骏景花园业主论坛

标题: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！ [打印本页]

作者: tarron 时间: 2005-1-5 22:54
标题: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
各位野猪：

大家好！今天8点钟，在物业管理中心参加了由合生华总主持对骏扬出现的地砖爆裂、地板翘起、天花板有裂痕等一系列质量问题如何处理的会议。从整个事件的一开始，合生的立场就无诚意，我们从以下几点可以看的出来：
1、会议组织召开的地点，选择在物业管理中心会议室。那里怎能够容纳的下骏扬的野猪。
2、整个会议过程中，连一个作会议记录的人都没有，怎能体现出合生是一个负有责任感的企业的形象。
3、整个会议过程中，负责主持会议的华总，一直在不停的接听电话，根本就没有认真的听取野猪发表的意见。从这点上看，我对华总所谓的合生是负责的企业这句话，可信度为0。
4、接下来华总提出解决的方案。从方案上的看，合生首先否认是装修材料的问题，只是承认装修过程中施工的问题。大家都知道，合生的装修是外包给人家做的。材料有没有问题，只有相关的权威部门，做过检测才知道。合生的低限就是给你更换，并负责支付在更换过程中产生的一些相关费用。（清洁费、搬家费用等），不会涉及赔偿的问题。
5、大家都知道，骏扬的野猪大部分都入住了，这种解决的方案，操作性有多大，难度有多大？首先，野猪要租房子－搬家－更换地板－清洁－入住（包括承受二次装修污染。),这个过程，持续的时间应该1个月吧，中途涉及的费用有多少，心灵的创伤、邻居的关系相处有多难。大家可想而知，产生了多大的麻烦啊。
6、大家买房子的楼款中已经包括了500元/平方米，装修费用了，凭啥500元装修就是这个破玩意。
7、更换的材料怎么证明是合格的，施工方是否具有资格，施工过程中，谁来监控这个过程的实施以及施工完了，具体有什么单位来验收，这一系列的问题都是摆在我们的面前的。买房子是一件大事情，出现了质量问题，我们岂能住的安心。对于华总所说的权威部门，我们怎么知道是不是与合生统一战线的人，又没有我们野猪委托的第三方进行评估。从北苑的酒家事件上及我们收楼时候有的检验报告，都已经看的出来，在广州合生确实是一手遮天。
8、对于华总的承诺，我们不得不，打一个大大的问号。
9、大家一直以来，对合生的物业管理都一直在埋怨，只不过是本次骏扬事件是一把导火索而已。（管理费用太高、办事效率低下、公滩水电过高不透明、收取各项初装费用、工作人员态度不友好等问题。）
10、希望骏扬各位野猪团结起来，维护自己的权利，收集好各项证据。不行的话，我们将诉诸于法律途径。[M09] [M09] [M09]

作者: 大法官 时间: 2005-1-5 23:17
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By tarron At 2005-1-5
各位野猪：

大家好！今天8点钟，在物业管理中心参加了由合生华总主持对骏扬出现的地砖爆裂、地板翘起、天花板有裂痕等一系列质量问题如何处理的会议。从整个事件的一开始，合生的立场就无诚意，我们从以下几点可以看的出来：
1、会议组织召开的地点，选择在物业管理中心会议室。那里怎能够容纳的下骏扬的野猪。
2、整个会议过程中，连一个作会议记录的人都没有，怎能体现出合生是一个负有责任感的企业的形象。
3、整个会议过程中，负责主持会议的华总，一直在不停的接听电话，根本就没有认真的听取野猪发表的意见。从这点上看，我对华总所谓的合生是负责的企业这句话，可信度为0。
4、接下来华总提出解决的方案。从方案上的看，合生首先否认是装修材料的问题，只是承认装修过程中施工的问题。大家都知道，合生的装修是外包给人家做的。材料有没有问题，只有相关的权威部门，做过检测才知道。合生的低限就是给你更换，并负责支付在更换过程中产生的一些相关费用。（清洁费、搬家费用等），不会涉及赔偿的问题。
5、大家都知道，骏扬的野猪大部分都入住了，这种解决的方案，操作性有多大，难度有多大？首先，野猪要租房子－搬家－更换地板－清洁－入住（包括承受二次装修污染。),这个过程，持续的时间应该1个月吧，中途涉及的费用有多少，心灵的创伤、邻居的关系相处有多难。大家可想而知，产生了多大的麻烦啊。
6、大家买房子的楼款中已经包括了500元/平方米，装修费用了，凭啥500元装修就是这个破玩意。
7、更换的材料怎么证明是合格的，施工方是否具有资格，施工过程中，谁来监控这个过程的实施以及施工完了，具体有什么单位来验收，这一系列的问题都是摆在我们的面前的。买房子是一件大事情，出现了质量问题，我们岂能住的安心。对于华总所说的权威部门，我们怎么知道是不是与合生统一战线的人，又没有我们野猪委托的第三方进行评估。从北苑的酒家事件上及我们收楼时候有的检验报告，都已经看的出来，在广州合生确实是一手遮天。
8、对于华总的承诺，我们不得不，打一个大大的问号。
9、大家一直以来，对合生的物业管理都一直在埋怨，只不过是本次骏扬事件是一把导火索而已。（管理费用太高、办事效率低下、公滩水电过高不透明、收取各项初装费用、工作人员态度不友好等问题。）
10、希望骏扬各位野猪团结起来，维护自己的权利，收集好各项证据。不行的话，我们将诉诸于法律途径。[M09] [M09] [M09]

别的不说，光红字部分就可以看出这个企业对业主的重视程度!
用这样素质的人，不是合生有问题就是合生根本没把业主的力量放在眼中。

作者: gz2004 时间: 2005-1-5 23:35
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
看来，"错信合生，后悔一生"的口号，又再响彻骏景花园了

作者: CZT 时间: 2005-1-6 08:20
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
对,我也参加了会议,但给人的感觉,KJ\HS就是不够诚意,在场的业主都很愤怒. [M09]

作者: luckysoon 时间: 2005-1-6 08:42
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By tarron At 2005-1-5
。
3、整个会议过程中，负责主持会议的华总，一直在不停的接听电话，根本就没有认真的听取野猪发表的意见。从这点上看，我对华总所谓的合生是负责的企业这句话，可信度为0。

小细节可见传说中的华总的水平如何 [M24]

作者: yijiangchunshui 时间: 2005-1-6 09:03
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
我昨晚八点连晚饭都没吃就去参加会议，结果是站在那拥挤不堪的会议室里傻傻的等着华总连续不断的接听了N个手机电话，至少耽误了我们如此多的业主每人四十几分钟的宝贵时间，对如此不将业主权益放在眼里的所谓领导表示愤怒！对HS是否有诚意解决问题表示强烈的怀疑！

作者: 骏霖E座 时间: 2005-1-6 09:49
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
刚买骏景的房不久，强烈关注中……

作者: 小懒猫 时间: 2005-1-6 10:00
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
关注！因为本还想买骏扬的房子呢，现在。。。 [M10]

作者: L148 时间: 2005-1-6 10:13
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
房子质量问题也是运气，应该并不是每套都会有问题，合理的比例范围是可以理解的，大面积的质量问题是值得关注。

作者: daidai 时间: 2005-1-6 13:56
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M13] 对于昨天的会，真的对合生很失望！ [M09]

作者: colorful 时间: 2005-1-6 16:24
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
各位业主，既然合生不把我们的权益放在眼里，那么大家联合起来周末一起去售楼处维权吧！看合生还会不会如此漠视我们的权益。 [M09] [M09]

作者: tinna 时间: 2005-1-6 16:34
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M30] 一次次维权，把我们的热情彻底浇灭。
好心寒阿 [M30]

作者: 大喇叭 时间: 2005-1-6 16:36
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By tinna At 2005-1-6
[M30] 一次次维权，把我们的热情彻底浇灭。
好心寒阿 [M30]

心寒啥，继续维权，星星之火可以燎原！ [M15]

作者: gzlz 时间: 2005-1-7 08:59
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M09] 维权！！！

作者: 大喇叭 时间: 2005-1-7 09:56
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
> > > > > 从前有一只爱爬树的猿猴，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 牠喜欢在很高的树上荡来荡去，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 尤其是一颗长在悬崖边的高高香蕉树，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 牠更是喜欢去那边摘香蕉，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 牠每次摘完香蕉，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 都会去找牠的好朋友猩猩一起吃，
> > > > >
> > > > >
> > > > >
> > > > > 因为猩猩牠太大只不适合爬树。
> > > > >
> > > > >
> > > > >
> > > > > 可是有一天猿猴在摘香蕉时不小心从很高的树上掉下来，
> > > > >
> > > > >
> > > > >
> > > > > 从此得了惧高症，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 猩猩好友为了鼓励牠，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 决定为了猿猴去摘香蕉，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 希望猿猴吃了，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 可以找回爬树的感觉。
> > > > >
> > > > >
> > > > > 可是猩猩不是很会爬树，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 所以牠找了很多只猩猩朋友，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 大伙一起合作高高叠起来摘得了香蕉，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 于是，猿猴在吃了猩猩大伙合作摘得的香蕉，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 就因此治疗好了牠的惧高症，
> > > > >
> > > > >
> > > > > 从此猩猩跟猿猴就过着幸福又快乐的日子了。
> > > > >
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> > > > >
> > > > > 这故事告诉了我们一个很重要的启示：
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> > > > > 「猩猩之伙、可以疗猿！」
> > > > >
> > > > >

作者: liangyx133160 时间: 2005-1-7 09:57
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
算上我 [M02]

作者: alion 时间: 2005-1-7 13:10
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
业主们反映了如下问题

元旦华总与业主开会讨论地砖破裂一事，当时应业主要求要对此事尽快发公告，但至今无任何消息
有业主发现煤气管道埋在瓷砖下，敲掉地砖即现
发现地板及地脚线为纸板，
地砖破裂更换后又见隆起
对华总在会议间数次离席接电话不满
一业主因更换地砖影响邻居而遭邻居斥责而致心理伤害
更换地砖而引起噪音等生活影响，误工损失
管理处电话总是打不通
天花板发现破裂

野猪希望：
道歉、赔偿损失或退房

华总答复：
负责任的说，不存在结构问题。
目前有36户正在或已完成施工
合生维修队的1/3成员现集中于骏景
主要是天气干燥和赶工期造成
不存在偷工减料
地转保修顺延一年
所有有问题地转1月30日前更换完毕

作者: tsing 时间: 2005-1-7 15:59
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M07] [M07] [M07]
如果事情解决不妥，
骏扬业主联合起来，
拒交管理费。

作者: 偷天换日 时间: 2005-1-7 17:02
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M09] [M09] 维权的方式只有成立业主委员会，才有资格跟合生和康景对抗的本钱！！我也相信：错信合生，后悔一生！！

作者: 无名 时间: 2005-1-7 20:12
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By alion At 2005-1-7
业主们反映了如下问题

元旦华总与业主开会讨论地砖破裂一事，当时应业主要求要对此事尽快发公告，但至今无任何消息
有业主发现煤气管道埋在瓷砖下，敲掉地砖即现
发现地板及地脚线为纸板，
地砖破裂更换后又见隆起
对华总在会议间数次离席接电话不满
一业主因更换地砖影响邻居而遭邻居斥责而致心理伤害
更换地砖而引起噪音等生活影响，误工损失
管理处电话总是打不通
天花板发现破裂

野猪希望：
道歉、赔偿损失或退房

华总答复：
负责任的说，不存在结构问题。
目前有36户正在或已完成施工
合生维修队的1/3成员现集中于骏景主要是天气干燥和赶工期造成
不存在偷工减料
地转保修顺延一年
所有有问题地转1月30日前更换完毕

"合生维修队的1/3成员现集中于骏景"此种状况绝非好现象。由此可见JJ的质量？？？？？？？

作者: cbbcsq 时间: 2005-1-7 20:38
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
骏扬轩的业主请注意!!!听说有部分业主已拿到赔偿款(几户来头比较凶的业主),具体金额未明;请大家联合起来!共同维护自己的合法权益.

作者: 小喇叭 时间: 2005-1-8 15:08
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
顶起来关注一下。 [M29]

作者: 天边一只雁 时间: 2005-1-8 15:29
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
本次会议到场业主很具有代表性，基本上是男女老幼都有，社会经验也显然比我们村巴谈判、会所谈判的业主代表强。
但总的来说谈判都是无效的，耍太极的技俩在继续：
1、已得到相关部门的答复骏扬的安全结构没问题，华总为何不能告诉我们是什么部门什么人物的答复？为什么不能拿出书面文件给我们看？如果是什么人物的答复的话，业主又凭什么认为若干年后华总不知在哪高就的情况下这句话还管用呢？！
2、关于精神赔偿问题华总表示他无权答复，既然业主提出了这个要求，为什么不找位对相关问题有权答复的人出来与业主对话？！ [M09]
革命尚未成功，同志仍需努力！

作者: King Lion 时间: 2005-1-8 22:42
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
精华置顶 [M14]

作者: 翔F 时间: 2005-1-9 01:51
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By 无名 At 2005-1-7
[quote]QUOTE Create By alion At 2005-1-7
业主们反映了如下问题

元旦华总与业主开会讨论地砖破裂一事，当时应业主要求要对此事尽快发公告，但至今无任何消息
有业主发现煤气管道埋在瓷砖下，敲掉地砖即现
发现地板及地脚线为纸板，
地砖破裂更换后又见隆起
对华总在会议间数次离席接电话不满
一业主因更换地砖影响邻居而遭邻居斥责而致心理伤害
更换地砖而引起噪音等生活影响，误工损失
管理处电话总是打不通
天花板发现破裂

野猪希望：
道歉、赔偿损失或退房

华总答复：
负责任的说，不存在结构问题。
目前有36户正在或已完成施工
合生维修队的1/3成员现集中于骏景主要是天气干燥和赶工期造成
不存在偷工减料
地转保修顺延一年
所有有问题地转1月30日前更换完毕

"合生维修队的1/3成员现集中于骏景"此种状况绝非好现象。由此可见JJ的质量？？？？？？？[/quote]

可怕！

作者: gz2004 时间: 2005-1-9 01:57
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
听开发商谈如何对付小业主
文章提交者：damie 加贴在经济风云凯迪网络 http://www.cat898.com

昨天，我和老板一起到我们的一个顾问单位去，他们是一家房地产开发公司，楼盘2002年就卖完了，不过后来小业主发现房子有些质量问题，于是有几个小业主便挑头同开发商闹，提了一堆要求，又到处投诉，什么建设局啦，市政府啦，开发商不胜其烦，请我老板给市政府就该事写一个汇报（对小业主的答复），同时探讨一下如何对付那几个挑头的家伙，商量的结果，发现路径是很多的，下面分述：
1、直接找人打一顿
---简便易行，较好操作，但缺点在于被打者不一定知道就是开发商干的，当然，被知道是开发商干的也不是太好--虽然有关系，因此，该方法非到最后时刻，不用。
2、找人跟踪----就是派一两个人，24小时跟着那人，就是跟着，干吗都跟着----据开发商老总讲，此方法屡试不爽，非常有效，一般人马上就怕了，兵不血刃而屈人之兵，是上策
3、让派出所的人找他谈谈话---对一些人非常有效
4、同他单位的领导拉个关系，让领导压他，叫他别在外面乱闹--对国有企业的员工非常有效
5、在他来公司协商的时候，派一个人激怒他---派出所的人就等在门外---一打起来，派出所的人马上冲进去，抓起来关个15天，老总介绍说原来用这招解决过一个业主，那小子出来后马上就搬了家，再也不见人影，不过现在原来派出所的所长调走了，现在的所长比较怕事，老总说正跟局长说能不能把那个所长再调回来。
听毕，我觉得真是眼界大开，深感法门之外别有洞天，孤弱寡闻将来定不得好死，要学习的事情真实太多了啊

作者: spd 时间: 2005-1-9 09:02
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
看了楼主的发言，有一点需要纠正一下：华总是KJ的华总，不是HS的。由他来出面，我想到了更可怕的后果————这个房屋质量本来是HS的问题，可是现在由KJ来负责处理（楼主没有提到HS的人在场）。那这笔维修费用估计是从我们的维修基金里扣除的，而不是由HS来负担。
以上属个人推测，如果属实，那HS岂不是很卑鄙？ [M09]

作者: silvaleo 时间: 2005-1-12 12:06
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
如果就骏扬出现如此多问题，情况应属严重。
应该找相关部门反应。

极度关注！

作者: twinkle 时间: 2005-1-12 12:57
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
此事件目前进展如何？有没有进一步维权计划？坚决支持各位维护自身权益。

作者: pizza 时间: 2005-1-13 10:37
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
严重支持，拒交管理费！

作者: pip 时间: 2005-1-21 15:34
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By spd At 2005-1-9
看了楼主的发言，有一点需要纠正一下：华总是KJ的华总，不是HS的。由他来出面，我想到了更可怕的后果————这个房屋质量本来是HS的问题，可是现在由KJ来负责处理（楼主没有提到HS的人在场）。那这笔维修费用估计是从我们的维修基金里扣除的，而不是由HS来负担。
以上属个人推测，如果属实，那HS岂不是很卑鄙？ [M09]

我也认为应找开发商，如果在售楼部开会效果肯定更明显。同情各位受害者，支持讨回公道。

作者: anmsl 时间: 2005-1-22 13:30
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
合生在处理这些问题面前，太老到了。

区区几个业主，一些散兵而已，他们根本处理的时候就如同：走泥丸。

业主委员会为什么不发言。

为什么不能多些人关注并支持。如果是危楼呢？如果骏景整体的质量都在下降呢？

消费者真的永远都弱势吗？
[M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09]

作者: 拼命为骏景 时间: 2005-1-26 10:21
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
团结就是力量 [M21]

作者: yangxw_002 时间: 2005-2-4 15:09
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
有同感

作者: 临波微步别样碧 时间: 2005-2-4 15:25
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M11] [M11] [M11]

作者: 临波微步别样碧 时间: 2005-2-4 15:25
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M21] [M21] [M21]

作者: hurbon 时间: 2005-2-4 22:53
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
海滨花园业主大会议事规则
为维护广州市番禺区大石镇海滨花园（以下简称海滨花园）全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据国务院2003年颁布的592号文《物业管理条例》的有关规定，并结合海滨花园的实际情况，制定本《业主大会议事规则》。
第一章业主大会
一、业主大会代表和维护海滨花园小区内全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
二、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
三、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，因海滨花园业主超过300名，海滨花园业主大会采用业主代表大会形式，由海滨花园业主选举产生共59名业主代表，组成业主代表（本小区业主代表为梯间代表，下同）大会。
四、业主代表大会设业主委员会作为常设执行机构。
五、业主大会、业主委员会接受物业管理行政主管部门的监督和指导。
第二章议事内容
一、业主代表大会的议事内容：
（一）制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议
事规则；
（二）选举、更换、罢免业主委员会委员，决定业主委员会报酬，监督业主委员会的工作；
（三）决定选聘、解聘物业管理公司；
（四）决定专项维修基金使用、续筹方案；
（五）听取和审查业主委员会的工作报告；
（六）审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案；
（七）决定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（八）决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（九）改变和撤消业主委员会不适当的决定；
（十）审查、决定业主代表资格及代表的表决权份额；
（十一）决定维护海滨花园合法利益的措施；
二、业主代表大会授权业主委员会的议事内容：
（一）决定召开业主代表大会的时间和形式；
（二）负责组织召开业主代表大会，执行业主代表大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作；
（三）代表业主代表大会行使日常监督物业管理正常运作；
（四）代表全体业主制定选聘物业管理公司的方案，并提交业主代表大会表决；
（五）代表业主与选聘的物业管理公司签定物业管理服务合同；
（六）制定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；
（七）制定业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则草案或修改方案，报业主代表大会决定；
（八）制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主代表大会决定；
（九）制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主代表大会决定；
（十）制定专项维修基金使用、续筹方案，报业主代表大会决定；
（十一）根据专项维修基金使用、续筹方案，审议决定专项维修基金使用和续筹；
（十二）监督《业主公约》的实施，依据《业主公约》对违反《业主公约》规定的业主，会同物业管理公司进行处理；
（十三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业服务合同；
（十四）修订业主公约、业主大会议事规则；
（十五）选举、罢免业主委员会主任、副主任；
第三章业主投票权
一、业主代表大会作出决定，必须经与会业主代表所持投票权1/2以上通过。
业主代表大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘解聘物业管理公司、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主代表所持投票权2/3以上通过。
二、业主投票权按业主拥有物业的面积确定，每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。
已出售的物业投票权，归所有权人，未出售的物业投票权，归出卖人。买受人和出卖人的议事决定投票权可委托使用人或承租人行使，但使用人或承租人不具有业主代表和业主委员会的被选举权。
三、投票人必须在投票上填写所代表业主投票权并签字（盖章）。已送达业主的投票，业主未投的，视为赞成票处理。
四、本规则中指的"已送达"，按法律法规中规定的方式按以下方式中的任一种形式含：1、派专人送达并签收； 2、在海滨花园大门口的专栏中公示15天后即视为送达；
五、业主委托代理人行使投票权的，选票应附带业主书面授权委托证明，代理人在授权范围内行使投票权。
六、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或者业主代表大会，并参与投票及选举活动。
第四章议事方式
一、业主代表大会分为定期会议和临时会议，业主代表大会每年召开两次定期会议，拟定于每年5月和10月，具体时间据实际情况而定。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主代表大会临时会议：
（一） 50%以上业主委员会委员提议；
（二） 20%以上业主代表提议；
（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（四）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况；
二、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；业主代表大会应有持1/2以上投票权的业主代表参加方可举行。
三、业主大会议事采用业主代表大会形式：
因海滨花园小区业主超过300名，由14幢、42单元、293楼层为单位，推选59名业主代表参加业主大会，业主代表因故不能参加业主大会的，其代表的业主可以另外推选一名业主代表参加；
四、业主代表大会采用以下形式征求、回收业主代表意见
进行表决。
已送达给业主代表的业主代表大会议事内容以及相关选票，业主代表在规定的时间内以书面形式不反馈意见或不提出赞同、反对、弃权意见的，视为同意业主大会议事内容；
五、业主代表大会作为业主大会会议，业主代表在业主大会前采用以下形式，听取、收集、反映所代表业主的意愿，参加业主大会行使投票权。
业主代表推选产生必须由其所代表的业主持有1/2以上投票权的业主通过，所代表的业主授权推选产生的业主代表在任期两年内参加业主大会，提出议案、反映所代表业主的意见，需投票表决的,行使所代表业主的全部投票权；
六、业主委员会的议事方式：
（一）业主委员会由业主代表大会选举产生，是业主代表大会的常设执行机构，对业主代表大会负责；
（二）业主委员会委员由业主代表大会在业主中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任；
（三）业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全体委员中以全体委员过半数选举产生，业主委员会每届任期两年，委员任期届满可连选连任；
（四）每次业主委员会会议应当在会议召开前，通知全体业主委员。委员因故不能参加会议，可以书面委托代理人参加；
（五）业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席，作出决定经全体委员人数半数以上同意。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞同票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人有一票决定权；
第五章表决程序
一、会议提议。召开业主大会的提议。
由业主委员会作为召集人提议召开业主代表大会。
二、大会筹备工作。召集人做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主代表大会的会议通知和有关材料告知相关居民委员会。
三、发布公告。业主代表大会召开会议前15日召集人应当将召开会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主代表大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主有权出席业主代表大会，有权向大会及其所选代表提出意见和建议。
四、回收统计意见。召集人通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决。召集人发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。
五、通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主大会筹备组作出书面记录并存档。
召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。
召集人将业主大会的议事决定自会议结束后5日内以书面形式在物业管理区域内公告，并将有关材料送达居民委员会，由居民委员会送区国土房管局备案。
六、业主委员会的议事程序：
（一）业主委员会会议有定期会议和特别会议。定期会议每月至少召开一次；有1/3以上委员提议或者主任、副主任认为必要时，应当召开特别会议。
业主委员会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。
（二）发布公告。业主委员会将召开会议通知、议事内容以书面形式在物业管理区域内公布，委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。
（三）审议内容。业主委员会在业主大会授权范围内进行审议。
（四）业主委员会应当做好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。
委员应当对业主委员会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应当承担赔偿责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。
（五）通报议事决定。业主委员会在公告栏通报业主委员会议事情况、议事内容及其决定。
（六）决定执行。业主委员会执行会议决定或委托物业管理公司执行会议决定。
第六章其他事项
一、本规则所称"业主"是指物业管理区域内房屋的所有权人，
包括尚未出售物业的建设单位、房屋所有权共有的夫妻双方等。
二、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
业主委员会备案的有关事项发生变更的，依前款规定重新备案。
三、业主委员会任期满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。
四、业主委员会不履行组织召开业主大会职责的，街道或区国土房管局应当责令业主委员会限期召开。
业主委员会任期满2个月未换届的，街道或区国土房管局可以指派工作人员指导其换届工作。
五、业主大会和业主委员会开展工作的经费由物业管理公司从已收取的物业管理费中支出，不少于3千元用作业委会经费开支，经费开支包括：业主大会、业主委员会会议开支、有关人员报酬、必要的日常办公等费用。经费收支账目由业主委员会负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
六、本规则未规定的事项如首次业主大会召开程序、业主委员会委员任职资格、业主委员会委员资格丧失的条件、业主履行的义务等，按照2003年8月2日海滨花园业主代表大会通过的《海滨花园业主委员会章程》及《业主公约》的规定执行，但《海滨花园业主委员会章程》及《业主公约》中原有的有关规定，凡与本规则有冲突的一律以本规则为准。
七、本议事规则经业主大会通过后生效，同时报当地政府房地产行政主管部门备案。
附件：海滨花园业主代表的相关规定(共2页)

广州市番禺区大石镇海滨花园业主委员会
二00四年六月二十四日

作者: junrenx 时间: 2005-2-4 23:02
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Create By tarron At 2005-1-5
各位野猪：

。。。。。。
3、整个会议过程中，负责主持会议的华总，一直在不停的接听电话，根本就没有认真的听取野猪发表的意见。从这点上看，我对华总所谓的合生是负责的企业这句话，可信度为0。
。。。。。。。。[M09] [M09] [M09]

以前试过两次维权，发现这人凡是跟野猪们开会时就是这样子的，就算没人给他电话时，他也会在野猪发表的当口，时不时找旁边的这个保安或者那个穿制服的嘀咕几句，就是摆出一副我很忙，我完全不放你在眼里的样子，看你能怎样。

作者: yesdz 时间: 2005-2-5 13:10
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
小弟计划过年后找管理处要误工费用和油漆费用。 [M09]

作者: 小函 时间: 2005-3-15 18:03
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]

作者: 小函 时间: 2005-3-15 18:04
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]

作者: 特警判官 时间: 2005-3-16 04:23
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
你写的很好，观察的很细。
但是，要想达到维权的目的，应该成立业主委员会。

作者: alana 时间: 2005-3-28 10:56
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M06] 天下乌鸦一般黑！合生居然这样......

作者: sanday16 时间: 2005-3-29 21:27
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
"团结就是力量"，骏景的邻居！！

作者: 快乐的小猫 时间: 2005-4-10 12:01
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
打算几时到管理处　我也深受其害

作者: 快乐的小猫 时间: 2005-4-10 12:04
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
我相信只要大家团结齐心　合生会改变态度　的　我邻居是律师　我可联系一下关于法律上的事

作者: King Lion 时间: 2005-4-10 20:24
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

QUOTE Created By 快乐的小猫 At 2005-4-10
我相信只要大家团结齐心合生会改变态度　的　我邻居是律师　我可联系一下关于法律上的事

重点就在于大家的力量是否可以凝聚起来。

至于法律问题倒在其次，骏景业主内不但有律师，也有警察、检察官、法官、政府公务员，可以说骏景业主内各行各业的人力资源都不匮乏。

只要可以形成一个有效的组织，我相信各方面专业意见的提供工作都是很简单的事。

但一切的重中之重，就是如何把散乱如沙的业主组织起来。

作者: 小鱼儿儿 时间: 2005-4-13 23:00
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M09] 合生的质量太差了,

作者: meikohao 时间: 2005-4-14 22:10
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
[M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M30] [M30] [M30] [M30] [M30] [M30] [M30]

作者: tracy22 时间: 2005-4-15 18:27
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
有楼主愿出来做连络桥梁吗？按业主的意愿尽快成立业主委员会，以控制骏景每况愈下的物管公司和周边环境。俺认为在大门口查证只是脱了裤子放屁----多此一举或是掩耳盗铃之举。

作者: 快乐煮三国 时间: 2008-7-31 14:51
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
跟小懒猫一样的想法 [M13]

作者: winnie 时间: 2008-8-1 13:51
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
N年前的贴子了

作者: 好撒玛利亚人 时间: 2008-8-1 14:13
标题: Re: 今天参加合生处理骏扬事件有感！！！
又有人挖坟了！。。。。惊！

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)