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标题: 番禺市桥一线临街商铺1.7万/平方起，满堂红独家发售 [打印本页]

作者: dengrenren88 时间: 2011-8-15 22:42
标题: 番禺市桥一线临街商铺1.7万/平方起，满堂红独家发售
本帖最后由 dengrenren88 于 2011-8-15 22:48 编辑

番禺市桥海伦堡一线临街商铺，满堂红独家发售

￥不限购、不限贷，超低价仅1.7万元
/平方起，周边售价3~4万元以上，投资超低门槛，即买即收租，一铺富三代！
靓铺情况：
绝版25套商铺，位于福德路200号海伦堡-花样年华一、二期，其中16套位于花岸东街，9套位于福德路、花岸西街，基本都是面向临街，背靠花样年华、流金岁月大型高档住宅楼盘。

海伦堡-花样年华一、二期，分别于05年、08年开发，因此该商铺40年使用期限，剩下30多年左右，交齐款项后，海伦堡集团即可办理房产证。

商铺建筑面积50方至500多方都有，套内带独立厕所，铺内层高 7 米，复式挑空设计，可灵活搭建二层，增加使用面积。标准门面宽达 6 米，部分甚至去到 8 米，实用率高达96％。

商铺低至1.7万元/平方米起，管理费1.5元/平方米，每户带独立门牌号，由广东中颐投资集团物业管理公司管理。

交付标准，商铺毛坯，每个单元均设有独立的洗手间，一次消防完成，开发商回复不能做油烟餐饮。
商铺经营业态情况：

目前花样年华一、二期商铺经营业态有美容、纤体、养身店，洗车店，超市，摄影等，旁边海伦堡购物街只租不售，招商工作已经完成，马上开业，打造成类似天河南一路的购物休闲街。
对面的奥园广场，就跟天河城一样，集购物休闲娱乐一体的大型MALL，入驻品牌服装有LV，超市有华润万家，电器国美电器等等。
交通介绍：
商铺与公寓相隔两条街，可互达，有如下交通：

公交：7、15路到禺山高级中学站下车对面，或坐2、20b、67到三桥南站下车，走500米。
途经有15路、4路、6B、584等公交车；

地铁：广州坐三号线到市桥站，然后乘坐公交线路7、15到禺山高级中学站下对面即是；

广州10号线（未开通）和12号线（未开通）两条城际轨道交通线路也将经过南区；

自驾车：华南快速/洛溪大桥-迎宾路-大北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥附近；
新光快速市桥出口-光明北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥附近。

自驾车：
1、天河——新光快速——东环路——西环路——福德路，愚山高级中学对面）

2、天河——华南快速——迎宾路——东环路——西环路——福德路

3、北京路、荔湾路——海珠桥——鹤洞大桥——东新高速（市桥出口）——愚山西路——西环路——福德路

4、中大——新港东路——客村立交——广州大道——洛溪大桥——新光快速——东环路——西环路——福德路

5、南面方向往番禺，东新高速－市桥出口－往大夫山方向－西环路西环大桥下轿即到。
商铺周边现有配套介绍：
教育：华景幼儿园、市桥实验小学，禺山高级中学，仲元中学，番禺职业技术学院、西丽小学、桥南实验小学；红日幼儿园、荣达幼儿园；禺山高级中学、番禺中学、象贤中学；

购物：信和超市、大润发购物广场；

公寓健康配套：篮球场，网球场，游泳池，瑜伽馆，健身房

银行：四大银行、农商行

超市：信和超市、大润发、南郊市场

医院：番禺区中心医院

公园：南郊生态公园
升值前景

本项目位于市桥南商圈，是番禺政府规划的高尚居住区，区内包括雅居乐、万科、奥园及保利等高端品牌社区，汇聚30万优质消费力。

商铺比较
楼盘售价
（元/平方米）租金
（元/平方米）备注
星辰-时代豪庭 30000 - 售完，因并未投入使用，租金不明
奥园广场 45000 - 售完，因并未投入使用，租金不明
昊龙广场 20000 30-40 售完，已装饰建材为主
万科-金色城品 30000 45-50 售完, 空置率高，多为放租状态
我们的项目，仅需1.7万元/平米起，现租40-50元/平方米，回报率高达4-5%！

在这里绝对是：住宅价抄底商铺！二手价抄底一手房！超低投入，升值无限！！！

没错！你眼睛没看错！住宅的价格买商铺！笋！！笋！！笋！！

对比市区更超值的价钱，更实在的优惠条件，享未来广州政府继北京路、上下九及天河南商业旺地后大力打造的第四商圈中心位置，升值空间无限。
你还等什么？拿起你的电话，搵钱啦！！！满堂红邓生：159 1874 0037 QQ191304722

作者: dengrenren88 时间: 2011-8-15 22:49
★卖点一：广州第四商圈最后的价格洼地
项目对面街就是奥园广场、17号地铁口。商铺卖到5－10万元每平方米！开盘销售火爆，现已售罄！！周边住宅均价接近2万！再看看我们的笋货价格，商铺均价2万/m2，公寓1.3万/m2，最后机会！
保利香槟国际 40-140m2    未定          9-10月预计2万
雅居乐锦官城 100-140m2    未定          9-10月预计2万
海伦堡流金岁月120-200 m2    1.6-2万元/m2    剩余少量货
博学公馆    50-80m2    1.5万元/m2       剩余少量货
星晨时代豪庭 123-180m2    1.8万-2 万元/m2 剩余少量货
万科金色城品 110－200 m2 2.5万元/m2    二手
奥园广场公寓 40－60       1.7万/m2       售罄
奥园广场商铺 5万-10万元/m2                   售罄
星河湾盛荟（沙溪大桥南岸） 2.7万/m2             番禺住宅代表
星河湾公寓    55－60/m2    二手价1.3万/m2    公寓代表

珠江新城、市桥南区豪宅商铺对比
珠江新城高档住宅区：
南国花园住宅售价约24000元平方米，小区铺75平方米，租370元每平方米。
星辰财富港(写字楼、住宅双用)，售价26000元平方米，小区铺110平方米，售18万每平方米。
远洋明珠，住宅售价20000元平方米，小区铺133平方米，售9万每平方米。
星汇园，住宅售价26000元平方米，小区街铺607平方米，售10万每平方米。

作者: dengrenren88 时间: 2011-8-15 22:51
★卖点二：广州南的珠江新城！地产大鳄扎堆！

市桥往南的市桥南区板块，是番禺唯一可比拟中心城区珠江新城的新兴板块，公办名校、三甲医院、新建大型购物中心、市政公园样样都有。并且该板块内不仅有已在此开发十余年的“地头蛇”海伦堡、奥园等发展商，近年来随着万科、雅居乐、保利、合生等大集团纷纷进驻，该板块开始崭露头角，晋升为番禺又一豪宅区。类似中心城区的天河一样，很多番禺本地的新贵都喜欢到该区域投资置业。
★　卖点三：楼价超过华南板块，番禺楼价最高地区！

　　市桥南区虽说是近年来才开始发展的新区，但却是番禺各项新建的市政配套扎堆建设的区域。类似中心城区的天河区一样，很多本地的新贵都喜欢到该区域投资置业。
目前市桥南区在售的大盘海伦堡流金岁月，以舒适户型和大户型为主，包括建筑面积120-200多平方米的三房至五房，毛坯售价1.8万元/平方米，带装修售价2.2万元/平方米。新上市的星晨时代豪庭，户型面积为123-180平方米的三房至五房，毛坯售价更是高达1.7万-2万元/平方米。而位于禺山高级中学西侧，博学公馆以建筑面积计算，毛坯售价也高达1.5万元/平方米。另外，大型综合项目奥园广场商业性质公寓的售价则为1.6万-1.7万元/平方米，可谓番禺楼价最贵的区域。
对比华南板块的教育和医疗资源的不足，市桥南区不少楼盘广告打的都是教育旗号。因为市桥南区共有4所中学、5所小学。禺山高级中学和番禺中学两所高中都是省一级学校，分别位于番禺南区的西北端和南端。小学则有龙岐螺阳小学、市桥实验小学、陈涌小学等。其中，市桥实验小学是省一级小学，龙岐螺阳小学是区一级小学。另外该区还有2009年底投入使用的番禺中心医院，该医院是目前番禺规模最大的公立医院。教育医疗配套完善，能够吸引住家长期居住，稳定商业氛围。

　　区域主要楼盘一览
　　楼盘                      户型          价格             推出时间
　　保利香槟国际    40-140m2    未定                9-10月
　　雅居乐锦官城    100-140m2    未定                9-10月
　　海伦堡流金岁月 120-200 m2    1.6-2万元/m2    在售
　　博学公馆          50-80m2       1.5万元/m2       在售
　　星晨时代豪庭    123-180m2    1.8万-2 万元/m2 在售
★卖点四：广州天河城商圈再现！

　　10年前番禺大笔一挥，把市桥南区“市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东”约17.15平方公里的土地，定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。这也是广州“南拓”方案规划中迈出的重要一步。如今沿着番禺市桥一直往南走，过了市桥河，就是正在如火如荼建设中的住宅新区——市桥南区。南区向北通往番禺市桥有4座桥，往北有建设中的番顺高速公路。
　　自驾车从市区经新光快速或者华南快速干线到达市桥南区，耗时四五十分钟。市桥南区目前的居住环境、各种成熟的配套可以说是广州其他城郊区域无法比拟的。相信随着越来越多大集团进驻开发，会有越来越多广州人愿意到该区域置业，进而带动中高端商业强劲发展。
配套教育医疗完善，吸引自住客户扎堆该区域
我们的笋货旁就是海伦堡购物街、奥园广场购物中心！全部已经招商完毕，海伦堡购物街即将开业！奥园广场购物中心将是天河城商圈发展的复制，各业态商家已经全部入驻，价值无限！

作者: dengrenren88 时间: 2011-8-16 16:29
已售几个了

作者: dengrenren88 时间: 2011-8-22 23:15

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