骏景花园业主论坛

标题: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢 [打印本页]

作者: os 时间: 2010-6-2 16:18
标题: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
据说降价幅度是10万左右。

接着降啊接着降[M44]

作者: 星星闪 时间: 2010-6-2 16:20
降价幅度听说不小

作者: 小晓 时间: 2010-6-2 16:26
降得好啊，降得妙！

作者: 洒水车 时间: 2010-6-2 23:13
好事哦... [dy]

作者: 洒水车 时间: 2010-6-2 23:14
楼市确实该降降温了。

作者: 国富民穷 时间: 2010-6-2 23:23
守得云开见月明

作者: seesea 时间: 2010-6-3 13:09

据说降价幅度是10万左右。

接着降啊接着降
os 发表于 2010-6-2 16:18

是吗？昨天晚上中介还说小户型没啥降。大户型降了一些。

作者: 芳草 时间: 2010-6-3 13:24
期待降到我们老百姓的心理价位

作者: ruissia 时间: 2010-6-5 07:16
降10万，也只是3月份左右的价吧，我的目标价是2009年底的价，不知能不能等到？[M24]

作者: 洒水车 时间: 2010-6-5 10:05

降10万，也只是3月份左右的价吧，我的目标价是2009年底的价，不知能不能等到？
ruissia 发表于 2010-6-5 07:16

估计还要等几个月。

作者: os 时间: 2010-6-5 10:13
据说，到秋季那帮黑心的开发商才会由不差钱到差钱
到明年就要大幅降价
［我也在等明年降价的情况考虑是否换房子，得腰斩一半才买得起呵］

如果到时ZF仍保持目前政策

作者: os 时间: 2010-6-5 10:57
转贴——关于土地增值税的征收最低要求

世联地产认为，2009年，全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税，2009年应缴土地增值税额为2641亿元。以最高的预征比例2%来计算，2009年预付款为763亿元，也就是2009年全国土地增值税至少还有1878亿元没有收缴。以此计算，北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。
点评：这是嫌房价降的不够快，加把劲儿呢。

作者: os 时间: 2010-6-5 11:00
继续转贴[M31]
前些天看新闻，有消息称地产公司手里握着的资金至少还能支撑到年底。地产公司等的起，管理层未必等得起。我们都知道，近期不断有地方政府表示：物业税已经上报国务院。引而不发是既定方针，但保持姿势久了，也累。因为越来越多的压力正传导到国务院层面，既然如此，那只好从地产公司手里回笼部分资金，你们不是能抗么？看看抽完水后还能支撑多久？只要房价快速松动，物业税依然可以引而不发。

作者: sbeeiiqpl 时间: 2010-6-5 11:18
降得好啊，
快点降吧，哈哈

作者: yang_jx007 时间: 2010-6-5 13:32
有太多的投资客了，只有物业税才能挤出很多房子来，只是一味的从银行的按揭来加以限制，能起多少作用，没有房子住的一直没有房子住，殊不知，那些投资客是不缺现金的

作者: 水深几许许 时间: 2010-6-5 14:09
什么时候降到2008年底的价格？

作者: eddylee 时间: 2010-6-6 13:53
难说。现在持僵持状态呢`

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-6-6 23:14
要严打炒房的

作者: 思诺儿 时间: 2010-6-7 06:53
这次政府难道是来真的?

作者: 鱼子酱 时间: 2010-6-7 12:43
晕死。74北向小户型都卖到90多W了[M42]

作者: 鱼子酱 时间: 2010-6-7 12:44
还是对中山大道[M13]

作者: 鱼子酱 时间: 2010-6-7 12:44
人家说，越调控越涨[M09]

作者: jaykon 时间: 2010-6-7 13:24
10元涨到100元。。现在降了5元。。有意思吗？

作者: wintergrass 时间: 2010-6-7 14:08
市中心的房价没有降，JJ现在的房价和越秀区10多年楼龄的旧房改房差不多，再继续降下去就成真正的低档盘了。

作者: 我是余可儿 时间: 2010-6-7 14:10
有没有确切消息呀，到底还有没有降的空间呀，急问中

作者: manmanman 时间: 2010-6-7 14:39
降的幅度不大

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:41

有没有确切消息呀，到底还有没有降的空间呀，急问中
我是余可儿发表于 2010-6-7 14:10

这个谁都说不好。

谁要是能一看一个准，就像买股票，谁都赚大发了，哈哈

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:41
不过MM可以去中介那里打探一下消息。大方向还是能掌握的。

作者: 秋风铃声 时间: 2010-6-7 14:42
我怎么感觉骏景还是没有什么新房放出来啊！等来等去就那些老盘！

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:42
据说珠江新城的降了很多，骏景的不见降，小户型还升了。

作者: flizhu 时间: 2010-6-7 14:43
降吧呵呵

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:45

我怎么感觉骏景还是没有什么新房放出来啊！等来等去就那些老盘！
秋风铃声发表于 2010-6-7 14:42

是的。没啥新盘。

因为买的人觉得国家出政策了，一定要等降价才出手；卖的又觉得长远来说，货币贬值，房子是升值的，不肯降价出售。造成看的多，买的少，业主烦，就不愿放盘。

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:47

降的幅度不大
manmanman 发表于 2010-6-7 14:39

我看过骏跃一套145的，3月底看的时候是185W，最近看贴在中介的宣传单那里当笋盘宣传，190W[M13] 我问，怎么价格反而升了啊。人家说，降了啊，业主4月份反价到200万，现在降了10万啊。[gg]

作者: 秋风铃声 时间: 2010-6-7 14:52
回复 32# 感悟

是啊，我一直在等，都没有我想要的房子，现在考虑一手房了！呵呵！

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:57

回复感悟

是啊，我一直在等，都没有我想要的房子，现在考虑一手房了！呵呵！
秋风铃声发表于 2010-6-7 14:52

市区的一手房不多，而且价格普遍很贵。
郊区的又要花上太多交通成本（包括费用和时间），所以这是个纠结的问题[M05]

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 14:58
不过，我个人感觉骏景二手楼的价格相比周边楼盘，还不算高。
当然，比之前两年是涨了不少。

作者: manmanman 时间: 2010-6-7 15:09

我看过骏跃一套145的，3月底看的时候是185W，最近看贴在中介的宣传单那里当笋盘宣传，190W ...
感悟发表于 2010-6-7 14:47

4月144方是开价200W

作者: manmanman 时间: 2010-6-7 15:11
市区的一手楼买不起

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 15:14

4月144方是开价200W
manmanman 发表于 2010-6-7 15:09

那说明中介还是说了靠谱的话[M01]

作者: 秋风铃声 时间: 2010-6-7 15:17
回复 35# 感悟

在说吧，在看看！

作者: 洒水车 时间: 2010-6-7 17:58
最近看楼的人还是比较多哦。

作者: 梦里飞仙 时间: 2010-6-7 18:38
还在涨呀

作者: 梦里飞仙 时间: 2010-6-7 18:39
买不起

作者: xiaoguaishou 时间: 2010-6-7 20:36
买不起啊·！

作者: swk 时间: 2010-6-7 20:48
刚买，那不亏大了！亏大了！！亏大了！！！

作者: wintergrass 时间: 2010-6-7 21:03

刚买，那不亏大了！亏大了！！亏大了！！！
swk 发表于 2010-6-7 20:48

长远来看还是OK拉，反正都是会波动性上涨的。

作者: 感悟 时间: 2010-6-9 08:25

刚买，那不亏大了！亏大了！！亏大了！！！
swk 发表于 2010-6-7 20:48

这个很难说的。
如果大户型，可能会降点。小户型，我觉得现在都没啥降。

作者: 感悟 时间: 2010-6-9 08:25
不知道房产税推出后怎么走。

作者: spd 时间: 2010-6-9 09:05
美感觉到降价

作者: pingying18 时间: 2010-6-14 22:01
没啥感觉

作者: yyf138683 时间: 2010-6-15 22:13
就骏景花园来说，降价不会很大，因为这里投资客比较少，骏景花园都是住家的多。
其实长远看：买来住家的话，其实不必太考虑升降的问题，毕竟骏景的房子还是有点升值潜力的。（政府计划在百2-3年内在8匹马周围建商业中心、写字楼）
今天遇到一个业主过来还要升价呢！！她是南苑中层单位86方现在是115万，她现在要卖125万了。

作者: yyf138683 时间: 2010-6-15 22:18

长远来看还是OK拉，反正都是会波动性上涨的。
wintergrass 发表于 2010-6-7 21:03

关键是自己喜欢，而且要物有所值！而且楼价迟早会涨的，毕竟广州作为一线城市，但它的价位没有北京、上海、深圳那么高，泡沫也没那么大。骏景又是住家居多，所以广州再怎么打压房价都是有限的，估计骏景价位波动不会太大。

作者: os 时间: 2010-6-16 18:10
好象看见骏景里一家房产中介搬走了，只留下空空的铺子

作者: 欣桐 时间: 2010-6-16 18:31
将吧将吧将到最底咱也换一套，

作者: 我是余可儿 时间: 2010-6-17 15:28
等降价

作者: 小富翁 时间: 2010-6-17 15:57
什么时候能降到2006年的价格？

作者: yyf138683 时间: 2010-6-17 16:26
等吧，要想回到2006年的价格还真没什么可能！能降到去年的价格就不错了！

作者: os 时间: 2010-6-28 13:04
【房产业十二五规划建议稿支持开征房产税】

楼市调控渐入敏感区之际，《全国房地产业发展“十二五”规划》的编制备受市场关注。据悉，由行业协会专家完成的“全国房地产业发展‘十二五’规划(建议稿)”中，针对“十二五”期间的房地产业发展定位、方向及目标等原则性问题，提出了许多不同以往的建议，其中涉及是否坚持房地产“支柱产业”的定位、开征房产持有环节税、进行全国范围的房屋普查、稳定政策预期以及增加土地有效供应等诸多敏感问题。
　　该建议稿由中国房地产业协会副会长朱中一牵头起草，目前已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。中国房地产业协会秘书长苗乐如认为，“中国正处在城市化进程的加速期，短期内这一现实改变不了。”他还表示，是经济发展的客观选择及表现，赋予房地产业的“支柱产业”定位，“这不是人为能够左右的。”
　　但苗乐如同时强调，应该换一个角度去理解“支柱”：房地产虽然担负着拉动国民经济发展的功能，但其自身增加值有限，“核心在于它拉动的50多个相关产业。”
　　对于此前业界广为关心的开征物业税(或称房产税)问题，房地产“十二五”规划(建议稿)中明确表态：“赞同开征房产持有环节税。”但朱中一认为，开征房产持有税种的前提是“不要给大多数老百姓造成压力”，因而要设定合理的税收豁免范围。同时，还要鼓励持有多套房产的人“把多余的房子吐出来”。因此，在开征房产持有环节税的同时，还应降低流转环节的税收。“让房地产市场活起来，盘活闲置的房子。”。
点评：房产税写进十二五计划几乎是板上钉钉的事情。

几年内看到物业税出台没有悬念，唯一的悬念在物业税带来的影响上：是否会造成房租价格上涨，从而最终羊毛出在羊身上，把成本转嫁给无房的老百姓？俺还是那个看法：居高不下的空置率决定了，物业税出台不但不会引发租金大面积上涨，反而可能带来租金水平最终出现回落。道理很简单，以深圳为例，随随便便一套房子至少是一二百万，按照1%的比例收物业税，每个月增加的开支就有近千元。你说那些炒楼的、投资的，谁能坐得住？要么想卖掉房子，要么想把房子租出去。盘活存量不是一句空话，物业税无疑会是盘活存量的第一良方。

作者: os 时间: 2010-6-28 13:04
【深圳新房降价越陷越深】

在部分上市房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘近日继续扩大降价范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房，120平方米大三居带精装修后售价108万元，折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，优惠幅度相当明显。
　　根据深圳房地产信息网的监测，6月14日至20日一周新房住宅成交量环比大跌三成，仅成交369套，成交金额4.4亿元，环比下跌37.8%。由于成交户型以中低端普通住宅为主，成交均价大跌12.5%，仅为14752元/平方米。在深圳后海豪宅区，已经有多个高端楼盘一个月零成交。五月份深圳全市别墅销售罕见地出现“零”成交。
　　龙岗区成为近期深圳市住宅成交的核心区域，6月14日至20日一周成交了239套，约占总量的七成，但环比也下跌了34.3%，成交均价大跌18.4%，为11937元/平方米。佳兆业上品雅园因降价明显，成为上周深圳楼市销售冠军，大卖62套，万科清林径因其走低价路线，以61套位居亚军，万科旗下的金色沁园以26套位居第三，龙岗中心城的阳光天健城以14套位居第四，佳兆业旗下的另外两个项目茗萃园和金翠园也都有不错的销量。
　　不仅是豪宅新房遭遇冰冻，二手豪宅也成为重灾区。深圳香蜜湖、后海等豪宅区域均有10%-15%的跌幅。据中介介绍，深圳的华侨城和红树湾等豪宅区域，已有2成业主愿意给出10%-15%的降幅。有些业主之前给出的价格高高在上，新政之后只有大幅让利。水榭花都有房源挂牌价从最高时的8万元/平方米，降至6万元/平方米，即便如此，豪宅还是很少成交。
　　后海、蛇口是深圳投资客集中的片区，目前整体降幅已经达到10%-15%，随着市场调整预期加重，许多去年入市的短炒投资客选择快跑，低于市场价格的挂牌纷纷出现。
点评：研究的乐趣在于预测，预测的乐趣在于预测准了。

俺们预期的地产价格提前松动正在成为现实，呵呵

作者: os 时间: 2010-6-28 13:09
个人坚决支持广州的房地产商不降价，最好死顶3年，就象07年还是09年搞价格同盟一样坚持铁板一块

——不过，广州的房地产商，还没听到有谁跳楼。千万顶住了，别学深圳富士康

就象澳洲的新移民发贴说，就是为了躲开那帮贪官什么的才移民，结果发现在澳洲又——共同生活在一块土地上[M30]

作者: wintergrass 时间: 2010-6-28 14:17
市区的房相当坚挺啊，拆了多少房子啊，那些拆迁补偿费动不动就给万七、八的，所以也有动力支撑，骏景这种边缘区域就比较难保持。

作者: 伯仲 时间: 2010-6-28 15:49
租金上涨了。

作者: yyf138683 时间: 2010-6-28 22:14
租金涨了大概5%-10%左右。

作者: 伯仲 时间: 2010-8-27 16:18
降不下去了`

作者: 伯仲 时间: 2010-8-27 16:18
4月新政，错过了最佳买房时期`

作者: 城市游龙 时间: 2010-8-27 16:56
只知其表,不知其实吧

作者: I677 时间: 2010-8-27 17:27
好戏还没有开始呢。

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-8-27 18:19
回复 1# os

等你真的想买的时候发现那降价的房子不卖了，有介绍你买其他的

作者: yyf138683 时间: 2010-8-27 21:36
呵呵，其实都是相对的，你想买的时候，人家也知道楼价涨了嘛。
买家是个个都希望便宜，卖家是个个都希望卖高。所以还是见好就要收，呵呵。

作者: sunboylucky 时间: 2010-9-7 21:50
嘿嘿…

作者: yyf138683 时间: 2010-9-8 09:18
现在骏景花园都没啥房子卖了

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-9-17 12:32
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
回复 1# os

现在的单价是多少？关心中

作者: yyf138683 时间: 2010-9-17 19:15
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
上浮一点点。北苑 12500--13500 南苑 13000-14500。具体还是看房子！
北苑代表性价位：低层北向望花园 88平 115万单价13000/平
南苑代表性价位：中层北向 78平 109万单价14000/平

作者: ALT 时间: 2010-9-17 23:36
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢

上浮一点点。北苑 12500--13500 南苑 13000-14500。具体还是看房子！
北苑代表性价位：低层北向望花园 88平 115万单价13000/平
南苑代表性价位：中层北向 78平 109万单价14000/平
yyf138683 发表于 2010-9-17 19:15

这个78方的是什么时候成交的？我挺想找这种房子的，但是中介说除了一个115万的，没有其他放盘。

作者: 花想容 时间: 2010-9-18 05:53
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
好像又涨了

作者: yyf138683 时间: 2010-9-18 09:59
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
今年其实都没怎么跌过。今天看到保利新盘，在琶洲，起步价25000/平，呵呵，说是说离珠江新城仅5分钟，其实何止啊，除非在此新盘到珠江新城拉条直线，横跨珠江，或许5分钟还是有机会的。25000要想升值，估计还是难啊！

作者: junjing76 时间: 2010-9-25 21:22
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
回复 74# ALT

如果我没猜错的话，这套中层北向的南苑78的小三房可能就是你听别人说的那套，这个月中旬成交的，客人答应明年交楼，成交价在108-109万实收！

满堂红地产：专业租/售,代办、按揭、过户、房产交易咨询，李生：13042036109 欢迎来电咨询！

作者: answerkey 时间: 2010-10-6 21:11
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
为降价喝彩

作者: 浮潜 时间: 2010-10-6 22:47
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
跌什么，这里除了少数几个整天叫跌的（有个什么七什么坊的，真的没有XX感，叫了多年跌都涨还在不停的放水。。。。。。。。。。。。。。。。还有裸奔的那个，真丢人），大部分人还不是看涨。

昨天去买菜，黄瓜2.5-3.2，有叶子的都超过3元，以前菜1－2元时骏景的房价是5000左右。。。。。。。

老百姓有点钱除了买房和黄金还能干什么？广州均价1万多怎么跌？！

作者: 小豆饼 时间: 2010-10-6 23:26
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
有叶子的昨天都4元了，只敢买了半斤多。

作者: yukee 时间: 2010-10-7 08:27
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
国庆回老家.老家的好一点的房都过万了.广州能降?不太可能.

作者: rosewell 时间: 2010-10-7 09:14
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
现在通胀的厉害，内忧外患夹击中

作者: PLANGEL 时间: 2010-10-9 17:02
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
有啥用，长30万降10万，最终还是涨上去了。。。

作者: yyf138683 时间: 2010-10-9 17:34
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
长远来说，骏景还是有很大空间的

作者: 老虎王 时间: 2010-10-10 17:27
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
整天叫跌真跌了？[gg]

作者: flowleaves 时间: 2010-10-11 23:13
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
等到JJ里面的十几家中介搬得差不多了就可以出手买房了。哈哈。

作者: TIANMI 时间: 2010-10-12 08:53
标题: RE: 哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢
同感。等着泡沫破

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)