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标题: 10月广州房价同比暴涨49% [打印本页]

作者: alice_xg 时间: 2010-11-16 23:35
标题: 10月广州房价同比暴涨49%
核心提示：昨日，市国土房管局发布的分析报告显示，10月份广州市十区一手住宅交易登记均价出现新高，达15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。这也是广州全市一手住房均价首次冲破1.5万元大关。

　　中心六区成交占比上升15.9%，天河区高价楼盘集中成交致均价创新高

　　南方都市报11月16日讯广州房价逆势蹿升，在政策高压下刷新历史新高。昨日，市国土房管局发布的分析报告显示，10月广州市十区一手住宅交易均价为15072元/平方米，环比上升29.8%，与去年同期相比大涨近50%。这也是广州全市一手住房均价首次冲破1.5万元大关。市国土房管局分析指出，这主要是成交结构性变化所致。而最新的网络签约数据显示，限购政策已经使得楼市掉头逆转。

　　10月成交环比增14.7%
　　2010年10月，广州一手住宅成交面积为53.72万平方米，环比9月增加14.7%。广州市国土房管局称，由于交易登记时点相对于签约时点的滞后性，10月份一手住宅交易登记面积仍呈现环比上升态势。

　　从成交区域看，中心六区（指越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区，下同）10月份上升明显，交易登记面积环比增加54.7%.但周边新四区（指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同）一手住宅的交易面积呈现低迷走势，环比减少18.6%。

　　中心六区均价高达18819元/平方米

　　10月份广州市十区一手住宅交易登记均价出现新高，达15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。据悉，10月份中心六区成交占比上升15.9个百分点，全市成交出现结构性变化，因此国家的限购政策暂没有立竿见影的效果。
　　在区域均价上，中心六区一手住宅交易登记均价为18819元/平方米，环比9月份上升28.0%，新四区均价趋稳，环比9月份微升1.1%。越秀区、荔湾区、天河区和海珠区四区交易均价都超过15000元/平方米，天河区和越秀区更是跨过2万元大关。
　　官方表态：天河区高价楼盘拉高全市均价

　　分析报告显示，上月天河区出现价量齐升的增长态势。该区成交均价增至23301元/平方米，均价增幅为19.6%。一手住宅成交面积环比翻番。

　　广州市国土房管局分析指出，10月广州一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅，主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比10月份上升15.9个百分点，其中天河区交易登记量变化最大，由9月的300多宗、4万平方米，增至1100多宗、13万平方米。该区域内的楼盘万菱汇（资料、团购、论坛、二手）本月批量成交400多套，另外，凯旋新世界（资料、团购、论坛、二手）广场、汇景新城（资料、团购、论坛、二手）两个高端楼盘项目10月集中进行交易登记，也在一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。值得注意的是，网络签约均价显示，10月份位于珠江新城的猎德街一手住房均价竟然达到59034元/平方米，造成这个区域房价高企的主要原因同样是有54宗高档楼盘在上月成交。

　　虽然交易登记备案数据显示广州楼市冲高，但从最新的网络签约数据可以发现楼市将迎来掉头逆转。市国土房管局分析指出，随着10月15日广州限购政策出台，已经对广州当月房地产市场签约量有明显影响。广州十区在此后连续十天里平均每日签约面积仅为2.45万平方米，比9月份减少6.0%。限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%。

　　专家分析
　　下个月才能看出限购政策对楼市的影响
　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，10月份一手住房价格逆势冲高，主要受一些高档楼盘影响。他说，需要等到12月份，才能看到本次国家限购政策对楼市的影响。黄韬预计，11月份、12月份的房价会有所回落，维持在1.1万至1.2万/平方米之间，国家宏观调控政策的作用会比10月份明显。

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