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标题: 各地商品房物业管理费标准调查 [打印本页]

作者: JunjingGG 时间: 2009-10-5 00:19
标题: 各地商品房物业管理费标准调查
大家都进来说说自己所知道的各地的物业管理费的价格吧。

很好奇现在广州的物业管理费是不是偏高了。

作者: JunjingGG 时间: 2009-10-5 00:21
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
我们小区的就不用说了，哈哈

作者: JunjingGG 时间: 2009-10-5 00:24
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
刚才搜到，长春大约是1元每平米左右。

作者: JunjingGG 时间: 2009-10-5 00:26
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
又看到上海
上海浦东
普通小高层,物业管理费1元/平方米/月,地面停车100/月;
高层,1.85元/平方米/月,地面停车150/月,地下车库350/月;
双拼别墅,4元/平方米/月,有地下车库可停2辆车,

来源
http://www.20lady.com/thread-59684-1-90

作者: JunjingGG 时间: 2009-10-5 00:31
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
北京的物业管理费貌似贵些，不过人家是全包价。

■物业费广州和北京到底哪儿高

以富力地产为例，富力地产在广州开发的与北京富力城相同档次的富力千禧花园物业管理费每月为1.5元/平方米，富力盈泽苑为每月1.8元/平方米，而北京富力城的物业管理费为每月2.8元/平方米。同一个开发商，同为富力地产集团下属的物业管理公司管理，缘何物业费北京的楼盘和广州的每平方米相差一元？刚刚调到北京富力城负责物业管理工作的原富力地产集团广州楼盘物业管理负责人罗建向记者介绍了其中的原因。

据罗建介绍，广州物业管理公司费有两种不同的方式：一种是户内面积乘以单价，而户内面积以外的公共部分水电等费用根据分摊比例，单独收取。广州富力的千禧花园和盈泽苑等都属于这类收费方式。一般的，公共部位的水费根据水表数字分摊，公共部位电费的分摊分照明用电和电梯动力用电两种，其中电梯的动力用电除首层外，每五层为一个单位，由低向高增加分摊系数。总的来看，每月公共部分分摊的物业管理费用约是室内物业管理费用的10%左右。另一种收费方式和北京现行的收费方式相同，就是“全包制”，即不分室内私人空间还是公共部位，一个价格全部包括，如广州富力御龙庭每月每平方米2.8元，富力桃园每月每平方米2.5元。

罗建认为，考虑到纬度造成的房屋设备设施不同和城市形态不同，北京的物业管理还要包括供暖设备的维护；北京的绿化成本要高于南方；北京的容积率要低于广州，因此北京的物业单位面积承担的物业管理费理论上要高于广州。再加上劳动力成本、物价等因素，综合算下来，广州的物业费还要略高于北京。

作者: 星之草 时间: 2009-10-5 01:49
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
确实是啊

作者: 星之草 时间: 2009-10-5 01:49
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
广州的都流氓

作者: 星之草 时间: 2009-10-5 01:50
标题: Re: 各地商品房物业管理费标准调查
[M41] 跑人

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