骏景花园业主论坛

标题: JJ房价怎么老涨不起来呀？？ [打印本页]

作者: cocokk 时间: 2010-11-8 23:39
标题: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
JJ的房子才12000-13000，这个价在东山区只能买个20年以上旧楼呀！！

附近的楼盘都涨了好几倍了。美林海岸03年时才3000多，JJ当时也要4000了，现在美林都涨到并不多20000，JJ还是12000左右。

真杯具。看到都蛋痛呀！！！！

作者: 洒水车 时间: 2010-11-9 09:47
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
前几天有中介开价1.5W...

作者: 洒水车 时间: 2010-11-9 09:48
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
JJ房价不会涨了，因为物业管理真是太糟糕了。

作者: 感悟 时间: 2010-11-9 10:17
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

JJ的房子才12000-13000，这个价在东山区只能买个20年以上旧楼呀！！

附近的楼盘都涨了好几倍了。美林海岸03年时才3000多，JJ当时也要4000了，现在美林都涨到并不多20000，JJ还是12000左右。

真杯具。看到都蛋痛呀！！！！
cocokk 发表于 8-11-2010 23:39

美林要两万了？这么夸张？

作者: 感悟 时间: 2010-11-9 10:18
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

前几天有中介开价1.5W...
洒水车发表于 9-11-2010 09:47

骏景已经涨了很多了。好点的朝向，中介的报价都1W五、1W六。

作者: wintergrass 时间: 2010-11-9 12:08
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
外墙不清洗，房子从外面看起来很老旧，也是一个原因，谁愿意买那么旧的房子啊。而且，周围的配套和环境实在太差了，除了超市以外几乎什么都没有，搞得外面的人还要来小区里面消费。车陂东圃目前在很多人（尤其是老广州人）还不算市区范围，这确实需要时间的沉淀。

作者: 草儿 时间: 2010-11-9 12:48
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
我感觉涨了很多啊[gg]

作者: 草儿 时间: 2010-11-9 12:50
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
好多都放盘1.6万了

作者: youax 时间: 2010-11-9 14:06
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
涨到2万时考虑卖房子[M01]

作者: sasa888 时间: 2010-11-9 14:47
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
涨到2万时我也考虑卖房子[sz]

作者: 史纳妖 时间: 2010-11-9 15:33
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

外墙不清洗，房子从外面看起来很老旧，也是一个原因，谁愿意买那么旧的房子啊。而且，周围的配套和环境实在太差了，除了超市以外几乎什么都没有，搞得外面的人还要来小区里面消费。车陂东圃目前在很多人（尤其是老广州人）还不算市区范围，这确实需要时间的沉淀。
wintergrass 发表于 2010-11-9 12:08

此话我完全不赞同,1.房子外表旧,你看看东山一带的房子外表旧么?哪个不值钱?
2.配套差也不认可,这里最大卖点就是配套齐全,什么吃的穿的乱七八糟店都有.
3.说不算市区范围也错了,刚刚好是广州收进城收费站以内的.怎么说也是市区

我觉得影响价钱唯一因素就是:对面的棠下,棠下一天不拆,这里就一天不可能价格暴涨.短期十年内棠下都不会拆的了,炒楼买jj的就可以死了这条心吧...

作者: cocokk 时间: 2010-11-9 23:53
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

作者: cocokk 时间: 2010-11-9 23:55
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
等JJ涨到2W，估计周边都要3W了。

呵呵。。。

作者: kewen222 时间: 2010-11-10 08:20
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

此话我完全不赞同,1.房子外表旧,你看看东山一带的房子外表旧么?哪个不值钱?
2.配套差也不认可,这里最大卖点就是配套齐全,什么吃的穿的乱七八糟店都有.
3.说不算市区范围也错了,刚刚好是广州收进城收费站以内的.怎么说也是市区

我觉得影响价钱唯一因素就是:对面的棠下,棠下一天不拆,这里就一天不可能价格暴涨.短期十年内棠下都不会拆的了,炒楼买jj的就可以死了这条心吧...
史纳妖发表于 2010-11-9 15:33

这个靠谱

作者: yayayaya 时间: 2010-11-10 09:24
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
同感。
比起周边的楼盘，涨得比较慢

作者: qiu69 时间: 2010-11-13 17:39
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
地段+配套+环境=价格，骏景还慢，年头到现在涨了3000一方，以骏景最小面积算74方，总价已经涨了22万，工薪一族一年都没有这样的年薪，，，已经很快了

作者: wintergrass 时间: 2010-11-13 19:46
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

此话我完全不赞同,1.房子外表旧,你看看东山一带的房子外表旧么?哪个不值钱?
2.配套差也不认可,这里最大卖点就是配套齐全,什么吃的穿的乱七八糟店都有.
3.说不算市区范围也错了,刚刚好是广州收进城收费站以内的.怎么说也是市区

我觉得影响价钱唯一因素就是:对面的棠下,棠下一天不拆,这里就一天不可能价格暴涨.短期十年内棠下都不会拆的了,炒楼买jj的就可以死了这条心吧...
史纳妖发表于 2010-11-9 15:33

1、所有不知，东山历来就是广州权势人家集中地，老广州以居住在东山为荣，很多人都有“东山情结”不愿意搬去其他区的。而且东山大多数楼盘都具有稀缺资源--中小学名校林立，每到每年7月开始，楼盘就开始涨，为什么？无非是为了小孩，刚性需求超多。在外国，也是具有稀缺资源的楼盘，保值能力强。

2、车陂周围的配套好吗？不是指小区里面啊。你看看外面，除了农信社以外，连间稍微高档点的百货公司、医院、学校、电影院都没有，这和真正市区差得太远了。如果美林海岸不是因为在员村里面的原因，房价也会和JJ差不多。

3、别说车陂东圃溶入市区需要时间的沉淀，就连整个天河的大部分地区都需要。知道为什么天河北的房价不比JJ高多少、也是上涨乏力的原因吗？因为天河的通用语言、饱食习惯和广州相差太远了，所以广州人是不认可天河的，原来居住在天河北的广州有钱人都搬走了。很多人心中的中心城区范围也仅是到岗顶为止，我的广州本地同事甚至觉得天河公园都很偏僻呢。车陂现在就是个非常典型的城乡结合部状态，还谈不上是市中心范围，希望将来能够变得好点吧。

作者: yyf138683 时间: 2010-11-14 10:47
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
美林海岸花园均价在17000-20000左右其中稀有望江又南向又安静户型去到2300

作者: ZHAOJUN 时间: 2010-11-14 21:46
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
支持LZ的看法。
JJ比天河公园周边的房子配套齐，价格差得远了。珠江俊园、东方新世纪都比JJ的单价高出3000以上，不应该啊。
东山的房子，比如东风东的很多单体楼，根本谈不上有配套，没有小区活动场所，去商店要过大马路，为何单价超20000，为了一学位就一家人牺牲那么多的便利享受，不应该哦。

作者: wintergrass 时间: 2010-11-14 22:18
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？

支持LZ的看法。
JJ比天河公园周边的房子配套齐，价格差得远了。珠江俊园、东方新世纪都比JJ的单价高出3000以上，不应该啊。
东山的房子，比如东风东的很多单体楼，根本谈不上有配套，没有小区活动场所，去商店要过大马路，为何单价超20000，为了一学位就一家人牺牲那么多的便利享受，不应该哦。
ZHAOJUN 发表于 2010-11-14 21:46

天河公园那边起码有点市区样子，至少象样点的学校、医院、电影院、新中轴线离他们都很近。东山，虽然都是单体楼，但周围医院、少年宫、学校、地铁....集中了广州最好的资源，确实很方便的。不信你去问问几个东山人，除了养老，没多少人愿意搬出来，而且还有大把为了小孩读书要进来的呢。

作者: ZHAOJUN 时间: 2010-11-14 22:51
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
回复 20# wintergrass
少年宫，每个区只有一家吧，住哪都不可能一定在家门口；地铁，可以忽略，搭地铁两头走又拥挤，与JJ门口的BRT比较，真的没啥优势；电影院，现在电影院都搬到家里了，虽说电影院效果会好很多，快节奏的生活，一年能看几次电影？医院，东风东附近的医院比比皆是，多得怕，有次在东风东天桥走路，看到病人穿病服由亲人陪同一脸痛苦，心想还是少到这样的环境好。说实在的，就是住在医院门口，该住院还是要住院，就是看门诊近，而一般的问题社区医院可以解决，。。。
曾经在东山住一年，很不习惯，住在单体楼很闷。
从居住的角度看，还是JJ这样的社区好，就是管理不到位。

作者: Summer2 时间: 2010-11-15 09:53
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
本帖最后由 Summer2 于 2010-11-15 09:57 编辑

去年的比赛，天河区的小学成绩比越秀区的好哦，投资学位房的要留意了。

作者: 洒水车 时间: 2010-11-15 10:06
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
其实，老城区的生活成本比天河要低。

作者: 草儿 时间: 2010-11-15 11:37
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
如果周边环境好一点、管理好一点、学校好一点就好了

作者: 感悟 时间: 2010-11-18 12:51
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
shopping mall 要动工了。楼价继续攀升有望

作者: 浮潜 时间: 2010-11-18 13:56
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
放心吧，骏景的单价会超过2万的，尤其是小面积的。从生意和商业的角度，骏景都是很旺的，但是不算很合适住家。

作者: 秋风铃声 时间: 2010-11-18 14:46
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
我是租的房子不作定论！呵呵

作者: dengjunly 时间: 2010-11-20 14:07
标题: RE: JJ房价怎么老涨不起来呀？？
8-11月中间的涨幅高过2500啊～这还不算涨？总体来说今年已经涨了几千块了～

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