骏景花园业主论坛

标题: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷] [打印本页]

作者: 天边一只雁 时间: 2003-12-30 16:04
标题: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
1、简单地说，你们拿到购房合同正本了吗？（鉴证了的合同才会送达业主手中）。
2、复杂一点说，你们的合同是有效合同吗？（未拿到房地产管理中心去鉴证的合同仍属于无效合同，这是公积金管理中心的人对我说的。）

正如LULU　MM说的，骏扬的建筑总面积超标三千多方，发展商必须补足款项我们的合同才能拿到房地产管理中心去鉴证。发展商什么时候才会去补这笔款呢？
他们延迟交款，我们的合同鉴证势必延迟，我们的房产证就更是遥遥无期了！[酷][酷]
该帖由: 天边一只雁修改，时间 2003-12-30 下午4:04

作者: 笨笨熊 时间: 2003-12-30 16:18
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由天边一只雁发表
1、简单地说，你们拿到购房合同正本了吗？（鉴证了的合同才会送达业主手中）。
2、复杂一点说，你们的合同是有效合同吗？（未拿到房地产管理中心去鉴证的合同仍属于无效合同，这是公积金管理中心的人对我说的...

已经鉴证了吧！我可以拿那份合同去办蓝印了！

作者: tangcr 时间: 2004-1-5 14:03
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我也是骏扬的
8月到华景签的合同，之后一直在电话催促合生合同管理部门的。
在9月时，得到的回答是叫我等待，合同已经送往房管局。10月得到的答复是在等，
在12月的到的答复是合同于11月16日（前面9月的时候告知我已经送往房管局）送往房管局。
在我的质问下得到的答复是因为他们的原因被退回，我的合同在12月25号可以得到
12月25号又告知我1月底一定可以拿到合同。
我还相信她一次，希望。。。。

作者: tangcr 时间: 2004-1-5 14:05
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由笨笨熊发表
已经鉴证了吧！我可以拿那份合同去办蓝印了！

办蓝印的不需要合同鉴定过的。

作者: King Lion 时间: 2004-1-5 15:11
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我拿到了鉴证的合同，不过期间也是经过了一番交涉与等待的（大约半年时间）。我在房管局查过自己的合同，已经鉴证过了。个人认为鉴证后的合同应该是有效合同，不过面积超标的确令人忧心，产权证可能又要交涉一番。Dammitable HSX-(

作者: 菜汤面 时间: 2004-1-5 16:52
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
哦，怎么骏扬有的能拿到有的拿不到啊？！难道是分批——？此外，顺带问一声，办理按揭银行给的一份打入HS的账户的收据，不知大家是否让HS开具了发票（按揭款），我问过许多人都没有。盼[大兵]

作者: ninghaosh 时间: 2004-1-5 16:59
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由菜汤面发表
哦，怎么骏扬有的能拿到有的拿不到啊？！难道是分批——？此外，顺带问一声，办理按揭银行给的一份打入HS的账户的收据，不知大家是否让HS开具了发票（按揭款），我问过许多人都没有。盼[大兵]

我也没有，也想知道难道是分批办鉴证的？[汗]

作者: tangcr 时间: 2004-1-5 17:08
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
分批办理鉴证应该才是正确的，因为大家买房时间不一致，不是等到他卖完所有房才有合同拿吧

作者: King Lion 时间: 2004-1-5 17:23
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由菜汤面发表
哦，怎么骏扬有的能拿到有的拿不到啊？！难道是分批——？此外，顺带问一声，办理按揭银行给的一份打入HS的账户的收据，不知大家是否让HS开具了发票（按揭款），我问过许多人都没有。盼[大兵]

房地产买卖过程中，发展商分批办理合同鉴证是很常见的事情。因为购房者的购房时间有先有后，所以发展商会根据销售状况每隔一段时间就送一批合同去鉴证。对于按揭购房方式的合同，发展商会积极办理鉴证工作的，因为这样可以尽早将鉴证完的合同送交银行办理按揭，使开发资金早日回笼。但对于一次性付款或分期付款的合同，开发商有时就不积极办理，原因很简单，发展商拿着签订完的合同就可以威胁小业主按期付款（这一招对一些善良的业主很管用），至于鉴证的事情，开发商大可以拉拢房管局，反正只是一个时间问题，不违背原则，于是乎业主的利益就这样被人践踏了。
在业主开始偿还银行按揭款后，HS理应出具按揭款的发票，因为这时表明银行已将全部房款划入HS的帐号。

作者: os 时间: 2004-1-6 16:02
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
哦，我还以为按揭款这部分的发票押在银行了，是HS没开发票吗？

作者: McLaren 时间: 2004-1-6 16:27
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我拿到了发票

作者: 天边一只雁 时间: 2004-1-9 17:01
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
那看来办按揭的合同都已经有效了。TNND！合生猪！！！！

作者: lulu 时间: 2004-1-10 11:00
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由菜汤面发表
哦，怎么骏扬有的能拿到有的拿不到啊？！难道是分批——？此外，顺带问一声，办理按揭银行给的一份打入HS的账户的收据，不知大家是否让HS开具了发票（按揭款），我问过许多人都没有。盼[大兵]

收楼时候已开发票了呀!
目前有四张楼款发票
1.订金发票
2.第一次房款
3.第二次房款
4.贷款发票

作者: 不是精英的黑领 时间: 2004-1-11 12:28
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由天边一只雁发表
1、简单地说，你们拿到购房合同正本了吗？（鉴证了的合同才会送达业主手中）。
2、复杂一点说，你们的合同是有效合同吗？（未拿到房地产管理中心去鉴证的合同仍属于无效合同，这是公积金管理中心的人对我说的...

[red]绝对不是这个问题，还没有买的要注意了！！！[/red]

作者: Haruchan 时间: 2004-1-11 15:27
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
这个不是精英的黑领是谁呀，到处说些没根据的话。

作者: Haruchan 时间: 2004-1-11 15:29
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由菜汤面发表
哦，怎么骏扬有的能拿到有的拿不到啊？！难道是分批——？此外，顺带问一声，办理按揭银行给的一份打入HS的账户的收据，不知大家是否让HS开具了发票（按揭款），我问过许多人都没有。盼[大兵]

不过我们当时买楼时，也只拿到了缴纳部分的发票，按揭部分的发票，是在交纳完按揭后，从银行手中拿到的。

作者: 菜汤面 时间: 2004-1-13 09:54
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]

最初由Haruchan发表
不过我们当时买楼时，也只拿到了缴纳部分的发票，按揭部分的发票，是在交纳完按揭后，从银行手中拿到的。

是这样啊？！按道理（正常理解）我办理按揭是和银行发生关系的（房子也抵押给银行了），所以按揭款打入HS账号后，HS应该给我出具房子剩余未交款项的发票才对啊！难道还有更合理的解释吗？或者说我孤陋寡闻

作者: 不是精英的黑领 时间: 2004-1-14 15:46
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷][转贴][灌水]
[quote]最初由Haruchan发表
这个不是精英的黑领是谁呀，到处说些没根据的话。[/b

听讲有人比人关水喉，无水冲凉扎扎跳

作者: os 时间: 2004-1-15 15:00
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
这个什么黑领,您不是黑社会的吧_____想在网上四处威胁骏景的业主?
作者: yama 时间: 2004-1-15 15:56
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
但我觉得这是骂JS的话哩，所以我不骂TA。
作者: 剑客 时间: 2004-1-15 16:05
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
所以有个骏景南苑76平米40万包家具的我不敢买

业主也是二手顶别人的，鬼知道他的房产证办理情况变成怎样的一团乱麻了

怕怕
作者: tangcr 时间: 2004-1-16 11:08
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我已经拿到合同了，房管局鉴证过的
作者: gz 时间: 2004-1-16 13:40
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷][转贴][灌水]
最初由不是精英的黑领发表
[quote]最初由Haruchan发表
这个不是精英的黑领是谁呀，到处说些没根据的话。[/b

听讲有人比人关水喉，无水冲凉扎扎跳

[blue]黑领兄，央行对发展商房贷新政策是否已经实施，如果是的话，那真系大件事了！[/blue]
作者: tangcr 时间: 2004-1-18 16:54
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
今天去提取了公积金。本以为按照指南一切准备就绪，呵呵想不到还是被折腾了一把（合同，发票，身份证）要福音：）不过值得表扬的是建行的工作人员服务态度非常的好
作者: 爆米花 时间: 2004-2-19 16:29
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
要询问合同是否已办好鉴证该和那个部门联系，有那位可提供电话号码。谢谢！[微笑]
作者: xingxing 时间: 2004-2-19 20:19
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我的按揭是2002年5月份办的，但发票我还没有拿到，HE会通知去拿或者是要自己去找谁要？
作者: xingxing 时间: 2004-2-19 20:27
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
贷款交款发票应该要给业主的，因为那是业主向银行借款来交的。
把发票给银行是没道理的。
按揭合同是业主和银行借贷关系的体现。业主把房产交易合同或房产证要放在银行作抵押的。
关系要一条一条的分清楚，怎么可以把我们的发票给银行？
作者: King Lion 时间: 2004-2-20 21:39
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
最初由爆米花发表
要询问合同是否已办好鉴证该和那个部门联系，有那位可提供电话号码。谢谢！[微笑]

希望能帮到你（最好亲自去房管局查一下）[微笑]

http://www.junjing.net/forum/thread.jsp?forum=6&thread=5199
作者: meizi 时间: 2004-3-11 10:49
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我想问一下合生合同管理部门的电话。我也是骏扬的，等着合同去办户口迁移，一再催促售楼小姐，得到的答复是合同送房管部门，办理鉴证中。但我觉得她很敷衍，不知有没有办法了解合同是否真的送去办鉴证了。

另外，有业主提到骏扬的建筑面积超标三千多平方米，要发展商补足有关款项才能办鉴证，而现在有业主已经拿到鉴证过的合同，是否我们的合同鉴证也应该没有问题了呢？
作者: King Lion 时间: 2004-3-11 11:04
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
最初由meizi发表
我想问一下合生合同管理部门的电话。我也是骏扬的，等着合同去办户口迁移，一再催促售楼小姐，得到的答复是合同送房管部门，办理鉴证中。但我觉得她很敷衍，不知有没有办法了解合同是否真的送去办鉴证了。

...

千万不要掉以轻心，一天没看到合同鉴证，都有"一房两卖"的风险

据我了解，很难查证合同是否已送去签证（因为是否送去鉴证的信息都是HS提供的，没有佐证），查询是否经过鉴证还相对容易一些，最简单的压逼方法就是在合同鉴证前拖住房款不给。
作者: meizi 时间: 2004-3-12 10:18
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
房款没法拖的，因为建行在合同鉴证以前已经放贷，也就是说，合生要收的钱已经收到了，而银行也早就发出供款通知。其实这是不符合操作规定的。我曾打电话到银行咨询，银行职员的答复是：因为合生是大发展商，诚信好，房管局特许合生这样操作。但我认为，往往就是因为这些操作不规范，使得发展商有机可乘。房管局的特许，银行的配合所产生的风险全部落到我们这些业主身上，很不公平。万一真的出现一房两卖，而发展商的资金链条也断裂，我们就是最终的受害者，而房管局和银行却不用为此承担责任。
作者: 高山岭峰 时间: 2004-3-12 10:53
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
我也没拿到合同签证!

我也要问一下才行!

我也没拿到按揭款的发票!

你们是不是也跟我同样的情况?
作者: lulu 时间: 2004-3-12 11:07
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
最初由高山岭峰发表
我也没拿到合同签证!

我也要问一下才行!

我也没拿到按揭款的发票!

你们是不是也跟我同样的情况?

按揭款的发票，我在工行办按揭的时候就给了呀？

合同鉴证我没看到，但是给弟弟办蓝印户口时售楼部给了一个
鉴证过的合同复印件，LG说鉴证章似乎与楼上的笨笨熊家的有点不一样，我们也没花时间辨真假，当时想着可以搞户口就成了
作者: King Lion 时间: 2004-3-12 11:13
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
最初由meizi发表
房款没法拖的，因为建行在合同鉴证以前已经放贷，也就是说，合生要收的钱已经收到了，而银行也早就发出供款通知。其实这是不符合操作规定的。我曾打电话到银行咨询，银行职员的答复是：因为合生是大发展商，诚信好...

这种情况不大可能吧？[惊讶]

按照银行的业务指引，是不会将款项贷给还没有办理合同鉴证的小业主的，因为按照法律规定，主合同（购房合同）无效，从合同（按揭合同）也无效的。

在银行内，通常是没人敢冒违反规定的风险来放贷的（尤其是小贷款），一旦被查到，这个人在银行就会前途尽毁的。
作者: meizi 时间: 2004-3-12 11:17
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
但是这种情况明明白白发生了。我已经开始供款了，但我已查询过，我的合同的确没有鉴证。

你们没有鉴证的，难道现在都是没有开始供款的吗？

我认为房屋买卖合同和楼宇按揭合同并不是主合同和从合同的关系，这是两份相互独立的合同，前者建立在发展商与业主之间，后者建立在银行与业主之间。正常情况下，合同经过鉴证，就是有效了，几乎相等于业主拥有作为抵押物的房屋的所有权，有了抵押物，银行的债权才有保障，风险大大降低，即使业主无力还贷，银行还可以通过法院拍卖房屋，从所得价款中获得补偿。但并不代表，房屋不是借款人所有，借款人就无须履行还款的义务。
该帖由: meizi修改，时间 2004-3-12 下午12:14
作者: viola 时间: 2004-3-12 11:22
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
呵呵，不好意思，请问一下，什么是房产签证，好象我们已经住了4、5年了，也按了4、5年了，都不知有没有？[汗][汗]
作者: meizi 时间: 2004-3-12 12:18
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
合同通过房管部门的鉴证，才表明该合同有效，可以说，这是办理房产证的基础。
作者: King Lion 时间: 2004-3-12 13:21
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
最初由meizi发表
但是这种情况明明白白发生了。我已经开始供款了，但我已查询过，我的合同的确没有鉴证。

你们没有鉴证的，难道现在都是没有开始供款的吗？

我认为房屋买卖合同和楼宇按揭合同并不是主合同和从合同的...

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

按照上述规定，如一旦发生"一房多买"的局面，受侵害的小业主可以解除按揭合同，不必继续偿还剩余的按揭款项。

老实说，我真的不太相信银行的人敢如此大胆，违规作业。通常在银行这种单位，派系斗争也很厉害，很多人都希望别人倒霉。如果你的情况属实，我教你一招让银行的人知道厉害。你直接将此事反映给他上级，如科长、处长、主任、支行行长、上一级银行、人民银行，收到投诉的人里面肯定会有人乐于见到经办人倒霉的。[奸笑]
作者: meizi 时间: 2004-3-12 14:31
标题: Re: 骏扬的邻居，你们的购房合同已鉴证了吗？[酷]
最初由King Lion发表
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同...

谢谢你的建议啊，我试试看。但我真的想问一下，你们开始供款了吗？你们的合同鉴证了吗？

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