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标题: 市场预计楼市二季度迎来降价拐点 [打印本页]

作者: happya 时间: 2011-4-8 22:51
标题: 市场预计楼市二季度迎来降价拐点
加息、“国八条”政策合力，重点城市三月成交量同比全线下滑

重点城市成交量同比全线下滑

3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。

虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

政策调控下，就全国而言房价并未出现实质性下滑。中国指数研究院监测的全国100个城市中，82个城市3月房价环比上涨。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维稳难降。京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。

“在一季度的一系列政策调控之下，今年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期最低水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，在楼市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别开盘价降低20%上市，就引来了排队抢购，表明开发商试探性的小幅降价已获得市场追捧。“因此，多数开发商都在观望，3月仍有大量项目拖延至4月以后再开盘，等待市场进一步回暖后可以少降价或不降价就能达到热销。”薛建雄表示。

二季度楼市难逃价格调整

而4月初这次加息的如期而至，虽然直接原因是为了抵抗通胀压力加大和负利率的加剧，但实际效果上，无疑将使楼市调控效力进一步加强，促使楼市价格拐点的到来。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果说前面三次加息尚属“温水煮蛙”，那么这次加息可能是本轮加息周期次数过半的“分水岭”。杨红旭认为，任何一次调息进程在过半后才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，往往会带来房价拐点的出现。而本次调息周期与以往不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，因此只要加息次数过半(本轮可能加6-8次)，就会与楼市调控形成政策合力，对房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷。杨红旭预计，二季度楼市将现促销潮，4、5月份楼市拐点必将出现。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，本次加息对房地产企业的影响将大于购房者。由于年初调控政策已对购房首付比例及限购门槛双双提高，交易中贷款比例正在缩小；同时目前市场上主要购买力由刚需及置换客构成，这两类群体受加息影响均较小。但从开发商角度而言，随着加息力度的加大，开发商资金链必将随之紧缩，部分房企或在二季度提前放弃观望，采取降价促销的手段来加速资金回笼，保证资金链的安全。

中原集团地产研究中心也认为，连续的加息使房企借贷成本上升，房企资金压力渐显隐忧。据中原地产监测，虽然大多数房企的目前资金压力尚未显现，但已开始加快融资步伐，近期中原监测的标杆房企中已有多家公布了融资计划。

长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，二季度中旬各地价格调整应展开，行业有望真正迎来谷底。

作者: 七彩坊 时间: 2011-4-10 19:05
[M01]

作者: 洒水车 时间: 2011-4-10 19:55
降降更健康。

作者: 蒲公英 时间: 2011-4-10 22:35

作者: 雄儿 时间: 2011-4-11 10:40
看来大家都希望房子降价

作者: 区润之 时间: 2011-4-11 15:53
快了快了。

作者: 机动师 时间: 2011-5-20 23:01
房价没有低，只有合适的价位该出手时就出手

作者: anan 时间: 2011-5-27 12:20
感觉房价已经开始出现降的苗头，尤其是增城那边的．上次不管多少量，凤凰城开了个头，今天看金地以及其它几个增城的盘至少比年初那几个月的价格真的便宜了．不过还是比去年要高．因为买不起市区．只能往效区看．希望降价来得更猛烈些吧．．．

作者: xiuren 时间: 2011-5-27 16:19
降价咯。。多降点，可以再买

作者: stoneip 时间: 2011-5-28 14:05
北京已经出现10-20%的降幅，东圃现在都1W7,8，甚至有些上2W，这确实有点火过头了

作者: TIANMI 时间: 2011-6-2 15:32
[M18]

作者: qpxiao 时间: 2011-6-3 16:05
大家说降，就一定会降。只是不知道什么时候呀？

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-6-3 22:26
回笼一成左右有可能

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-6-3 22:30
想腰斩没啥可能材料不要钱啊？？人工不要钱啊？

地价不要钱啊？

作者: 星之草 时间: 2011-6-4 00:26
观望

作者: 闲云孤鹤 时间: 2011-6-10 11:02
纵观近两年的经济数据：
GDP在涨、CPI在涨、能源价格在涨、人工成本在涨、涨。。。。。。
在众物皆涨的年代里，你能奢望房价能降吗？

作者: 伯仲 时间: 2011-6-10 11:43
近期会出现小小松动，但是一个趋势要是形成就不是短期内能够改变，这是资本市场的一个特质。无论楼市也好、股市也好。当向上趋势形成，任何短期调整都是一个很好的买进机会，所有关注短期调整的人都是投机者，但在刚性需求的市场上不存在投机者。如果你是一个着眼于未来的趋势，就不必关心短期的涨跌。

如果如果你是以赌的心态买房的话，会亏的很惨。

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