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标题: 广州一手楼均价约8800元/平方米 [打印本页]

作者: cooler 时间: 2009-4-8 16:45
标题: 广州一手楼均价约8800元/平方米
信息时报讯（记者罗莎琳）今年一季度广州一手楼签约套数为1.95万套。这是昨天合富辉煌集团市场研究部发布的首季度住宅报告。报告同时显示，首季度初，一手楼住宅累计未售住宅达5.7万套，季末仅4.7万套，表明广州楼市已经进入了缓和供求失衡的消化存货阶段。

　　3月份签约近1万套

　　合富辉煌集团市场研究部对市场持续监测显示，2009年1～3月广州市十区网上签约面积为202万平方米，签约套数1.95万套，其中3月市场回暖明显，积压需求大幅释放，签约套数9200套，面积94万平方米，是2007年“9·27”以来最大单月签约量。

　　据统计2009年一季度初累计未售住宅达5.7万套，季末仅4.7万套，存货减少趋势明显。由于备案数据滞后，截至目前广州市房管局仅公布2009年1～2月数据，但同样显示市场回暖，消化率提升。1～2月广州市商品住宅批出量为61.68万平方米，成交量为93.53平方米，供应量同比下降39％，成交量则增加61％，全市消化率达152%。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，2009年一季度商品住宅成交量超过新增供应量可为定论，这也是2007年三季度以后首次出现成交量超过新增供应量的季度表现。虽供大于求的市场形势在近期仍难逆转，但在2009一季度广州楼市已经进入了缓和供求失衡的消化存货阶段。

　　签约均价约8800元/平方米

　　据合富辉煌集团市场研究部监测统计，2009年一季度广州市商品住宅签约均价约8800元/平方米，比2008年价格有明显回落，处于低位运行的态势。

　　以房管局公布数据，今年1月、2月全市成交均价分别为8014元、8011元。2009年1～2月全市成交均价约8013元/平方米计算，同比下降16.3%。黎文江分析认为，一季度商品住宅成交明显回暖主要源于前期积压置业需求的大量释放。据其监测2008年底广州主流置业者已预期房价下降空间不大，这种买家预期结合激活需求的新政策在一季度全面落实，再配合发展商积极促销策略，最终形成较强成交动力，引发一季度商品住宅成交迅速回暖，价格见底获得成交数据确认。

　　买家分析

　　半数为首次置业者

　　信息时报讯（记者罗莎琳）合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，一季度广州多数楼盘成交客户以长期关注该盘多次到访的客户为主，积压需求释放的特征明显。

　　监测数据还显示，一季度购房客户中有50%为首次置业者，其余为二次或多次置业者。从购房目的上细分，有超过80%的潜在购房客户为自住需求。虽然纯投资型的住宅置业者较少，但在满足自住需求的客户中，相当部分是同时看重物业的长线投资潜力，此类客户的比例较去年四季度有上升趋势。但显然这种抄底行为以保值为主要目的，并无短炒成分，客观上也无此市场空间。

　　黎文江认为，今年3月中旬部分热销楼盘主动调高价格以放缓销售速度，成交势头有所回落，这表明置业者比较理性，更倾向于适合自身需求及支付能力的物业，不会盲目追高入市。

作者: 芳草园 时间: 2009-4-8 16:57
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
就觉得近排周围的人都买屋。。。

作者: Du2神仙 时间: 2009-4-8 17:12
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
[M16]

[本帖由Du2神仙修改于2009-04-08 17:13:20]

作者: zhangjfl 时间: 2009-4-8 17:31
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
竟卖一些花都、增城、南海的破房，均价当然降了，为什么不算算广州主城区的房价呢？！ [M09]

作者: sam 时间: 2009-4-8 17:34
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
报出的均价没有可比性

作者: sam 时间: 2009-4-8 17:35
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
市区的楼价基本没有降价

作者: came 时间: 2009-4-8 17:37
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
应该写为 8888 才吉利

作者: yezlyx 时间: 2009-4-8 18:36
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
同感 [M09]

作者: 风雨如磐 时间: 2009-4-16 19:12
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
市区的成交量很低，占的比重小，均价肯定会低。
一些开发商破产的时候才是购房的时候 [M01]

作者: 蓝蓝 时间: 2009-4-16 23:13
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
降吧，降吧， [M04]

作者: wintergrass 时间: 2009-4-17 00:22
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
哪里降了？中心城区才没有降呢，反而升得离谱，前几周在东山看的房子还1万3，过两周就涨到1万6了。ZF一个领导一个样，前几年还说往周边发展，现在又说搞“中调”，搞得近来老城区房价飞涨，周边的房价涨不上去又掉不下来，远郊就降得离谱。

[本帖由wintergrass修改于2009-04-17 00:23:45]

作者: silversky 时间: 2009-4-17 17:04
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
这段时间去房管局办交易的人又多了很多

作者: kanghui 时间: 2009-4-17 17:14
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
抄楼的也很多 [M24]

作者: cooler 时间: 2009-4-21 21:33
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
[M01]

作者: 小敏是中介 时间: 2009-5-5 23:33
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
近期虽然骏景楼价大幅上涨北苑均价去到9000大元，南向更离谱，居然去到1万大元，水份太高，旧客无法接受，造成成交大幅下降，估计国家会有新一轮政策出台！！！

作者: sam 时间: 2009-5-6 06:41
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
价格MS是向上了

作者: 小豆饼 时间: 2009-5-6 09:08
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米

引用作者小敏是中介于 2009-5-5发表的原文
近期虽然骏景楼价大幅上涨北苑均价去到9000大元，南向更离谱，居然去到1万大元，水份太高，旧客无法接受，造成成交大幅下降，估计国家会有新一轮政策出台！！！

和周边比，JJ的算低了

作者: rosewell 时间: 2009-5-6 09:12
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米

引用作者小豆饼于 2009-5-6发表的原文
[quote]引用作者小敏是中介于 2009-5-5发表的原文
近期虽然骏景楼价大幅上涨北苑均价去到9000大元，南向更离谱，居然去到1万大元，水份太高，旧客无法接受，造成成交大幅下降，估计国家会有新一轮政策出台！！！

和周边比，JJ的算低了[/quote]
确实,一方面因为房源供应充足,另一方面,就是因为开放式糟糕管理而来的负面影响太厉害

作者: 轩萧 时间: 2009-5-6 10:07
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
去年就开始感觉这样，看几个点，看着看着，等着等着，就等没货了。

感觉刚性需求还是很足啊，好多人等着买房子啊。

作者: rickfire 时间: 2009-5-6 20:30
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
如果算十区，这个价格就差不多，如果只算市区5区估计要接近1w

作者: baima 时间: 2009-5-6 22:32
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
觉得广州各区的搂市没有什么可比性。
不关心这个数据。

就是天河区都那么大，也不是一个数字就概括的了的。
还是要多看。

作者: kanghui 时间: 2009-5-6 22:35
标题: Re: 广州一手楼均价约8800元/平方米
唉
再降多点.我也买不起 [M13]

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