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标题: 调控措施紧逼统计称3月4大一线城市房价齐降 [打印本页]

作者: xiaobizi 时间: 2011-4-6 15:09
标题: 调控措施紧逼统计称3月4大一线城市房价齐降
在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。

在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。

在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。

在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。

北京住宅项目八成停涨降价项目环比翻番

北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。

分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价最高降幅为2200元/平方米，最高下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。

据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值。北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。北京晚报

上海房价初现破冰迹象四月打折楼盘增加

三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。

监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。

新房打折面积将会进一步扩大。上海搜房网数据监控中心截至3月25日统计，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。理财周刊

深圳新房均价首破两万价格下行压力渐大

深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

对于价格下跌，业内人士分析，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。新华社

广州新盘跌破万二关口楼价连续四月下降

数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。

据分析，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺。

业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，4月整体均价也可能进一步下降。羊城晚报

南京二手房抛售忙公寓直降44万别墅直降100万

降价，降价，憋了一两个月的南京二手房市场，终于开始出现大批降价跳水的业主。

“精装修好房，直降44万元！”一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。

这套多层公寓面积为143.42平方米，已经装修。在此之前，业主的挂牌价为137万元。前天，这套房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前少了44万元。代理经纪人表示，93万元的报价还可以谈。

在繁华的河西，一批二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房在打出降价40万元的旗号后，单价已经和两年前靠近。

在普通住宅二手房价格松动的同时，部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的400平方米独栋别墅，最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号，将挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。南京一地产人士表示，这类别墅大部分带有投资性质，以前还很好抵押借款，目前不行了，部分业主就开始抛房。

受房地产调控政策的影响，今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入，这部分业主又开始转租为售，并打出降价的旗号，以求尽快脱手。数据显示，3月南京二手房个人挂牌量环比2月增长63%。

作者: 伯仲 时间: 2011-4-6 16:13
这套多层公寓面积为143.42平方米，已经装修。在此之前，业主的挂牌价为137万元。前天，这套房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前少了44万元。代理经纪人表示，93万元的报价还可以谈。
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中国特色社会主义,真好。..

作者: 伯仲 时间: 2011-4-6 16:15
很想问一下童鞋们，如果这种状况是真的，你们选择出租还是选择卖?

作者: 不胖不瘦 时间: 2011-4-6 21:39
LS，你是专业人士，到底是真是假，还是别有用意

作者: 洒水车 时间: 2011-4-6 22:43
围观~

作者: rosewell 时间: 2011-4-7 13:56
围观，感觉广州的房价还在涨啊，只是据说量跌而已

作者: xiaobizi 时间: 2011-4-8 17:23
还在关注中···

作者: 伯仲 时间: 2011-4-8 21:00

LS，你是专业人士，到底是真是假，还是别有用意
不胖不瘦发表于 2011-4-6 21:39

肯定是假的了，降50万来抛，不可能的，
房价到这个幅度不是一下子的，本身他也是跟着社会的发展，环境的规划进步而来的。
幻想着房价一下子奔盘，
幻想着房价一下子突破2万，3万
这两种想法都不好。

作者: happya 时间: 2011-4-8 22:47

这套多层公寓面积为143.42平方米，已经装修。在此之前，业主的挂牌价为137万元。前天，这套房的挂牌价格调整 ...
伯仲发表于 2011-4-6 16:13

每个有关楼价下调的帖子，总会有你这个中介的身影，不出意料的冷嘲热讽
醒醒吧，呵呵，我长期看好国家取缔中介行。

作者: xiaobizi 时间: 2011-4-11 15:53
本帖最后由 xiaobizi 于 2011-4-11 15:56 编辑

回复 8# 伯仲

不错···说得有道理···就应该这样，才不至于太愚昧····

作者: xiaobizi 时间: 2011-4-11 15:54
回复 9# happya

那不是有很多人会失业····呵呵呵呵····

作者: 区润之 时间: 2011-4-11 16:05

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