骏景花园业主论坛

标题: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光 [打印本页]

作者: SUBARU 时间: 2009-10-7 18:28
标题: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
这个黄金周对于很多准备入市的市民而言是痛苦的。他们本想趁着时间充裕的国庆长假，挑选一套心仪的二手物业，作为自己的安乐窝，谁知二手楼业主“见风即是雨”，见一手楼大涨立即追涨，1平方米涨1000块还是平常事。过高的楼价已超出大部分待购者的心理预期，进一步挫伤他们的积极性，纷纷止步观望。国庆前五日看楼者很少，大部分网点的客流量低于正常周末的客流量，成交乏力或陷入“有价无市”的困局。

今年国庆，广州一手楼新货“遍地开花”，虽然这些新品上市增加了供货量，但是亦促使周边的楼价飞涨。一向以一手楼价格为“风向标”的二手楼不甘落后，迅速提价。

作者: SUBARU 时间: 2009-10-7 18:30
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
二手楼价难逆转上升空间已不大

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从第三季度起，市民追涨的意愿已在下降。业主在国庆节点上再提价，得不到市场的认同，追涨只是让业主心理上高兴而已。目前有成交的都是比较理性的房源，市场价或者稍高于市场价都有成交；而盲目追涨的房源则被“晾”在一旁。这就意味着，二手楼价的上升空间已被锁住。若业主继续反价、追涨，只会逼着购房者转向小面积、偏远的便宜单元。不过，从目前的状态看，二手楼的价格很坚挺，在没有利空的情况下，想业主降价，可能性也不大。

合富置业市场部总监陈慧红亦认为，二手楼价已经持续数月高位运行，已有一部分购买者持币观望。但是一手楼价高企，国庆期间广州二手楼价会保持并稳定在一个高位运行状态，降价可能性不大，只是涨价幅度会比一手楼小。

作者: yaya110 时间: 2009-10-7 22:49
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
差不多到顶

作者: SUBARU 时间: 2009-10-8 10:49
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光

引用作者 yaya110 于 2009-10-7发表的原文
差不多到顶

这是乐观呢还是悲观呢 [M04]

作者: 二楼2号 时间: 2009-10-8 13:31
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光

引用作者 SUBARU 于 2009-10-8发表的原文
[quote]引用作者 yaya110 于 2009-10-7发表的原文
差不多到顶

这是乐观呢还是悲观呢 [M04][/quote]

这年头，那里是顶那里是底，谁敢说

作者: 海思 时间: 2009-10-8 17:31
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
应该不会涨了...

作者: 鱼子酱 时间: 2009-10-10 12:45
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
据说骏景的二手楼涨价是受东御苑高开盘价的刺激，也据说宣称卖了三十多套的东御苑，实际只成交一套。 [M01] 所以开多少价都是虚的，成交多少价和成交量才是实的。

作者: 星之草 时间: 2009-10-10 13:28
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
一套？

作者: 星之草 时间: 2009-10-10 13:28
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
哪来的内幕消息

作者: 别问我是谁 时间: 2009-10-10 13:40
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
报纸上说东御苑新开的楼王1.7~1.9万，国庆售罄了。现在追开。多少价，我是不知道的，卖完打S我都不相信的。

作者: 别问我是谁 时间: 2009-10-10 13:40
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
不过，客观的讲，相对于全国来讲，广州的楼价算便宜的，也涨得慢的；相对于广州来讲，骏景也如此。

作者: 别问我是谁 时间: 2009-10-10 13:41
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光

长期来讲楼价肯定是上涨的，短期也是如此。唯一不确定的是中期，就看你能等多久。

作者: 七彩坊 时间: 2009-10-10 18:35
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
现在的楼市已经完全脱离了实体经济，泡沫越吹越大，迟早会破的。

作者: 享受人生 时间: 2009-10-10 20:16
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
网易房产10月9日报道据悉，位于天河东的成熟大盘合生·东御苑十月一日火热开盘，项目现场气氛热烈，以红火的销售业绩揭开“十·一”黄金周的序幕。合生·东御苑是天河东为数不多的豪宅项目之一，其「世家」系产品素来备受买家热捧，本次推出的「世家」楼王更是东御苑的压轴之作。开盘当天，许多买家顾不上看盛大的阅兵仪式而早早来到现场守候，销售场面相当火爆！

记者在现场采访了一些买家，他们毫不掩饰对合生·东御苑的青睐，“东御苑不但共享大型社区骏景花园12年积累的成熟配套和文化生活氛围，而且旺中带静，交通方便，未来发展前景也好。”有不少买家还表示感慨，“之前的「世家大宅」没买到，当时就很后悔，这次的「世家」楼王是不能再错过了！”

记者了解到，早在9月30日开放内部认购时，前来认购的客户便络绎不绝。到10月1日正式开盘当天，现场更是人山人海，当天内一栋楼即售罄，销售均价约为18300元/平方米。由于现场咨询卖家众多，随即加推20套精品单元，黄金假期内也被陆续抢购一空。

有业内人士分析，合生·东御苑之所以销售火爆，缘于其的成熟生活配套、“世家”系产品的豪宅品质及良好的发展前景。随着BRT、地铁等市政配套的开通，东御苑的增值前景必将水涨船高。

作者: 思量 时间: 2009-10-10 20:59
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
到顶

作者: 水深几许许 时间: 2009-10-10 23:22
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光

引用作者鱼子酱于 2009-10-10发表的原文
据说骏景的二手楼涨价是受东御苑高开盘价的刺激，也据说宣称卖了三十多套的东御苑，实际只成交一套。 [M01] 所以开多少价都是虚的，成交多少价和成交量才是实的。

阳光家缘查询是签约27套。待售150套。

作者: peter 时间: 2009-10-10 23:32
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
２７套，卖得还不错嘛！ [M16]

[本帖由peter修改于2009-10-10 23:33:21]

作者: wintergrass 时间: 2009-10-11 01:01
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光

引用作者鱼子酱于 2009-10-10发表的原文
据说骏景的二手楼涨价是受东御苑高开盘价的刺激，也据说宣称卖了三十多套的东御苑，实际只成交一套。 [M01] 所以开多少价都是虚的，成交多少价和成交量才是实的。

阳光家缘的数据信息比较滞后，至少要慢一个月才能将当前的数据录入进去。

作者: 龙门仙子 时间: 2009-10-11 03:42
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
引用作者鱼子酱于 2009-10-10发表的原文
据说骏景的二手楼涨价是受东御苑高开盘价的刺激，也据说宣称卖了三十多套的东御苑，实际只成交一套。所以开多少价都是虚的，成交多少价和成交量才是实的。

按照阳光家缘10月11日的公布数据：

G5 销售17套：
2603 2501 2502 2302 2202 2101 1801 1802 1701 1702 1201 1101 1102 801 702 602 401

G6 销售14套：
2502 2403 2201 2102 2002 1601 1501 1503 1301 1302 1203 901 902 903

合计：31套，阳光家缘的数据应该比6楼的鱼子酱可信吧，鱼子酱散布的小道消息估计是自己想象的 [M01]

作者: pinfang 时间: 2009-10-13 01:42
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
我刚查过阳光家缘网,已经售出36套了，那么贵的房子还卖出这么多？

[M10] [M10] [M10]

[本帖由pinfang修改于2009-10-14 14:55:35]

作者: 一斤岁月 时间: 2009-10-13 07:57
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
[M04] 估计是托吧！

作者: 小富翁 时间: 2009-10-13 08:48
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
没那么容易跌，泡沫喊了很多年了。

作者: pinfang 时间: 2009-10-13 14:48
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
原来是这样啊，楼上的见解独到 [M21]

[本帖由pinfang修改于2009-10-14 14:58:16]

作者: Jk 时间: 2009-10-13 21:51
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
高端一定还要涨

作者: 七彩坊 时间: 2009-10-13 22:44
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
这么贵还有人买，不太相信。但愿别是假按揭，到时候银行的坏账又要老百姓买单。

作者: wintergrass 时间: 2009-10-13 23:06
标题: Re: ZT二手跟风一手涨涨得客跑光
短期看来房价是高，但若广州经济发展状况一直良好，从长远来看并不是最高，人生是几十年啊，到了儿子辈来看，现在的楼价肯定已经是便宜得不得了了。90年代金融危机前，广州楼市泡沫并不比现在少多少，当时１万元的房价已经是天价了。现在看来１万元单价高吗？不高吧？也正因为如此，富人都会买楼防通货膨胀。香港楼市之所以至今没有恢复，是因为香港经济发展后继乏力了。

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