骏景花园业主论坛

标题: 骏景二手房越看越贵, 不换房了 [打印本页]

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作者: lulu    时间: 2010-7-17 19:28
标题: 骏景二手房越看越贵, 不换房了
孩子大了,一直想换大房.
从一万二看到一万四,
单价未跌反升,
而且二套房首付要五成了,
几乎要拿一百万的首期,
真的付不起了.

不看了,
住我的蜗居.

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作者: 柳暗花明    时间: 2010-7-17 20:00
都一万四了啊！

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作者: daidai    时间: 2010-7-17 23:33
哈哈，一起蜗居！

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作者: 草儿    时间: 2010-7-17 23:44
同感

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作者: hjy    时间: 2010-7-18 03:52
我就不明白了，骏景交通这么便利，配套这么齐全，二手楼价似乎并不太高，相对还是比较实惠的，你去再远一点的珠村，黄村的楼盘都要卖到万三万二了。

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作者: 小小麦    时间: 2010-7-18 09:15
别着急，等一等，会降的。

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作者: L148    时间: 2010-7-18 09:59
大市如此，没有多少降的空间吧！

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作者: 翠云闲人    时间: 2010-7-18 13:06

大市如此，没有多少降的空间吧！
L148 发表于 2010-7-18 09:59

    请教L148，你的依据是什么呢？

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作者: 秋风铃声    时间: 2010-7-18 13:41
我也觉的降的可能性不大啊

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-7-18 15:41

我就不明白了，骏景交通这么便利，配套这么齐全，二手楼价似乎并不太高，相对还是比较实惠的，你去再远一点 ...
hjy 发表于 2010-7-18 03:52

黄村的13000是虚高  有价无市


这个价格是等人家来砍价的   买楼 跟走鬼卖水鬼衣服那样  没有意思啊

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作者: 说说    时间: 2010-7-18 16:02
换房量力而行就好了，如果为了房子背上沉重的房贷，生活得更焦虑就得不偿失了。

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作者: L148    时间: 2010-7-19 10:15

请教L148，你的依据是什么呢？
翠云闲人 发表于 2010-7-18 13:06

没有依据，也不想去找依据，毕竟只是发表个人感觉，又不是以此赚钱，不想搞研究了，个人感觉吧！

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作者: yyzzfy    时间: 2010-7-19 10:49
东圃那边旭景的房价都涨到一万四了，想当初那边比骏景便宜很多。

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作者: lulu    时间: 2010-7-19 13:51
现在的二套首付真是太贵了

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作者: Tina-LW    时间: 2010-7-19 14:16
看看

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作者: 都市布衣    时间: 2010-7-19 17:30
一万四？咋还涨起来了，看来调控也没效果啊

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作者: 我是余可儿    时间: 2010-7-19 18:15
炒作呀，不是说要降吗？怎么越降越高呢？

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作者: wintergrass    时间: 2010-7-19 21:12
老城区房也是啊，同事想买房也是越看越贵。

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作者: 翠云闲人    时间: 2010-7-20 01:57

没有依据，也不想去找依据，毕竟只是发表个人感觉，又不是以此赚钱，不想搞研究了，个人感觉吧！
L148 发表于 2010-7-19 10:15

    我认为你的感觉正确的。

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作者: 飞刀小李    时间: 2010-7-20 21:27
首付都要100万。。太。。。。

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作者: 伯仲    时间: 2010-7-21 01:13
理清楚买房是为了自己住还是投资。
长远的说：房子肯定是上涨的。
有波动是必然的，
问题是老是以赌博的心态，那就难说了。
骏景双地铁+配套+未来的13号棠下线以及合生前面停车场，易初连花的地，
不说他会涨得很离谱，
降怕是比较难了，
毕竟广州房产算是稳健的了，收入涨了，菜涨了，油涨了，
中国的有钱人真的不少~~~

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作者: lulu    时间: 2010-7-21 11:33
地产捞，请卖给有钱人吧。

真可怕，那么多随随便便能拿出一百万首付的人

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作者: 七彩坊    时间: 2010-8-3 16:25
别的都涨了，就是工资没涨

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作者: 七彩坊    时间: 2010-8-3 16:26
中国还是穷人多吧

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-7 15:36
其实骏景的房子在115000---135000左右,天河公园的房子大概在15000----20000不等,东圃的房子在7000--12000左右,城假,阳光假日园另计.金碧世纪大概在10000--12000左右,

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-8 17:29
骏景花园 二期 136方 200万 新装修 房产证已经过5年,无按揭,骏景最好,最靓,最实用格局.

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-8 17:46
二期 129方 162万 3房2厅 北向安静望花园,业主09年自己装修完没住,今年只住了几个月,保养装修非常漂亮!
二期 116方 150万 3房2厅 中层东南向,业主之前有装修过,送全屋豪华家电家私 业主急卖
南苑 78方 105万  3房2厅  装修保养非常好,骏景最实用小三房,双阳台,送全新家电家私
北苑 78方 93万   3房2厅  中层,超便宜的小三房
北苑  74方 88万  2房2厅  中层,实用两房
美林海岸的环境大家是有目共睹的,而且那里的格局相对也比较方正实用,离江边,公园都比较近.下面有几套比较笋的房子在卖:
美林海岸 248方  354万 东南向高层望江
美林海岸 77方  2房2厅 115万 西南向望小学操场
员村四横路美林海岸逸江湾1座801房[] 2房0厅 保留 77 115万 2010-08-08
美林海岸  2房2厅 80方 144万 中层南向
美林海岸  3房1厅 87方 160万 东南向中高层

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作者: eeeaaa    时间: 2010-8-10 16:30
同感啊，懒得换了，最近重新翻新了墙，刷了多乐士，安装了新的灯，感觉很不错！

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-10 16:49
呵呵，毕竟中国发展，房价再怎么调控，都不大可能会跌的。所以，个人认为，看好就出手，犹豫只会，越等越涨，或许会痛苦当初没买。

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作者: 浮潜    时间: 2010-8-10 17:23

理清楚买房是为了自己住还是投资。
长远的说：房子肯定是上涨的。
有波动是必然的，
问题是老是以赌博的心态，那就难说了。
骏景双地铁+配套+未来的13号棠下线以及合生前面停车场，易初连花的地，
伯仲 发表于 2010-7-21 01:13

那个地下停车场修几层？3层的成本是很高的，合生不会做好事。所以按2层计算，商业楼和业主之间怎么分配？任何一方使用一层都是不够的。。。。。。。

房价会跌一点的，但是30％没有可能了吧。。。。。再怎么说骏景的二手再不会低于9500了，当然除非社会崩溃了。要是你真的尝试过买房子，看过很多楼盘，
你会发现骏景二手的单价综合起来还是便宜的。

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作者: yes168    时间: 2010-8-10 20:20
也想多买套房投资，这房价，得，望而却步啊！这首期止住了我驿动的心...

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-11 17:02
最新消息,易出莲花对面的车陂站,会在9月28准时开通.鄙人认为:届时估计骏景花园的房子还会涨.毕竟每增加一个楼盘的交通,都会给楼价带来一次猛涨.呵呵,个人看法.

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作者: 七彩坊    时间: 2010-8-12 15:54
房子越跌越没人买，所以KFS只能将泡沫越吹越大,直到吹破，到时房价跌50%以上不是没有可能。香港金融危机后房价跌了70%，至今没恢复元气。

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作者: 阿汤    时间: 2010-8-12 16:15
可以换，无非钱咋搞的原因！

1。找银行熟人，第二套可以用很多办法，贷3-3.1成，不需要5成
2。让评估公司略打高点房价，按照你贷7成，比如，100万房子，你贷70万，但是评估了110万，7成是77万，等于拿100万-77万，实际首付是23万，而不是30万！
3。投资渠道问题，你把原房子放银行抵押，可以抵押7成，利息是上浮10%的，但是钱出来可以先周转，但是1年要还一次钱，然后可以再贷，等等，如果还不了，可以先找抵押担保公司垫资，但是点数比较高，15天估计是2.5% ，得自己算细账跟自己的年收入等等，权衡！很多都抵押了再投资，很多的年收益是高过银行的，前提是要稳妥！

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-12 18:02
楼上的朋友,对贷款很熟悉嘛

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作者: 伯仲    时间: 2010-8-12 19:16
想炒楼，
胆子就一定要大!

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-12 19:17
这行情

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-12 19:17
谁哦敢入市

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作者: 闲云孤鹤    时间: 2010-8-13 08:22
回复 5# hjy


    骏景的楼价相比真是比较实惠的。

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-13 09:53
最近没有了解过周边楼价的人，肯定不知道骏景的价位真的不算太高。

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作者: 阿汤    时间: 2010-8-13 11:38
我一直再关注，准备出手再买，也是改善住房，也是投资

有需要交流，请个饭饭就行了，哈哈

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 11:40
看来关注的人不少

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 11:42
大家都在等时机

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 11:42
大家都在等时机

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 11:43
大家都在等时机

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 11:43
怎么回事 写好的内容老发不出去

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 11:45
不好意思 原来电脑出问题了

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作者: 浮潜    时间: 2010-8-13 11:55
骏景北苑昨天的评估价都在每平方11500大元。跌50％太荒谬了，香港是香港，大陆是大陆，香港弹丸之地可以调度挪移之物太少了。我堂堂华夏之地，1000万平方公里的土地，10多亿的人口，撑几个面子工程算什么难事，只要不是虎白到丧心病狂的地步，稳定的形式还是会继续下去。

如果经济不好，那么很显然北上广的房价还会涨，否则几千年的“爱面子”传统不就没了。

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 12:08
北园怎么那么便宜

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作者: 扮靓阳光    时间: 2010-8-13 12:08

北园怎么那么便宜
扮靓阳光 发表于 2010-8-13 12:08

    北苑

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作者: yyf138683    时间: 2010-8-14 12:22
评估价一般是低于市场价的.个中原因.....呵呵.
北苑假位在120000左右.南苑在13000左右.除其他朝向\装修好点的房子.

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