骏景花园业主论坛

标题: 还有多少证没有看？你看到了么？ [打印本页]

作者: 珊瑚鱼 时间: 2005-10-30 01:18
标题: 还有多少证没有看？你看到了么？
接到HS的收楼通知书后，学习了下网上的收楼帖子，就跑去收楼了。
对于一些可能碰到的问题，心里多少都有些准备。

据帖子说，要看一些"书"啊"证"啊的。去到之后，我就义正严辞地要求看相关文件。可最终只拿到了"住宅使用说明书"和"住宅质量保证书"（这两样看起来都好像随便印制的，"废纸"一般 [M07] ）
不气馁，继续要求。
问：综合验收合格证呢？
答曰：去年取消了，没有这东西了。
再问：那分期综合证呢？
答曰：没有这个。（后又改口，不在我kj这；后又说两年内才办下来）
晕倒，感觉鬼话连篇。
又问：那市政用水、用电的证明呢？
答曰：没有证明，肯定不是临水临电。理由：水电局从来没有给jj这些证明。
God！这让人怎么放心收楼啊，虽然我非常愿意相信我所住的楼房是经过验收合格。 [M13]
我觉得，如果是通过验收，没有什么问题的话，干嘛HS要这样扭扭捏捏、推推搪搪、百般不愿地出示合格证明呢？怎叫人不担心啊。 [M27] [M06]

请问各位收楼的业主，你们有谁看到有关楼房验收合格的证明的吗？还有市政用水、用电的证明的？

劳烦说说了～～～ [M36] [M39] [M37] [M40]

作者: 百草园 时间: 2005-10-30 01:41
标题: Re: 还有多少证没有看？你看到了么？
转帖

* 验收原则:

收楼实质是一个验收过程。达到标准则收，否则不收。所以收楼前应先明确自己的验收标准和心理底线，标准不先定好，对事物的好坏就没了判断标准，到时就无法做出正确的决定。标准和底线的尺度要掌握好，过高了，难以达到，无法按时收楼。过低了，马马乎乎收了楼，日后可能要为当初各种遗留问题终日奋斗，不得安宁。

* 以下是我当初收楼前制定的达标标准，供参考。

* 通过市政规定的各项验收，相关文件齐全

* 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》

* 或质监站的质量验收意见书，永久水电，电梯，消防验收合格

　　* 广州市从去年9月25日起实行"三书"交楼制度，规定开发商交楼时必须同时向业主交出《广州市商品住宅交楼书》，还要在现场张榜经市主管部门验核的《广州市商品住宅质量保证书、使用说明书》，以便查核。对于手续不齐全的，可视为未经政府综合验收的不合格产品，业主可拒绝收楼；未经验收而入住的，业主有权拒交物业管理费

* 永久水，电，消防，电梯验收及格

* 测绘单位实测面积明细表,按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉

* 提供一室内施工图（如电线布线等）

* 注1：就我的房子而言，只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，室内施工图是拿到手的。其他各项都没实现。加上中间对房子的整改，前后拖了将近两个月，最后等不了了，还是收了楼。剩下的问题，只能相信开发商的良心了。

* 注2：一旦收了楼，中间延迟交楼的违约金就没有了。

言归正传，开始验收。。。。。。

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