骏景花园业主论坛

标题: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了 [打印本页]

作者: wintergrass 时间: 2010-5-18 23:25
标题: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
刚在满堂红网站上转了转，看到美林湖畔和美林海岸两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了，美林湖畔竟然比海岸还要贵些，很多都在1.7-1.8万之间，放盘量还不多。怪不得那个青魔手在一个劲贬JJ了。

作者: 洒水车 时间: 2010-5-19 08:33
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
爱咋咋地...

作者: 夏小优 时间: 2010-5-19 10:29
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
[M14] 放价上来，要以这个价格卖的出去才是王道，要不摆一三个月半年的，也成交不了，有什么用？

作者: 鱼子酱 时间: 2010-5-19 13:14
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
美林湖畔的价格比不上美林海岸的啊。
前几个月均价才1.2W。

作者: eddylee 时间: 2010-5-19 20:37
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
美林湖畔15000左右。

作者: 小简 时间: 2010-5-21 11:19
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
观望中。。。

作者: xiaoxxx 时间: 2010-5-21 13:12
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
[M12]

作者: 秋风铃声 时间: 2010-5-21 13:14
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
那骏景的价钱去到什么价位！

作者: daben 时间: 2010-5-21 16:05
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
升吧，与俺无关

作者: alice_xg 时间: 2010-5-21 17:52
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
JJ应该升到2w才合理

作者: 鱼子酱 时间: 2010-5-22 21:40
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了

引用作者鱼子酱于 2010-5-19发表的原文
美林湖畔的价格比不上美林海岸的啊。
前几个月均价才1.2W。

据小道消息，美林海岸这个月卖了一套望江的，1.6w。

作者: 鱼子酱 时间: 2010-5-22 21:41
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了

引用作者 alice_xg 于 2010-5-21发表的原文
JJ应该升到2w才合理

2W，谁会买2W的二手啊 [M11]

作者: 七彩坊 时间: 2010-5-22 22:05
标题: Re: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
俺也觉得不会有人花2W一平方买个二手，还只有二十多年使用寿命的房子。除非他脑子进水。

作者: 鱼子酱 时间: 2010-5-27 11:23

俺也觉得不会有人花2W一平方买个二手，还只有二十多年使用寿命的房子。除非他脑子进水。
七彩坊发表于 2010-5-22 10:05 PM

这话也绝对了点。市区的学位二手房，2W的大把，买的人都进水？
我只是觉得目前骏景二手不值2W，以后管理好了，周边环境好了，也有升值的可能。
至于说使用寿命，天下乌鸦一般黑。到哪里都是一个样。

作者: cocohan 时间: 2010-5-30 16:16
随他去吧~

作者: 翠云闲人 时间: 2010-5-31 00:19

JJ应该升到2w才合理
alice_xg 发表于 2010-5-21 17:52

总会有这一天的。

作者: 仗剑天涯 时间: 2010-6-3 00:34

俺也觉得不会有人花2W一平方买个二手，还只有二十多年使用寿命的房子。除非他脑子进水。
七彩坊发表于 2010-5-22 22:05

按照房产证规定的年限，就算北苑的也至少还有57年，你说只有20多年，有什么依据？

作者: 我是余可儿 时间: 2010-6-3 06:38
不管怎么说，现在就是观望就对了

作者: 七彩坊 时间: 2010-6-3 08:29
回复 17# 仗剑天涯

这是中国住建部部长仇保兴说的，中国建筑平均寿命三十年。 http://www.360doc.com/content/10/0514/10/93198_27519990.shtml。

作者: 感悟 时间: 2010-6-7 13:33

刚在满堂红网站上转了转，看到美林湖畔和美林海岸两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了，美林湖畔竟然比海岸还要贵 ...
wintergrass 发表于 2010-5-18 23:25

江源开盘了，好点朝向的2w15-2W6，那还不如便宜1W一方买骏景。

作者: 伯仲 时间: 2010-6-28 15:52
湖畔没那么高，成交价也就1。4万左右`

作者: 高山大海 时间: 2010-6-28 17:19
骏景的房价：
1、基数太大，拿股票做个对比，就好比那些大盘银行股，虽然质优，但卖不起价。
2、普遍面积较大，一般二手置业小户型有优势。
3、规划，比如说停车问题等，有点硬伤
4、环境和管理，喜静的人会不喜欢，当然喜欢热闹和方便的也大有人在

作者: 我是余可儿 时间: 2010-6-28 19:44
管他了

作者: yyf138683 时间: 2010-6-28 21:51
美林海岸环境好一点，也有个地铁口，户型也还可以。均价1。4万左右。

作者: 小简 时间: 2010-7-1 23:34
现在跌了吧

作者: yyf138683 时间: 2010-7-3 22:31
基本没怎么跌。大家都在观望。部分急卖的业主有点松动了。

作者: 伯仲 时间: 2010-7-4 10:44
骏景的败笔在管理。

作者: 伯仲 时间: 2010-8-27 16:17
美林海岸其实也有13000一平方的M~而且是东南向的`

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-8-27 18:20
回复 1# wintergrass

骏景管理好点，也是可以的

作者: yyf138683 时间: 2010-8-27 21:33
其实JJ跟美林海岸花园的差距，我个人感觉不象是单纯的管理上的问题。（可能会被群殴，纯属个人看法，呵呵）

作者: achenhua 时间: 2010-8-29 10:03
仁者见仁智者见智，当初买骏景的时候，也比较过美林海岸，后来还是喜欢骏景。

作者: 一缕阳光 时间: 2010-8-29 20:14
JJ、美林，各有所长、各有所短，住自己的房子，让别人卖去吧！

作者: yyf138683 时间: 2010-8-29 23:20
恩.骏景、美林各有所长。骏景管理、环境、景观稍差美林，其实房价也是跟这成正比的．

作者: 阿笨兔 时间: 2010-9-7 13:28
我倒觉得骏景好过美林很多。美林里面没人气，靠近琶洲大桥又吵。上下桥的位置有几个铁墩，车子碾过就“咣当咣当”的响。江边现在建起的酒店把江景也挡住了。真正是只有桥景没有江景了。

作者: yyf138683 时间: 2010-9-8 09:35
“美林里面没人气，靠近琶洲大桥又吵”希望你有空过来看看，呵呵，房子都没有十全十美的，如果不靠近桥的话，估计不止这个价了，而且也是仅有一部分是靠那里，毕竟骏景花园北苑也有部分靠中山大道，而且还有一个变电站，呵呵。
“江边现在建起的酒店把江景也挡住了。真正是只有桥景没有江景了”酒店在江边位置，看规划有2座，仅是省一极小学位置直望珠江中间，并不能遮挡江景。
以上均属个人看法，如有雷同，纯属巧合！

作者: 转转树 时间: 2010-9-8 15:48
标题: RE: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
[M18]

作者: yyf138683 时间: 2010-9-10 13:23
标题: RE: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
美林海岸花园 101方 158万低价东南向安静

作者: 伯仲 时间: 2010-9-11 18:30
标题: RE: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
美林海岸花园，实质名归！
琶洲—员村地区城市设计深化及控制性详细规划编制完成于2010年6月19终于落实确认！

　　按照市委、市政府要求，市规划局、市土地开发中心和市规划编研中心联合组织开展五大功能区的城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外高水平规划师为广州发展献计献策。规划的设计范围主要分三个层次

　　(一)整体研究范围：东至琶洲岛东端，西至广州大道，南至黄埔涌，北至黄埔大道。包括珠江新城、琶洲岛以及员村南部地区，总面积约23.6平方公里(不含珠江水域面积);

　　(二)详细规划范围：包括琶洲岛A、B2、C区和员村D、E、F区，总面积约13.5平方公里(不含珠江水域面积);

　　(三)核心区范围：包括琶洲岛A区、B2区及员村D1区新开发用地集中区域。

作者: 伯仲 时间: 2010-9-11 18:34
标题: RE: 美林两楼盘还真的升到1.5万-1.8万了
美林海岸花园：
开发商：美林基业房地产开发有限公司
开发代表楼盘：美林湖畔，美林海岸，南航花园，怡景花园和美林湖。国际社区。
物管公司：美林基业物业管理公司
停车费：露天250/月，室内400/月
管理费：1.2元/平方
户数：约4000户
小学：员村小学（省一级）新蕾小学

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