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标题: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、 [打印本页]

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-1-26 20:41
标题: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

转播到腾讯微博5'32''
视频：国务院再调控楼市二套房首付提高至六成
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

作者: 浮潜 时间: 2011-1-26 20:56
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
2011房价将减速。。。。但是很难降。。。。

作者: 洒水车 时间: 2011-1-26 21:41
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
拭目以待~

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-1-26 22:02
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、

拭目以待~
洒水车发表于 2011-1-26 21:41

呵呵师母已呆。。

作者: 我要戒酒 时间: 2011-1-27 09:06
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
楼面地价降不下来，其他神马方法都是浮云

影帝要作秀，地方要财政

作者: 豆饼 时间: 2011-1-27 09:07
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
越调越涨，等着瞧吧

作者: junyangxuan 时间: 2011-1-27 09:46
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、

越调越涨，等着瞧吧
豆饼发表于 2011-1-27 09:07

估计是这样的结果。

作者: 豆饼 时间: 2011-1-27 10:19
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
要是强制三套房以上的必须卖出，估计这招能把房价降点。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-1-27 10:25
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、

要是强制三套房以上的必须卖出，估计这招能把房价降点。
豆饼发表于 2011-1-27 10:19

要是本来市场价格是100万的人家开价要150万故意掉高价格那如何应对啊？？

作者: 海豚 时间: 2011-1-27 10:26
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
作秀、忽悠下大家而已啦～

作者: 海豚 时间: 2011-1-27 10:29
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
这些措施所对应的问题都不是关键点，关键点在于土地财政、经济GDP指标、房地产业利益的黑色链条等诸多问题，这些核心问题不彻底解决，房地产业很难有回归到跟民众实际收入相符合的合理水平～

作者: 海豚 时间: 2011-1-27 10:33
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
如果国家真的有心要控制房价，参考下新加坡的模式，然后根据中国国情稍微作些调整就应该可以了……人家保障性住房比例达到80%-90%以上，咱们可是“中国特色社会主义”，相反的，商品房占了80%-90%，房价能降到合理水平都只是个“美丽传说”～

作者: 海豚 时间: 2011-1-27 10:36
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
人家新加坡的保障性住房是跟民众实际收入联系在一起的，同样一套房子，卖给每一个人的价格都不一样；收入多的就价格高，收入低的就价格低，这样才能让不同收入层次的民众都能有较大的希望拥有自己的房子～

作者: 海豚 时间: 2011-1-27 10:37
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
像我们现在的保障性住房，5年后可以上市交易，这个简直就是放屁～

作者: 海豚 时间: 2011-1-27 10:39
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
所有的保障性住房就应该限制永久不能上市交易，如果住户希望退出房屋，只能折价退还给政府，有政府把房屋重新投入到保障性住房项目去流通，丰富和完善保障性住房项目的内容，这样就可以让一些有更多不够资金的困难群众能够有机会拥有住房～

作者: 豆饼 时间: 2011-1-27 10:44
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、

要是本来市场价格是100万的人家开价要150万故意掉高价格那如何应对啊？？
猪鼓励糖发表于 2011-1-27 10:25

这个有点复杂，不从源头抓起，房价难降。
必须再搞次土地改革了。

作者: 土壤萌芽 时间: 2011-1-30 19:02
标题: RE: 二套房房贷首付比例提至60%。。。日子不好过啊、
据新闻：按现地价变卖北京土地已超过美国一年ＧＤＰ
不去详说了，只一句，房地产市场很疯狂。国家出台的政策一个比一个严，高层一而再的表态，都是信号。
我相信市场规律。要么回归正常，要么继续疯狂。。。。

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