骏景花园业主论坛

标题: 关注房产证的办理状况[必胜] [打印本页]

作者: eeeaaa 时间: 2003-12-4 16:59
标题: 关注房产证的办理状况[必胜]
对于南苑东区的业主，根据合同，10月31日前，房产证应该办理好了。大家都来关心关心房产证的办理状况吧！欢迎发表相关建议，见解！有GLG派送！:hua:

作者: yukee 时间: 2003-12-4 17:02
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
售楼小姐一般会这样推委你：押在银行呢！过几个月就可以拿了，到时会通知你的，别急！
哼~~~[大怒] [大怒] [大怒] [大怒]

作者: eeeaaa 时间: 2003-12-4 17:07
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我今天下午联系过产权组，她们负责办理我们的房产证。他们的电话为：85560273和85567177。

作者: eeeaaa 时间: 2003-12-4 17:29
标题: 怎样计算逾期办证违约金？
　　问：2001年5月3日，我向某房产公司购买了一套商品房，但没有约定办理房产证的期限，也没有约定违约责任。当年12月5日收楼，直到现在该公司还没为我办理房产证。我是否有权要求该公司承担违约责任？违约金怎样计算？

　　答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第18条规定：

　　"由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。"如果是由于该公司的原因导致你在上述期限无法办理房产证，双方又没有特殊约定，你有权要求该公司按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。（解答人：广东法制盛邦律师事务所律师简正德）

作者: 菜汤面 时间: 2003-12-4 18:26
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
确实有，我好象记得是总房价的1％/月，曾有报道说野猪打官司告赢过房产商，如果骏景能的话，每月的换代就有的保证了[微笑][微笑]

作者: Haruchan 时间: 2003-12-4 19:53
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我们的合同中是这样约定的：

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后[darkred]90日[/darkred]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后[darkred]365日[/darkred]内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[darkred]3[/darkred]项处理。

。。。

[red]3. 买受人提出退房的，按国家的法律规定处理；
买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。[/red]

作者: Haruchan 时间: 2003-12-4 19:56
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我们西区的情况，已经是他们违约了，可是当我们向售楼部提出疑问时，他们居然还厚着脸皮说，是呀，你们去告我们吧。

他们根本就没尊重过业主，我们应该联合起来，保护我们自已。不要让更多的业主受到他们这种服务、质量低下的欺骗。

作者: tvchen 时间: 2003-12-8 16:37
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由Haruchan发表
我们的合同中是这样约定的：

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后[darkred]90日[/darkred]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关...

我的合同约定基本相同，发展商已违约，我准备按第二条向他们索赔（第一条退房难度可能很大）。你们意见呢？

作者: eeeaaa 时间: 2003-12-9 10:47
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由菜汤面发表
确实有，我好象记得是总房价的1％/月，曾有报道说野猪打官司告赢过房产商，如果骏景能的话，每月的换代就有的保证了[微笑][微笑]

我查了我的合同，可以选择赔偿1%，不是每月1%。我的与5楼的相同。
该帖由: eeeaaa修改，时间 2003-12-9 上午10:50

作者: hyy 时间: 2003-12-9 12:37
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
索赔[奸笑]

作者: 剑客 时间: 2003-12-9 12:38
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由hyy发表
索赔[奸笑]

赔钱

作者: os 时间: 2003-12-9 13:13
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我也在耐心地等那365天的期限,索赔,这次可能要上法院了.

作者: L66 时间: 2003-12-10 10:32
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由Haruchan发表
我们西区的情况，已经是他们违约了，可是当我们向售楼部提出疑问时，他们居然还厚着脸皮说，是呀，你们去告我们吧。

听朋友说，骏景有位熟知相关法律条款又有时间的业主打赢了官司，HS赔付了违约金。他们是知道大多数业主没时间跟他们耗，所以才那么牛，如果我们联合起来跟他们较真，看他们能狂到几时！[大怒]

作者: Haruchan 时间: 2003-12-10 10:39
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
全JJ野猪联合起来！

作者: Haruchan 时间: 2003-12-10 10:41
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我又空喊口号了，怎样付诸行动呢。

作者: 我爱家 时间: 2003-12-17 18:42
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
支持

作者: 阿三 时间: 2003-12-17 21:30
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
支持！！！！！！！[心碎]

作者: luqing 时间: 2003-12-18 08:36
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由Haruchan发表
我又空喊口号了，怎样付诸行动呢。

其实我们不必自己费劲，我们没有时间，可是律师有时间，他本来就是干这个的。
算笔帐：我们找两个律师，通过以前的通讯录和网站登记信息联系100个业主，平均每个业主的索赔额度是4万，总的索赔额度就是400万，按20％的额度给律师，就是80万，我想这种必胜的官司律师会非常乐于接受的。而我们只需要提供必要的证据，比如签字、提供购楼合同。

根据翔F提供的信息，北苑还存在上千万的索赔，这样，律师就更加高兴了。

有谁认识这样的律师？我愿再出5％作为中介费（我想其他业主也会愿意出这笔钱的）给为我们联系律师和联系业主的人（当然我们也可以去联系其他业主）。算算帐也不少哦。
[奸笑]

该帖由: luqing修改，时间 2003-12-18 上午8:46

作者: os 时间: 2003-12-18 20:29
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我也在考虑这件事,不过,请的律师资格方面确认后我才能加入大部队,
西区集体收楼请的律师与当时的^^^一些做法,现在应该避免这种情况.

作者: luqing 时间: 2003-12-22 11:52
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
偶[汗]

没人关心房产证？万一出事不论你为你的房子花了多少钱，你的房子都不是你的了哦。[汗][汗]
该帖由: luqing修改，时间 2003-12-22 上午11:53

作者: lindows 时间: 2003-12-22 13:09
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我也想参加

作者: L66 时间: 2003-12-23 13:13
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由luqing发表
其实我们不必自己费劲，我们没有时间，可是律师有时间，他本来就是干这个的。
算笔帐：我们找两个律师，通过以前的通讯录和网站登记信息联系100个业主，平均每个业主的索赔额度是4万，总的索赔额度就是40...

?:| ?:| luqing怎么算出来每个业主索赔额是4万的？不是每推迟一年赔房款的1％吗？60万的房子就只有6000！不过，不论钱多钱少，那都是应该赔给我们的！！！[酷]

作者: Haruchan 时间: 2003-12-23 13:49
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
是呀，律师的选择是个问题。但这样的活动，当然支持！我们的房子，我们不关心，还有谁关心。[酷]

作者: 李律师 时间: 2003-12-26 00:23
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
这种诉讼必赢！

我的一个房地产顾问单位已经被小业主打败了，按房价及逾期贷款利率赔偿的，广州市海珠区人民法院已经判决了。这个案子当时本人出差，叫我朋友代理，输了！其实谁代理都一样。

最高院6月1日起实施的司法解释就是这样规定的，害惨了开发商，尤其是广州市房管局办证效率极低，开发商又多，有一个大体统计，广州市1000多家房地产公司平均要赔偿1000多万，多大的数字，就是要为过去的不认真履约的行为付出代价。

注意：98年以来，广州市房管局房屋买卖合同有三个不同的版本。

现在广州市的开发商为此大伤脑筋，已向广东省高院提出异议，现仍未得到答复。

本人认为大家可以打这个官司。

[大兵][大兵][大兵]

作者: 羊羊 时间: 2003-12-26 01:15
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我最近也在关心这个事。听说应查发展商在房管局的登记号及代号，并带上自己的预售合同号，然后到珠江新城的广州市房地产交易中心查房屋监证过户号，如果有过户就可拿到房产证。不知是否如此。有没有人知道HS的登记号及代号呢？?:|

作者: yukee 时间: 2003-12-26 08:39
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我也参加！[支持]

作者: windson99 时间: 2003-12-26 09:08
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
算我一个

作者: hyy 时间: 2003-12-26 12:31
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由eeeaaa发表
我今天下午联系过产权组，她们负责办理我们的房产证。他们的电话为：85560273和85567177。

偶今天打电话问，说资料已经送房管局了，要年后才能拿到。
这个产权组是什么机构呀？是合生自己的部门吗？如果是，他的答复可信吗？

作者: eastwolf 时间: 2003-12-26 20:38
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
支持，一起行动

作者: lulu 时间: 2003-12-28 23:38
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
前年,震惊全国的广州和润花园假按揭案,
用的方法是售楼用英文房号, 房产证用阿拉伯数字,
因此业主在房管局也查不出所以然,
大家要当心

作者: yama 时间: 2003-12-29 13:17
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我观望中，因这我的合同连鉴证都还没做，不知道会不会被称为无效合同。
但试试看能不能帮你们联系到律师做这件事。
想问问骏扬的人拿到合同正本了吗？

作者: appleB 时间: 2003-12-30 10:59
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
抵押贷款的房产证会在银行吗？去房管局问那个部门呢？开发商能兑现他的承诺吗？他有诚信吗？

作者: 笨笨熊 时间: 2003-12-30 16:26
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]

最初由yama发表
我观望中，因这我的合同连鉴证都还没做，不知道会不会被称为无效合同。
但试试看能不能帮你们联系到律师做这件事。
想问问骏扬的人拿到合同正本了吗？

拿到了正本的复印件。原则上，没有合同在业主手上。因为自己的那份在银行！

作者: 羊羊 时间: 2003-12-31 00:41
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
前天去问了售楼部的小姐，说是房管局前段时间在搬迁，房产证的事放下了，要过完年后才会有消息。[惊讶][怕怕] 我查过《商品房买卖合同》，发展商在业主买房后365日内应办好房产证，逾期应付房价的1%的违约金。难道他们宁愿付违约金而不去积极办房产证？?:| ?:| ?:|
该帖由: 羊羊修改，时间 2003-12-31 下午4:18

作者: viola 时间: 2003-12-31 14:35
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
房产证是个大问题,还没拿到的朋友一定要每周去骚扰物管,尽快解决.
如过期,可诉讼处理!!!!!!!![必胜] [必胜]

作者: viola 时间: 2003-12-31 14:36
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
[支持] [支持] [支持] :fire1:

作者: 发烧友 时间: 2004-1-5 00:43
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
有没有人知道合生创展的登记号及代号？？？？？？
请速速告知。[哭泣][哭泣]

作者: viola 时间: 2004-1-5 11:34
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
知道这些有用吗?
上广告查!!!!!!!

作者: k.k. 时间: 2004-3-16 11:28
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
我是j盈B的, 2002年10月交樓.
今天見到此貼, 打電話到房產組確認, 被告知我的還沒到收樓部填表,質料不全.[我哭]
我印象中好像沒有收到通知. 各位有沒有接到通知?

作者: 羊羊 时间: 2004-3-16 22:35
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
填什么表？我好象也没收到，还有维修基金卡也没收到，去问过，总是推辞。[我哭][我哭]

作者: 羊羊 时间: 2004-3-16 22:37
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
心急如焚！[怕怕] [怕怕]

作者: mikezwb 时间: 2004-3-17 10:30
标题: Re: 关注房产证的办理状况[必胜]
办按揭的拿不到房产证和购房合同的正本，都押在银行了。不过可以去复印一份，然后叫合生在上面盖章。就等于正本的效力了

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