骏景花园业主论坛

标题: 为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？ [打印本页]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-10 22:38
标题: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？
今天骏霖的几个邻居一起和南苑管理处陈主任进行了初次交涉。希望能解决骏霖目前面临的及未来要面对的问题。其他问题将在其他帖子里讨论，这里就讨论一个问题，并举行投票。

目前骏景的物业管理水平急待提高，业主对物管极不满意，认为物管不作为；而据陈主任讲，"物管也满肚子的委屈，现在的管理费偏低，而且还有很多收不上来，物管和保安的工资就很低，留不住比较优秀的人材"。如果按这种形势发展下去，将有越来越多的业主不交管理费，而物管水平也将越来越差，这是个恶性循环。

为此，我们和陈初步达成一个初步的想法，提高物管水平，同时也适当提高管理费。因为骏景太大，不好实施，就拿骏霖二期做试点，如果成功，可以考虑向全小区推广。

为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？

物管要做到：
1、每个楼座（每梯、每个楼洞）有一个保安，即骏霖二期DEFG将有至少4个保安同时在岗，负责每个楼座的安全，可以每几个小时上所有楼层巡查；
2、提高维修及其他问题的反应速度，具体的可以再谈，比如一般问题要求在4小时内解决，复杂问题要求在多长时间解决等；
3、提高卫生清洁的频率，具体再谈；

其他问题大家想好了我们就加上去。

业主：
1、增进与物管的沟通；
2、做到我们自己写的文明公约；
3、适当提高管理费，并按时交纳

另外，你认为多少管理费比较合适？请比较公正客观回答，现在为1.3元/平米。
1、1.4元/平米；
2、1.5元/平米；
3、1.8元/平米；
4、其他，请注明：——————。

注：为了使调查结果更准确，本人不投票。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-10 22:40
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
本人冒着被拍砖的风险发此贴，希望有些效果 [M03]

作者: tsing 时间: 2005-12-10 22:40
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
1、物管方面提到的物管费用偏低，希望物管方面可以拿出财务报表来说明，同时有义务让部分甚至全部业主明白物管费用的收支情况

2、物管费用的提高，提高到多少，业主意向调查是一回事，同时实际收支近似平衡又是另一回事，同时建议物管做一份收支平衡预算及相关评估

3、在论坛作一个意向调查和物管单价的调查，提出了一种解决问题的思路，积极的沟通与建议都是有意义的

4、在论坛调查只是一部分数据，这部分数据可以作为在骏霖二期全面调查的参考数据；

5、物管服务内容与项目、收费单价的更改，涉及到物管相关协议的更改，这个问题也是需要考虑到的

6、如果在骏霖二期试行，在相关书面协议中，应该考虑效果不良时的退出条款，以免陷入两难境地

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-10 22:45
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
谢谢TSING的周到的建议。 [M21]

如果确实可行，肯定要把各方面都考虑好，别上了管理处的当了。这些就包括原来的费用开支等。

作者: youax 时间: 2005-12-10 22:51
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
坚决不同意
不过可以把霖二期的管理费单独用于霖二相关的设施及人员的工资上。

作者: youax 时间: 2005-12-10 22:55
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
个人认为霖二期四栋楼，一栋的人交的管理费足够配备四个门洞的保安及相关的东西。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-10 22:57
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By youax At 2005-12-10
坚决不同意
不过可以把霖二期的管理费单独用于霖二相关的设施及人员的工资上。

按你的意思，也就是说霖二的管理费，1.3元/平米，全部用在为霖二服务的人身上，那是否要算工时啊？如果没有增加人员，咱是否可以少交或不交？ [M11]

作者: ella 时间: 2005-12-10 23:06
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
[M29]

作者: 知更 时间: 2005-12-10 23:18
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

作者: zjk72 时间: 2005-12-10 23:56
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 知更 At 2005-12-10
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

同意楼上的看法，其实康景收到的管理费按总户数算并不少，但其内部管理确实存在问题，水平差。
其实解决问题的关键是康景在合生的楼盘没有竞争对手，是垄断经营，所以常此下去，为野猪服务的意识会越来越差，要解决问题，光靠加钱，只能是野猪被动，掏钱受气，如果能由野猪自己选择物业管理商，就应该不会是如今康景有"皇帝之女"的心态。掏钱买服务，买舒心，如果服务好，多掏点也值，但就怕多掏了钱给那些管理水平差到不可救药的服务者，落个哭笑不得的下场。。。

作者: zjk72 时间: 2005-12-11 00:02
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
正所谓冰冻三尺非一日之寒，康景的问题是老毛病，不是加几个钱可以解决的。问问北苑的老野猪们，就应该知道答案了

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 00:02
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 知更 At 2005-12-10
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

这个应该也是个问题。
现在问题是他们就盯着钱看，就说没钱不办事，我们是就任由他们这样下去呢还是采取些措施？不就要钱吗，那好，我们给你些钱，如果还不行，那么我们就1分也不给了。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 00:07
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By zjk72 At 2005-12-10
[quote]QUOTE Created By 知更 At 2005-12-10
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 00:10
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
截止到0：00

　愿意，1.4元/平米 0 [ 0% ]

　　　愿意，1.5元/平米 0 [ 0% ]

　　　愿意，1.8元/平米 0 [ 0% ]

　　　愿意，其他 0 [ 0% ]

　　　不愿意提高费用 4 [ 100% ]

投票总数为：4

作者: wwy 时间: 2005-12-11 00:19
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！

作者: 9道 时间: 2005-12-11 00:45
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
根本不是管理费低的问题，是物业管理和开发商是一条线。他们不断榨取业主的原因。其实除了物业管理费的收入，物业还有很多收入来源：比如业主活动的公共场地出租费，电梯间的广告费用等等，数量绝对不少！我看应该是那些所谓的领导们对利益和指标无休止的追求，没有把相应的钱用在业主上和物业的工作人员上！光和工作人员反映根本解决不了问题，他们不是决策者！没有规模效应是无用的！[M07]

作者: hejs 时间: 2005-12-11 11:26
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
坚决不同意，这不是管理费太低的问题，是责任心的问题。现在交的钱一点也不少，对面天朗明居管理费比骏景低，可问一下骏景物管，哪边的管理好，他们自己都不得不承认别人好。都说骏景大，人多，可交的钱也多啊。还有合生给很多业主免管理费，可是他们把钱给物业管理公司了吗？还不是给合生促销了，而其它业主为他们买单。
我在天朗住的时候，进出楼时经常被保安问是干什么的，住哪一栋，虽说有时烦，可想一下别人负责啊。要是想拿一样东西就更不用谈了。好了，进了骏景就没有一个保安问过，进出大门也是如此。
嫌工资低了，可以不做，但不能站住矛厕不拉屎。
不提高管理水平，业主怎么愿意掏钱？
我看骏景保安人员也不少，可起作用的不多。北苑管理费不是加过几次吗，可是管好了吗？我们真的要考虑找其它物业公司来搞几栋楼做试点。要是能抄掉现在的物管另请物业管理公司就会好得多。没有竞争是永远不会有好的管理的，交再多钱也是白费力，钱交多了就会换一批人管吗?还不是这批人。多交钱给一些没责任心的人，还不是鼓了物业的腰包，绝不会有好的效果。

作者: L148 时间: 2005-12-11 11:35
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
好帖！
至少，广大业主应该尝试怎么破解目前的物管困局，老是这样下去，受害的也是业主自己。

作者: zjk72 时间: 2005-12-11 12:27
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By wwy At 2005-12-11
其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！

应该有竞争

作者: 79007 时间: 2005-12-11 12:35
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
最近报纸上还报道KJ的物管费收缴率超过98％，应该钱不会少的。估计是南苑空置房多，开发商没给钱KJ。
北苑是1元的管理费，南苑是1.3元，也没看出南苑的管理就比北苑好。当然北苑的管理是越来越差。
要涨价得有理由，有服务质量得承诺，签个协议，没有业主委员会，怎么谈。

作者: rozoy 时间: 2005-12-11 13:10
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
管理好不好，应该和费用没有关系的．最早以前在北苑住的时候是０.７／平方米．服务不知道比现在好多少呀！关键是管理问题那，并不是钱的问题

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 15:52
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By wwy At 2005-12-11
其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！

要就骏霖单独请外面的物管公司来是不太现实的，KJ肯定不会同意。当然如果把骏霖的钱全部用于骏霖，应该是够的，这里还有商铺和车库的管理费。我们也可以考虑要求管理处单独为骏霖做财务报表，看看到底要多少钱才能管理好。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 15:57
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By hejs At 2005-12-11
坚决不同意，这不是管理费太低的问题，是责任心的问题。现在交的钱一点也不少，对面天朗明居管理费比骏景低，可问一下骏景物管，哪边的管理好，他们自己都不得不承认别人好。都说骏景大，人多，可交的钱也多啊。还有合生给很多业主免管理费，可是他们把钱给物业管理公司了吗？还不是给合生促销了，而其它业主为他们买单。
我在天朗住的时候，进出楼时经常被保安问是干什么的，住哪一栋，虽说有时烦，可想一下别人负责啊。要是想拿一样东西就更不用谈了。好了，进了骏景就没有一个保安问过，进出大门也是如此。
嫌工资低了，可以不做，但不能站住矛厕不拉屎。
不提高管理水平，业主怎么愿意掏钱？
我看骏景保安人员也不少，可起作用的不多。北苑管理费不是加过几次吗，可是管好了吗？我们真的要考虑找其它物业公司来搞几栋楼做试点。要是能抄掉现在的物管另请物业管理公司就会好得多。没有竞争是永远不会有好的管理的，交再多钱也是白费力，钱交多了就会换一批人管吗?还不是这批人。多交钱给一些没责任心的人，还不是鼓了物业的腰包，绝不会有好的效果。

天朗的管理费多少钱？
骏景的保安人数确实比较少了。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 16:01
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By rozoy At 2005-12-11
管理好不好，应该和费用没有关系的．最早以前在北苑住的时候是０.７／平方米．服务不知道比现在好多少呀！关键是管理问题那，并不是钱的问题

原来北苑的管理费确实比较实惠，管理也不错。现在费用加了，管理也不行了。但我记得当初他们出的报表都写的是亏损，而且比较多，不知是真亏还是假亏。

大家有没有留意现在费用提高以后，报表是否还是写的亏损？与当初的亏损额是否差不多？

作者: 墨墨 时间: 2005-12-11 16:14
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
我也不同意增加。

问题的关键还是管理！

比如：昨天和高高高美女谈到地下停车场上电梯口那设置门卡问题，

我说：你们知道这漏洞不？

她说：知道啊。你们去反映吧。我也会向上面反映。

同是hs的楼盘，帝景的地库那就设有门卡。难道仅仅是那的管理费高了就设，jl的管理费低就不用设？恐怕不是吧？

明知而不为。这不是管理的问题是什么？！

昨天高高高美女还说：除了保安，还有很多便衣的。

呵呵养着那么多不干活没责任心的，就算交100块一平米的管理费，人家还是可以不干活还是可以以其它富丽堂皇的理由来推卸责任。

[M30]

作者: zjk72 时间: 2005-12-11 16:22
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 豪杰0 At 2005-12-11
要就骏霖单独请外面的物管公司来是不太现实的，KJ肯定不会同意。当然如果把骏霖的钱全部用于骏霖，应该是够的，这里还有商铺和车库的管理费。我们也可以考虑要求管理处单独为骏霖做财务报表，看看到底要多少钱才能管理好。

此观点偶不敢苟同——
野猪所要想的，不是多少钱能管好——那是康景的老总想的事，野猪是消费者。
野猪们应该想象如何找到国家相关政策，和法律手段，在骏景引入新的物业管理公司，这些应该是出管理费的野猪们说了算，轮不到康景讨价还价

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-11 19:03
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
楼上的可能还不太了解骏景的业主就成立业委会费了多少功夫，但到目前为止都还没有成功。如果大骏景有那么容易可以换物管公司，今天咱们就不用来讨论小骏霖二期的管理问题了。

正是因为整个骏景换物管公司非一朝一夕可以做到的，所以才想尽快解决骏霖的问题。当然如果我们进行这种试点，又会拖延更换物管的时间。那么是否大家都不交管理费算了，更快解决问题呢？

作者: 百草园 时间: 2005-12-11 19:29
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
如果换种说法：如果 KJ 的管理效果能达到野猪的要求，并且治安大幅好转，则偶倒是很乐意交多点钱，作为奖金的。

作者: os 时间: 2005-12-11 19:59
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
q我了解的楼盘，５毛钱的物管费的，保安的素质等不知比骏景好多少！
问题的根本不在于提高物管费（多少不该摊的乱摊在公摊费用中），而在于ＫＪ是替开发商办事的，业主的问题，人家看不见，只觉得业主有交钱给它的义务呢 [M10]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 00:51
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By os At 2005-12-11
q我了解的楼盘，５毛钱的物管费的，保安的素质等不知比骏景好多少！
问题的根本不在于提高物管费（多少不该摊的乱摊在公摊费用中），而在于ＫＪ是替开发商办事的，业主的问题，人家看不见，只觉得业主有交钱给它的义务呢 [M10]

同意OS的看法，从与物管的谈话中可以看出，他们没有站在业主的立场考虑问题。始终谈钱的问题。现在就是想看看大家到底对KJ失望到什么程度。

作者: 新新土豆 时间: 2005-12-12 09:09
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
偶住北苑，看到的事实就是管理费提高了，保安减少了．

我决不相信提高管理费就有好物管的说法．

作者: 鬼屋 时间: 2005-12-12 09:15
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
选择：不同意。
如果要提高管理费，也请KJ先把服务质量提高，给大家一点信心。

作者: 柳暗花明 时间: 2005-12-12 09:24
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
现在一部分业主交，一部分业主不交，管理处收不到预期的那么多钱，

就想通过提高管理费来解决问题，这样岂不是损害了按时缴纳管理费的业主的权利？

作者: lindows 时间: 2005-12-12 09:31
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 豪杰0 At 2005-12-11
[quote]QUOTE Created By wwy At 2005-12-11
其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！

要就骏霖单独请外面的物管公司来是不太现实的，KJ肯定不会同意。当然如果把骏霖的钱全部用于骏霖，应该是够的，这里还有商铺和车库的管理费。我们也可以考虑要求管理处单独为骏霖做财务报表，看看到底要多少钱才能管理好。[/quote]

把骏霖的钱全部用于骏霖，这肯定没法做到。

因为有一些地方用的钱是无法直接区分那个轩的，比如三个大门，公共绿化，物业公司办公工作开支等等。

另外，如果以前关心KJ贴的费用报告的话，应该知道，从2003年开始，KJ报表中都是有盈利的，而且还是在先提取了总开支10％作为KJ的利润的前提下额外有盈利，也已经刨去了KJ的办公等支出了。也就是说至少有超过10%的净收入。

而且那份报表中的收入，我记得是还没有包括店铺管理收入、停车收入、场地出租收入、广告位出租收入等等，如果算上这部分收入，我认为KJ应该是已经有更高的利润

有这样的利润，KJ也不愿意多招员工，只能说他没有诚意做好工作而已。

收再高的管理费都不可能有用。

作者: 小小 时间: 2005-12-12 09:45
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
本人认为JJ根本不是管理费用不够的问题，根本的症结是KJ管理无能、无序。
提醒一下LZ，好象2003年的时候已经提过一次管理费了。但业主们能体会到服务水平的提高吗？

作者: baner 时间: 2005-12-12 10:02
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
如果管理处真的有诚意，就先拿出行动来，不要简单地归咎为管理费用少。
我觉得他们首先最大的问题在于自身的定位有问题，仿佛不是为了业主服务的，而是为了配合卖楼的。所以与合生一家人穿着一条裤子，有什么问题都互相推诿而不为业主落实。就说骏御二期前面那个花坛有个很高落差的水池，谁看了都觉得危险，但是他们就是可以拖到现在都没有一个明确的说法，屡次追问就回复说已经反馈给地产开发商那边了，但是没有见诸行动。而且更离谱的就是一些举手之劳的事情也不为业主考虑，比如骏御E楼下的负一层电梯间灯泡都坏了，夜里回家很是提心吊胆，一片漆黑，尤其是女性一人开车回家的话到了此处更是害怕。周六反馈了，到现在没有修好。这个就是他们的速度和服务理念。
如果这个思想没有端正，等到提了价，服务再不好就会有别的说辞了。
所以我同意tsing的建议，要加价，可以，先把你的财务管理报表透明化公布给所有业主监督。不该有的支出是否应该杜绝，黑色的出租业主公共面积的收入也别想隐瞒。
窃以为，现在的管理处需要一个大刀阔斧足够沟通协调能力的能人。在合生老板财阀们和业主升斗小民之间找到一个好的平衡。

作者: baner 时间: 2005-12-12 10:08
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
To 豪杰老大，
你的标题 "提高管理水平" 和"提高物管费用"两者之间，对于有诚信有能力对业主负责任的管理处，也许可以划上等号。问题是，对于康景，现在他们没有证明给我们看他们有这样的足够的管理能力。我们疑惑呀，觉得可能是个骗局啊，而且真是一个绝好的借口。
出路在哪里，我觉得每个业主都是怕麻烦事的，所以没有很大的愤懑不会找他们的麻烦，但是如果他们总是置之不理以为我们怕事那也会让他们吃点苦头。所以呢，我觉得解决业主和KJ沟通困难的突破口实际在KJ，而不是普通业主。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 10:48
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
真相将通过大家的沟通更加清晰，也希望通过此贴能增加业主的团结和共识，对我们下一步的行动提供些帮助。

大家继续 [M02]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 10:53
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By lindows At 2005-12-12
把骏霖的钱全部用于骏霖，这肯定没法做到。

因为有一些地方用的钱是无法直接区分那个轩的，比如三个大门，公共绿化，物业公司办公工作开支等等。

另外，如果以前关心KJ贴的费用报告的话，应该知道，从2003年开始，KJ报表中都是有盈利的，而且还是在先提取了总开支10％作为KJ的利润的前提下额外有盈利，也已经刨去了KJ的办公等支出了。也就是说至少有超过10%的净收入。

而且那份报表中的收入，我记得是还没有包括店铺管理收入、停车收入、场地出租收入、广告位出租收入等等，如果算上这部分收入，我认为KJ应该是已经有更高的利润

有这样的利润，KJ也不愿意多招员工，只能说他没有诚意做好工作而已。

收再高的管理费都不可能有用。

KJ已经盈利了？我是说贴出来的费用报告就写明了盈利？这好像不象KJ的作风哦，一般来说他们肯定要做成亏损啊

作者: rozoy 时间: 2005-12-12 10:55
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
我想以其提高物业管理费，给黑暗的KJ。不如把多余的钱用来给每个门洞，请个看门的老头来的实际。每个人就算是给800元，三班倒，也不过是2400元每个月。每户人家摊下来费用其实是很少的。呵呵呵呵。 [M01] 。

作者: lindows 时间: 2005-12-12 11:02
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 豪杰0 At 2005-12-12
[quote]QUOTE Created By lindows At 2005-12-12
把骏霖的钱全部用于骏霖，这肯定没法做到。

因为有一些地方用的钱是无法直接区分那个轩的，比如三个大门，公共绿化，物业公司办公工作开支等等。

另外，如果以前关心KJ贴的费用报告的话，应该知道，从2003年开始，KJ报表中都是有盈利的，而且还是在先提取了总开支10％作为KJ的利润的前提下额外有盈利，也已经刨去了KJ的办公等支出了。也就是说至少有超过10%的净收入。

而且那份报表中的收入，我记得是还没有包括店铺管理收入、停车收入、场地出租收入、广告位出租收入等等，如果算上这部分收入，我认为KJ应该是已经有更高的利润

有这样的利润，KJ也不愿意多招员工，只能说他没有诚意做好工作而已。

收再高的管理费都不可能有用。

KJ已经盈利了？我是说贴出来的费用报告就写明了盈利？这好像不象KJ的作风哦，一般来说他们肯定要做成亏损啊[/quote]

我这3年看到几份报告都是盈利的，虽然数额有所不同。

当然KJ还是会耍花枪的，他会说02年前一直亏损，要补之前的亏空云云。

之前的亏空好象在某年的表上看到过，说是几百万。姑且不论这亏空的来历，就算真有这亏空，经过这几年，也早就填上了。

作者: lindows 时间: 2005-12-12 11:04
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By rozoy At 2005-12-12
我想以其提高物业管理费，给黑暗的KJ。不如把多余的钱用来给每个门洞，请个看门的老头来的实际。每个人就算是给800元，三班倒，也不过是2400元每个月。每户人家摊下来费用其实是很少的。呵呵呵呵。 [M01] 。

在楼下大堂围一个小屋子让他住的话，都不需要三班倒的。估计每个月1000足够了。

[M04] [M04]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 11:08
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
如果KJ看到此贴，不知道会有什么心情。

如果一个人说KJ管理有问题，或者说10％的，甚至49％的人说KJ管理不好，都还可以理解，毕竟公司的管理和服务要做到人人满意是不可能的；但是如果有80％以上的人说管理太差，是否能好好反省一下呢？

我实在想不明白，又可以赚到钱，又可以服务好业主，跟业主搞好关系，还可以提升品牌形象，然后又可以赚更多的钱，有这个条件和基础，KJ为什么不做？

李总，你认为呢？

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 11:14
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By rozoy At 2005-12-12
我想以其提高物业管理费，给黑暗的KJ。不如把多余的钱用来给每个门洞，请个看门的老头来的实际。每个人就算是给800元，三班倒，也不过是2400元每个月。每户人家摊下来费用其实是很少的。呵呵呵呵。 [M01] 。

分步走，先给KJ一个机会，野猪们就大度一点了。如果KJ不愿意抓住改过的机会，那么我们也就不用再浪费时间和金钱了

作者: 开心果果 时间: 2005-12-12 12:09
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
案例：
本人目前住在富力的一个楼盘，物业叫做天力物业。
年初的时候很多业主反应物业管理不好，于是乎物业公司趁机来了个民意调查，说提高管理费以提高管理质量，于是乎，善良纯朴的业主们纷纷支持（包括俺），并且高度期待物业管理得以改善。
孰知，管理费提高了半年多了，啥也没有得到改善，楼下大门坏了久久不修，过道灯坏了反映再反映才修……

俺没啥其他意思，只是说说这个案例…… [M42]

作者: 锅锅 时间: 2005-12-12 12:45
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
我不同意提高管理费。管理处如果认为管理费收费不够高，是造成物管水平低下的原因，我认为是混淆视听，转移公众注意力。例如，我们楼下大堂的门把手断了，三个月都不维修，难道1.3元的管理费也不够做到这一点？所以，我认为，我们即使加到1.8元，他们未必就能根本提高管理水平，更不要说改善服务态度和服务质量了。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 13:07
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 开心果果 At 2005-12-12
案例：
本人目前住在富力的一个楼盘，物业叫做天力物业。
年初的时候很多业主反应物业管理不好，于是乎物业公司趁机来了个民意调查，说提高管理费以提高管理质量，于是乎，善良纯朴的业主们纷纷支持（包括俺），并且高度期待物业管理得以改善。
孰知，管理费提高了半年多了，啥也没有得到改善，楼下大门坏了久久不修，过道灯坏了反映再反映才修……

俺没啥其他意思，只是说说这个案例…… [M42]

这有两种做法，一种叫"款到发货"，一种叫"货到付款"。

我们要求"货到付款"。每个楼座保安要考勤，每层楼巡查要签名。至于服务质量和反应时间就比较难考核了。当然这些都可以有协议，每个条款是否做到了，如果没有做到，要扣多少钱。而且管理费用的缴纳方式也要改，不是先交管理费，应该是下个月交上个月的管理费。

作者: rozoy 时间: 2005-12-12 13:53
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
豪杰老大，你不如向某某总反映把大门换成可刷卡进入。我现在看到西门和西北门什么人都可以进进出出，我就心里哪个寒呀。。。。 [M06] 。我现在连最起码的安全感都没有。某天在骏霖前面走的时候，有一辆摩托车用飙车的速度从俺的身边经过，真是哪个吓呀。。。。还有俺家门口走廊那个灯，坏了以后，报修了N次，最后还是我自己买了一个节能灯泡装上。。。这种维修俺能忍。做为中国的消费者，这点亏俺已经吃习惯了，但是最起码在小区里的安全感，俺给了这么多物业管理费用你还是提供给我们吧！关于那些公摊的电费，水费之类的细枝末节俺不提也罢！

作者: 锅锅 时间: 2005-12-12 14:52
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
我认为这也不是老大一个人能解决的事，如果骏霖二期作为试点，那我们首先要组成一个班子，调查管理处的收支，然后再考虑对管理费是否进行调整和调整多少（说不定还要减呢），而且要经过每个业主的签名方为有效。
管理处就某些业主不交管理费、管理费不能及时收上来完全归咎于业主是没道理的，他们为什么不从自身去追究原因。我想没人有意去做"老赖"吧。正是因为管理处很多该做的没做，有人才拒交管理费。所以，造成今天的恶性循环，也是KJ一手造成的。最后的结果，不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。而其间斗争的过程，则可能是漫长而艰辛的。不幸的是，我们业主是最大的牺牲者，而KJ最多作为奸商或活或死在大家的心目中。

作者: zjk72 时间: 2005-12-12 15:21
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 豪杰0 At 2005-12-12

分步走，先给KJ一个机会，野猪们就大度一点了。如果KJ不愿意抓住改过的机会，那么我们也就不用再浪费时间和金钱了

与事无补的思路！明知其不可为而为之，与肉包打狗何异。。。
而且那个"大牌的康景"没有人会为骏霖老大给的几个肉包而感激涕淋的，大家以为不够分吗！
是为了去感动他们，还是去纵容他们的劣质的服务？
想个指标又治本的着数是当务之急！！！问题的关键是：康景有值得你给肉包素质吗？可以到北苑的老业主那走访一下，也可以到合生其他楼盘问一问，康景到底有多臭，就不言而喻了，大家去为一个不可救药的康景想招，有必要吗？

作者: zjk72 时间: 2005-12-12 15:28
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
"给康景加人工"不是野猪该做的事，角色要摆正。。
这是个与事无补的思路！明知其不可为而为之，与肉包打狗何异。。。
而且那个"大牌的康景"没有人会为骏霖老大给的几个肉包而感激涕淋的，大家以为够分吗？有了肉包，他们还想吃鸡腿，吃大鲍翅！你越是纵容他，他越是会登鼻子上脸的...
是为了去感动他们，还是去纵容他们的劣质的服务？
想个指标又治本的着数是当务之急！！！问题的关键是：康景有值得你给肉包素质吗？可以到北苑的老业主那走访一下，也可以到合生其他楼盘问一问，康景到底有多臭，就不言而喻了，大家去为一个不可救药的康景想招，有必要吗？

作者: zjk72 时间: 2005-12-12 15:34
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
如果"加管理费"这招灵验的话，
我想：骏景的故事一定会在MBA的典型安例中出现的，
众位野猪也都可以坐上康景公司高级企化顾问的交椅了

作者: zjk72 时间: 2005-12-12 15:49
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
大家可以看看康景的现状，是否想好好干下去
http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?threadID=46834&tstart=0

作者: zjk72 时间: 2005-12-12 16:00
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
[url]http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?threadID=35707&tstart=0

作者: 爱上鸟的翅膀 时间: 2005-12-12 16:03
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
[M11] 在没有我们自己的野猪委员会前，是无从跟KJ公平谈判的，更别说走有利于野猪的方向啦。
[M30]

作者: 小鱼儿 时间: 2005-12-12 16:04
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
不同意增加管理费
1、从南苑建立到现在，KJ的物业管理的变化大家有目共睹。为什么同样交那么多的钱，以前的管理和现在有这么大的区别，以前交1.3元，都能够让每栋楼保证有一个保安，而现在为什么就不行。
2、KJ的年终物业报表，年年都是亏损，问问KJ，他们贴出来的报表有哪一年说他们自己不亏的。
3、整个JJ都是这种治安、物业管理不好的局面，难道骏霖二期就因为这几户多交点钱就能够有一块静土吗？
4、KJ一直都在要求增加物业管理费，因为大家的反对，所以一直没能够增加。豪杰0小心上KJ的当，让KJ以此为借口和突破而增加所有的业主的管理费。

作者: 骏霖E座 时间: 2005-12-12 17:32
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
希望管理处将业主上缴的管理费的流向公开,公布免交及拒交业主名单,再作下一步打算.

作者: 锅锅 时间: 2005-12-12 17:33
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
不妨先算算骏霖简单管理费的帐：一栋18层，每层6户，每层面积是106X2+130X2+87X2=646平米，月管理费小计为18X646X1.3=15116.4元。1.5万元的管理费，即使安排三个保安，每人月薪1000，也剩下1.2万啊。还不包括他们停车的收入呢。这些钱用到哪去了，能公开吗？然后再来考虑我们用不用加管理费的问题吧。

作者: james 时间: 2005-12-12 17:43
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By 墨墨 At 2005-12-11
我也不同意增加。

问题的关键还是管理！

比如：昨天和高高高美女谈到地下停车场上电梯口那设置门卡问题，

我说：你们知道这漏洞不？

她说：知道啊。你们去反映吧。我也会向上面反映。

同是hs的楼盘，帝景的地库那就设有门卡。难道仅仅是那的管理费高了就设，jl的管理费低就不用设？恐怕不是吧？

明知而不为。这不是管理的问题是什么？！

昨天高高高美女还说：除了保安，还有很多便衣的。

呵呵养着那么多不干活没责任心的，就算交100块一平米的管理费，人家还是可以不干活还是可以以其它富丽堂皇的理由来推卸责任。

[M30]

[M21] 不同意.

作者: nanly999 时间: 2005-12-12 18:50
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
不同意！就是钱有的烧也不给他们！资本家没一个好的！ [M09]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-12 20:11
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
由于论坛BUG，投票功能已经不可用 [M06]

作者: 揽客人士 时间: 2005-12-12 22:20
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
如果真系提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，我愿意！
[M29]

作者: amy-today 时间: 2005-12-13 10:00
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
坚决不同意！

至今还没有搞清楚KJ是为业主服务呢？还是为HS服务？

作者: Heidi2004 时间: 2005-12-13 10:12
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意

QUOTE Created By guanking At 2005-12-12
[M34] 坚决拍一砖!不同意提高管理费，所谓的恶性循环，物管有首要责任，如果要改善，管理处要先走一步，让业主满意，才可能提到加管理费的问题。若物管水平越来越差，却以管理费低为借口，实在是不甚高明的招数。

正如家里雇个保姆，表现差，不如意，难道给她加薪，情况就会改观吗？
大家的眼睛是雪亮的，物管何去何从，先要做好自身的工作。

[M21] 如果是家里请的保姆,表现差,不但不加薪,还要将它赶出门才是,另请一个勤力、正值、节俭、顾家、能干的保姆来,哪怕是贵点,但只要是物有所值就行.

作者: huangxiao 时间: 2005-12-13 17:14
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
看来，康景混不下去咯 [M04]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-13 23:24
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
众业主对KJ的"爱"不是一般的深啊

到目前为止，水压问题和车库入口问题还没有任何消息。

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-13 23:57
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
本次调查结束。

结论：95％以上的被调查业主不同意提高管理费，应该从KJ自身着手解决问题。管理差不是因为费用问题，提高费用也估计不能解决管理和安全问题。

从众业主反映的情况可以看出，KJ的服务已经非常令业主失望，但我们还是期待KJ可以提高自己的服务水平，从小处做起，真正为业主着想，为业主服务。

作者: 成吉思汗－铁木真 时间: 2005-12-14 00:03
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
如果增加了军响。。。。。。。。。。。。。。。。 [M01]
士兵们真的能打胜仗。。。。。。。。。。。。。。。 [M24]
大汗我。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。准了！
[M36] [M29] [M21] [M24]

作者: 豪杰0 时间: 2005-12-14 00:05
标题: Re: [b][color=darkred]为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意
现在情况已经非常清楚，再调查下去已经没有任何意义，所以对该贴进行锁定。

在本次调查中，非常感谢大家的支持。

另外需要说明的是，目前KJ并没有提出要提高管理费，大家无需担心。本人也是希望我们的小区能更安全，我们的生活环境能得到改善，所以才想尽自己的能力，为我们的骏霖，为我们的骏景做点事。如果给大家造成困扰，本人感到非常抱歉。 [M30]

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)