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标题: 看楼宝典3-巧看二手房 [打印本页]

作者: 笨笨熊 时间: 2004-1-16 17:31
标题: 看楼宝典3-巧看二手房
一看有无私搭私建部分

　　私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　二看房屋面积是否准确

　　包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　三看房屋内部结构是否合理

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　四看市政配套是否完备

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　五看装修是否可以继续使用

　　原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　六看物业管理水平如何

　　水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　　七看居住费用是否合理

　　主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。

　　八看住宅有无不良"房史"

　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　九看邻居是否好相处

　　好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的。

该帖由: bystep修改，时间 2004-1-17 上午8:53

作者: bystep 时间: 2004-1-17 08:52
标题: Re: 看楼宝典3-巧看二手房
哦，你是把原来一个帖子分成了几个帖子吗？我把你的序号修改了，可以吧？

作者: 白兰瓜 时间: 2004-1-20 15:15
标题: Re: 看楼宝典3-巧看二手房
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　　九看邻居是否好相处

　　好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的。

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好邻居可遇而不可求啊。。。。

作者: 剑客 时间: 2004-1-20 17:24
标题: Re: 看楼宝典3-巧看二手房
骏景不错

作者: 笨笨熊 时间: 2004-1-21 01:05
标题: Re: 看楼宝典3-巧看二手房

最初由白兰瓜发表
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　　九看邻居是否好相处

　　好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，...

对呀，骏景的好邻居是可遇亦可求哟！

作者: catter 时间: 2004-1-21 05:50
标题: Re: 看楼宝典3-巧看二手房

最初由笨笨熊发表
八看住宅有无不良"房史"

　　哪一年盖的，还有多长时间的[red]土地使用期限[/red]；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

土地使用期限是什么东东呢?

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