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[red]小区配套全部分掉,物业收费实报实销,经营收益人人有份[/red] [转贴]
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作者:
gz
时间:
2003-12-26 14:56
标题:
[red]小区配套全部分掉,物业收费实报实销,经营收益人人有份[/red] [转贴]
羊年楼市怪招之一 分掉业权任志强玩起大撒把
http://www.homeprc.com. 中房信网
■小区配套全部分掉
■物业收费实报实销
■经营收益人人有份
一个服务人员上门清洗油烟机时,发现人家已经改用另一个品牌,感叹自己没了生意时说了一句:"都换了。"套用这句电视广告语,上周,华远在业权分配座谈会上大讲特讲的,并努力让大家弄懂的业权分配,简直可以说是"都卖了"。
都卖什么了?除了房子本身,小区的建筑和附着物都按份额分给了业主,地面停车场、屋顶及外墙广告等收益余额也归了全体业主所有,"一个住宅建筑的业权绝不仅仅是房产证中的部分,还包括了该建筑所拥有的其它权益",任志强"煽情"式的灌输更是让房地产市场有些振聋发聩。
还有什么不能卖的?这话简直可以说是一语双关。首先这些正在被华远"卖掉"的到底应该归谁,以前一直是说不清的事,华远用两年时间摸索了一种放弃权益同时转嫁义务的模式,发现原来所有的都可以随房子"打包"给业主;其次?经过几年的概念与新奇销售招数的楼市,消费者似乎很难被"眼花缭乱"的招数所动,是不是预示着,"黔驴技穷"的开发商不得不开始做真正的让步,才能吸引市场的"眼球"。
业权分配是市场力量的最真实体现,这项研究完全由开发商发起,并组织律师、专家进行。只是在作为合同附件试行时报政府部门后,获得了批准。在市场经济的环境下,政府对市场的干预应该越少越好。充分相信市场的力量,说起来容易,做起来并非易事,有专家认为,比较好的模式是,让市场形成游戏规则,政府再"拿来"推广规范。
希望通过明晰责、权、利,不使自己陷入纠纷的漩涡,也许是任志强不按常规"出牌"的初衷。任志强用"转嫁"的方式避开了两大投诉热点:一是质量问题,二是物业纠纷。华远两年前实行了工程担保方式来解决建筑质量问题——"我想有了担保方式以后,质量的问题就解决了,所有的质量矛盾都用担保的方式来给你赔钱"。也是在那个时候,关于业权分配的研究也在悄然进行。
业权分配,不仅使开发商的角色转换,物业公司收入形式也发生变化。任志强还认为,它会影响规划设计甚至真正分出购房人层次。以小区绿地和草坪为例,前者的支出费用远比后者少,但后者又比前者效果佳,采取何种形式,将会自动筛选出不同收入、品位和生活情趣的消费者来。
(北京晨报)
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