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标题: 新政下谁在支撑着高房价 [打印本页]

作者: yyf138683 时间: 2011-1-21 12:36
标题: 新政下谁在支撑着高房价
本帖最后由 yyf138683 于 2011-1-21 12:40 编辑

调控，到底调戏了谁？新浪乐居论坛4 G  b2 A5 \, n
被誉为史上最严厉的楼市调控，至今仍路漫漫其修远兮！当想象中席卷全国的降价风暴雷声大雨点小时，于是销量下降、退房潮涌现，便适时的演变成了新政的遮羞布，一幕楼市调控板的“皇帝的新装”正在高潮迭起！新浪乐居论坛. V6 d; B$ X1 K7 Y
尽管加息巧合的出现，尽管房产税的纸老虎一再提及，但大部分城市的房价仍然稳如磐石。至今难见松动的痕迹。
如此严厉的调控，谁在支撑着高房价？房产论坛,装修论坛,业主论坛) x+ Z9 l: V
利好消息不断刺激着楼市
如火如荼的政策调控下，却一直隐藏着大把的利好消息，并无限的刺激着投资投机者的神经。新浪乐居论坛3 m) j1 \" l
利好消息大体可分为三大类：1是修建高铁、地铁和过江隧道等缩短交通时间、扩大活动半径等规划；2是因国家某些政策引发的城市经济快速发展等；3是通胀抬头，购房保值等。新浪乐居, ?7 ~& u8 z; v  c
2005年前，中国仅北京、上海、天津、广州、深圳五城市建成并通车，而到2009年底，全国高达22个城市79条地铁线在建或已经通车，地铁给大家出行带来方便的同时，地铁周边的房价也水涨船高！广州的东圃，因九运会的成功举办后变成开发热点，并因地铁4、5号线的建设及开通，房价刷的从04年的3000多，飙升到现在的破万。另外，高铁的开通，大大缩短了城市之间的距离，但房价也开始平衡，高铁开通的城市，房价也开始上涨。湖南衡阳因为武广线的通车，09年房价开始坐4望5。南京过江隧道一通，江北的房价立涨，终于冲到5位数。这么多地铁在修、高铁在修，房价要降，压力很大。
P房产论坛,装修论坛,业主论坛其次就是政府某些政策引发的利好。2010年5月31日，中央同意批复深圳扩关成功（关内关外一体化），诱发关外投资热潮。（备注：深圳罗湖、福田、南山和盐田四区位于经济特区范围内，总面积395平方公里，宝安、龙岗以及光明和坪山两个新区处于经济特区外，总面积1553平方公里。特区内的面积只占了深圳总面积的五分之一，而根据全国人大授予深圳经济特区的立法权，适用范围只能在特区内四个区。“一市两法”以及政策上不能统一执行的情况，使得深圳在制定政策、规划以及考虑城市经济社会发展和推进相关的改革事项上，都遇到了种种困难。）2010年8月26  日，国务院批复同意珠海经济特区范围扩大到全市。而在2010年6月8日，在重庆直辖十三周年之际，两江新区正式挂牌成立，这标志着继上海浦东新区、天津滨海新区之后，我国第三个国家级开发开放重点新区花落重庆。可以参照的是，今年年初的1月4日，中央批复海南建设国际旅游岛，海南房价又坐上了过山车。新浪乐居论坛( O/ v' K- _1 T  l. B# x- J
2009年，一则通货预期的惊天谎言，让无数资金进入楼市，导致房价飙升。这一幕大家应该还记忆犹新。抗通胀买房子保值似乎成了更多人的共识。买房,购房,装修论坛,房产论坛7 U- B5 U/ A* j
一线城市到处都是利好消息，降价的难度阶段性的增大；而且由于一线城市是全国楼市的风向标，其价格的硬扛，促使着其他中小城市的短期内价格难松动！新浪乐居论坛0 c4 S; o& w6 ^+ l

“史上最严厉调控”名不符实新浪乐居5 q9 r# [) J+ X7 \4 V* C
4月17日，国十条出台后，媒体惊呼：狼来了，史上最严厉调控开始了。时至929新政，仍以史上最严厉调控自居。而实际上呢？新浪乐居9 X  A% L/ t" `/ u) Q/ F
2010年北京：8月28日，位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘，377套房源当天宣告售罄；9月30日获得预售许可的北京远洋新悦，新房源全部售出；10月1日，万科长阳半岛376套房源8.5小时再次“日光”；南京10月24日城南长虹路上的凤凰和美，553套房源开盘售罄；深圳10月30日，位于宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外的170多套单位全部售罄。开发商直呼“价格定低了”。新浪乐居3 j. ]. t
尽管上述楼盘数量不多，偶然性的因素较大，也不具备一定的代表性。但我们必须清醒的认识，所谓的观望，并不是大家想象中的那么严重。在久久不见明显降价后，许多消费者对降价已经不抱过多的希望。甚至部分购房者认为，现在购房就是抄底！
另外，我们不得不拷问另外一个问题：限购真的有用吗？4月17国十条后，仅北京出台限购令。929后，深圳、上海等13城市跟上。如果限购令真有用，那么北京的房价早就降了；现在跟上，颇有作秀之嫌！更可笑的是福州版限购令，有效期仅截止到2010年12月31日，不到两个月的时间。买房,购房,装修论坛,房产论坛* _0 ]% Y9 S8 x
限购不能解决中国高房价的根本问题。生活水平的逐步提高，庞大的改善型住房，同样支撑着大半个房地产市场。二三四线城市投资者不足房价也跟着一涨再涨，销量依然可观。限购城市不能买，则可以转战其他城市。房产论坛,装修论坛,业主论坛  C* m0 J# T- Q
同时，此轮新政，在时间上也存在很大猫腻：08年初，市场就开始观望，销量逐步下降，直到奥运会后，各家基本上都没完成任务，再不降价只有死路一条；而此轮新政4月17日国十条，但由于地方政府的心慈手软，销量虽有一定下降，但绝对不是媒体那样注水的宣传；甚至有些城市依然延续着08年的高销量。到929新政，都临近年末，大部分开发商都完成了销售任务，或者销售任务都不愁，这个时候出台限购，就算再有用，房价都降得比较困难！开发商有退路，能降价吗？房产论坛,装修论坛,业主论坛( X9 B! k9 @- `( N
如此如此，此轮新政被誉为史上最严厉的调控，简直是无稽之谈！
高房价的其他一些支撑买房,购房,装修论坛,房产论坛* v" t! x. _8 S
地王支撑高房价已经是老生常谈。10月29日南京，雅居乐经过462轮激战，以57.35亿元连夺南京江北浦口区七里河西侧两住宅地块，并两度刷新地王记录；11月1日广州，深圳南方以22.1亿夺得金沙洲前地王——广州白云区金沙洲地块，成交地价221000万，合楼面地价8351元/㎡，该地块原价为11.4亿元，涨幅93.8%。
地方政府也是高房价的坚强拥簇者。对于地方政府而言，高房价绝对的利大于弊：首先高房价能催高地价，地方政府财政收入也高。今年两会60%的数字就是最好的证明；其次高房价能带动更多的产业、行政收费和税收，何乐而不为？一旦房价下跌，政府的财政立马缩水。
还有，开发商的利润目标，成本增加，刚性需求增多，人民币升值等，这些都是高房价的有力支撑！新浪乐居2 H2 c$ n
4 对于房价，我。。。。。。

作者: yyf138683 时间: 2011-1-21 12:50
标题: RE城市规划带动东圃商业发展
城市规划带动东圃商业发展
东圃为广州市“东进”发展战略方针的重要腹地，天河区政府把东圃定位为休闲、旅游、体育、科技为主的低密度生活区。在广州不断向东发展的过程中，广园东板块，东圃板块，琶洲板块，增城的新塘板块之间不断发展，而产生板块之间的联动效应，促使东圃的进一步发展。
　　道路网络完善：东圃板块有中山大道、广园东快速干线、广深高速、华南快速干线等交通动脉，连接广州其他各区以及南海、番禺等地区，形成完善的交通网络。在未来几年内，东圃将全面实施“形象工程”，在中山大道、黄埔大道整治成果的基础上，重点搞好道路整洁畅通、绿化美化。同时政府还会规划三条轨道经过东圃：第一条是地铁四号线；第二条则是地铁五号线；第三条是城市列车。而这三条轻轨都将横贯东圃，连接市区中心。
　　规划居住高新技术和商业并重：东圃将会发展成为一个以住宅产业、高新技术产业和新商业形态并重的地带，成为一个既适宜居住也适宜创业的地区。政府有目的地以天河公园为中心分散地出让住宅土地，而对地区内的城中村改造也一直在进行，并且政府有计划地逐渐搬迁其区内的老工厂。在天河公园的东旁则设立天河软件园，发展高新技术产业，完善地区的产业结构，提升其地位。在东圃，超市、便民店、连锁店、名品专卖店则会是主要的发展对象。而目前则主要通过对现有的设备较简陋的大中型商业零售网点或专业市场加以改造和提升，并与其他中小型商业网点结合构成新的零售体系，同时着手建设若干个规模较大、档次较高的批零结合的商业网点。
　　由于市政规划把车陂附近定为物流中心，而该路段又是连接琶洲会展中心和广园东快速干线、中山大道、黄埔大道的枢纽，不少买家都看好其商业前景。同时，他表示在城东的许多专业市场销售部里，最醒目的不是价目表或销售表，而是墙上大篇幅的关于政府对车陂、东圃地区的规划的新闻剪报，其内容涵盖了从会展中心、黄洲大桥、临江大道等交通前景，到车陂作为广州18个批发群之一的定位。不少买家就是冲着这个规划的前景下了订。

作者: TIANMI 时间: 2011-1-21 13:36
标题: RE: 新政下谁在支撑着高房价
房价确实够高。90%的人都买不起房

作者: yyf138683 时间: 2011-1-21 20:40
标题: RE: 新政下谁在支撑着高房价
..........

作者: yyf138683 时间: 2011-1-23 20:38
标题: RE: 新政下谁在支撑着高房价
今天有个天朗的业主来放盘，58方的两房，侧出阳台，卖18500/方，南向望中山大道，还想快点出手，呵呵，我无语。。。

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