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标题: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？ [打印本页]

作者: alion 时间: 2009-5-25 10:37
标题: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
朋友的朋友有一套房子出售，本人想购买，但不通过中介所以很多手续都要自己去办，想请教各位筒子在这种情况下，相关的按揭手续和双方收放款保障这一块怎么操作。收楼时应该注意什么？谢谢各位拉！

[本帖由alion修改于2009-05-25 10:46:56]

作者: lilinana 时间: 2009-5-25 10:38
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？（好的回复，GG相送）
上网应该有指南的 [M04]

作者: lucky15 时间: 2009-5-25 10:58
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

作者: alion 时间: 2009-5-25 11:27
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？

引用作者 lucky15 于 2009-5-25发表的原文
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

问题是，卖家也不放心过户后会不会就收不到钱了呀，呵呵，那还肯给押金呀

作者: alion 时间: 2009-5-25 11:28
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？（好的回复，GG相送）

引用作者 lilinana 于 2009-5-25发表的原文
上网应该有指南的 [M04]

有现成的网址提供吗？

作者: zjdjj1314 时间: 2009-5-25 12:33
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
直接找银行做，费用比中介低很多，起码免了中介费，贷款做按揭的费用也可以优惠，其它的都交给银行帮你一手包办。有兴趣可以去附近银行问问，也可以到我同学的银行咨询，如果要联系电话我可以提供给你

作者: peter 时间: 2009-5-25 13:03
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
不能完全信得过的话找银行不错

作者: I677 时间: 2009-5-25 13:06
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
找银行。

作者: lucky15 时间: 2009-5-25 13:32
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？

引用作者 alion 于 2009-5-25发表的原文
[quote]引用作者 lucky15 于 2009-5-25发表的原文
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

问题是，卖家也不放心过户后会不会就收不到钱了呀，呵呵，那还肯给押金呀[/quote]
肯定要先付部分啦，就是，事先在合同里约好付款的比例和条件啦。这个一定要在合同的明确

作者: lucky15 时间: 2009-5-25 13:42
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？

引用作者 zjdjj1314 于 2009-5-25发表的原文
直接找银行做，费用比中介低很多，起码免了中介费，贷款做按揭的费用也可以优惠，其它的都交给银行帮你一手包办。有兴趣可以去附近银行问问，也可以到我同学的银行咨询，如果要联系电话我可以提供给你

不贷款的话，用处不大呀
如果你要货款，就找银行吧，如果是一次付清，就不需要了吧

作者: alion 时间: 2009-5-25 15:31
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
要贷款的，直接找银行可以做吗？是不是银行会有一个监管帐户，那过户手续银行会帮忙办吗？

作者: lucky15 时间: 2009-5-25 15:38
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？

引用作者 alion 于 2009-5-25发表的原文
要贷款的，直接找银行可以做吗？是不是银行会有一个监管帐户，那过户手续银行会帮忙办吗？

应该是这样的

作者: L148 时间: 2009-5-25 18:34
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
如果有贷款，银行是需要有担保的，基本上还得找中介。

作者: 思诺儿 时间: 2009-5-25 18:41
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？

引用作者 alion 于 2009-5-25发表的原文
[quote]引用作者 lucky15 于 2009-5-25发表的原文
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

问题是，卖家也不放心过户后会不会就收不到钱了呀，呵呵，那还肯给押金呀[/quote]
不需要担心,现在有第三方托管

作者: 思诺儿 时间: 2009-5-25 18:42
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
许多银行的都有房款托管业务,买卖两方都可放心 [M19]

作者: 尘埃907 时间: 2009-5-26 13:42
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
到此一游
合约自己同卖家定
查册自己去房管局查
按揭找银行（银行不跑房管局部分）

房管局自己跑
税单自己拿
税费自己交
水电自己过
产权证自己拿
搞定~~~

很简单，就是自己约卖方陪你一起跑几趟而已，是朋友就好办，若是私下成交，呵呵~~~~

作者: vtemtd 时间: 2009-5-27 12:48
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
银行搞得定所有的手续吗？找中介就是因为他们可以去跑房管局。自己跑花太多时间。

作者: 海思 时间: 2009-5-27 12:52
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
应该问题不大。

可以去房管局咨询一下。

作者: 万紫千红 时间: 2009-5-27 21:36
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
1.网上找流程。
2。中介哪里也可以咨询操作流程
3.要是你朋友要还欠银行的钱，而你要按揭，就必须找银行，担保公司
若上面还不能解决就直接找中介给点手续费给他们，不高。好像只有3K-5K一次性搞定。

作者: 江夏 时间: 2009-5-28 10:38
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
自己跑一趟就知道了,其实不难

作者: 江夏 时间: 2009-5-28 10:38
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
自己跑一趟就知道了,其实不难 [M02]

作者: 夏小优 时间: 2009-6-1 17:29
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
如果是自己看中了朋友的房子，自己又不是很熟悉的，可以找中介代办，费用不会是很多的，真的，不会骗你、、、、

2000-5000，看你自己讨价的功力了、、、 [M01]

作者: 尘埃907 时间: 2009-6-3 14:05
标题: Re: 请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？
愿意做代办的基本上都是些新手，因为前期工作不需要他们付出努力，纯粹跑跑手续他们公司有自己的后勤部门包办，不过他们出示的代办合同也就纯粹是写着合同两个字而已，对买方卖方即中介方没任何约束力，存在隐患太多，与其这样不如自己跑房管局，还可以节约几千大洋

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