骏景花园业主论坛

标题: 关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报 [打印本页]

作者: 骏景业主 时间: 2005-9-27 21:27
标题: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
我是骏景南苑业主，我及所代理几户业主今天通过诉讼调解的方式与合生骏景达成调解协议，调解协议确定合生骏景须支付逾期办证违约金。

如果你拿到房产证的时间（一般以房产证上注明的登记时间为准）超过了合同约定的365天，可以向合生骏景要求支付违约金。从你收楼至你提出要求不要超过三年（收楼后365天内未拿到房产证，从第366天开始起算2年诉讼时效，超过2年就过了诉讼时效，再提起诉讼可能就会丧失胜诉权）。

因此，如果你收楼至今未超过三年，又暂时没有时间，你可以尽快与合生协商或直接向合生骏景发出催收函（用特快专递的方式，并在特快专递面上填写详细的函件内容：如"追讨逾期办理房产证违约金×××元函件一份"），以中断诉讼时效；如果你有时间，则可以在与合生协商未果的情况下，向天河法院起诉主张自己的权利。

谨将以上信息向各位通报一声，如果各位关心自己的权益，可以参考上述办法主张自己的权利。相信合生会慎重对待！如有什么疑问或不清楚的地方可以提出来，我会及时回答。

作者: lindows 时间: 2005-9-28 01:37
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
[M21] LZ好样的

作者: 不是精英的黑领 时间: 2005-9-28 03:03
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
您 [M21]

作者: youax 时间: 2005-9-28 09:17
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
问下楼主，若是逾期收楼怎么做呢

作者: 欧巴桑 时间: 2005-9-28 09:19
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
好消息 [M21]

作者: King Lion 时间: 2005-9-28 10:36
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
很高兴看见有人找HS麻烦，加膏 [M14]

作者: 小鱼儿 时间: 2005-9-28 11:27
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
强 [M21] [M21] [M21]
[M29] [M29] [M29]

作者: os 时间: 2005-9-28 16:43
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
上来看看，我的违约金还没到手 [M25]

作者: amy-today 时间: 2005-9-28 17:45
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
好恐怖，我们的房子还没收呢

作者: 绿鹦鹉 时间: 2005-9-28 19:54
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
违约金是怎么计算的呢?

作者: 骏景业主 时间: 2005-9-28 20:10
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
据目前所知，南苑房屋买卖合同有两个版本，一为早期的按房价的1%支付违约金；二为每逾期一年按房价1%支付违约金（此条有点猫腻，按合生的理解可能就是收楼后一年再加一年才是逾期一年。而未满一年，则可能按公平原则进行实际折算）。请看看你的合同，没有的话可以去银行复印回来。
另外：在中国银行贷款的业主，即使未还清贷款也可以拿到房产证原件了！

作者: 大脚板 时间: 2005-9-28 20:13
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]

QUOTE Created By 骏景业主 At 2005-9-28
据目前所知，南苑房屋买卖合同有两个版本，一为早期的按房价的1%支付违约金；二为每逾期一年按房价1%支付违约金（此条有点猫腻，按合生的理解可能就是收楼后一年再加一年才是逾期一年。而未满一年，则可能按公平原则进行实际折算）。请看看你的合同，没有的话可以去银行复印回来。
另外：在中国银行贷款的业主，即使未还清贷款也可以拿到房产证原件了！

是指一年1%? 那岂不还不到1W? 不过多户加起来的话, HS够和味了. [M04]

作者: 阿朱 时间: 2005-9-29 10:58
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
我看不大明白。　那我这种算不算违约呢？　我是04年7月一号收的楼，05年九月底房产证才出来，但当时签预售合同时里面写着"交楼后一年半办好房产证"的，并且我在等证的这一年多来问HS，他说当时就是承诺一年半的嘛。？?我也拿他没办法。
请问LZ，一，我这种情况也可申请吗？
　　　　　　二，本来合同中是写收楼后三个月HS就要交材料去房管局办证的，但他们到今年的4月份才送资料去，从04年7月到05年3月这九个月都不知为什么不去办。这种情况也可以算他违约吗？

作者: 阿朱 时间: 2005-9-29 11:04
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
我朋友在海珠那边的房子（人家也是买期楼），发展商承诺买楼一签合同半年内就可办好证，半年期限还不到，，现在刚交楼还没住进出就拿到房产证了。
　那像HS，，，， [M09] [M09]

作者: 骏景业主_ 时间: 2005-9-30 14:40
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
12楼的情况应不产生违约责任．虽然合生迟延递交资料属于违约，但尚未达到追究其违约责任的条件：即超过一年半时间．

作者: 骏景业主_ 时间: 2005-9-30 14:50
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
谢谢邻居们的支持！有关于房地产方面的问题大家可以提出来，大家互相探讨！
关于小区北苑会所，据了解尚在诉讼阶段，听说合生也想先腾空出来使用，但希望最后不会改变它的使用性质：会所！
规划路大家最关心，但至今还没有确切的消息．商铺业主倒是极其希望早日开通．而最终开通与否，我想应先征求大家的意见，否则包括我在内的住宅业主都会坚决维护自己的权益！

作者: 阿朱 时间: 2005-9-30 14:50
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
谢谢 lz[M29] [M29] 偶想也是，所以才没去咬hs.
[M13]

作者: 骏景业主1 时间: 2005-10-17 22:25
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
我们六户业主已经陆续拿到支票了。如果业主关心自己的权益，可以向合生提出要求！

作者: gz 时间: 2005-10-17 22:40
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]

QUOTE Created By 骏景业主_ At 2005-9-30
谢谢邻居们的支持！有关于房地产方面的问题大家可以提出来，大家互相探讨！
关于小区北苑会所，据了解尚在诉讼阶段，听说合生也想先腾空出来使用，但希望最后不会改变它的使用性质：会所！
规划路大家最关心，但至今还没有确切的消息．商铺业主倒是极其希望早日开通．而最终开通与否，我想应先征求大家的意见，否则包括我在内的住宅业主都会坚决维护自己的权益！

这里不是说追讨房产证逾期办理违约金的事吗？怎么你好似在替合生发布信息 [M04]

作者: wwy 时间: 2005-10-17 23:54
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
是呀，我也得去问问我的房产证还没有拿到呢，说起来是去年7月收的楼也该拿到了吧？ [M10] [M10]

作者: 骏景业主1 时间: 2005-10-18 12:49
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
我是把在诉讼中从对方口中获得的信息向大家通报。知己知彼嘛！

作者: 阿正的舅舅 时间: 2005-10-18 12:50
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
支持！

作者: 小小 时间: 2005-10-21 09:18
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
如果你拿到房产证的时间（一般以房产证上注明的登记时间为准）超过了合同约定的365天，可以向合生骏景要求支付违约金。从你收楼至你提出要求不要超过三年（收楼后365天内未拿到房产证，从第366天开始起算2年诉讼时效，超过2年就过了诉讼时效，再提起诉讼可能就会丧失胜诉权）。

请问LZ，我是2002年8月收楼的，是否过了诉讼期。如果过了诉讼期，胜诉的几率又是多少呢？

作者: amay 时间: 2005-10-21 12:36
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
支持这种义举!!!! [M29] [M29] [M29]

作者: 老杨同志 时间: 2005-10-21 20:13
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
想问一下楼主,<<广东省物业管理条例>>第32条规定1998年10月后建成的楼物业维修基金由开发商以投资2%交纳,不由业主交纳,按理我们南苑都符合此规定,可是没办法我们还是交了一笔不小的物业维修基金,有没什么解决办法,一直想告它,但苦于没时间没精力.

作者: junrenx 时间: 2005-10-21 20:17
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
LZ好样的 [M21]

作者: 骏景业主1 时间: 2005-10-22 00:48
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
24楼的问题很有代表性！
一、按国家部门规章规定，缴交主体应是购房人：1999年1月1日国家建设部、财政部颁布实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定"商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政部门确定"。
二、按广东省地方性法规，缴交主体是开发商：1998年10月1日广东省人大颁布实施的《广东省物业管理条例》第三十二条规定"业主委员会应当设立物业管理维修基金，物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的2%，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。物业管理维修基金由县级以上人民政府物业管理行政主管部门设立专款账户代为管理，不得挪作他用"。
三、以上部门规章与地方法规对维修基金事项规定有冲突，根据《立法法》第八十六条第（二）项规定："地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决"。
据了解，广州法院已就问题向国务院反映，但结果尚未清楚。就目前而言，本人不倾向于提起诉讼。
一家之言，仅供参考！

作者: 骏景业主1 时间: 2005-10-22 00:56
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
22楼的问题，按本人的理解倾向于已过诉讼时效。除非存在时效中止、中断、延长或对方不反驳你的主张等情况，否则风险较大！

作者: 健康之友 时间: 2005-10-31 09:48
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
LZ好样的! [M21] 非常感谢LZ的义举行动!本人当时拿房产证时曾找合生要过违约金的事,但当时经办的人说要由我们通过法律途径才能受理。
不知LZ那里还有没有同样需维权的业主信息？到时通知我，可以吗？
另外不知看过此帖的业主有没有需要维权的，希望大家联合起来。

作者: 健康之友 时间: 2005-10-31 13:30
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
我想请教LZ，如果我们发函过去，对方收件人应该写明是谁最好？
谢谢！ [M29]

作者: 骏景业主1 时间: 2005-10-31 21:31
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
法定代表人

作者: 健康之友 时间: 2005-11-1 09:22
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
谢谢! [M29]

作者: zhouling 时间: 2005-11-3 16:50
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
你的联系方式？

作者: 健康之友 时间: 2005-11-4 09:36
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
联系电话:13434180162
我已在维权网页上发布了"征集维权同识之士"的贴子,不知你的情况是否属于范围之列?

作者: 偷天换日 时间: 2005-11-19 23:26
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
如果去法院起诉，程序如何，还有涉及面积与房产证不符是否也可追讨，请教了．

作者: chriszheng555 时间: 2005-12-24 23:06
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
骏景每逢周末和节假日晚上在南苑广场上举办文娱活动，广播声音太大，初步测算达90DB以上，扰民严重。强烈呼吁大家联合起来抗议！！！骏景作为天河知名小区，文化氛围故然需要，但晚上举办文娱活动严重影响居民正常生活。

作者: 声几又香 时间: 2006-1-3 02:11
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
多谢提醒！以后有这方面问题一定请教你。你是律师吗？ [M29]

作者: mayau 时间: 2006-1-9 15:09
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
请问房子是否要在供完时，才能催办房产证？

作者: 匿名 时间: 2006-1-10 00:49
标题: Re: [color=brown][b]关于追讨房产证逾期办理违约金的重要通报[/b][/color]
[M29] [M29]

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