[转贴]电话初装费、有线电视初装费、管道煤气费等入伙费用由谁承担？

广州老赵

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电话初装费、有线电视初装费、管道煤气费等入伙费用由谁承担？

根据我国《价格法》第十三条的规定：经营者不得在标价之外加价出售商品。另外，《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第九条也明确规定：经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《广东省城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定，商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。而发展商在收取购房款后还要求业主支付上述费用，是重复收费，构成违法。

CCTV-2的《中国房产报道》曾报道，商品房在入伙时，发展商不得向业主收取有线电视、
电话、管道煤气、电、水等初装费/开通费，因为这些费用均已经纳入房价之中，
属于房屋配套设施。除非在预售合同中明确列出需要另外收费的。

附：广东省商品房销售明码标价书（样式）

＿＿＿＿市物价局监制
一、交易简况
开发经营企业名称＿＿＿＿（加盖公章）
法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话＿＿＿＿联系人＿＿＿＿＿＿＿
所售楼盘名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
预售许可证＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、标价内容
所售商品房为第＿幢（座）第＿单元第＿层
第＿号房
该商品房类别为＿＿＿＿＿＿＿＿建筑结构
为＿＿＿＿＿
房型规格＿＿＿＿层高＿＿米
该商品房销售建筑面积＿＿＿＿平方米
使用面积＿＿＿＿平方米
单位建筑面积售价为（人民币）＿＿＿＿
元／平方米
总售价大写金额为（人民币） 仟 佰
拾 万 仟 佰 拾 元
角 分
以上销售价格已含下列与商品房相关的部
分基础设施、公共配套建设费用：
１．供水、供电一户一表
２．公共防盗门
３．小区（或大楼）电子监控保安系统
４．供水供电等基础设施增容费
５．室内水电设施线路安装费
６．管道煤气预埋
７．电话线预埋
８．有线电视线路预埋
９．信报箱
１０．
１１．
１２．
成交日期：＿＿年＿＿月＿＿日
商品房交付日期：＿＿年＿＿月＿＿日
购房合同号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、价格监督部门＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四、购房者签收＿＿＿＿＿＿＿＿
备注：１．本明码标价书一式两份，成交后由
购房者签收，购销双方各执一份，以备查对。
商品房销售明码标价书填写说明
（１）座落位置：指楼盘所在地点，门牌号。
（２）商品房类别：指住宅、写字楼、商铺等。
（３）建筑结构：指框架结构、砖混结构等。
（４）房型规格：指出售商品房具体的规格，如三房一厅、二房一厅等。
（５）填写在销售价格中已含与商品房相关的部分基础设施、公共配套建设费用时，
已列出的项目中，所售商品房具备的，应打"√"明示，
购房户要求列出所有其他基础设施、公共配套项目的，应作补充。按规定，
所有基础设施、公共配套建设费用应全部在房价中补偿，不得在价外另行收费。
（６）价格监督部门指对商品房价格实施管理的各级政府价格主管部门。

广州老赵

http://house.sina.com.cn/buyer/2004-01-02/34164.html

房屋交付时是否需交纳有线电视初装费？
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http://house.sina.com.cn 2004年01月02日13:57 新浪房产

　　网友李艳艳问：在我验房收钥匙时，除了应交付一些契税，还要交有线电视初装费和煤气管道初装费，后面这两项是合理的收费吗？关于这种类型的交费有没有相关的条文规定？

　　李律师答：

　　首先契税及您所述的初装费均不是您验收房屋和收钥匙的前提条件，契税是在办理
产权证时才交纳的，至于两项初装费，严格说是包括在开发商依据开发成本所制定的销售价格之中的，除非在买卖合同中特别约定不包括在房屋价款内而由买受人交纳或在销售时明示应由买受人交纳的，才由买受人交纳。

广州老赵

天然气初装费是否应该由业主承担？

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http://house.sina.com.cn 2003年05月12日17:55 新浪房产

　　网友于飞问：在签订购房合同时开发商口头说过要代天然气公司收取天然气初装费，但在办理入住时开发商不能提供天然气公司的代收费委托书，并称该费用已由开发商先交了，现在房主必须将此项费用交给开发商否则不能办入住。另外，在购房合同的第十四条已注明天然气属基础设施建设，合同中没有要收取对天然气管道初装费的约定。请问：此项费用我该交吗？如果不该交，有什么法律依据？另外开发商以不交此费用不给办入住是不是侵害了我的合法权意，我应该依据什么去同开发商理论？


　　李律师答：

　　<天然气初装费属于房屋开发建设中的小区配套基础设施，应由开发商承担，其费用进入开发商的成本，并体现在房屋的销售价格之中。除非开发商明确在合同中约定该费用由购房人承担，或虽未在合同中约定，但开发商确有证据证明在销售前已经明确告知过购房人，或在售楼处有明确的公示的，才能由购房人承担。

　　开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，属于其违约，业主可以书面通知开发商按合同履行房屋的交付义务，否则将追究其违约责任。

tsing

1、销售合同上没有关于这些费用的条款
2、认购书有这些费用的约定
3、认购书在法律角度上的位置如何？

一江秋水

最初由tsing发表
1、销售合同上没有关于这些费用的条款
2、认购书有这些费用的约定
3、认购书在法律角度上的位置如何？

好象不少业主都要交这些钱的,那发展商不是多收了我们很多钱?
我们有没办法拿回来呢?
可以的话大家一起去把它要回来![大怒] [大怒] [大怒] [大怒]

yukee

越看越生气！:lol: :lol:

广州老赵

最初由tsing发表
1、销售合同上没有关于这些费用的条款
2、认购书有这些费用的约定
3、认购书在法律角度上的位置如何？

看来应该征询下律师的意见，再过几个月就要交楼了。[难过]

bystep

这个问题难以解决，说不清到底谁交合适。如果要发展商交，那他把房子加价，还不是一样。重要的是房子价格是大头，又没有物价局核价。呵呵哈[奸笑]

L66

这些要用的东西倒还好说，最可气的是直饮水和E家宽的初装费，用不用都得交，根本就是抢钱！[大怒]

小冰

直饮水的钱可以退吗？[难过]
一直都没有用过。

fox_hjy

顶！顶！顶！
我是99年12月交楼的，各项杂费交了快 17k 呢！！！
我听一位在合生干过的朋友说，有少数一些业主早就要回了多交的1100元管道煤气初装费啦！其实还有很多其它费用也多收了！电话初装收了1300元（法律规定不应该收的），可视门铃收1800也太黑了，至少100%的利润！！！等等等等........
早就想讨回公道了！

找消委会如何？？？
各位别忘了我啊：13794416993