骏景花园业主论坛

标题: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决] [打印本页]
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-19 23:22
标题: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
本帖最后由 朵儿88 于 2010-8-24 13:04 编辑

有问题需要求助各位GGMM

近期看中一套房子，中介的手续费坚持要收3个点不肯优惠，据业主说跟中介签了独家协议。

想不通过中介和业主直接交易，但业主又担心签的独家协议要承担法律责任。

这种情况应该怎样解决好呢？
作者: Cyrus    时间: 2010-8-20 06:09
独家协议应该有到期日吧？ 坚持到协议到期后才成交。现在这个市况，收3%，太贪婪了。
作者: flizhu    时间: 2010-8-20 08:18
太贪了
作者: 二楼2号    时间: 2010-8-20 09:13
是不是价格很有优势啊？不然怎么会3个点不放呢
作者: 高山大海    时间: 2010-8-20 09:33
通过中介看了房子，事先也知道中介的费用要求，现在却想去绕开中介。我只能说，这个想法有问题
作者: 布丁    时间: 2010-8-20 09:44
业主为何独家？有啥好处？
作者: 布丁    时间: 2010-8-20 09:48
（1）卖方享有是否订立独家代理出售合同的权利，订立独家代理合同正是合同自由的体现，此合同不存在无效情形，亦不存在格式条款，是为有效，双方应当接受其法律约束力；委托期限届满，房屋尚未售出的，独家代理出售合同自行终止；
（2）即使在委托期限内，委托人亦可以随时解除代理关系，《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同；因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”代理以信任关系为前提，信任具有一定的主观任意性，卖方对中介公司的信任有所动摇时，允许其随时解除代理。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 10:34
是不是价格很有优势啊？不然怎么会3个点不放呢
二楼2号 发表于 2010-8-20 09:13


81方的房子115W，不觉得价格方面有什么优势。
只是看了房子，我和老公都比较喜欢。

近期看房不少，两人都喜欢的只是这么一两套。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 10:35
业主为何独家？有啥好处？
布丁 发表于 2010-8-20 09:44


中介给业主每月500元的独家放盘费
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 10:39
通过中介看了房子，事先也知道中介的费用要求，现在却想去绕开中介。我只能说，这个想法有问题
高山大海 发表于 2010-8-20 09:33


或许你是中介，呵呵。

近期我们看的房子不少，但坚持收3点费用的还是第一次遇到。
其他中介，也就1点、1点2、1点5那样而已。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 10:47
独家协议应该有到期日吧？ 坚持到协议到期后才成交。现在这个市况，收3%，太贪婪了。
Cyrus 发表于 2010-8-20 06:09


是有到期日，但有可能业主没到协议到期日就成交了。
作者: 魔笛音乐    时间: 2010-8-20 10:56
81方的房子115W，不觉得价格方面有什么优势。
只是看了房子，我和老公都比较喜欢。

近期看房不少， ...
朵儿88 发表于 2010-8-20 10:34



哪一轩的房子啊，要1万4？
作者: 咖啡色的人生    时间: 2010-8-20 11:25
或许你是中介，呵呵。

近期我们看的房子不少，但坚持收3点费用的还是第一次遇到。
其他中介，也就1 ...
朵儿88 发表于 2010-8-20 10:39


现在中介收1个点都肯做吗？我也是最近买房的。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 11:51
哪一轩的房子啊，要1万4？
魔笛音乐 发表于 2010-8-20 10:56


呵呵，不是骏景的房子呢。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 11:53
现在中介收1个点都肯做吗？我也是最近买房的。
咖啡色的人生 发表于 2010-8-20 11:25


是的啊，多数中介都愿意做。
去年底有朋友买房只付0.8%的。
作者: Cyrus    时间: 2010-8-20 11:53
我2005年买楼的时候，给中介0.80%（一口价￥8000.00），他们抢着做，而且成交了。我现在很感谢哪个中介。
作者: 史纳妖    时间: 2010-8-20 12:00
我03年卖房子时候还3.3个点中介费呢,因为是亏卖,总价才10万,买方给了3千中介费
作者: 二楼2号    时间: 2010-8-20 12:01
有个朋友08年买房，中介费一分没给。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 12:03
有个朋友08年买房，中介费一分没给。
二楼2号 发表于 2010-8-20 12:01


卖家支付中介费？
作者: 二楼2号    时间: 2010-8-20 12:03
100多万的房子，还去惦记这一个月500，
估计你买了他也会返价
作者: 咖啡色的人生    时间: 2010-8-20 12:06
是的啊，多数中介都愿意做。
去年底有朋友买房只付0.8%的。
朵儿88 发表于 2010-8-20 11:53



    看来我亏大了。我给了1.5。房价是88W.[M08]
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 12:21
100多万的房子，还去惦记这一个月500，
估计你买了他也会返价
二楼2号 发表于 2010-8-20 12:03


有这个可能，希望不会吧。
作者: 秋风铃声    时间: 2010-8-20 12:34
有这个可能，希望不会吧。
朵儿88 发表于 2010-8-20 12:21



    是裕丰地产不,上次朋友买了,死磨烂磨还是要给了1.8!
作者: 咖啡色的人生    时间: 2010-8-20 13:17
是裕丰地产不,上次朋友买了,死磨烂磨还是要给了1.8!
秋风铃声 发表于 2010-8-20 12:34


可能房价高的话点数就低一点。如果只有40来万的房子估计就要3个点了。
作者: 二楼2号    时间: 2010-8-20 14:53
卖家支付中介费？
朵儿88 发表于 2010-8-20 12:03


呵呵，中介也可以不收费的嘛。。[M01]
作者: 洒水车    时间: 2010-8-20 15:31
3% 太黑了。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 18:59
本帖最后由 朵儿88 于 2010-8-20 19:10 编辑
看来我亏大了。我给了1.5。房价是88W.
咖啡色的人生 发表于 2010-8-20 12:06


还好还好，不会亏太多
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 19:01
3% 太黑了。
洒水车 发表于 2010-8-20 15:31


就是，那个想赚大钱的中介也别怪买家过桥抽板了，被迫的。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 19:02
呵呵，中介也可以不收费的嘛。。
二楼2号 发表于 2010-8-20 14:53


真好，我倒是没见过中介办事不收费的。
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-20 19:05
是裕丰地产不,上次朋友买了,死磨烂磨还是要给了1.8!
秋风铃声 发表于 2010-8-20 12:34


提起裕丰[M13]
留个手机结果成了热线电话，一天接好几次不同人打来的电话，买房卖房租房都找我，给骚扰得受不了。
作者: 史纳妖    时间: 2010-8-20 22:49
提起裕丰
留个手机结果成了热线电话，一天接好几次不同人打来的电话，买房卖房租房都找我，给骚扰 ...
朵儿88 发表于 2010-8-20 19:05



    同感,2年前搜房网上见过一个汇景附近浴丰登的虚假楼盘信息,打过电话去咨询,说是早卖出了,从此之后,方圆几十公里的浴丰2年来不断换人换号码电话骚扰我,忍无可忍之下,接一个浴丰的就骂一个
作者: 秋风铃声    时间: 2010-8-21 12:31
回复 30# 朵儿88


    是啊,恐怖!
作者: 咖啡色的人生    时间: 2010-8-21 13:54
还好还好，不会亏太多
朵儿88 发表于 2010-8-20 18:59



    一定不能让我老公知道我们吃亏了，不然他要好长时间睡不着觉了。[M06]
作者: yyf138683    时间: 2010-8-21 13:58
呵
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-21 14:05
本帖最后由 朵儿88 于 2010-8-21 14:07 编辑
一定不能让我老公知道我们吃亏了，不然他要好长时间睡不着觉了。
咖啡色的人生 发表于 2010-8-21 13:54


跟我们相反呢，到时睡不着觉的是我，老公反而不会。
作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-21 15:22
哈哈
作者: 布丁    时间: 2010-8-21 21:03
本帖最后由 布丁 于 2010-8-21 21:04 编辑

今年3月成交的，手续费0.8%[db]，不过是朋友介绍的中介[db]
作者: Cyrus    时间: 2010-8-22 09:27
楼市这么差，给几千中介费，足够啦，前提是中介真的帮忙啦。
作者: 咖啡色的人生    时间: 2010-8-22 13:28
楼市这么差，给几千中介费，足够啦，前提是中介真的帮忙啦。
Cyrus 发表于 2010-8-22 09:27



    真的几千块钱就可以搞定啊！那天讲到1.5的时候我还非常高兴呢。
作者: Cyrus    时间: 2010-8-22 13:46
1.50%经纪费，呵呵，个人感觉太阔绰了。我买卖过N套房子，基本都是1%以下，经纪都是抢着做。
作者: 咖啡色的人生    时间: 2010-8-22 13:51
1.50%经纪费，呵呵，个人感觉太阔绰了。我买卖过N套房子，基本都是1%以下，经纪都是抢着做。
Cyrus 发表于 2010-8-22 13:46



    [M06][M06][M08][M08]
作者: yenjoy    时间: 2010-8-22 15:56
我刚刚买的楼成交了，给中介0.80%（一口价￥8000.00），而且中介真的很帮忙，真的很感谢哪个中 介。
作者: Cyrus    时间: 2010-8-22 19:19
懂行，会办实事的中介，还是值得尊敬的。
作者: 留守女人    时间: 2010-8-22 20:18
提起裕丰
留个手机结果成了热线电话，一天接好几次不同人打来的电话，买房卖房租房都找我，给骚扰 ...
朵儿88 发表于 2010-8-20 19:05
作者: 留守女人    时间: 2010-8-22 20:22
赞成以上说法，一天打四五个不同一的打来推同一个盘！有时还专挑下午午睡时！[M13]
作者: 留守女人    时间: 2010-8-22 20:23
赞成以上说法，一天打四五个不同一的打来推同一个盘！有时还专挑下午午睡时！
留守女人 发表于 2010-8-22 20:22



    四五个不同的人打来推同一个盘！
作者: 四川来的农民工    时间: 2010-8-22 20:52
独家协议应该有到期日吧？ 坚持到协议到期后才成交。现在这个市况，收3%，太贪婪了。
Cyrus 发表于 2010-8-20 06:09



    正解
作者: 朵儿88    时间: 2010-8-24 12:44
本帖最后由 朵儿88 于 2010-8-24 12:50 编辑
四五个不同的人打来推同一个盘！
留守女人 发表于 2010-8-22 20:23


是啊，实在是受不了，烦得想骂人
作者: flizhu    时间: 2010-8-24 14:26
回复 15# 朵儿88


    还有这等好事。中介疯了吧 呵呵
作者: junjing76    时间: 2010-9-15 19:55
标题: RE: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
回复 15# 朵儿88


    叫不起中介费，就不要去找中介啊！
作者: 卖囡孩的小火柴    时间: 2010-9-16 15:13
标题: RE: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
搞搞```看你们说的东东```估计是欲丰地产的做法```

                      想给就给`不想给就直接说就给你一个点`做就做不做就拉倒```他们还是会做的
作者: 红一片    时间: 2010-10-5 13:40
标题: RE: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
收1.2---1.5的多，3点的还是很少啦
作者: 稀有品种    时间: 2010-10-5 13:53
标题: RE: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
去年底买的房,收了1.7%,看到楼上说的点数,我悔死了...
作者: L148    时间: 2010-10-5 14:20
标题: RE: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
楼主所说的房子，成交了没有？
作者: answerkey    时间: 2010-10-6 21:05
标题: RE: 买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]
3个点太高了



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