骏景花园业主论坛

标题: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。 [打印本页]

作者: 若挂念太多 时间: 2010-8-3 16:27
标题: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
今天无意看到南苑的一家中介公司在转让。

骏景的中介小龙头....

骏景开盘到现在一直都在的地产旭灿地产在转让。

地产是不是难做了，是不是代表房价要跌了？

作者: 洒水车 时间: 2010-8-3 16:56
骏景里面的中介快20家了吧？

世道不好，只剩下30%是可能的。呵呵

作者: 大爱无言 时间: 2010-8-4 17:55
房价没跌，但也少人买，没有生意，中介日子自然不好过

作者: 半杯酥油茶 时间: 2010-8-4 23:06

骏景里面的中介快20家了吧？

世道不好，只剩下30%是可能的。呵呵
洒水车发表于 2010-8-3 16:56

到那时就可以抄底了。

作者: 扮靓阳光 时间: 2010-8-4 23:06
房地产不景气啊

作者: 扮靓阳光 时间: 2010-8-4 23:06
各行各业都不好做

作者: yyf138683 时间: 2010-8-7 15:29
东璟花园 54方 80万中层
伟诚广场 73方 83万高层靓装修
海景中心 83方 102万中层,装修很新,而且送全屋的家电家私
珠江俊园 122.8方 205万有超大的阳台用,装修保养非常漂亮周围配套齐全,带学位
其实我个人认为,骏景的户型是不错,而且交通,各方面...都还可以,唯一觉得就是缺公园,离珠江也比较远.但是象仙湖茗苑-美林海岸-海景花园周围的房子相对就比较安静,而且户型也不错,离天河公园,珠江,地铁,BRT,名校等等,都是很不错的选择的.

作者: Du2神仙 时间: 2010-8-7 15:44

东璟花园 54方 80万中层
伟诚广场 73方 83万高层靓装修
海景中心 83方 102万中层,装修很新,而且送全 ...
yyf138683 发表于 2010-8-7 15:29

非也，差的是管理

作者: yyf138683 时间: 2010-8-7 22:09
其实骏景花园之前的管理还是可以的，现在车位越来少，车就越来越多了，所以骏景花园就停车方面就差很多的了。

作者: 湘里人家 时间: 2010-8-7 22:38
应该是这样，大行情不好

作者: yyf138683 时间: 2010-8-10 09:44
行情还行，本月骏景花园已经成交15套，78方的小三房成交价13000/方，南向116方，成交价在137000/方《北苑十年楼龄》，南苑南向成交价13800/方，北苑88方南向，成交价137000/方，北苑北向成交价126000/方，就目前来看，本月预计成交量堪比3月份。
租赁市场就相对冷清，目前骏景花园成交租赁大概在10套左右。

作者: ccf09 时间: 2010-8-10 11:11

其实骏景花园之前的管理还是可以的，现在车位越来少，车就越来越多了，所以骏景花园就停车方面就差很多的了 ...
yyf138683 发表于 2010-8-7 22:09

完全是看到表皮的理解！！！
若在管理差的根源往车多位少的问题上推，很可笑。

作者: yyf138683 时间: 2010-8-10 13:53
呵呵，纯属个人看法，也倍感自己眼光肤浅。但是发表一下自己的看法，也是为了共建骏景美好明天出一份力嘛。
这个平台本来就是大家交流、聊天的嘛。楼上兄台有什么看法吖？

作者: 扮靓阳光 时间: 2010-8-10 14:01
水分太多

作者: 扮靓阳光 时间: 2010-8-10 14:01
不大相信这些数据

作者: 扮靓阳光 时间: 2010-8-10 14:02
现在想买房的应该都在观望

作者: yyf138683 时间: 2010-8-10 14:06
其实各位可以去下面的地产公司问问就知道了。
这里不知道有没有在卖房子的业主，星期六、日，看房的人，真的非常多。

作者: 七彩坊 时间: 2010-8-11 09:30
不相信这么贵的房子，会有这么多套成交。

作者: yyf138683 时间: 2010-8-11 16:53
呵呵,那就等吧,或许还会有跌的可能.其实你只要在天河公园,东圃走一圈,就会发现骏景花园的房子,相对来说还算是性价比较高的了.

作者: yyf138683 时间: 2010-8-11 17:02
最新消息,易出莲花对面的车陂站,会在9月28准时开通.鄙人认为:届时估计骏景花园的房子还会涨.毕竟每增加一个楼盘的交通,都会给楼价带来一次猛涨.呵呵,个人看法.

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-8-13 08:24
该买就买吧，不要看价钱了，早买早享受。

作者: yyf138683 时间: 2010-8-13 09:47
呵呵，个人看法吧。总之要人人都想在低谷买房，越等越涨，回头只会痛苦不堪。

作者: 浮潜 时间: 2010-8-13 12:05

最新消息,易出莲花对面的车陂站,会在9月28准时开通.鄙人认为:届时估计骏景花园的房子还会涨.毕竟每增加一个 ...
yyf138683 发表于 2010-8-11 17:02

刚买了车陂地铁口对面的小区，可以改成2套一房一厅出租，搞完装修不到40万，过瘾吧。

作者: 浮潜 时间: 2010-8-13 12:08

呵呵,那就等吧,或许还会有跌的可能.其实你只要在天河公园,东圃走一圈,就会发现骏景花园的房子,相对来说还算 ...
yyf138683 发表于 2010-8-11 16:53

这个我绝对同意，有没有人去看过盈彩美居前面那个楼盘，都要12000左右。还有什么岭东XX都，快到黄埔了都要13000大元。

作者: 踮起脚尖 时间: 2010-8-13 12:56
请问你说的易初莲花车陂站是地铁口还是公交站呀?不是那条路上已经有个地铁口了嘛,就是车陂南站呀

作者: yyf138683 时间: 2010-8-14 12:02
[smm]

刚买了车陂地铁口对面的小区，可以改成2套一房一厅出租，搞完装修不到40万，过瘾吧。
浮潜发表于 2010-8-13 12:05

是惠苑楼,广氮新村,还是南国家居啊?估计这样一来的价位在天朗\美好居买不到.
不过确实恭喜你,真的买到笋盘了!

作者: yyf138683 时间: 2010-8-14 12:04

请问你说的易初莲花车陂站是地铁口还是公交站呀?不是那条路上已经有个地铁口了嘛,就是车陂南站呀
踮起脚尖发表于 2010-8-13 12:56

那里是地铁车陂站,车陂南在黄埔大道那边.易出莲花门口有公交站车陂站.地铁车陂站.

作者: yyf138683 时间: 2010-8-15 09:33
昨晚签了两套:78方,南苑小三房,双阳台,楼层稍低.送全屋家电家私,103500万成交
109.23方,北苑南向,146万成交.这房子保养装修确实新!

作者: zzzz1111 时间: 2010-8-16 10:03
搞不清中介多过米铺

作者: zzzz1111 时间: 2010-8-16 10:03
整天接到电话

作者: yyf138683 时间: 2010-8-16 14:09
其实你可以同房产经纪说好,叫他单线联系你嘛.要不然真的很烦的.很多人都喜欢找个房产经纪单线联系.

作者: 浮潜 时间: 2010-8-16 18:29

请问你说的易初莲花车陂站是地铁口还是公交站呀?不是那条路上已经有个地铁口了嘛,就是车陂南站呀
踮起脚尖发表于 2010-8-13 12:56

是4号线车陂站，加悦大厦前面。4号线每个月都亏损很多钱，晚上8点以后就是司机专线，不过就是不肯给骏景弄个出口。科学上讲，骏景和天朗名居之间弄个出口是科学的。但是确实做事不需要符合科学的，象我买的这套广氮的房子，货真价实的超过了骏景05年85平方的单位的总数，面积只有1半。

只是迫于无奈，反正还贷的生活可以自觉的省钱，总好过无所事事，按计划2年还完，然后再继续奋斗了。

作者: yyf138683 时间: 2010-8-17 10:05
呵呵,没错.买房也是得看看自己的实际情况.象楼上的朋友还是挺让我佩服的.

作者: 善待人生 时间: 2010-8-17 10:35
我个人觉得房价还是不会跌,现在很多人都到处找房子,而且骏景好的房子根本没有什么货!

作者: 七彩坊 时间: 2010-8-17 16:33
我的看法正好相反，房子多得很，就是要价太高，没人买。

作者: ccf09 时间: 2010-8-17 23:01
[M14]看完这贴所有楼。。。。
中介都对楼市交易充满希望，房价都是多么的适合大家去购买。。。。
非中介或近期想购房者，都一直认为房价高，高得让人接受不了。

作者: 洒水车 时间: 2010-8-17 23:15
那家公司好像开到中间去了？

作者: yyf138683 时间: 2010-8-18 12:08
看个人情况吧。

作者: 风与云 时间: 2010-8-18 22:28
就是房子没有跌中介才做不下去了

作者: 善待人生 时间: 2010-8-19 09:50
现在很多新闻和报纸都说了房价在升了,要买房子的赶快下手!等到地铁开通的时候房价要暴涨啊!

作者: 七彩坊 时间: 2010-8-19 09:58
现在的高价房已经没几个人买了,再涨更没人买得起了!!

作者: wintergrass 时间: 2010-8-19 10:16
本帖最后由 wintergrass 于 2010-8-19 10:19 编辑

呵呵,那就等吧,或许还会有跌的可能.其实你只要在天河公园,东圃走一圈,就会发现骏景花园的房子,相对来说还算 ...
yyf138683 发表于 2010-8-11 16:53

是啊，我也觉得骏景的性价比还OK。现在市区内新房子全是2万以上，连番禺的也动不动就上万了。房子和物价基本成正比的，现在物价不知比几年前高了几倍，物价不跌，房价怎么会跌回原位？我看满堂红的业务确实很繁忙。

作者: yyf138683 时间: 2010-8-19 10:49
慢慢来吧.或许会有跌的一天的,只是个个都想在楼市的低谷买进.真正能有这么好运气的又有几个人啊?

作者: yyf138683 时间: 2010-8-27 21:55
天朗明居 47方 1900/月 1房1厅家电家私齐全保养非常新

作者: junjing76 时间: 2010-9-2 21:00
本帖最后由 junjing76 于 2010-9-2 21:01 编辑

回复 15# 扮靓阳光

8月的二手房市场就是这样，本人大约统计了一下，8月份骏景花园大约成交了50来套二手房，北苑74方的成交价在95万左右，南苑78方的成交价在103万左右，北苑100方左右的三房成交价在130万左右，南苑100方的成交价在140万左右，本苑目前的成交均价在12500-13000元/方，南苑的成交均价在13500-14000元/方。目前骏景正在出售的二手房大约在25套左右，单价都比目前成交的均价都高一点，如果没有新的二手房放盘出来，相信今年骏景的二手房不但不会跌，很有可能会再创新高。

满堂红地产：专业租/售,代办、按揭、过户、房产交易咨询，李生：13042036109 欢迎来电咨询！

作者: junjing76 时间: 2010-9-3 21:35
本帖最后由 junjing76 于 2010-9-3 21:37 编辑

本人在骏景从事二手房销售已三年有余了，曾经认识一位住在西门骏仁轩78方小三房的业主，她03年5000元/方左右买的，因家里人多不够住，而且也习惯了骏景这个小区，想换一个100方以上的三房或四房单位，她从06年开始就开始找二手房，据她说那时的房价大约在6000元/方左右，找了一年多时间，一直没找到满意的，要不就是觉得楼层低，要不就是朝向不好，而户型、位置、朝向好的在7000元左右又觉得贵，就一直等，慢慢找。。。。。。住在骏景的业主都知道，从04年开始到07年，骏景花园的二手房都是根据物价上涨的因素按照每年大约600-800元/方的速度上涨，到了07年上半年，骏景北苑的房价大约在7500-8000元/方左右，谁知下半年，市场行情忽变，07年7、8、9月份，骏景花园房价按1000元/方急速飞涨，到了10月份，骏景北苑的房价已突破10000元/方大关，南苑均价已到11000-12000元/方，此业主看到此情形就暂时放弃了买房的打算，想等楼价降低了再买了，由于楼价涨涨幅过快，07年10月国家出台了“国十条”，从10月份开始一直08年6月，骏景的二手市场都是处于观望状态，基本没有多少成交，从08年7月开始，骏景的楼价开始出现下降，一直到09年2月，骏景北苑已降到7000-8000元/方的水平，南苑也只有9000-10000元/方，在楼价下降期间，我碰到她，劝她楼价已下降了，要她把握机会，早点换房了，而她对我说，我要等楼价降到06年6000-7000元/方的水平再买，并信誓旦旦地跟我说，楼价一定会降到那个水平的，国家都出台政策了，就是要打压房价，跟聊过几次，得到的都是这种答复，她一直没买。到了09年3月，楼价又出现了新的一波小涨，一直到8、9月的大涨，骏景北苑已均价已卖到11000/元左右，南苑均价卖到12500元/方。一直到今年3月，楼价都一直在慢慢地上涨中。。两会时期，很多人大代表、政协委员都呼吁国家要解决民生问题，打压楼价，国家4月份也确实出台了新政，坚决抑制楼价过快上涨，说实话国家出台新政确实抑制了楼价过快上涨，一手房市场也确实下降了10-15%的楼价，而二手呢，从4月出台新政到8月底，因为这是业主本人的私有物业，他们还是一样的北苑卖12000元/方、南苑13000-14000元/方的价格，他们认为如果买房的人认为贵可以去市郊买便宜的一手啊，自己的物业不但没降价卖，而且还在涨呢！！前几天，碰到买房的该业主，还在跟她聊，她也说了，是有点后悔，没趁08年楼价下降的时候买房，老是想着等楼价降到7000-8000元/方再出手，机会错过了，不知道还能不能等回来？？？？我只能安慰她，要她慢慢地等吧。。。。。。。。。。。

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作者: 七彩坊 时间: 2010-9-4 10:30
个人觉得楼市进入“博傻”阶段，看谁接最高一棒。

作者: yyf138683 时间: 2010-9-4 22:00
呵呵

作者: mumu7980 时间: 2010-9-15 09:29
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
我也是很后悔错过了08年下半年买房的最佳时间呢

作者: 卖囡孩的小火柴 时间: 2010-9-16 15:09
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
骏景的房价是不会大涨大跌的``中介是否倒闭只是代表他们自己不能代表整个市场,最新的行情自己去问三大行的资深员工

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-9-17 12:30
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
回复 1# 若挂念太多

房价降多少了，关心中

作者: yyf138683 时间: 2010-9-17 19:20
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
很不好意思的回答楼上的：楼价涨了5%左右。

作者: sеlinj 时间: 2010-9-25 00:31

个人觉得楼市进入“博傻”阶段，看谁接最高一棒。
七彩坊发表于 2010-9-4 10:30

那些“击鼓传花”、“国内房屋寿命不到30年”等看似道理，可惜不合场合。现在房价本身是假象，即使房子价值在降，速度却比不上通胀，价格表现出来还是在涨。

大家试想，以前一个房子可以养老了，现在可以吗？估计不行！那就是说房价就算是10万一方了，也没有5000一方时值钱！

作势要调控房价，为征税埋下伏笔，征税谁获益？不是抄家更不是我们没房的卖家，通货膨胀势头那么强，国企和国企员工收入那么高，房价不随通胀上去好像不符合经济规律吧？

真是不太明白调控房价与百姓利益是个怎么样的关系，有时是越调控穷人就越买不起房子。。。。。。。

作者: sеlinj 时间: 2010-9-25 00:31
本帖最后由 sеlinj 于 2010-9-25 00:33 编辑

。。。。。。。。。。

作者: yyf138683 时间: 2010-9-26 18:40
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
。。。。。。。。卖来住，个方面差不多就可以了。有得必有失

作者: 水长流 时间: 2010-9-27 12:15
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
相对来说，骏景的房子便宜了。

作者: 草儿 时间: 2010-9-27 12:45
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
总之比亚运城好

作者: answerkey 时间: 2010-10-6 21:10
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
现在房价太高了

作者: yyf138683 时间: 2010-10-9 17:56
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
仁者见仁吧

作者: 新新土豆 时间: 2010-10-9 18:11
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
上上周末偶下楼2次，加起来大约10分钟，一共看到三拨看楼客。

作者: 老虎王 时间: 2010-10-10 17:26
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

现在房价太高了
answerkey 发表于 2010-10-6 21:10

[M21]

作者: 非也 时间: 2010-10-11 08:26
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

非也，差的是管理
Du2神仙发表于 2010-8-7 15:44

谁说我？

作者: 非也 时间: 2010-10-11 08:32
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

昨晚签了两套:78方,南苑小三房,双阳台,楼层稍低.送全屋家电家私,103500万成交
109.23方,北苑南向,146万成交.这房子保养装修确实新!
yyf138683 发表于 2010-8-15 09:33

10亿多，吓死了

作者: yyf138683 时间: 2010-10-11 10:44
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

10亿多，吓死了
非也发表于 2010-10-11 08:32

首先谢谢楼商的指出我的缺点！不好意思，写错数字，请多多包涵！不过各位应该都看的懂八吧。

作者: 小小麦 时间: 2010-11-7 11:40
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

房地产不景气啊
扮靓阳光发表于 2010-8-4 23:06

不是不景气，而是太景气，买不起了

作者: qiu69 时间: 2010-11-7 12:26
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
好过不好过，都是市场调节，很自然的市场反应，房价的涨与跌都在政府的政策下波动的

作者: 南苑裕丰地产 时间: 2010-11-7 12:33
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
有交易就有中介，就像物流一样。行业不会倒闭，只会不断的规范，不断更新服务！！

作者: TIANMI 时间: 2010-11-7 21:33
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
北苑已经倒了两家中介，房价炒得越高，成交越少。

作者: ccf09 时间: 2010-11-7 23:08
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

东璟花园 54方 80万中层
伟诚广场 73方 83万高层靓装修
海景中心 83方 102万中层,装修很新,而且送全屋的家电家私
珠江俊园 122.8方 205万有超大的阳台用,装修保养非常漂亮周围配套齐全,带学位
其实我个人认为,骏景的户型是不错,而且交通,各方面...都还可以,唯一觉得就是缺公园,离珠江也比较远.但是象仙湖茗苑-美林海岸-海景花园周围的房子相对就比较安静,而且户型也不错,离天河公园,珠江,地铁,BRT,名校等等,都是很不错的选择的.
yyf138683 发表于 2010-8-7 15:29

表示骏景的户型是我所见过最差的楼盘之一……

作者: 南苑裕丰地产 时间: 2010-11-8 11:02
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。
楼价还得涨。~~这是实话。不信。。。等着看看

作者: yyf138683 时间: 2010-11-8 11:24
标题: RE: 房价是不是跌了、中介都做不下去了。

表示骏景的户型是我所见过最差的楼盘之一……
ccf09 发表于 2010-11-7 23:08

并不是说骏景差，而是各有各的好处，我只是把其他楼盘的优点等大概说说，让大家多了解一下。令你误解，真的很不好意思！

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)