，银行已经没有任何理由再继续扣押你的房产权证或购房合同了，他应当办理注销房屋抵押登记或预登记。

如果银行还敢扣住不还的话，可以先找他的上级，或者到人民银行投诉，实在不行，都可以考虑诉讼解决。不过我觉得银行没有这么大胆敢违规扣合同[大兵]

作者: KenHe 时间: 2004-3-11 15:58
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由King Lion发表
怎么会这样？你的意思是你把所有贷款都还清了之后，银行还胆敢扣住你的购房合同不给你吗？

一般来讲，银行是为了保证贷款的回收，才扣押房产证或购房合同的。当贷款还清后，银行已经没有任何理由再继续扣押...

大侠！我对你3楼的有少许异议，房产证的诞生，其中一个条件就是要把所有的购房合同的正本回收，那么在出了房产证后，我们应该在哪里取合同正本呢？

作者: King Lion 时间: 2004-3-11 22:05
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？

最初由KenHe发表
大侠！我对你3楼的有少许异议，房产证的诞生，其中一个条件就是要把所有的购房合同的正本回收，那么在出了房产证后，我们应该在哪里取合同正本呢？

[汗][汗]不好意思，等我查证一下。

作者: annie 时间: 2004-3-12 12:07
标题: Re: 骏霖的同学有接到收按揭发票办房产证的通知吗？
收按揭发票办房产证的是不是民生银行，好象目前只有民生行要求提供首期款发票及按揭发票，其他行没有。应该是银行内部的规定，他们合不合理暂且不说。合同正本民生的小姐告诉我，开始是押在民生的，等办好房产证后就给了房管局。具体是不是这样，可能要懂行的人才能说个清楚。

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