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标题: [zt]“我想有个家” [打印本页]

作者: 翠云闲人    时间: 2010-5-25 00:58
标题: [zt]“我想有个家”
“我想有个家”
  羊城晚报记者 黄丽娜

  她,

  典型的“80后”

  工作两年

  月入四千

  很想结婚

  缺套房子

  在扑朔迷离的楼市里

  她成了“剩女”

  号称空前严厉的楼市调控政策“新国十条”满月了,广州的实施细则也新鲜出炉了。但本应该被调控的楼市,动静却不大。

  日前,广州市国土房管局发布了《2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》,数据显示,3月26日至4月25日广州市一手住宅成交均价为11511元/平方米,环比仍上升6%。这实在不是一个能让人乐观的开头。

  与此同时,一群“刚性需求”的购房者开始大量走入楼市———“80后”,特别是广州的外来“80后”,这些亟须成家立业的年轻人扮演着什么样的角色?“新国十条”有帮助吗?或者是这些支撑“刚性需求”的孩子们将再次充当楼市“救世主”,催生出一波“越调控越涨价”的新行情?

  彭彭,广西人。1986年出生,2008年大学毕业,现供职于广州一事业单位,税后月收入四千余元。如她这般的“80后”,在广州的“准购房”人群中,不是开发商或中介喜爱的“投资型买家”,而是标准的“刚性需求型买家”———为了扎根、为了结婚、为了有朝一日能和父母共同生活,举家动员、倾其所有。

  看楼

  “像我们这些才工作了两三年的‘80后’,能买房、能考虑买房的,一定是家里出钱支持的。百分百是这样。只靠自己,或者是靠自己和男友两个人的收入,买房是想都不用想的事。”

  我是在家里鼓动下开始去看楼的。2009年8月,我从工作了一年的单位换到了现在这个单位。家里人感觉我的职位、收入都比较稳定了,就建议我买房,他们出30万元首期,剩下的我自己供。他们的想法是,既然我打算在广州扎根,男友的家庭暂时又没条件买房,那就趁早自己解决房子问题。

  家人提出来的时候,我并不怎么热心,就一直拖着。恰好这时,我一个移民美国的朋友回来了,她居然是专门回广州炒房的。我就在她的带领下,一周时间里看了无数楼盘。跟着她学会了怎么选楼盘、怎么和中介砍价、怎么走程序,算是入了“买楼”的门。

  从一开始,我的“底牌”和目标就很明确:30万元首期,总价在90万元上下的三房。以我和我男朋友的收入水平,这是我们可以承受的极限;三房主要是考虑到以后爸妈从广西来,一家人能住得下,首期款是他们给的,我希望他们来广州时可以住得舒服点。

  去年年底,按我这样的要求,最好的选择就是黄埔大道员村一带的二手楼。从网上找房源、找不同的中介公司,曾经一个上午看五套房,弄来弄去,最后的感觉是找房子真是太难了:看了很多房,却总是有各种问题,越看越烦躁。有时候我忍不住想———如果拿这90万元回老家,能买一套又好又大的崭新房子。

  这样折腾四五个月后,只要是看着基本符合条件的,就想签了。没想到签约比找房子更难。

  博弈

  在一路买涨不买跌的楼市行情里,很多买家都有被业主拒签的经历,也有不少卖家有过坐地起价的冲动。买卖之间,强弱立判、高下立断。“新国十条”的出台,短期内可能很难改变买家的劣势。

  今年2月,出现了第一套我想签的房子,94万元的楼梯楼。可业主一直不肯签,说家人有不同意见要再考虑考虑。等了十多天,一直等过了年,最后说不卖了。

  过年后,全国两会召开了,朋友转告我:“温总理在《政府工作报告》中说要遏制房价过快上涨的势头。不如再等等。”但是我的想法是,能降当然好,但是能降多少呢?

  其实我一直都想得很清楚,我是不可能抄楼市的底的,因为我根本判断不了。媒体上那些专家的说法都不一样。所以,一路以来我的心境没有过多因为房价的大起大落而改变,能找到自己买得起的、适合我的房子,就心满意足了。只要它出现,我就买。

  到了3月,出现了第二套我想签的房子,92万元。我上午就到中介交了订金,但当时中介说很多人盯着这套房,不一定能买到,一定要第一时间约刚出差回来的业主。果然,到了下午,几个买家都在守着那个业主回来。最后业主跟其中一个签了约,因为那个买家一直等他到半夜12点———业主被感动了。

  这之后不久,新“国十条”出台了。第二天,第三套我想签的房子出现了。和第二套房子是一模一样的户型,只是楼层不同,可是价格已经升到98万元了。本来我的底线是想跟业主讲到96万元的,结果签约的那天下午,业主约了3个买家。另外两个买家,一个喊价100万元,一个喊103万元,业主当场加价到105万元。折腾了半天,以103万元成交了。我终于明白,什么叫“抢房”!

  我一个深圳的朋友也在买房,我们互相交流经验的时候得出的结论是:新国“十条”出台后,一手房可能是降了,但是二手房根本没降,一分钱都没降。

  问题是,就算一手房降了,我们还是承受不了。我们没考虑买车,那就只能买市区或近郊的房,再远一点就一定要靠地铁。但是现在广州市区和近郊的一手楼价,基本没有1.5万元以下的。

  现在已经接近6月了,继续期望楼价下降,我开始觉得是不现实的,因为广州“刚性需求”的买家太多了。

  选择

  当今年只有24岁的彭彭,平静地坐在记者面前,谈起她无力买房的男友,谈起她的婚恋观,谈起“生活是很现实的东西”时,给人的震撼远远大于广州楼价的涨跌。

  很多人说“80后”、特别是像我这样的85后,叛逆、思想开放、勇于接受新事物、不按常理出牌、想法另类。但随着年龄的增长,到了某些关键的时间节点,比如结婚、生小孩,我们的想法其实很传统,跟其他人没有差别。

  要结婚当然是有自己的房子最好。虽然没有房子也可以结婚,但早晚还是要买,而且一定要买。因为租房太不稳定,随时要面对房东加租、不租等不确定的因素。有一个自己的窝,是心愿,更是现实需要。

  当然,前提是,要有能帮你出首期的爸妈。

  我现在的男友是大学就在一起的,感情很稳定。他的家庭没法出钱帮他在广州买房,那就我来买也无所谓,但是总要有一套两个人的房子,才像家。说实话,如果我和他没遇上,没有一直走到今天,我会考虑去找个物质条件好的,有房有车有经济基础的,找个不用我考虑这么多的人去嫁。这不全是现实,而是为了以后的生活可以更稳定。

  但现在我已经选择了,两个人已经走在一起了,我肯定不会因为他没房子而分开,毕竟不是那么势利的人,目前的情况,只能是两个人一起奋斗吧。但如果是给学妹们一些建议的话,我会建议她们找物质条件好的。

  我读大学的时候,很多同学想法都一样,很不屑于“门当户对”那一套。但现在看来,门当户对还是对的。二十五六岁的男孩,刚毕业闯社会,不可能短时间内有丰厚的物质基础,那女孩就只好等,等久了不可能不抱怨,两个人也会走得很辛苦。并不是不憧憬浪漫的爱情,但随着年纪越大,会越来越明白,生活是很现实的东西。

  我是做人力资源的,接触了很多公司的年轻员工,我的同龄人。这些“80后”,只要有机会都希望可以到大城市发展,北京、上海、广州。我们带着美好的愿景,从不同的地方来到这些大城市,但随着对城市的了解,会越来越看清楚一个城市的真面目,越来越感受到在一座大城市生活的艰难。房子就是迟早要面对的一道雄关。

  几年过后,这些年轻人就会逐渐见识到大城市的高房价、拥挤的交通、高昂的生活成本和相对微薄的薪水,这将动摇他们在广州继续生活的决心。我和这些同事聊过,80%的人说,再熬两年就考虑回老家。起码买房便宜,可以生活得更好、更舒服。


黄丽娜


房产新政

  5月7日,广州一地产中介门外询价的市民。楼市新政已出,楼价依然淡定 羊城晚报记者 宋金峪 摄

  羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道:房产新政“国十条”出台月余,广州实施细则(24条)也于上周五落地。这个没有“加码”的细则被认为性质“温和”。从细则出台的首个周末来看,楼市整体平静。细则出台当天,全市十区网签卖房182套,而上周六(5月22日)只签约104套,海珠区甚至零成交,全市均价为9893元/平方米。

赵燕华、谭抒茗



被选择
被改变



  讲述

  悟语

  有人说,“刚性需求型买家”很可怜,他们是被房价“迫害”最严重的一个群体。但在彭彭看来,她已很幸运了:起码她还有一个尚算殷实的家庭,让她有资格去考虑拥有一套属于自己的房子。

  中国社科院发布的《中国住房发展报告(2009—2010)》认为,住房的真实需求,是老百姓在居住层面上的最基础需求,主要受收入增长、人口流动、就业等基本因素的影响,具有一定的刚性。对正在成长、迟早要“接班”成为社会中坚的“80后”来说,房子就是刚性需求,它代表的不单是居住的地方,其实也意味着被认可,意味着幸福,甚至意味着人生。网上曾有个关于“80后”结婚的调查,有房结婚和无房结婚之间,绝大多数人将票投给了有房结婚。很现实,也很无奈。而这种需求,随着“80后”向大城市的集中,更加被放大开来。

  可以算一笔账:一对自力更生的“80后”夫妻,假设两人月收入总数为10000元(这应该已超过平均数),按照广州的消费标准,吃住等基本消费月支出5000元(租房1600元,吃饭3000元,其他消费400元),两人每月节余5000元,一年6万元。买一套90万元的房,首付需要的30万元,两个人需攒足5年。看似并不困难,但关键问题是:5年前,30万元几乎可以在市区买一套小两房;现在,30万元只够在近郊付首付;5年后呢?

  在这样的大背景下,想找大款、傍富婆,能单纯地被指责为道德的沦丧吗?当一个时代群体普遍感到危机、感到无助、感到人生原来如此需要钱的时候,能简单地说是这个群体的过错吗?

  彭彭的经历很普通。因其普通,更为真实。即使她不能代表所有人,但几乎所有人在她身上都能看到自己的影子———不光是买房,还有我们被迫作出的改变与选择。 (黄丽娜)


黄丽娜



转载羊城晚报

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2010-05/24/content_835324.htm
作者: daben    时间: 2010-5-25 09:22
标题: Re: [zt]“我想有个家”
sf
作者: daben    时间: 2010-5-25 09:23
标题: Re: [zt]“我想有个家”
房价高企,普通人那里受得了?
作者: 豆饼    时间: 2010-5-25 09:24
标题: Re: [zt]“我想有个家”
终于知道房价为什么这么高了。
工作两年就买房真NB!
24岁就是剩女了。
[M04]
作者: 飞刀小李    时间: 2010-5-25 10:23
标题: Re: [zt]“我想有个家”
86年还小的很。怎么都成剩女了。
作者: 洒水车    时间: 2010-5-25 10:25
标题: Re: [zt]“我想有个家”
河蟹国,很难呀。
作者: 红一片    时间: 2010-5-28 11:51
[M13]86年的还早着呢?怎么可能是剩女呀!
作者: 高山大海    时间: 2010-5-28 11:59
刚刚工作就想享受,房子都是被这些人炒起来的。




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