骏景花园业主论坛

标题: 一项简单的投资回报问题 [打印本页]

作者: 文轩 时间: 2005-10-13 08:45
标题: 一项简单的投资回报问题
万佳对面有一封闭小区，原是单位宿舍，环境很好，设施齐全。五年房龄，都是30至50平方的小单位，价钱在4000——5000一平方。假如按5000一平方算，15万买一30平方的单位，以每月600元出租，是否合算。欢迎讨论，尤其是熟悉理财的高人评析。

作者: APACHE 时间: 2005-10-13 08:54
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
GG是有用的 [M14]

作者: 文轩 时间: 2005-10-13 09:41
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By APACHE At 2005-10-13
GG是有用的 [M14]

呵呵，当然少不了 [M01]

作者: valleyhuxiao 时间: 2005-10-13 10:04
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
我不是专业人士,也很为买房出租这样的投资问题困惑.20多年才能回本,这样划算吗? [M10] [M10] [M10]

作者: lindows 时间: 2005-10-13 10:04
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
[quote]QUOTE Created By APACHE At 2005-10-13
GG是有用的 [M14]

呵呵，当然少不了 [M01][/quote]

这也是投资回报的问题
[M04] [M04]

作者: 晨霜 时间: 2005-10-13 10:10
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
[M05] 可是LZ的财产和文章数也不是很多啊。。。除非他有N个马甲金库 [M04] [M04]

目前判断：投资前景一般般。 [M04] [M04]

作者: King Lion 时间: 2005-10-13 10:10
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
600元的租金，恐怕租金的回收不会太稳定 [M41]

作者: 百草园 时间: 2005-10-13 10:43
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
如果是按揭,按揭利率算 5%, 按7成算, 年息约5000, 那肯定不划算.
如果不是按揭, 年收益 = 600 x 10 / 150000 = 4%, 低于 6% 还是不划算.

作者: 文轩 时间: 2005-10-13 11:11
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
能否这样算？据了解，科韵路广海大厦后面正在建设广州信息港，一年后将有大批IT企业进驻，也就是说有大批年轻人要在附近租或买房子。小户型将受欢迎，此其一。其二，小额资金放在银行或买国债的收益最多不过5%。房子永远都是增值的。其三，按20年收回本金的算法好像不对，因为你随时可以将不断增值的房子再转手卖出去，而每年得到的租金和房价的增值部分就是收益。假如这两者的总和比存在银行或购买国债的收益高，这就是一笔划算的买卖。起码是一个比较简单，无须花费太多脑筋和承担过大风险的想法。呵呵，偶等不懂资金运作的银只能这么算计算计，不知对不对，请专业人士多多评点。 [M01]

作者: L.T. 时间: 2005-10-13 11:14
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
能否这样算？据了解，科韵路广海大厦后面正在建设广州信息港，一年后将有大批IT企业进驻，也就是说有大批年轻人要在附近租或买房子。小户型将受欢迎，此其一。其二，小额资金放在银行或买国债的收益最多不过5%。房子永远都是增值的。其三，按20年收回本金的算法好像不对，因为你随时可以将不断增值的房子再转手卖出去，而每年得到的租金和房价的增值部分就是收益。假如这两者的总和比存在银行或购买国债的收益高，这就是一笔划算的买卖。起码是一个比较简单，无须花费太多脑筋和承担过大风险的想法。呵呵，偶等不懂资金运作的银只能这么算计算计，不知对不对，请专业人士多多评点。 [M01]

红字部份抱持不正面态度 [M24] [M24]

作者: lindows 时间: 2005-10-13 11:22
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
能否这样算？据了解，科韵路广海大厦后面正在建设广州信息港，一年后将有大批IT企业进驻，也就是说有大批年轻人要在附近租或买房子。小户型将受欢迎，此其一。其二，小额资金放在银行或买国债的收益最多不过5%。房子永远都是增值的。其三，按20年收回本金的算法好像不对，因为你随时可以将不断增值的房子再转手卖出去，而每年得到的租金和房价的增值部分就是收益。假如这两者的总和比存在银行或购买国债的收益高，这就是一笔划算的买卖。起码是一个比较简单，无须花费太多脑筋和承担过大风险的想法。呵呵，偶等不懂资金运作的银只能这么算计算计，不知对不对，请专业人士多多评点。 [M01]

房子永远都是增值的这个前提不一定成立

如果前提不成立，你的三段论的结论也就不成立。
[M04]

作者: 文轩 时间: 2005-10-13 14:14
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
楼上两位见过广州哪里的房价跌了呢，在亚运会召开前后广州的房价只会升不会降。大家住在骏景，你的房子现在卖出去会不会比当初买的时候便宜呢，不会吧。肯定多出一大截。当然，多出这部分并不就是赚的，因为这里面要扣除通货澎涨，要算算投入资金的机会成本，以及向银行贷款的利息，等等。但上面说了，是自有资金没有其他更好用途的前提下。购买小面积房子出租不失为一种好的理财方式。

作者: 华少 时间: 2005-10-13 14:17
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
万佳对面有一封闭小区，原是单位宿舍，环境很好，设施齐全。五年房龄，都是30至50平方的小单位，价钱在4000——5000一平方。假如按5000一平方算，15万买一30平方的单位，以每月600元出租，是否合算。欢迎讨论，尤其是熟悉理财的高人评析。

邮通厂里面的环境还是可以的。不过30方的房子能租到600元么？
15万元，光成本都要21年才能收回，值么？

作者: 文轩 时间: 2005-10-13 14:19
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By King Lion At 2005-10-13
600元的租金，恐怕租金的回收不会太稳定 [M41]

谁不交租拿刀顶着他的腰！你不是坏人典范嘛[M01] 呵呵，开玩笑，我知道你说的不是这个意思。但国债的收益不高，股票风险太大，基金收益也一般。恐怕买个房子边租边升值是不错的选择。

作者: 华少 时间: 2005-10-13 14:20
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
楼上两位见过广州哪里的房价跌了呢，在亚运会召开前后广州的房价只会升不会降。大家住在骏景，你的房子现在卖出去会不会比当初买的时候便宜呢，不会吧。肯定多出一大截。当然，多出这部分并不就是赚的，因为这里面要扣除通货澎涨，要算算投入资金的机会成本，以及向银行贷款的利息，等等。但上面说了，是自有资金没有其他更好用途的前提下。购买小面积房子出租不失为一种好的理财方式。

广州的房价怎么没跌过？93、94年的时候房价高的离谱的。现在跟那个时候快差不多了 [M04]

作者: 知更 时间: 2005-10-13 14:20
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
回报率不怎么样。

作者: 潜水员 时间: 2005-10-13 14:21
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
这种我不叫他为投资了

叫新增固定资产

流动资金相应减少

且固定资产还须每年折旧

投资房子不是这种方式滴

个人认为 [M24]

作者: 小王子 时间: 2005-10-13 14:24
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
[M21] 相信潜水员MM的

作者: 百草园 时间: 2005-10-13 15:26
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 潜水员 At 2005-10-13
这种我不叫他为投资了

叫新增固定资产

流动资金相应减少

且固定资产还须每年折旧

投资房子不是这种方式滴

个人认为 [M24]

MM 认为的投资房产是那种方式? 对这个比较好奇. [M24]

作者: 百草园 时间: 2005-10-13 15:30
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
楼上两位见过广州哪里的房价跌了呢，在亚运会召开前后广州的房价只会升不会降。大家住在骏景，你的房子现在卖出去会不会比当初买的时候便宜呢，不会吧。肯定多出一大截。当然，多出这部分并不就是赚的，因为这里面要扣除通货澎涨，要算算投入资金的机会成本，以及向银行贷款的利息，等等。但上面说了，是自有资金没有其他更好用途的前提下。购买小面积房子出租不失为一种好的理财方式。

如此说来,那就买吧,反正不贵.
等过一两年,再发个帖,说说是赚了还是亏了. 让事实来说话岂不是更好.

作者: raymonli 时间: 2005-10-13 17:49
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
除非房价可以便宜点，租金提高一点，还可以考虑一下，否则，上述投资绝不划算，如果用银行贷款的花更是亏，那还不如投机了，就像炒股票一样。（短期买卖比长期出租强）。
其实如果家电家具齐全，可以考虑以30元/平方或以上的价格出租。

作者: jang780905 时间: 2005-10-13 21:17
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
实处位置呢？人气呢

作者: 雨人 时间: 2005-10-13 22:05
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 百草园 At 2005-10-13
[quote]QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
楼上两位见过广州哪里的房价跌了呢，在亚运会召开前后广州的房价只会升不会降。大家住在骏景，你的房子现在卖出去会不会比当初买的时候便宜呢，不会吧。肯定多出一大截。当然，多出这部分并不就是赚的，因为这里面要扣除通货澎涨，要算算投入资金的机会成本，以及向银行贷款的利息，等等。但上面说了，是自有资金没有其他更好用途的前提下。购买小面积房子出租不失为一种好的理财方式。

如此说来,那就买吧,反正不贵.
等过一两年,再发个帖,说说是赚了还是亏了. 让事实来说话岂不是更好.[/quote]

我觉得这句话不错，你就买吧。
如果你不但自己想买，还想推荐别人买，不如直接说好了。

作者: 文轩 时间: 2005-10-14 08:59
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
呵呵，仅仅是讨论而已，没有任何介绍之意。 [M01]其实那地方很多人关注。国庆期间，南方都市报曾报道过第一期拍卖的盛况。我们单位很多人都在关注下一批拍卖消息。消息封锁都来不及，还介绍？ [M05] 此贴仅仅是与大家交流交流，顺便温习一下理财学（当年逃课太多，几乎忘光了 [M01] ）。

作者: jessica003 时间: 2005-10-14 14:07
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
你快买吧，我租一年 [M19]

作者: L.T. 时间: 2005-10-14 23:42
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
还有哪里有好房子?? [M03]

作者: 枫叶之儒 时间: 2005-10-17 01:05
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
[M29] [M29]

作者: 恶少 时间: 2005-12-23 21:50
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
[M42] [M42]

作者: amay 时间: 2005-12-26 20:43
标题: Re: 一项简单的投资回报问题

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
万佳对面有一封闭小区，原是单位宿舍，环境很好，设施齐全。五年房龄，都是30至50平方的小单位，价钱在4000——5000一平方。假如按5000一平方算，15万买一30平方的单位，以每月600元出租，是否合算。欢迎讨论，尤其是熟悉理财的高人评析。

你的问题太专业了，你应该找地产投资人士来问，而不是理财的高人，因为房产的回报率我想不是谁都可以算的清楚的。还有就是，我应该知道你说的那个地方，在邮电学校后面，由合富地产做的，对吗？如果是的话，我看过，我也算过，并不合算。

作者: os 时间: 2005-12-26 21:13
标题: Re: 一项简单的投资回报问题
直觉就是不合算

任何超过或需要１５年才能收回成本的都是亏本买卖
３／５年就能收回成本的买卖才算投资吧，如果当年投入，当年产出，那是最理想的．
目前广州这，７＿＿＿８％是正常的投资回报率

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