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标题: [广州] 经济蓝皮书：明年房价下降 [打印本页]

作者: 翔F 时间: 2003-12-24 15:46
标题: [广州] 经济蓝皮书：明年房价下降
[广州] 经济蓝皮书：明年房价下降

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2003-12-24 11:40:07 南方都市报『文章内容彩信发送』

　　广州经济蓝皮书将于近日出版，书中预计粮价水价等可能上涨

　　由广州市各部委办局参与、广州市社会科学院主持编写的"广州经济蓝皮书"——《２００４：广州经济形势分析与预测》将于近日由广东人民出版社出版，记者昨日获知了蓝皮书主要内容。广州年度经济蓝皮书是从１９９５年开始编写的，因预测准确，被称为"广州经济投资'圣经'"。蓝皮书由广州市委政策研究室（对外称广州市经济社会发展研究中心）牵头编写，政府大部分职能部门都有人参与，保障了资料来源的权威性和对现行政策的准确把握。

　　经济运行趋向乐观
　　预计：广州出口增速回落，消费市场适度增长

　　根据蓝皮书分析，由于明年我国将进一步推进国有资产管理、金融、投资和行政管理体制等方面的经济体制改革，加上国家较为稳定的宏观经济政策、总体向好的方向发展的世界经济形势以及ＣＥＰＡ实施等有利因素的影响，广州明年的总体经济运行将趋向乐观，预计明年的全市ＧＤＰ将达到４１４１亿元，比２００３年３５４４亿元（预计数据）增长１３．５％。

　　明年是我国加入ＷＴＯ后的第三个年头，根据加入ＷＴＯ承诺，关税税率将进一步下调。同时，新的出口退税机制改革方案规定将对广州的财政和出口额产生较大影响，估计明年广州的出口增速将有所回落。

　　蓝皮书预计明年广州消费市场仍将继续保持平稳适度增长态势。住房、汽车、教育、健康和信息等几大类消费将继续升温，成为拉动消费增长的重要动因，预计明年社会消费品零售总额为１６２０亿元，增幅为９％左右。

　　汽车价格继续下降
　　预计：外资物流业将大举进入广州

　　随着经济的发展和市场的进一步开放，广州市进口规模将进一步扩大，进口商品的拥入，将迫使广州市场同类国产商品价格下降，如汽车及关键部件关税将进一步下调，配额将增加至１０４．９４亿美元。加上国产汽车生产能力的不断扩大等因素，明年汽车价格将会继续下降。

　　蓝皮书分析，经过前两年的摸索和准备性进入，明年将是外资物流业大规模进入开始的一年。不过，预计明年外资物流进入将主要抢占物流业高端市场，且带有明显的地缘关系色彩，如欧美物流企业主要服务于欧美企业的物流，台资物流企业主要服务于台资企业的物流等，对广州市物流企业的经营暂时还不构成太大的竞争压力。

　　而ＣＥＰＡ的实施，意味着对香港物流企业进入全面开放，香港物流业的进入在使广州物流业竞争加剧的同时，也有利于广州物流企业的改造、升级。

　　生猪价格可能上升
　　预计：粮价、幼儿园收费及水价等可能上涨

　　据蓝皮书预计，受市场供求关系和市场竞争机制的制约，商品房价格在一定时期内总体上将继续保持稳中略降，房地产开发将进入微利时代。

　　蓝皮书分析由于政府最近出台一系列激活二手房交易市场的政策，将进一步提高居民的购房能力。

　　粮价方面，虽然明年粮食政策不会有大的改变，但种植结构调整、保护生态环境等因素，粮食总产量有可能继续下降，粮价则有可能上升。而粮价的上升，将会带动粮食制品和以粮食为饲料的生猪、禽等价格的上升。

　　由于明年服务需求将保持旺盛势头，旅游、文化娱乐、医疗等服务项目价格有可能进一步上升。其中，受成本推动以及周边城市价格上升的影响，广州市幼儿园收费有可能上升。

　　明年广州将加快推进水价改革，试行阶梯式水价，超出基本用水量以外的用水价格将会提高；液化石油气受翘尾巴和新涨价双重因素的影响，有可能进一步上升。

　　打造生态型开发区
　　建议：以天鹿湖为龙头加强环保建设

　　加入ＷＴＯ及ＣＥＰＡ的实施，以及广东工业化、城市化、现代化的推进和经济强省的建设，港澳"珠三角"都市圈一体化发展等等有利条件，将为广州开发区及南沙开发区带来新一轮的发展机遇中。

　　在蓝皮书中，广州市社科院专家建议，广州开发区应围绕示范性新城区的功能定位，着力打造生态型开发区。按照生态优先、绿化先行的原则，广州开发区将以广州"东肺"——天鹿湖森林公园建设为龙头，加大环境保护和绿化建设的投入。

　　广州市社科院专家在蓝皮书中建议，政府应充分利用南沙开发的巨大前景和广州中心城市的人才资源，构筑人才高地：一是利用人才优惠政策和激励创新机制，面向国内外广泛招聘使用高层次人才和海外留学生；二是建立良好的人才发展机制和用人机制；三是坚持"不求所住，但求所用"的用人原则，创造条件，吸纳广州中心城市人才资源，为南沙开发献计出力。

　　■　今年问题
　　固定资产投资增速低于全国水平

　　蓝皮书列出了今年广州经济运行中存在的一些问题：

　　首先是工业、利用外资、出口等方面的增速仍低于上海、苏州等城市，固定资产投资增速低于全国和全省；其次金融支撑环境与广州的经济发展不匹配，企业融资渠道过于依赖银行贷款；第三是产业的自主研究开发能力的创新活力还有待增强，一些重要产业如汽车、电子、软件等在对技术的消化、吸收和再创新方面显得有所不足。此外，居民消费需求不足以及电力、交通等城市基础设施建设还存在压力等也是影响今年广州经济运行的重要因素。

　　针对这些问题，广州社会科学院研究人员建议广州在推动工业向深度广度进军、加快构建现代化工业体系的同时，要极力拓展第三产业发展空间，抓住ＣＥＰＡ的机遇，利用香港现代服务业十分发达的优势，加强穗港两地的合作，迅速提升广州服务业的水平。此外，还要加强能源供应、电力供应、自来水供应和交通设施等方面的建设，解除制约经济发展的瓶颈，保障广州的经济发展大局。

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