骏景花园业主论坛

标题: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple] [打印本页]

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-2 11:37
标题: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
11月8日，记者在历德雅舍售楼部现场发现场面十分火爆，当天历德雅舍限量推出的60套住房已被认购过半。有业内人士认为，在内部认购期间就能取得如此佳绩，其前景必将难以估量。

　　内部认购当天场面火爆

　　奇迹往往在不经意间发生。11月8日，是历德雅舍内部认购的第一天，售楼部现场已出现非常火爆的场面：格调高雅、极富现代感的售楼大厅内，人头攒动；线条简洁现代的历德雅舍模型吸引了众多慕名前来的嘉宾们的视线，大家围聚在模型前，饶有兴致地倾听工作人员的详细介绍；而洽谈区内，不少嘉宾正耐心、仔细地在员工的帮助下填写表格，认购自己心仪的"雅舍"；更有不少嘉宾在休息区，排队等候认购。

　　据了解，历德雅舍本次内部认购限量推出的60套单位基本囊括了历德雅舍独创的完美户型：阳光" T屋"——正南朝向，揽尽天河公园全部风景，占地130多平方米，首创前庭后院四阳台，充满现代时尚气息；空中雅舍——蓝钻复式，正南朝向，双套房大庭院，独拥12平方米空中阳光花园，公园美景、园林风情一览无余；翡翠空间——正南向，两房两厅双阳台，多功能阳台令生活充满想象力；浪漫雅居——正南向历德雅舍107平方米三房两厅，独有法式情侣浪漫阳台，贯通南北，满室生辉。拥有如此优越的条件的历德雅舍，被买家追捧自然不足为奇。历德雅舍老总认为，此次内部认购的供货量将远不能满足市场的需求。

　　塑造建筑精品为城市增辉

　　记者在采访中了解到，不久前，广州建筑界权威评审组织广州市建筑专家评审团亲临历德雅舍，并给予高度评价，称历德雅舍是"少有的优质工程"。

　　据介绍，历德雅舍由中国建筑第四工程局（以下简称"中建四局"）承建。中建四局是中央直属的国家工程施工总承包一级资质企业，在全国施工500强中排名19。在采访中，工地负责人张先生骄傲地告诉记者："我们派出最精英的队伍来到历德雅舍，希望能创今年的'省优质工程'；同时，我们有信心借法瑞大师的精彩设计和我们自身的实力，拿到'鲁班工程奖'这一建筑界的最高荣誉。"

　　此外，记者就"为什么选择历德雅舍"这个问题随即采访了几位现场的消费者。其中，许先生（某建筑设计公司高级工程师）如是说："作为同行，我对建筑大师Terry Farrell爵士仰慕已久，历德雅舍是他在广州迄今惟一的作品，现在光看到模型就已经有一种震撼的感觉，在建筑实体出来时，一定会在全广州的楼市引起不小的轰动。我相信历德雅舍将给消费者带来一种全新的生活。"

　　天河区某高校讲师王先生也告诉记者："我以前住在黄埔文冲，每天上下班都要花去很多时间，每回路过天河公园时我都会想：要是能住在这里多好啊！像历德雅舍这样高水准的居所，不仅楼盘质量很高，还正对天河公园，上下班也方便，加上小区内80％以上的绿化面积，可以说是完美了。"

　　揭开历德雅舍面纱

　　历德雅舍是现代生态健康国际化住宅小区，由广州百嘉信集团开发，英国著名TERRY FARRELL建筑事务所规划设计，占地3万多平方米，设计风格上强调建筑与自然环境之间的平衡，整体设计上有一个深思熟虑和贯穿始终的理念。

　　历德雅舍与天河公园景观相适应，与城市模式形成互动的公共空间，同时充分利用原有的坡地地形，建成高低合理的楼体，配以弧形围合设计，使每一户住宅都能全揽天河公园全景，将天河公园清新空气引入社区每一个角落，使自然与建筑相依相生。

该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-5 上午10:29
该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-5 上午10:30
该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-5 上午10:31
该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-5 上午10:31

作者: 剑客 时间: 2004-1-2 11:59
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
贵又不好

作者: 三百两 时间: 2004-1-2 12:02
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
记者味良心拿红包写稿，问一下楼主，哪份报纸的稿件？
什么南向，离中山大道不超过10米，直接影响就是灰大音噪。价格还超离谱。
其他就不说啦。

作者: 嘀嘀哒 时间: 2004-1-2 12:23
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
在南方都市报好像机见过，要不就是广州日报。

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-2 12:26
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
忘了哪个网上的文章，看报纸房间间隔还是不错，刚刚看了一些论坛帖子，真的好贵噢，东方不知道好不好呢。。。他们都评价东方新世纪好一些。。

作者: 天文数字 时间: 2004-1-2 12:26
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
而且那个盘不大，配套设施肯定好不到哪里去

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-2 12:41
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
看来买楼是个超麻烦的事情，同事说要提前一年多看楼。。[难过]

作者: McLaren 时间: 2004-1-2 14:02
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
偏贵，不是很值

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-2 14:38
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
盘太小！离路太近！

售楼部建的不错。

早期钱砸的太多，在广告上，在售楼部建设上。贵是必然。

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-2 14:53
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
本来想买骏景的，但是适合我的94方都卖完了，78更是早没有了。。剩下的又太大。。真是痛苦噢。。。

作者: McLaren 时间: 2004-1-2 14:56
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何

最初由小懒猫发表
本来想买骏景的，但是适合我的94方都卖完了，78更是早没有了。。剩下的又太大。。真是痛苦噢。。。

让大家帮你留意一下吧。。
该帖由: McLaren修改，时间 2004-1-2 下午3:11

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-4 21:37
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
zu昨天去看了历德雅舍，感觉装修很好，800/平方，见过普通楼盘装修最好的。看中一套105平米的东北向房子，原价70万，打折后大概63－65万。房屋结构跟骏景现在的122平有点类似，感觉比骏景设计新颖些。。窗子很大，基本上都是落地窗，主人房两个窗子南北对流。。。有点心动。。零首期，24个月免息还首期。这个对我很有利。。唯一不足的是还是感觉整体楼盘小了点。。担心商埔不多生活不够方便。。。[难过]

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-4 21:43
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
东方新世界的房子也不错，花园大，但是楼层密度还算大，人均花园应该很小。。。看重一个两房两厅的大概91－94，两间房和厅都向东面对花园景，正面没有遮拦物，只是侧面可以看到别人家。。。[难过]楼下万佳很是方便。。。[微笑]

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-4 21:46
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
两家价钱相比还是东方新世界贵些，除了直接价格外，装修和送的电器方面来说历德雅舍都好很多。。而且历德雅舍送主人房9000的入墙衣柜。。大概两家都要6200－6300左右一平方。。。[汗]以前觉得骏景贵，现在看来还是算便宜的了。在骏景122的才上60万的。。。[汗]
该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-4 下午9:47

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-4 21:47
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
真是看得越多觉得钱越不值钱[汗]

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-5 10:27
标题: Re: 大家觉得历德雅舍如何
刚刚约了一个骏景的mm谈东方新世界转手的事情。。不知价钱怎样。。

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-5 10:30
标题: Re: 帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园
现在觉得天河就这三个盘值得考虑了。。。头痛阿。。大家给点意见吧。。

作者: Haruchan 时间: 2004-1-5 10:33
标题: Re: [blue]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/blue]
JJ好像除了邻居们还可以以外，没什么优势呀。现在又有村巴，房产证，垃圾站等一系列问题的存在，另据说，房价较之前有些上涨，现在买JJ，好像不是很合适。

何况，另两个楼盘，说不定也有一帮好邻居等着你呢。

作者: 冰蕾薄荷 时间: 2004-1-5 10:37
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
东方和历德雅舍贵.

不过东方据说建得不错.

历德雅舍太靠路边.而且楼盘不大.

这两个最主要得是.....交通不太方便,当然如果有车无所谓.

作者: DV 时间: 2004-1-5 10:41
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
东方的构造、设计的口碑不错D说。

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-5 10:53
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
偶觉得的排名
价格：骏景花园、历德雅舍、东方新世界
装修：历德雅舍、东方新世界、骏景花园
户型：历德雅舍、骏景花园、东方新世界
配套：东方新世界、骏景花园、历德雅舍
交通：东方新世界、历德雅舍、骏景花园
学校：骏景花园、东方新世界、历德雅舍

该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-5 上午10:54

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-5 10:56
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]

最初由冰蕾薄荷发表
东方和历德雅舍贵.

不过东方据说建得不错.

历德雅舍太靠路边.而且楼盘不大.

这两个最主要得是.....交通不太方便,当然如果有车无所谓.

东方设计正面不用看着别人家，但是侧面就看得很清楚。。。骏景就看正面。。这点其实骏景的猪猪，感觉如何呢？因为一直在骏盈南面，所以一直看不到别人家，没有感觉。。
该帖由: 小懒猫修改，时间 2004-1-5 上午10:57

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-5 10:56
标题: Re: [blue]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/blue]

最初由Haruchan发表
JJ好像除了邻居们还可以以外，没什么优势呀。现在又有村巴，房产证，垃圾站等一系列问题的存在，另据说，房价较之前有些上涨，现在买JJ，好像不是很合适。

何况，另两个楼盘，说不定也有一帮好邻居等着...

haru是不是也打算换盘阿？

作者: 小懒猫 时间: 2004-1-5 11:00
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]

最初由DV发表
东方的构造、设计的口碑不错D说。

东方卖的超贵，两房91方的要55－60万，而且便宜的都卖差不多了。。。

作者: McLaren 时间: 2004-1-5 11:29
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最抵的是jj

作者: McLaren 时间: 2004-1-5 11:36
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
我觉得5年之内骏景都还好住，以后就不知道了

作者: luqing 时间: 2004-1-5 13:37
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
不建议买jj。理由如下：
1.商城很快要建了，脏，吵那是免不了的，建好以后商城的租户会有一部分租骏景的房子，这些人也是鱼龙混杂，偶是打算到时候出租了；[撇嘴]
2.骏景的年轻人还是不多，拥有年轻心态的人就更少，大家忙活着自己的事情，公益事情没多少人参与的。看看逸景、旭景，中海康城就不一样，而买新楼盘大都是年轻人，应该说你会拥有一群非常好的邻居（而且不会早晨都到你家阳台下面唱歌），要"闹事"也一呼百应呀。[奸笑]
3.JJ的房卖的越来越多，配套设施也就越撤越多，等你住进来不定什么就没了。过几天不定幼儿园就涨价了，中学就撤销了。其他的盘如果还在建设中，那他至少还要去哄后继者，暂时没那么快撤销的，而且交通越不方便村巴就越要搞，不然口水都要淹死开发商。
4.jj里面的规划路是一块心病，广州的车是越来越多，这规划路嘛说什么也不会改的，总有开的一天，也许就是今年的某一天。

其实中海康城也是可以选择的对象呀，反正jj不会是好对象。[大兵]

作者: 第八天 时间: 2004-1-5 13:41
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]

最初由luqing发表
不建议买jj。理由如下：
1.商城很快要建了，脏，吵那是免不了的，建好以后商城的租户会有一部分租骏景的房子，这些人也是鱼龙混杂，偶是打算到时候出租了；[撇嘴]
2.骏景的年轻人还是不多，拥有年轻...

同感同感。

作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-5 14:07
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
买楼一定要挑。

１．一定要南向，夏天风大冬不冷。
２．不要靠任何通车的路，就是小区里面的小路也不要。不定那天被狂飙的车子吵醒。
３．不要靠大的广场带。总有一天会被秧歌队舞蹈队烦到无法安生。但是有气没处发。
４．不要买楼下连着商铺饭庄的低层。若没有被油烟或者半夜的运货车气死最少有可能被中央空调的噪音吵到。你还不知道明天这铺头会变成啥呢。
５．顶楼要斟酌。防晒层铺的好不好直接影响你的心情。若不想麻烦，就避开它。

嘻嘻，其他想到再说吧。。。。。。一个字，买，花钱就是难免的。关键是钱要花的舒心最重要。

该帖由: 不会游泳的鱼修改，时间 2004-1-5 下午2:10

作者: McLaren 时间: 2004-1-5 14:51
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]

最初由不会游泳的鱼发表
买楼一定要挑。

１．一定要南向，夏天风大冬不冷。
２．不要靠任何通车的路，就是小区里面的小路也不要。不定那天被狂飙的车子吵醒。
３．不要靠大的广场带。总有一天会被秧歌队舞蹈队烦到无法...

说得好。
跟我的想法一样。
不过若楼层高，小区路边的也好，比不靠路边的采光、通风、视线会好，且不靠边的房子嘈音会被对面的房子形成的回声放大，也差不多。[微笑]
作者: Vivieh 时间: 2004-1-5 16:22
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
星期六和一个想买房的朋友看楼，正好去了历德雅舍。

强烈建议诸位不要买历德雅舍，原因：

占地才三万多的小盘，什么配套都没有。那天问售楼小姐以后小孩上学怎么办？她居然说小学是棠下的小学（不太记得），中学是骏景中学。

楼盘密度大，后面30层高的几栋楼起了之后，站在中庭花园的感觉就是井底之蛙。

不知道它凭什么卖得这么贵，6400元的均价。就因为对着天河公园？但是中山大道的滚滚车流，扰人清梦，朝北的单位估计也未能幸免。听说它正对凤凰树的单位会更贵，不放过任何一点可以赚钱的机会。

最重要的一点是，现在售楼部的位置不知道以后会不会起楼。问售楼小姐，好象说暂时做健身中心（不太记得，不要冤枉别人），但以后就不清楚。商人重利轻义，在现在形式并不明朗的情况下不如把他们往坏处想。

还有一点切身的体会，现在每天早上乖乖坐公交车上班，公车到了上社站，基本上很难挤上车，凭我等的实力，肯定只能望车兴叹。若楼主朋友有车或是身强体壮，那又另当别论。

对于骏景花园，我已彻底失望，不想再做评论。

至于东方新世界，地段好，正在天河公园旁边，可以经常到里面跑步，强身健体，不用象我现在骏景一样每天围着一大堆车跑。不足之处是实用率低，只有七成九，也就是说，你实际所花的单价会比你看上去的多。而且整个楼盘被大大小小三条路包围。如果你朋友荷包强劲，又不太怕吵的话，不防考虑一下。而且以新世界的实力，不太用担心烂尾。[奸笑]

又东方新世界是有钱人家玩意的说，98方还只有两间房，我等无钱之人只能是偷偷地望一望。[汗][哭泣]

作者: 菜汤面 时间: 2004-1-5 17:07
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
楼上有理；原考虑买楼在未有历德亚舍前天河公园附近就只有了骏景、海景和新世界，但买楼还有一个很重要的因素，除了诸多野猪所说的教育、交通、绿地、周边商场（超市）、医院等因素外，还有一个要考虑的就是物业管理费及物业管理水平，骏景就不用再费口舌讲了！
历德亚舍小，不知物业管理有无口碑，千万别学KJ，所以建议了解清楚如好要买它（有钱）还不如考虑新世界，骏景就算了，除非买骏景用来投资[大兵]
作者: Jing 时间: 2004-1-5 21:17
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
我在jj住了近5年，一直觉得物业管理不错呀。至于老人问题，虽然我家没有老人常住，但有时看见老人家能在新的环境快乐的生活，还是比较开心的，因为我们都有老的时候。
作者: lulu 时间: 2004-1-5 22:11
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
楼主想考虑的骏景94方,
应该西南向的还有,
而且上次剑客不是提到D座有人平价转让东南94方吗?[吐舌]

买楼时我看过东方新世界,
感觉贵,
北向中山大道的最便要五千二, 朝花园的最便六千二,
而且目前门前尚未有过街天桥,
过马路坐车很是惊险[大兵][大兵]
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-6 09:24
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
昨天问了骏景，94方的只有一楼和顶楼[难过]看了结构图，其中一个房竟然是在进门右转，天，怎么会有这样的设计不会是工人房吧。我可请不起工人。。[吐舌]记得样板房不是这样的。。顶楼价格是56万。。昨天一个新世界的mm转手3座04单位向东花园，15楼57万，91方，两房，我觉得很可以，如果有哪个邻居想买，我可以介绍她给你。。因为bf说只想买三房的。。所以我只有忍痛放弃。。[难过]
作者: 剑客 时间: 2004-1-6 10:18
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
昨天中介说一套单边北向小三房80多平米30万成交

我有点后悔下手晚了
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-6 10:21
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
[惊讶][惊讶]北院的吧，要不怎么这么便宜呢。。新世界的那个考虑考虑吧。。不错的噢。。
作者: lulu 时间: 2004-1-6 14:01
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由剑客发表
昨天中介说一套单边北向小三房80多平米30万成交

我有点后悔下手晚了

兄弟呀，是下手有点晚了，
以前我看这种户型的北向的都要三十四五万呢。
这种户型最大缺点是小黑房，但如果你不打算用来住人，而是储
物的话，其余房子就整洁无比了
[心仪][心仪]
作者: 剑客 时间: 2004-1-6 14:12
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由lulu发表
兄弟呀，是下手有点晚了，
以前我看这种户型的北向的都要三十四五万呢。
这种户型最大缺点是小黑房，但如果你不打算用来住人，而是储
物的话，其余房子就整洁无比了
[心仪][心仪]

是啊，好后悔！不知道下次还有这种机会不，要不然也和你当邻居了[我哭][我哭][我哭][我哭][我哭]
作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-6 14:17
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
小猫同学，不考虑ｊｊ二手吗？
价格公道，宜住宜租。

隔壁的７４平已经转手了，JACK同事得。呵呵，均价4350，南向９楼园景。呵呵。３２万多。先混两年再说。。。
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-6 14:26
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
主要是因为怕住完几年后，还能不能卖个好价钱，怕亏大了，现在骏景放盘的人挺多得。。偶们又不是很有米的那种，所以才想着一步到位算了。[汗]都不知道到底现在是买二手房的是有钱还是没钱才买
作者: lulu 时间: 2004-1-6 14:45
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
我们对新房子很满意，虽然灰大大的
如果当初买了二手，我也会很高兴，
因为我首先喜欢的是社区环境
[害羞]
作者: Haruchan 时间: 2004-1-6 14:47
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小懒猫发表
昨天问了骏景，94方的只有一楼和顶楼[难过]看了结构图，其中一个房竟然是在进门右转，天，怎么会有这样的设计不会是工人房吧。我可请不起工人。。[吐舌]记得样板房不是这样的。。顶楼价格是56万。。昨天一...

那间房是书房吧。我记得样板房还不错，我喜欢。〔因为我们家书房是在太小。〕[奸笑]
作者: 剑客 时间: 2004-1-6 14:51
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
还有这等好事一定要通知我，诸位！

我写小说也挺辛苦的说
作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-6 15:23
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小懒猫发表
主要是因为怕住完几年后，还能不能卖个好价钱，怕亏大了，现在骏景放盘的人挺多得。。偶们又不是很有米的那种，所以才想着一步到位算了。[汗]都不知道到底现在是买二手房的是有钱还是没钱才买

按我理解，骏景二手房价去年上半年已经利空出尽（主要是规划路问题和南北苑换房风潮），价格在５年内应该趋于稳定。五年后看商业环境的发展。

现在的二手价格再跌也跌不到多低去。除非大环境有变化。比新楼保值。
但是广州新楼无论什么楼盘，入住一年后就要做好下跌一到二成的心理准备。五年很难预期。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
个人理解。嘻嘻，谢绝板砖。。。[吐舌]
作者: 阿三 时间: 2004-1-6 20:49
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
其实骏景还是不错的，只是面积合适的太少，都是大单位的。一百五六，实在太大。
作者: 月光女孩 时间: 2004-1-6 21:12
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由luqing发表
不建议买jj。理由如下：
1.商城很快要建了，脏，吵那是免不了的，建好以后商城的租户会有一部分租骏景的房子，这些人也是鱼龙混杂，偶是打算到时候出租了；[撇嘴]
2.骏景的年轻人还是不多，拥有年轻...

为什么买JJ前没有看到这么精辟而深入的见解呢[难过]
作者: 黎明一刻 时间: 2004-1-7 23:53
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
楼主为什么不考虑中海康城。
如果广东申请亚运会成功，奥馆一带的发展将提速。中海康城作为主体楼盘，应该是不错的选择之一。
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-8 09:32
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
bf说他同事买了康成，女朋友被打劫两次。。。
偶还没去那看呢。。也是一个值得考虑的地方阿。。不过去那后偶做公司车不方便阿。。。[哭泣]
作者: 不是精英的黑领 时间: 2004-1-10 15:45
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由不会游泳的鱼发表
按我理解，骏景二手房价去年上半年已经利空出尽（主要是规划路问题和南北苑换房风潮），价格在５年内应该趋于稳定。五年后看商业环境的发展。

现在的二手价格再跌也跌不到多低去。除非大环境有变化。比新楼...

[red]骏景已经利空出尽？！笑话，鱼兄不要自欺欺人了，[/red]
[blue][blue]现在什么楼都不要买，因为楼价还没有跌下去，政府还没有规范发展商，物业公司还在横行霸道！！！[/blue][/blue]
该帖由: 不是精英的黑领修改，时间 2004-1-10 下午3:47
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 15:49
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小懒猫发表
bf说他同事买了康成，女朋友被打劫两次。。。
偶还没去那看呢。。也是一个值得考虑的地方阿。。不过去那后偶做公司车不方便阿。。。[哭泣]

也可以考虑一下旭景。
作者: 小禅 时间: 2004-1-10 15:54
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
收藏，留待以后买楼用。
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 15:56
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小禅发表
收藏，留待以后买楼用。

你还没买吗？你住哪里呀？能告诉我吗？
作者: 小禅 时间: 2004-1-10 15:58
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由junrenx发表
你还没买吗？你住哪里呀？能告诉我吗？

我还没买呢。没钱。也就做做梦而已。汗！[汗]
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 16:01
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小禅发表
我还没买呢。没钱。也就做做梦而已。汗！[汗]

会有的。
作者: 小禅 时间: 2004-1-10 16:03
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由junrenx发表
会有的。

恩。加油！！！
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 16:09
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小禅发表
恩。加油！！！

我精神上backup你，你在广州吗？
作者: 小禅 时间: 2004-1-10 16:13
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由junrenx发表
我精神上backup你，你在广州吗？

当然。谢谢。[心仪]
作者: Tiger 时间: 2004-1-10 16:39
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
KC的房子太远，四四方方的，算啦[吐舌][吐舌][吐舌]
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 16:43
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由Tiger发表
KC的房子太远，四四方方的，算啦[吐舌][吐舌][吐舌]

什么意思？买KC省的钱再垫点就可以买部车了，还怕远？四方有什么不好啊？
作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-10 16:54
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由不会游泳的鱼发表
按我理解，骏景二手房价去年上半年已经利空出尽（主要是规划路问题和南北苑换房风潮），价格在５年内应该趋于稳定。五年后看商业环境的发展。

现在的二手价格再跌也跌不到多低去。除非大环境有变化。比新楼保值。
但是广州新楼无论什么楼盘，入住一年后就要做好下跌一到二成的心理准备。五年很难预期。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
个人理解。嘻嘻，谢绝板砖。。。

最初由不是精英的黑领发表
[red]骏景已经利空出尽？！笑话，鱼兄不要自欺欺人了，[/red]
[blue]现在什么楼都不要买，因为楼价还没有跌下去，政府还没有规范发展商，物业公司还在横行霸道！！！[/blue]...

呵呵，[red]我是谈骏景二手楼呢。个人理解，也许是自欺，但是绝对没有过欺人的想法。[/red]因为原话已经注明是个人理解了。

也许再过５年后再来回顾偶的这段话才能得到最真实的说法。现在无论谁都是估计（说的不好听就是瞎说，包括偶说的也是。）

但是，担心受骗或者贬值而不买房子这说法就如担心电脑贬值而不买电脑。担心食品上面可能有农药而我们从此不吃东西了诸如此类等等的比较说法一样，偶觉得不值得一驳。

拥有一套住房能给人带来的安定感和幸福感有时候是很实在的享受。
就象偶的那部已经贬值到一半的电脑和预计明年将贬值掉1/3的相机。我依旧喜欢它们，有了它们生活充满乐趣。阿门。

该帖由: 不会游泳的鱼修改，时间 2004-1-10 下午4:55
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 16:57
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由不会游泳的鱼发表
[quote]最初由不是精英的黑领发表
[red]骏景已经利空出尽？！笑话，鱼兄不要自欺欺人了，[/red]
[blue]现在什么楼都不要买，因为楼价还没有跌下去，政府还没有...

从财务学上讲，是折旧，不叫贬值。
作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-10 17:02
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由junrenx发表
从财务学上讲，是折旧，不叫贬值。

[吐舌][奸笑][汗][闪] [闪] [闪] [闪] [闪] [闪]
作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-10 17:05
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由junrenx发表
从财务学上讲，是折旧，不叫贬值。

[闪] [闪] [闪] 到一半，忽然想起来，

应该还是贬值也！！！到一年买一个新机，比如我的相机，可能只要现在价格的２／３的说了。这是贬值呀。

蒙我！[寒]:b2:

该帖由: 不会游泳的鱼修改，时间 2004-1-10 下午5:05
作者: junrenx 时间: 2004-1-10 17:09
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由不会游泳的鱼发表
[闪] [闪] [闪] 到一半，忽然想起来，

应该还是贬值也！！！到一年买一个新机，比如我的相机，可能只要现在价格的２／３的说了。这是贬值呀。

蒙我！[寒]:b2:

该...

大哥，你刚才在说二手哟，反对无效！

经济运行规律的作用下，财务上有"加速折旧法"[奸笑]
作者: 不会游泳的鱼 时间: 2004-1-10 17:17
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
[吐舌]继续[闪] [闪] [闪] [闪] [闪] [闪] [闪] [闪] [闪]
作者: 剑客 时间: 2004-1-10 17:21
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
所以还是觉得单位的房子好，物业4毛一平米，住的多是同事，放心，不用被KJ残酷剥削
作者: CALENDAR2002 时间: 2004-1-10 20:35
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由黎明一刻发表
楼主为什么不考虑中海康城。
如果广东申请亚运会成功，奥馆一带的发展将提速。中海康城作为主体楼盘，应该是不错的选择之一。

你以为呀？广东申亚成功后，就凭这帮猪头、加利欲熏心的市政府班子，肯定又会把钱浪费到番禺了。
作者: bystep 时间: 2004-1-12 08:43
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
历德雅舍南向天河公园的房子是不是隔音措施做得很好?现在我在骏景最南，200米外的黄埔大道对我就有不小的影响（晚上）[我哭]
买楼最好还是买盘大配套好的。
作者: Haruchan 时间: 2004-1-12 08:46
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由junrenx发表
大哥，你刚才在说二手哟，反对无效！

经济运行规律的作用下，财务上有"加速折旧法"[奸笑]

对于鱼手上的那部相机应该叫折旧，而市场上的那些新机就叫贬值。[奸笑]
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-12 09:17
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
历德雅舍，我觉得大家如果要买还是先等一等。因为据说那个楼盘是定位给外国人的，以后可能会有很多外国人居住，怕到时候邻居的氛围如何。。。
还有就是那个售楼人打电话几次催我，之前说的什么过了今天就没有的优惠阿，现在还可以帮你拿到，收楼交的2万元中央空调免收。。我想他一再优惠，估计卖的不咋好阿。。。
作者: 冰蕾薄荷 时间: 2004-1-12 09:27
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小懒猫发表
历德雅舍，我觉得大家如果要买还是先等一等。因为据说那个楼盘是定位给外国人的，以后可能会有很多外国人居住，怕到时候邻居的氛围如何。。。
还有就是那个售楼人打电话几次催我，之前说的什么过了今天就没有的...

还有中央空调?

在那个石牌桥那里有一个楼当初就说是什么会生养得房子,会什么什么得房子.也说是中央空调.卖得时候也6000之7000.

现在都入住很久了.根本没什么中央空调.
作者: Haruchan 时间: 2004-1-12 09:41
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
对呀，而且有必要吗？以合生的这种经验来看，越强调完善，高档的东西，都是广告、幌子，收了钱不办事。
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-12 09:48
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
这个我想应该会有吧，因为他说楼盘外部没有设计装空调的地方，可能为了美观，只能装中央空调。。
作者: 冰蕾薄荷 时间: 2004-1-12 09:53
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小懒猫发表
这个我想应该会有吧，因为他说楼盘外部没有设计装空调的地方，可能为了美观，只能装中央空调。。

唉.这个不能光听他们说.

那个楼盘也是这么说得.开发商到时候有得是办法给你解决没地方放空调得.
作者: 冰蕾薄荷 时间: 2004-1-12 09:56
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
而且中央空调也不见得好.

专业人士说过....[奸笑][奸笑][奸笑]
作者: bystep 时间: 2004-1-12 10:05
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
中央空调有点儿可怕！就说非典的时候，办公室都强调少开中央空调，因为担心一旦有人得非典通过中央空调的循环造成传染[大兵]
怕不怕？
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-12 10:11
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
[惊讶][惊讶][撇嘴]
作者: bystep 时间: 2004-1-12 10:17
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
呵呵，是那个时候的流行做法，好像还通过空调往各个房间熏醋。也不知道有没有科学根据
你还是找专家考证一下中央空调的利弊吧。
作者: 冰蕾薄荷 时间: 2004-1-12 10:18
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
而且中央空调成本太高.不是一般人能承受得起得.

6000-7000一平米可能对开发商来说根本不行.
作者: bystep 时间: 2004-1-12 10:28
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
非典防治常识：中央空调为何不安全？

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http://www.sina.com.cn 2003年05月06日05:06 北京晨报

　　据了解，现在我国许多中央空调大多采用的是半集中式系统，尤其以末端风机盘管加集中新风机组方式居多；还常采用空气新风及回风由空气处理机组集中处理后再通过风管送入各空调房间的集中式空调系统方式。这两种方式都采用间接式盘管换热，即水在管内流动、空气在盘管外流动与管内水进行热量交换。这样的设计一般会在凝结水盘内形成高湿的环境，甚至由于施工不当或设计考虑不周使许多的凝结水聚积。一旦室外空气中致病微生物通过新风入口，由灰尘带入进新风机组或进入到带新风口的组合式空调箱中，或者室内空气中的

致病微生物从回风口由灰尘带入到组合式空调箱或室内末端风机盘管中，它们就会粘附在盘管上和沉降在凝结水盘中。而凝结水盘中高湿的特点正有利于滋生和繁殖大量的病原微生物，最终导致将其送入房间内。

　　"非典"病毒是否可以通过空调传播，虽然现在还不能确定，但一旦它进入中央空调系统就有可能造成危险。为安全起见，现在各建筑物应最大限度地利用自然通风。如果中央空调系统运行，之前一定要进行全面的清洗和消毒；集中式全空气系统必须按最大新风量运行；不设新风的空调系统必须加强自然通风。一旦发现该建筑内出现"非典"病例，应立即停止使用中央空调系统。晨报记者张志

作者: 剑客 时间: 2004-1-12 15:49
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
我们办公楼就是中央空调，非典期间学校不准开，全部换小风扇，人手一只

今天又有第三例非典疑似了怕怕
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 14:47
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
不过现在如果要买楼，建议还是札紧一点，由于钢筋、水泥价格升得太高，又需要优先提供给大学城，年后楼价微升也不是没可能
一家之言，仅供参考。
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 14:50
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
骏景中山大道建商城，所以要安静一点的话，南边的可能好一点。
作者: 小懒猫 时间: 2004-1-16 15:12
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
但不是专家说会降吗，什么银行贷款要从严吗？唉，都不知道哪个真。。
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 15:36
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由小懒猫发表
但不是专家说会降吗，什么银行贷款要从严吗？唉，都不知道哪个真。。

偶不是专家，不过我认为上半年不会降
买楼一定要买中意的，就算是贬值，自己也心甘情愿
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 15:39
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
我一个同事，昨天刚买芳满庭园D坐28楼，67万
128方，南向，火车影响不大
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 15:40
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
还有其他户型
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 15:42
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
他买基于两个理由：
1、小孩要上小学，华景小学不错
2、
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 15:44
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
2、价格年后会升一点
作者: McLaren 时间: 2004-1-16 15:46
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
以上例子仅供参考
该帖由: McLaren修改，时间 2004-1-16 下午3:47
作者: lemon1975 时间: 2004-1-26 10:47
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由McLaren发表
以上例子仅供参考
该帖由: McLaren修改，时间 2004-1-16 下午3:47

偶不同意楼上的说法，华景的楼偶总体感觉不行，整个小区不封闭，人多车多，芳满庭园那里更不行，向北的有火车，向南的楼下就是公交车站，不吵才怪。只有翠安侬苑可以考虑，但是挺贵。华景只有教育配套还不错[吐舌]
不好意思，一家之言，欢迎批评指正[微笑]
作者: 剑客 时间: 2004-1-26 11:29
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由lemon1975发表
偶不同意楼上的说法，华景的楼偶总体感觉不行，整个小区不封闭，人多车多，芳满庭园那里更不行，向北的有火车，向南的楼下就是公交车站，不吵才怪。只有翠安侬苑可以考虑，但是挺贵。华景只有教育配套还不错[吐舌...

严重同意
作者: lemon1975 时间: 2004-1-26 20:13
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
最初由剑客发表
严重同意

严重同意？？？晕，那是同意还是不同意哟，晕倒[惊讶]
作者: 兴高彩烈 时间: 2004-1-26 20:16
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
是严重的同意。[奸笑]
作者: ninghaosh 时间: 2004-1-26 20:21
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
严重的严重的严重的……同意!

作者: bystep 时间: 2004-2-9 22:14
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
严重ing!
作者: 回眸一笑 时间: 2004-2-16 10:19
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
致疑落地玻璃窗

如果所用的玻璃不是隔音保暖型的，实在不敢恭维。以我家为例，是北向的三房，主人房的圆弧落地玻璃窗在冬天全关上后，一是噪声还隐隐约约不时传进屋内，规划路一开，不敢想象；二是当我开了电暖气的时候，能明显看到窗帘向内飘起，走到窗帘和窗之间也是明显的冷了很多，所以整个房间总是不容易暖起来。

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正想着要不要过段时间把玻璃全换了。
该帖由: 回眸一笑修改，时间 2004-2-16 上午10:21
作者: hondamk 时间: 2004-2-23 10:12
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
[酷]我买了骏景，还没有住进去，但是现在已经开始后悔买骏景啦！首先：还没有住进去就看到很多骏景的负面新闻（比如，楼巴，物管费。。。。）。其次：通过和合生的交往，我觉的合生说的和做的完全是两回事，合生的行为，我个人认为太卑鄙啦，就象我在维权站发布的一篇反应的文章提到的，这简直连一般的小商贩都所不耻的行为，居然合生堂而皇之地做啦出来，哈哈。。。我看合生的死期也不远啦吧。我看他全国存下来600万平方米的土地等着国家回收把
作者: 小懒猫 时间: 2004-2-23 10:27
标题: Re: [purple]帮忙讨论下－－历德雅舍、东方新世界、骏景花园[/purple]
昨天历德雅舍搞促销会，不知有没有人去看看，情况如何？

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