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标题: 提前还款的业主们看过来 [打印本页]

作者: willow 时间: 2004-10-28 09:59
标题: 提前还款的业主们看过来
随着个人家庭收入的不断变化，单位住房公积金、年终奖金等的发放，不少当初按揭贷款买房人的手里积攒了大量现金。10年、20年的贷款下来利息也要占到房款的很大一部分，这样"精打细算"起来，选择提前还款的人数在不断增加。据了解，由于当初贷款购房时办理手续及所交费用繁多，一些市民在提前还贷后根本不知道当初一次性支付的房屋抵押贷款保险等费用可以部分退还，而白白蒙受了损失。
市民：保费能退　颇感意外
常女士于2000年12月贷款买了一套90平方米左右的房子，首付4.7万元，向银行贷款10万元，约定10年还清。已经分期还款4.6万余元，剩余的钱款于今年6月21日一次性还清。
据常女士讲，当时由于是按揭贷款买房，银行要求必须为房子买保险。自己也就照着许多票据样本一一填写，根本就没有仔细研究其中的具体内容。为房子上的保险常女士一直以为是保房子的财产安全的，当时以房屋的价值14.7万余元作为保险金额，交了10年共计1176元保费，保单上也没有提前还贷可以退保费的相关说明。所以，近日她到银行办理提前还贷手续时，根本没奢望还能够取出一部分保费。对此，银行人员也告知"不太清楚，你到保险公司问问吧"。
昨日，常女士到保险公司拿到退还的700余元的保费时，还觉得非常意外。因为跟她住在同一小区的徐先生也是贷款买房，前年年底就提前7年还清了银行的贷款，但一直都不知道当初买的保险可以退。"提前还清了贷款，还能退保险费？"很多市民对此都表示并不知情。
银行：可以退保　但不主动告知
关于贷款买房投保的相关问题，长春某银行住房信贷业务处相关负责人表示，根据相关规定，以房产作抵押的，借款人须在合同签订前办理房屋保险或委托人代办有关保险手续。简而言之，办理房产抵押贷款，必须先缴保险费。按照通常做法，借款人当初办理贷款时一次性付清借款期限内的所有保险费，如果提前还清贷款，银行就会把个人住房贷款房屋保险单正本还给借款人。原个人住房贷款房屋保险合同此时就提前终止，借款人可以要求保险公司退保。
据了解，对于提前还贷可以退保，有些银行并不主动告知，或者干脆不说。对此，一位不愿透露姓名的银行人士解释为："退保属于保险公司的业务范围，银行工作人员不便具体解答。或者是因为客户的还款期已经过了好多年，当初交的一两千元的保费银行工作人员也不记得了，所以未做提醒。"
保险公司：提前还贷　保险责任终止
　记者昨日就此咨询了长春市几家保险公司，服务人员均表示，"提前还贷后，相应保费可以退还，但这得投保人自己先提出申请才能办理。"
太平洋财产保险公司服务人员告诉记者，投保人只要出具保险单正副本、银行结清证明、身份证等相关材料，保险公司就可以退还部分保费。据了解，该公司退还保费从银行结清时间起算，应付的退保金＝（保单总保费－承保期间应收取的保费）×（1－5%）。
平安财产保险公司相关工作人员表示，个人抵押贷款房屋保险，银行是受益人，只有在没有还清贷款期间，房屋发生管道破裂等损失，由保险公司赔付给银行。如果提前还清全部贷款，保险公司的保险责任也就随之终止，如果客户届时不退保的话，公司也不再承担任何保险责任。但同时，记者了解到，该公司退还保费从客户提出退保申请的日期计算。也就是说，客户如果在提前还清贷款后的一段时间内，不到保险公司退保的话，还再继续交纳相应的保费

作者: 聚宝盆 时间: 2004-10-28 10:38
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
原来还可以这样,多谢搂住提醒.

作者: MUZI8328 时间: 2004-10-28 12:04
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
按竭购房提前还完贷款确实可退《个人抵押商品住房保险》之保险费，这在你购买的保险保单背面的"保险合同的解除和终止"保险条款中有说明：
应退保险费=实缴保险-[保险金额X实际承保期限相对应费率X实际承保期限（以月计）/12]；（实际承保期限不足一个月按一个月计算）
实退保险费=应退保险费X（1-5%）。

我于月前提前还完贷款，就是否申请退还保费专门咨询在太平洋保险公司工作的好友（因我在购房办按竭时被要求买的《个人抵押商品住房保险》就是太平洋保险公司的），好友告知如下内容：
太平洋保险公司的《个人抵押商品住房保险》分财产损失保险和还贷保证保险两个保险责任，其中的财产损失保险保险责任与正常的个人住房保险责任相同。若提前还完贷款，保单项下的还贷保证保险责任则自然宣告终止，至于财产损失保险的保险责任是否终止则要看保单上的特别约定是否注明被保险人提前还贷后财产保险责任继续有效且被保险人为本保单唯一受偿人。提出如下建议：
1.若保单无此特别约定，则此保险已无作用，应坚决要求退保。
2.若保单有此特别约定，则个人需考虑还款之后是否给自己房子购买财产损失保险问题。如不打算购买，则此保险也无用，建议退保。若自己仍打算购买财产损失保险，是否要求退保则需看原购买的保险实付保费合算还是现在购买财产损失保险实付保费合算。
我个人决定还款以后还是要为自己的房子买份财产损失保险，因我原购买的《个人抵押商品住房保险》保险期限为20年，买保险时的年保险费率为1%，当时保险公司给了个6折优惠，实际年费率为0.6%，而现在的财产损失保险年保险费率好象也为1%，至于能争取多少折扣则看你与保险人员的关系好坏以及保险人员在公司的职务高低了。
我好友根据我的实际情况建议我不要退保，但要修改我原来的保单，因我原来的保单未明确规定被保险人提前还贷后财产保险责任继续有效且被保险人为本保单唯一受偿人。
以上是我个人经历，打字打得好辛苦，希望能对各位邻居有所帮助。 [M24]

作者: willow 时间: 2004-10-28 13:36
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
[M29] [M29] [M29]

作者: 雨天 时间: 2004-11-2 10:08
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
请问到哪里去退保,需带什么资料?

作者: MUZI8328 时间: 2004-11-2 10:33
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By 雨天 At 2004-11-2
请问到哪里去退保,需带什么资料?

你购房时在哪家保险公司买的保险就在哪家保险公司退保。具体可看你手中的保单副本，保单正本留在按竭银行。若提前还完贷款，可持银行出具的还款证明、保单正副本、身份证找保险公司退保。

作者: ratedlp 时间: 2004-11-4 15:43
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
请教一下，我是组合贷款，前段时间已将商业贷款还清，担保单是在一起的，保单也没注明，那怎么处理？

作者: spd 时间: 2004-11-20 20:45
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
太平洋保险公司退保相关咨询电话是多少，好心邻居请告诉我。 [M03]

作者: spd 时间: 2004-11-20 20:45
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By ratedlp At 2004-11-4
请教一下，我是组合贷款，前段时间已将商业贷款还清，担保单是在一起的，保单也没注明，那怎么处理？

组合贷款好麻烦，估计是没得退了。

作者: jjean 时间: 2004-11-20 22:01
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
提前还部分的应该就不退保了吧？

在此提醒各位，我于日前去办提前还款，填完表后，给我办手续的小姐说要收50元，我问她是什么名堂，她说她是律师行代收跟进手续费。我很吃惊，我说我人都来银行了，我不需你代办，我直接上楼去找他们信贷科办事不就得了吗？咋还要经过你们什么律师行呢？再说上次提前还款，还多收了我750元的律师费，说是之前是送的，一提前还款就不享有这项优惠，当时也就交了……
这回，还要我再交什么律师费？

后来见我问的仔细，也就没收了。

我又不放心了，我说，那我这手续算办完啦？回答是肯定的。但心中犹自不大踏实啊。问旁边穿银行制服的人，就推说手续是律师行代办，K！一副不关他们事的样子！
怎么这样黑啊！
拭目以待，看接下来有没为难我的事。

我去的的工行银山支行 [M15]

作者: MUZI8328 时间: 2004-11-21 18:42
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By spd At 2004-11-20
太平洋保险公司退保相关咨询电话是多少，好心邻居请告诉我。 [M03]

在你保单正副本上可查到电话和保险公司业务员名字，找他们即可。

作者: 孙悟空 时间: 2004-11-30 11:02
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By jjean At 2004-11-20
提前还部分的应该就不退保了吧？

在此提醒各位，我于日前去办提前还款，填完表后，给我办手续的小姐说要收50元，我问她是什么名堂，她说她是律师行代收跟进手续费。我很吃惊，我说我人都来银行了，我不需你代办，我直接上楼去找他们信贷科办事不就得了吗？咋还要经过你们什么律师行呢？再说上次提前还款，还多收了我750元的律师费，说是之前是送的，一提前还款就不享有这项优惠，当时也就交了……
这回，还要我再交什么律师费？

后来见我问的仔细，也就没收了。

我又不放心了，我说，那我这手续算办完啦？回答是肯定的。但心中犹自不大踏实啊。问旁边穿银行制服的人，就推说手续是律师行代办，K！一副不关他们事的样子！
怎么这样黑啊！
拭目以待，看接下来有没为难我的事。

我去的的工行银山支行 [M15]

啊，历害 [M21] 我都想都没想就交了50大元 [M10]
我去的是同样的地方。

作者: lindows 时间: 2004-12-1 12:41
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By 孙悟空 At 2004-11-30
[quote]QUOTE Create By jjean At 2004-11-20
提前还部分的应该就不退保了吧？

在此提醒各位，我于日前去办提前还款，填完表后，给我办手续的小姐说要收50元，我问她是什么名堂，她说她是律师行代收跟进手续费。我很吃惊，我说我人都来银行了，我不需你代办，我直接上楼去找他们信贷科办事不就得了吗？咋还要经过你们什么律师行呢？再说上次提前还款，还多收了我750元的律师费，说是之前是送的，一提前还款就不享有这项优惠，当时也就交了……
这回，还要我再交什么律师费？

后来见我问的仔细，也就没收了。

我又不放心了，我说，那我这手续算办完啦？回答是肯定的。但心中犹自不大踏实啊。问旁边穿银行制服的人，就推说手续是律师行代办，K！一副不关他们事的样子！
怎么这样黑啊！
拭目以待，看接下来有没为难我的事。

我去的的工行银山支行 [M15]

啊，历害 [M21] 我都想都没想就交了50大元 [M10]
我去的是同样的地方。[/quote]

我也交了50元
[M13]

作者: sharon 时间: 2004-12-1 13:15
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By lindows At 2004-12-1

我也交了50元
[M13]

我也交了 [M20]
现在通知我去办手续了~~下来还有什么手续啊？

作者: MUZI8328 时间: 2004-12-1 15:55
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By sharon At 2004-12-1
[quote]QUOTE Create By lindows At 2004-12-1

我也交了50元
[M13]

我也交了 [M20]
现在通知我去办手续了~~下来还有什么手续啊？[/quote]

我家也交了。 [M13]
下来好象该到广州市房地产交易中心办理涂销抵押登记手续了。SHARON去银行办手续时记住要向银行索取齐资料，如还款证明、抵押登记备案纸（若已出房产证则向银行索取他项权利证）和购房合同原件（已办房产证的不需此项）。

作者: sharon 时间: 2004-12-1 16:06
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

QUOTE Create By MUZI8328 At 2004-12-1
我家也交了。 [M13]
下来好象该到广州市房地产交易中心办理涂销抵押登记手续了。SHARON去银行办手续时记住要向银行索取齐资料，如还款证明、抵押登记备案纸（若已出房产证则向银行索取他项权利证）和购房合同原件（已办房产证的不需此项）。

谢谢~~
我这周五去银山支行办理~~ [M03] [M03]

作者: zsusan 时间: 2004-12-5 22:41
标题: Re: 提前还款的业主们看过来
请问：广州市房地产交易中心在哪里？有没联系电话？有没规定办理时间？谢谢

作者: 雪山飞狼 时间: 2005-1-6 11:15
标题: Re: 提前还款的业主们看过来

去银行办手续时记住要向银行索取齐资料，如还款证明、抵押登记备案纸（若已出房产证则向银行索取他项权利证）和购房合同原件（已办房产证的不需此项）。

这一条好不明, 房产证是政府对私人物业的认可, 而购房合同是与HS买卖行为的法定文件, 为何已办房产证就不没有此项呢, 偶当时就与银行辩论良久, 始终不得其解, 郁闷中 [M10] [M11] , 当初买房时签完合同后拿去公证, 之后就再也没有见过, 当初也没有留底, 不知各位高邻如何解决的?(我是一期的). [M16]

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