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标题: 房地产“黑幕”z [打印本页]

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:11
标题: 房地产“黑幕”z
房是卖给银行，不是卖给老百姓的

中国房市出现“假黎明”

——房市奇妙回暖的背后黑幕……　

“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”

——聪明人识破玄机的话

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:11
标题: Re: 房地产“黑幕”z
2008年第三季度，由于世界性的金融危机，重创了中国制造业和出口贸易，国内非垄断企业普遍不景气且效益下滑，白领、蓝领、农民工纷纷面临下岗失业、收入锐减的困境。

　　受此影响，一度被炒到高位的中国房地产业也面临着萎缩下滑的局面。于是，从地方政府到经济界都是一片惊呼，似乎房地产业的下滑会带来中国经济的崩盘，使人民更买不起房。全国人大常委会原副委员长成思危在住交会上指出，房地产行业已经成为中国经济的支柱力量。原国资委研究中心宏观战略部部长，现北京科技大学教授、博士生导师赵晓在面对席卷而来的金融危机时，依据上述论断，提出，在当前房地产行业面临困境之时，“对个人而言，买房救市就是最大的爱国。”因为照他们分析，房地产业效益下滑，会导致三材（钢铁、水泥、木材）减产，相关建筑住房配套工业的萎缩，产生大量下岗工人，更影响住房的购买力，所以人民将更买不起房（这里犯了与建筑有关的就业人员替代全体百姓的以偏概全的逻辑错误）。尽管赵晓对房屋空置，贫富不均导致房地产畸形发展有敏锐的认识，但是他的雷人言论，还是招致了雨点般的唾沫和骂声。因为照此逻辑，只有购得起住房的富人、有能耐人才算爱国。而广大占人口70%以上的普通工薪阶层和农民都属于不爱国之类，岂不荒谬？

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:12
标题: Re: 房地产“黑幕”z
但是，谁都无法预料，在中国这个特殊的权利国度，许多事物的运作发展并不遵从经济规律本身和市场法则。仅仅半年，经济并没有真正走出困境，和股市奇异复苏一样，中国的房地产业也逆市上扬，到第二季度末，一线城市和沿海城市，纷纷标出了新地王、楼盘王，房产销售一路走红。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:12
标题: Re: 房地产“黑幕”z
7月6日，融信地产以11.06亿元的总价，将原福州锅炉厂地块收入囊中，每亩地价1526万元，楼面地价达每平方米8805元。福州产生了新“地王”。7月7日，北京市房地产交易管理网公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格排行，东钓鱼台家园以72803元/平米的单价，成为北京销售价格最高的楼盘。同期，统计数字表明：6月份北京商品房住宅成交均价为13302元/平米,比1月上涨了2864元/平米,涨幅为27%。房价正在接近历史最高点。统计数据也显示,北京存量住宅6月1日~25日的网签量达19233套,累计2009年1月至6月25日达97192套,超过近10年来京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年),半年成交量创下历史新高。而2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,比去年上半年同比增加七成,逼近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格则环比去年下半年上涨了5%。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:12
标题: Re: 房地产“黑幕”z
差不多同期，同样受金融危机困扰的美国和西欧却面临着房地产极其窘困的尴尬局面。纽约最大的艾丽曼地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)与曼哈顿房市估价公司赛目尔(Miller Samuel)表示,曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%,房屋销量腰斩,录得了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:13
标题: Re: 房地产“黑幕”z
真的是中国制度优越，满足了人民的住房需求，迎来了房地产的持续升温，经济的快速增长，拉动了内需，使国民经济已经开始走出经济危机的阴影，获得了持续的增长和发展吗？

作者: skye 时间: 2009-11-17 11:13
标题: Re: 房地产“黑幕”z
唉，現在的房價真是不敢恭維呀

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:13
标题: Re: 房地产“黑幕”z
恐怕剖开重重迷雾，窥见真相，在房地产一派繁荣的背后是金钱和权利角力的黑幕，一个个暗箱操作的伎俩和见不得天日的尴尬。我们所见的地方政府联手托市，银行降低信贷门槛，大额注资，房地产联盟坚挺市场，操纵房价，只是公开的，可见其行踪的房地产高企的原因。而大量的真正的原因，是房地产业是近年权贵和业界人士迅速暴富的主要渠道。他们如贾雨村护官符上王薛史贾四家一样，已经结成了一荣俱荣，一枯皆枯的利益链条，正在利用手中权势和资源，吞噬着人民的血汗，也吞噬着国库的财富。一旦房地产市场崩溃，他们的利益链条断裂，次贷危机真正面临中国，那已是国家内囊空虚，经济全面衰退的时候了。恐怕届时，这些大小蠹虫，会怀揣欧美护照，早已转在瑞士、卢森堡银行的银行卡和秘密账号，从各种途径飞往海外，用国人的血汗，继续他们和子孙穷奢极欲的生活，身后只留下一个贫苦依旧，纷乱不已的中国。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:13
标题: Re: 房地产“黑幕”z
2009年7月6日，论者王自力在博文《中国楼市只涨不跌的秘密》一文中，以银行暗箱操作规则的知情者身份，披露了业界人士不用一文资本，只与银行内部信贷人员和官员，联手采用一年期贷款方式，变换身份证，虚假交易，套现变钱的种种伎俩。这些蠹虫在房贷一旦到期时，会加价把房产进行纸上买卖；而后，以新买主身份，改换姓名重复翻倍贷款，周而往复。间或利用房价高企，出手转卖，让冤大头房奴淘尽血汗钱；或者将价格翻了几番，实际没有卖出的房产，以无力还贷形式，由银行收缴抵账。此时该房产冲销抵账已是严重资不抵债，亏空的表面是银行，实际是迫于银行呆坏账激增，不得不用国库钱——实际是人民的血汗来不断填补亏空的国家。而与银行内鬼勾结的业界人士，自然有内行在法律条款和金融秩序的合法合理范围内作账，并使账面平衡，天衣无缝，任何审计检察都无以发现其在资金运作中的漏洞和瑕疵。而要这样做并套现巨额资金，就得不断地推动房地产涨价，才能在滚动操作中赚取大批购房资金，转嫁亏空于国家。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:13
标题: Re: 房地产“黑幕”z
地方政府托市救市，除了房市税收是财政的一大来源外，因为地产这一块，越能拍得高价，地方的财政才能越是富足，这一切都依赖于楼市的持续升温和高价。以杭州为例，近几年炒高地产，资金积累已达3000亿元。如此惊人财富的聚敛，怎能不使各级地方政府趋之若鹜？同时，多个地方官兼职地方房地产公司的股东或隐形股东（拿干股），这已从上海倒楼事件里暴露无余。他们正是需要与房地产商沆瀣一气，狼狈为奸，鼓捣房价上涨，以便从中渔利。银行用国家明令扶持中小企业，以使其渡过经济危机的难关，避免大批员工下岗分流，并解决大量劳动力失业问题的信贷资金给房市输血，根本原因在于房贷作为银行利润的最大来源之一，是银行公私两方面牟利的重要渠道。一旦房市疲软，效益下滑，不但收不回本金，产生大量呆账坏账，而且有可能使上述纸上交易房产牟利的猫腻，因资金漏洞过大而暴露，银行业当然也不愿意看到这两点。所以，国家放宽信贷扶持中小企业以来，资金并没有雪中送炭，到达企业手中救急，仅仅5月，银行放贷至5万亿元，相当于近两年一年的国民收入，而流入房地产业的资金就达4万亿元，流入股市的则达1万1千余亿元。房地产商获得了大量资金输血，不怕房产闲置，资金链条断裂，可以从容待价而沽。这一切就是第二季度以来房价不降反升，似乎中国因需求量大的问题，房地产永远只升不降的根本原因。即令是按照国家统计局的统计，2008年国民收入平均2万9千元的话，按北京的市价，中国人不吃不喝，买100平方米房产，依然需要44年。

作者: skye 时间: 2009-11-17 11:13
标题: Re: 房地产“黑幕”z
政府就是這麼黑的

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:14
标题: Re: 房地产“黑幕”z
100万元，在北京，也就是五环路以外，只能购到两室一厅的小套。不偷不抢，不贪污发横财，穷工薪阶层毕生之力，都未必能实现安居愿望！但中国的专家们看不到这样的民生，他们往往看到的是事物的表象。经济学家茅于轼在2009珠三角民营经济高层暨珠三角工商领袖峰会上表示，房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是百姓太有钱。他指出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。此论一出，舆论一片哗然，八十高龄老人遭受劈头盖脸咒骂。因为茅老无心间扩大了“百姓”这个概念的外延，他的本意是说“有钱的百姓”，也即权贵、富商、明星、学者、律师、高级公务员、垄断企业员工、私人业主和国企管理层。但所指不明，没有缩小范围，引起了歧义。如上所述，中国大多数老百姓并没有钱，有限的收入已被下岗分流、子女求学、找工作、个人医疗和先前的住房改革掳掠一空。在金融危机前景下，生存尚且艰难，何谈改善住房？所谓需求拉动，透过重重迷雾，你可以知道，就是上述牟利集团连手操作，滚动式推动房地产价格持续上涨的黑幕。要揭开这个迷，不妨实地调查，住房空置率到底是多少，炒房团手中囤积的是多少，各级官员富豪除了常驻住宅外，秘密私宅究竟有多少？房奴贷款购买住房的真正额度是多少？还有多少城镇职工至今仍住在房改时狭小破旧的住房里，城镇打工、啃老、挤住父辈住房的青年究竟是多少？才能得知房地产繁荣与否的真相！

作者: skye 时间: 2009-11-17 11:14
标题: Re: 房地产“黑幕”z
又一賺GG的？？

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:14
标题: Re: 房地产“黑幕”z
任志强说了大实话，作为商业行为，牟利的本能，中国房地产商只为富人盖房，因为穷人永远买不起商品房。所以，房市的大阳春，一方面是80后独生子女，穷几代人一生的积蓄，赶时髦、备新婚，甘当房奴（不排除用各种手段发财的富人购房）；一方面是房地产商内部员工和银行界内鬼联手纸上操作，靠作账来完成虚拟房地产交易所营造的虚假繁荣氛围。当然，每到这种气候，还有境内外炒房团推波助澜，倒买倒卖，从中渔利。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:14
标题: Re: 房地产“黑幕”z
作为一个人均收入仅及西方五十分之一及一百分之一的发展中国家，却要在住房价格上和欧美并轨，这本身就是一个矛盾。其实，就目前经济水准来看，房地产无论怎样暴涨，与根本买不起房的穷人无关。穷人只能把心酸和不平压抑在心底深处，在困窘的处境里以生存为第一，把寻求合适住房永远作为一个美梦。在上述利益集团的操纵下，使房产得以维持高价位，似乎需求旺盛的除了不断改善住房条件的富豪，就是房奴。对于富豪来说，不正当竞争中，来钱容易，挥霍也快，大有“天生我财必有用，千金散尽还复来”的气概，自然炒作房屋如过家家。对于房奴来说，举全家财力，再背负10-20年房贷，终身局狭于一地，还要时时防止经济萧条和失业、以免断供被讨债，也就从此失去了自我，无复自由与欢笑！

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:14
标题: Re: 房地产“黑幕”z
中国人不了解他们作为社会个体应该对国家和社会所承担的责任和义务。中国人普遍不懂得如何为了个人和社会的福祉去进行富有成效的生活。潜意识里，中国人视他们的生活目的就是抬高自己从而获得别人的认知。这样一来，一个人就会对“保有面子”这样微不足道的欲望感到满足。中国每年1300万对新婚夫妇大多数将步入房奴的大军，固然安居成家是迫切需要，但归根结底是虚荣心，攀比心理和“面子”在作怪。为了这种虚伪和卑怯的生活，他们甘愿牺牲富有意义的生活，去毕生为了一套住房当奴隶，确实也愚昧得可怜。正是他们，一有风吹草动，就风声鹤唳，涌入房地产市场，唯恐持续涨价，预购不到廉价房，才使利益集团得售其奸。假若他们能认清房地产背后的龌龊和肮脏，联手抵制高房价，权且陋室安身，不要为了虚荣去攀比，自陷债网，使他们每年所需求的一亿五千万平方米房屋空置（以三百万对城镇青年，需求量100平方米/户计算），无以销售，房地产商将周转不宁，资金链条断裂，银行呆坏账将巨增，促使次贷危机发生。这样一来，房地产暴涨的神话不消两年将会破灭。也许，届时，房地产价格才能回归理性的价位，真正符合市场规律本身。

作者: skye 时间: 2009-11-17 11:14
标题: Re: 房地产“黑幕”z
哈哈，偶來幫你頂

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:15
标题: Re: 房地产“黑幕”z
其实中国现在已经没有真正意义上的房地产商人。获得土地审批，银行贷款，都需要权势背景和微妙关系。这个领域，平民无法望其项背。他是权贵子弟，在职大小官员（股东或隐秘股东）把持的商业领地，当然会和种种关系网络，利益集团蛇鼠一窝，联手垄断操纵房价了。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:15
标题: Re: 房地产“黑幕”z
不容否认，由于人口基数，新购和改善住房条件的需求，中国的房地产业是一个很大的发展市场。但是，决不能允许违背经济规律，靠垄断和操纵价格杠杆，来榨取中产阶级的骨髓维持其高速增长的虚假繁荣。那将以房地产的泡沫持续降低国民的消费能力，使其他行业因内需不足，外销不畅而持续低迷。整个国民经济将因为严重失衡，泡沫膨大而翻盘。那时侯，消耗大量资源的房地产将不会是扩大再生产，真正持续创造财富的行业，而是一个沉重的包袱。

作者: skye 时间: 2009-11-17 11:15
标题: Re: 房地产“黑幕”z
為了偶的KK
偶使勁灌

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:15
标题: Re: 房地产“黑幕”z
翻开三十年来的经济个案，金融界、银行业界始终是大头，外逃者也以银行业界官员为主。近年陷入巨额资金贪腐的高级官员，无一例外不是倒在基本建设的巨额受贿上，从马向东、慕绥新，田凤山、韩桂芝、陈良宇到深圳市长许宗衡。从这些案例中可以看出，王自力所言不虚。房地产，已是魑魅魍魉张开饕餮大口，吞食国人财富的最拿手的工具，而不是安居工程的福地。

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:15
标题: Re: 房地产“黑幕”z
所以，由此看来，第二季度开始的房市回暖，并不是真正的经济复苏的开始。而是违背经济规律和需求本身的权利利益链条连动的结果。对于中国人来说，它并不是福音。因为这奇妙现象背后，有着太多的猫腻，与民生相去甚远的鬼魅伎俩……

作者: 羽狼共舞 时间: 2009-11-17 11:16
标题: Re: 房地产“黑幕”z
中国的房地产什么时候能真正降价？国库掏得差不多，房奴因经济下滑，收入持续降低，失业、下岗，生活无着，真正的次贷危机大规模来临的时候。但，那时，失去了和谐氛围，失去了安定的生活工作，人们也将淡漠了安居的欲望，只剩下了生存的微薄希望……

作者: 飞刀小李 时间: 2009-11-17 21:45
标题: Re: 房地产“黑幕”z
啥都不说了。

作者: deyu 时间: 2009-11-18 11:25
标题: Re: 房地产“黑幕”z
郁闷中。。。。。

作者: 血色残阳 时间: 2009-11-18 21:45
标题: Re: 房地产“黑幕”z
都是利益集团的事情。

作者: 利妹 时间: 2009-11-18 23:05
标题: Re: 房地产“黑幕”z
地产解决了地方ZF的财政

作者: 金金龙鱼 时间: 2009-11-19 09:07
标题: Re: 房地产“黑幕”z
猫腻

作者: 我是余可儿 时间: 2009-11-19 09:56
标题: Re: 房地产“黑幕”z
不敢下手

作者: 三拳农夫 时间: 2009-11-19 10:03
标题: Re: 房地产“黑幕”z
真黑

作者: 飞车 时间: 2009-11-19 16:55
标题: Re: 房地产“黑幕”z
狼的马甲吗

作者: kookoo 时间: 2009-11-19 17:28
标题: Re: 房地产“黑幕”z
一直都知道黑

作者: 哞哞羊 时间: 2009-11-19 17:34
标题: Re: 房地产“黑幕”z
几个大佬的亲属都做房地产了，能不高吗？

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