骏景花园业主论坛

标题: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩 [打印本页]

作者: kitkitly 时间: 2011-3-24 22:10
标题: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
买房和中介打交道的亲身经历说一说中介公司的惯用伎俩

这段时间买房子和中介过了几招，看穿了中介公司惯用的伎俩，在坛子说出来和大家分享一下，你在网上看到的房源信息一般都是假房源来的，目的就是吸引你打电话过去，第二步是带你看房，逼你下定，第三步隐瞒房子的真实情况，第四步抬高房价，收取高佣金。http://www.cityxq.com/p1120

作者: 小晓 时间: 2011-3-25 08:19
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
[M29]值得好好读一下

作者: 闲云孤鹤 时间: 2011-3-25 08:24
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
没办法,行行都有潜规则,都有伎俩

作者: 我要戒酒 时间: 2011-3-25 08:51
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
大部分中介为了成交，肯定不会故意抬高房价的，几百万的房价抬高二十万，佣金能多多少？成交才是首要目的

作者: nnzqj 时间: 2011-3-25 11:37
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
软文

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-3-25 12:04
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
这是事实

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-3-25 12:04
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
要坚决打倒黑心中介。

作者: 小红 时间: 2011-3-25 12:07
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
我支持猪鼓励糖去打倒倒黑心中介。

作者: 伯仲 时间: 2011-3-25 16:56
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
任何行业都有黑的一面，如果全只看这一面，那这个社会真的很可怕.
在骏景这个花园这种现象还是很少，因为中介太多了，来来去去都那几套房子，信息都透明化了。
看楼纸基本都不用签了，如果客户要跳单也说明对你不信任,你的专业度不够，没有什么怪与烦的。

还值的提的是斑竹要注意了，
这些人发这些贴真实目的究竟是何意?
为了宣传"城市小区网—骏景花园"这个网站而已，现在宽生活也很多这样的帖子,越来越多软广告!!

作者: 伯仲 时间: 2011-3-25 16:57
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
象这个帖子，表面说麦当劳成本，实际又连接了这个网http://www.junjing.net/forum/thread-177425-1-1.html

作者: hualala 时间: 2011-3-25 17:02
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
打倒倒黑心中介。

作者: linxjuan 时间: 2011-3-25 17:51
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
也怕跟中介打交道，自己不懂心里没底

作者: dengrenren88 时间: 2011-3-26 23:09
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
没有中介在中间你们会安心买房吗？不担心风险吗？真是在这里无说八道，中介辛辛苦苦带你看房，难道没有付出吗？你知道有这个房源吗？你们懂交易流程吗？还在这里说中介！无耻！！！

作者: rosewell 时间: 2011-3-28 16:10
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
买房比较好的方式是

1》让中介带你看房，不动声色，不要相信中介一方说辞，要见到业主本人，跟他们还价
2》中介赚的比较多的是佣金和帮你代理按揭的费用，佣金你可有根据房价的时间情况谈到1%以下，代理按揭的费用如果太高，你可有谈，他们不肯谈你可有另找一个便宜的帮你搞定，或者自己去银行，银行有专门的按揭部门给你搞定这块。

3》其他的税费，杂费，都是要给发票才给D,想忽悠你不容易

作者: ccat2011 时间: 2011-3-28 22:18
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
房产中介公司的业务员也要赚钱养家的。行行都有潜规则的。

作者: nanala 时间: 2011-3-28 23:07
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
揭秘中介公司的惯用伎俩

作者: 曾经沧海难为泪 时间: 2011-3-29 12:44
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩

买房比较好的方式是

1》让中介带你看房，不动声色，不要相信中介一方说辞，要见到业主本人，跟他们还价
2》中介赚的比较多的是佣金和帮你代理按揭的费用，佣金你可有根据房价的时间情况谈到1%以下，代理按揭的费用如果太高，你可有谈，他们不肯谈你可有另找一个便宜的帮你搞定，或者自己去银行，银行有专门的按揭部门给你搞定这块。

3》其他的税费，杂费，都是要给发票才给D,想忽悠你不容易
rosewell 发表于 2011-3-28 16:10

给1个点如果是第一次带我看房的话我可能会考虑谈这个价格。
但是帮我找房找了很久了的，我还是会于心不忍
按揭我还是会找大的公司，
我之前有个便宜找小公司，放款放了一年没放下来，还牵涉到法律

作者: 曾经沧海难为泪 时间: 2011-3-29 12:46
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩

没有中介在中间你们会安心买房吗？不担心风险吗？真是在这里无说八道，中介辛辛苦苦带你看房，难道没有付出吗？你知道有这个房源吗？你们懂交易流程吗？还在这里说中介！无耻！！！
dengrenren88 发表于 2011-3-26 23:09

这种中介心高气傲，一看就是没用的中介

作者: 深海蓝 时间: 2011-3-29 15:23
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩

没有中介在中间你们会安心买房吗？不担心风险吗？真是在这里无说八道，中介辛辛苦苦带你看房，难道没有付出吗？你知道有这个房源吗？你们懂交易流程吗？还在这里说中介！无耻！！！
dengrenren88 发表于 2011-3-26 23:09

为什么大家说到中介都义愤填膺？这只能说明这个行业的从业门槛太低，导致从业人员素质参差不齐，从而导致了种种信任危机。你们应该从自身层面考虑问题，而不是对持有反对意见的人都报以“无耻”回击。

作者: 深海蓝 时间: 2011-3-29 15:26
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩

这种中介心高气傲，一看就是没用的中介
曾经沧海难为泪发表于 2011-3-29 12:46

心高气傲，对客户像对救世主的态度，是做不了一个好中介的。

作者: 深海蓝 时间: 2011-3-29 15:27
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
中介这行竞争的确激烈，良性抢客值得理解。但是恶意欺瞒就恨不可取了。整个行风有待整顿

作者: totozsu 时间: 2011-4-1 13:57
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
中介公司业务员看到这个文章一定会哭死过去。

作者: kakaxq 时间: 2011-4-2 11:08
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
中介公司惯用的五大伎俩，看完了，很不错的文章啊。

作者: 卖囡孩的小火柴 时间: 2011-4-2 17:08
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
本帖最后由卖囡孩的小火柴于 2011-4-2 17:11 编辑

买房和中介打交道的亲身经历说一说中介公司的惯用伎俩

这段时间买房子和中介过了几招，看穿了中介公司惯用的伎俩，在坛子说出来和大家分享一下，你在网上看到的房源信息一般都是假房源来的，目的就是吸引你打电话过去，第二步是带你看房，逼你下定，第三步隐瞒房子的真实情况，第四步抬高房价，收取高佣金。
kitkitly 发表于 2011-3-24 22:10

第一，网上的房源是假的，那是你自己不会区分。搜房上面有骏景花园74方98万，你打电话过去啦。你要打电话你就是傻B
第二，本人做了3年地产，貌似签约之前收客钱的只有一次，还是因为业主在国外，没见定金不回来的。你要什么玩意都没签你就给钱，那只能证明你是傻B。
第三，房子就在那里，你自己亲眼看，签约之前要查册。产权情况，一清二楚。你要还被中介隐瞒，你也是傻B
第四，楼价是业主收的，就算抬高100万那也是业主的，你做中介你会这么好人帮人收钱吗？中介最多也就收你3%那是是应该的，要是有人要你给5%你完全可以去中介所投诉啊！你要自己给5%你还是一傻B

你上面说的情况也不是没有，在小中介（俺们叫鸡行），这是常见的情况。要是你选择小中介你就是傻B

作者: 卖囡孩的小火柴 时间: 2011-4-2 17:29
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
本帖最后由卖囡孩的小火柴于 2011-4-2 17:35 编辑

中介怎么对待客户完全取决于你怎么对待中介

你要飞我单。我让你买不到房
你对我好，中介费我随便一开口完全给个很低的折扣
谈价？这个你就只有找资质好的中介帮你搞了。新兵蛋子啥玩意也不会``
交易的时候中介完全有能里帮你把交易所产生的费用压到最低。他不想帮你你随便那里就有可能多出几万。

去年9月，我办了一宗案子：
买家二套，业主非唯一。过五年，业主有按揭
产权面积：136总价172。

我帮他最后做的是，税总共交了10300元（自己算下有几个人能做到）
贷款120万，二套做首套。转按，利率下调20%，如果正常做的话当时的二套政策是首付一半利率上浮10%。
中介费给了2万，按揭费2500元.外加其他杂费几百块

9月8号签约，9月15号递件.9月30号业主收齐楼款````

坛子里的。。。中介们，。业主们。。。。买家们。。。。你们算下，我帮我的这个买家省了多少钱？

作者: 卖囡孩的小火柴 时间: 2011-4-2 17:37
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
所以，选好中介公司才是找房的第一步

作者: 卖囡孩的小火柴 时间: 2011-4-2 17:39
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
关键是找好你买房的经纪人。找好了你就跟他一个人联系就好了。省时省心还省钱。

说实话，要是客户好的话，我还真不忍心十万八万的去收他的中介费·····

作者: happya 时间: 2011-4-3 16:11
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩
回复 24# 卖囡孩的小火柴

看完这个帖子，感觉你就是一个最大的sb

作者: happya 时间: 2011-4-3 16:11
标题: RE: 刚买完房我来揭露中介公司惯用的五大伎俩

关键是找好你买房的经纪人。找好了你就跟他一个人联系就好了。省时省心还省钱。

说实话，要是客户好的话，我还真不忍心十万八万的去收他的中介费·····
卖囡孩的小火柴发表于 2011-4-2 17:39

你被自己感动了吗？

作者: 星之草 时间: 2011-4-4 09:49
这个是原创还是转发请问

作者: 星之草 时间: 2011-4-4 09:51

中介怎么对待客户完全取决于你怎么对待中介

你要飞我单。我让你买不到房
你对我好，中介费我随便一开口 ...
卖囡孩的小火柴发表于 2011-4-2 17:29

这个比较猛，敢冒出头了

作者: 扮靓阳光 时间: 2011-4-4 11:18
这个行业真黑

作者: 负214 时间: 2011-4-10 15:22
揭秘中介公司的惯用伎俩

作者: nanala 时间: 2011-4-11 16:33
习以为常了。

作者: 法虫 时间: 2011-4-12 14:04
如果到时是签订三方合同，业主在场的，价格一般还是真实的吧。

作者: 风古娃娃 时间: 2011-4-12 15:25
学习了，有用！

作者: nanala 时间: 2011-4-13 11:43
中介公司我们离不开，却又不想给剥削。

作者: 浮潜 时间: 2011-5-20 10:50
ZT－－－－－－
ZT－－－－－－
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我在裕丰地产里做过3个月，终于明白自己为什么3年来一直找不到合适自己的房子。

   我一直想在东山买套学位房，3年来看了无数的房子，但总觉的价格贵，价格合适了，却有业主当场反价10万的！今年初我在无所事事的情况下，进入了裕丰做地产，我终于明白自己为什么买不到房子。
   先声明一下，其实这里的业务员还是大多是好的，大多是勤奋的，只是现在竞争太激烈，他们又要以业绩为目的，不得不打电话骚挠人。我进入这里后，主管就要求我打电话，打那些被别人放到内部网上的买客。有时自己很疚结，打觉的对不对人家，不打又无法向主管交差。有时将客的电话资料放上内部网，觉的很不道德，但每天要求要放8个，如果没有又要被罚钱。
   最让我感到气愤的是，我如果没有进这里，根本不明白自己为什么买不到房子。这里有一个店长，基本是做了2年地产以上的，手上有很多投资客户，如果有一个很笋（很便宜）的房，基本上他们是不会对外说的，我也很难知道（因为我是新人）。所以这个盘第一时间会给店长先看，如果他要了，他就要交3个点的佣金给公司，如果他不要，他就会叫那些投资客第一时间来看，如果这些人也看不上，那就会轮到这间店的人，如果这间店的员工没有人要，他们就会叫他们手上最爽快的客户来看（通常是投资客，可以给3点佣金的客，或者是可以马上过来看楼的人）。
      如此经过了这么多轮，如果还是没有人看中，才会叫那些给佣金给的不爽的，或者是看楼时间不方便的来看。如果还是没有人看中，就会把这个盘源信息告诉同行的人，其他地产公司的人去看。
      因此，如果有笋的盘，又怎么会轮到我呢，通常我去看的房，已经是经过很多轮，没有人看中的情况下才到我看的，所以我根本不可能看的到笋的盘。而且其实，不只是裕丰这样，所有的中介公司都是这样，就算有，早就被内部消化掉了。听同事说，越秀区还有一些地产行，根本不做业绩的，开了间店，就是来收盘源的，如果有价格便宜的，楼层低的，他们全部自己拿下，然后再卖！
      如果不是自己亲身进去体验，根本不知道这些内幕，开始说了，其实大多的业务员心里是善良的，但在业绩压力下，没有办法不做一些违背良心的事。让我更痛恨的是那些店长和投资客，他们没有真正的需要，却占了多数优质的房源。
      今年4月，做了3个月后，我走了，每个月拿不到1000块的工资，我的同事拿了1万多的工资，在他数钱的时候，我的心很难过，不知道是为自己的工资少难过，还是为自己没有狠下心来难过。

作者: 机动师 时间: 2011-5-20 20:04
原来还有这等事啊

作者: 紫云1998 时间: 2011-5-23 16:33

作者: 骏景小妞 时间: 2011-5-23 16:54
顶一个！

作者: 李米 时间: 2011-7-24 18:22
回复 24# 卖囡孩的小火柴

作者: nnzqj 时间: 2011-7-24 22:02

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ZT－－－－－－

我在裕丰地产里做过3个月，终于明白自己为什么3 ...
浮潜发表于 2011-5-20 10:50

大行禁止员工及直系亲属炒房

作者: yehui16899 时间: 2011-7-28 18:35
找大型的中介就不怕了

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)