骏景花园业主论坛

标题: 2010年骏景房价必见6字头. [打印本页]

作者: selinj 时间: 2009-4-6 11:12
标题: 2010年骏景房价必见6字头.
原因如下:
1.现在房价严重高估,通常房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。我国现在房价与收入之比为23∶1，偏高的程度可见.高房价导致需求放缓.
2.全球金融危机严重,人民收入下降.
3.2009年底-2001年大量限价房上市.对商品房产生严重冲击!!北京上海每年几万套的限价房将彻底改变地产商一家垄断定价的格局.
4.政策面不利,大量存量房和二手房将涌出.由于二手房交易优惠只有今年,过了这个村就没这个店,所以很多人会选择今年买卖,开发商资金短缺还银行贷款将到,他们只好把房子抵押银行,但近来有中央派各地摸底,估计抛售压力很大,近来有多套房征税的传闻,一但实施房价将崩盘.
5.近来低价房价格小幅度上涨应该只是一个反弹,首先高端楼盘都没敢涨价格,其次房租保持低位不涨.
预计:房价在5月见顶回落再创新低.骏景将见6字头的楼盘.
策略:抓紧时间尽快出货,不要等年底什么双地铁BRT了,现在买房的人都当是有双地铁BRT来买的了.

作者: 赤脚天使 时间: 2009-4-6 11:56
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
那赶紧现在卖了，2010年再看看 [M14] ，不过，那时估计，情况又有不同

作者: 海思 时间: 2009-4-6 11:57
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
趁现在高点，赶紧卖了？ [M11]

作者: 海思 时间: 2009-4-6 11:59
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
HK的房价与收入之比不知道是多少呢？

我觉得这个可能不同地区不同情况吧？

6字头也有可能，主要看金融危机的发展情况如何。

[本帖由海思修改于2009-04-06 12:00:34]

作者: 二楼2号 时间: 2009-4-6 13:26
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
自己住，房价多少都没所谓。
有一拨好邻居就行了

作者: 马马虎虎 时间: 2009-4-6 13:32
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
见不见6不知道。
反正不能听信一面之词。

买卖的依据是自己的实际需求。
米米足够又有需要的话，20K也得买；米米不足，或者房子够住了，你6K5K我也不买。

钱够多，玩玩炒房，未尝不可；工薪一族，还是别赶潮流，一不小心搞个负资产，不好玩。 [M14]

作者: L148 时间: 2009-4-6 13:59
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
预言只是一家之言，不是说得越肯定，就越有效。

作者: XSYSXZ 时间: 2009-4-6 14:00
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
俺觉得是没可能的 [M01] [M01]

作者: 纯属求实 时间: 2009-4-6 14:38
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
要是东西南北十字交通规划通过，北苑有可能会降得多点吧

作者: 尘埃907 时间: 2009-4-6 15:43
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
哗众取宠，不值得回帖，明年就是10年了，楼主考虑问题请具备点常识，还加上一个“必”字，楼主可能是个中介，想要骏景的业主卖房压价估计您还是个新手吧

作者: lilinana 时间: 2009-4-6 15:46
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
要是6字头我就再买一套 [M04]

作者: Cyrus 时间: 2009-4-6 16:33
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者尘埃907 于 2009-4-6发表的原文
哗众取宠，不值得回帖，明年就是10年了，楼主考虑问题请具备点常识，还加上一个“必”字，楼主可能是个中介，想要骏景的业主卖房压价估计您还是个新手吧

[M21]

作者: 蓝蓝 时间: 2009-4-6 17:11
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
不卖，宁可再供一套，也不会卖掉现有的房。

作者: sam 时间: 2009-4-6 17:28
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者纯属求实于 2009-4-6发表的原文
要是东西南北十字交通规划通过，北苑有可能会降得多点吧

规划通过,北苑交通不是更好吗? [M14]

作者: sam 时间: 2009-4-6 17:29
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
见6字头,俺也再买一套,体验一下做收租公的感觉 [M04]

作者: 热土 时间: 2009-4-6 18:48
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
有这么多必降条件，见“6”太保守了，10年见“1”才合理！ [M05]

作者: 七彩坊 时间: 2009-4-6 19:50
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
六千一平方其实也不便宜。想想现在大学毕业才两三千月薪，长此以往，会出现严重的社会问题。

作者: 只重视身边事 时间: 2009-4-6 20:08
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
在广州每个人都有自己的房子，只是一个美好的愿望．

作者: came 时间: 2009-4-6 20:16
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
楼市和股市应该也差不多吧，谁能想到6000到1600多点呢。97年天河北名雅苑里房价12000，到04 只有6000多。未来的不定因素太多，jj上20000也有可能，但谁又敢说一定跌不倒3000 。

对自住来讲，高又如何，低又怎样呢？

作者: 浮潜 时间: 2009-4-7 14:53
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
扯

LZ肤浅了，呵呵。因为这3年我都一直有四处看房比价，不说别的盘。骏景的盘心里还是有数的。真的想买楼的会发现这么大的盘要买到自己满意的太难了，卖楼的也不容易，但是卖楼的通常低于一个价钱就撤盘了，除了极个别的谁家会做亏本买卖，毕竟房子怎么看着都比纸安全的多，实在不行可以先放租，买楼的心态不如卖楼的坚实，当然除了那些实际不想买的却装成要买的，这样的人可以一直等下去。

[本帖由浮潜修改于2009-04-07 15:18:03]

作者: lilinana 时间: 2009-4-7 14:58
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
盼望着见6字头,我再倒腾一套去. [M04]

作者: 宣宣 时间: 2009-4-7 15:42
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
有可能

作者: 蹲桥底的盲流 时间: 2009-4-7 16:00
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
完全有可能，至于是6999还是6000就说不准了 [M01]

作者: 火星人 时间: 2009-4-7 17:09
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
6000美金/1sq我也不卖

作者: 思诺儿 时间: 2009-4-7 17:11
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
那是,自住,多少也无所谓

作者: 老杨同志. 时间: 2009-4-8 11:03
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
汉城不知是多少倍，房价如果可以用简单数学加减来算社会没穷人。

作者: 子同 时间: 2009-4-8 11:37
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
有那么便宜吗？

作者: came 时间: 2009-4-8 17:18
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
时间会令原来的一切不可能变成可能。

作者: yezlyx 时间: 2009-4-8 18:40
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
时间换空间大概价格应该在7000-9000 不会怎么跌价的因为银行是国家的 [M14]

作者: werw 时间: 2009-4-8 20:46
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
LZ所言是我所希望的，可是我的理性告诉我，这是不可能的事情，原因如下：
1、房价是严重被高估的，这种说法不对，房价可以分成三个部分，房子的材料、人工、配套设施成本、土地成本、开发商的利润。目前第一项成本也就2000～3000元，而土地成本最高，占房价的50％以上，剩余的就是开发商的利润占20％～30％。只要土地成本不降，其他成本很难降下来。地球人都知道，现在卖地收入成为中国地方主要财政收入源，就目前的政策来看，政$一直在救楼市，政$不想楼市崩盘，根本原因就是维护地方的利益，所以想降低土地成本就不要考虑了，除非，开发商再也撑不下去了，要破产了，打算放弃利润，直接以成本价格抛售，那降到6000还是可能的

2、受金融危机影响程度直接和市场化国际化的程度有关系，中国市场化程度有多高，大家心知肚明；而且金融危机也就一两年，过去之后就是经济复苏，开发商就像冬天的黑熊，找不到吃的大不了挨饿睡觉去，只要饿不死，冬天过去了，春天到来时就可以美美地饱餐一顿。

3、限价房对楼市的冲击有多大？

4、房地产商和银行是拴在一根绳上的蚂蚱，如果房地产崩盘，不知道要产生多大的窟窿，怎么填，老百姓可不会埋单，杀几只小羊可以平民愤，但填不了窟窿。所以政$会前方百计阻止崩盘，阻止房子降价

总之：房价会平稳地下降，但是一定会在开发商、地方Z-F所能忍受的价格底线之上。

[本帖由werw修改于2009-04-08 20:51:46]
[本帖由werw修改于2009-04-08 20:58:26]

作者: lilinana 时间: 2009-4-8 20:53
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
同意楼上的 [M21]

作者: 蒙蒙 时间: 2009-4-8 21:39
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
lz的分析忽略了很重要的一点：通货膨胀。

作者: 百草园 时间: 2009-4-8 22:08
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
如果来场 SARS 之类的，1000 都有可能

作者: came 时间: 2009-4-9 10:07
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 werw 于 2009-4-8发表的原文
LZ所言是我所希望的，可是我的理性告诉我，这是不可能的事情，原因如下：
1、房价是严重被高估的，这种说法不对，房价可以分成三个部分，房子的材料、人工、配套设施成本、土地成本、开发商的利润。目前第一项成本也就2000～3000元，而土地成本最高，占房价的50％以上，剩余的就是开发商的利润占20％～30％。只要土地成本不降，其他成本很难降下来。地球人都知道，现在卖地收入成为中国地方主要财政收入源，就目前的政策来看，政$一直在救楼市，政$不想楼市崩盘，根本原因就是维护地方的利益，所以想降低土地成本就不要考虑了，除非，开发商再也撑不下去了，要破产了，打算放弃利润，直接以成本价格抛售，那降到6000还是可能的

2、受金融危机影响程度直接和市场化国际化的程度有关系，中国市场化程度有多高，大家心知肚明；而且金融危机也就一两年，过去之后就是经济复苏，开发商就像冬天的黑熊，找不到吃的大不了挨饿睡觉去，只要饿不死，冬天过去了，春天到来时就可以美美地饱餐一顿。

3、限价房对楼市的冲击有多大？

4、房地产商和银行是拴在一根绳上的蚂蚱，如果房地产崩盘，不知道要产生多大的窟窿，怎么填，老百姓可不会埋单，杀几只小羊可以平民愤，但填不了窟窿。所以政$会前方百计阻止崩盘，阻止房子降价

总之：房价会平稳地下降，但是一定会在开发商、地方Z-F所能忍受的价格底线之上。

[本帖由werw修改于2009-04-08 20:51:46]
[本帖由werw修改于2009-04-08 20:58:26]

开发商、地方Z-F只能称一时之能，长期而言，他们说了不算，否则就不会有经济危机了。

作者: cooler 时间: 2009-4-9 11:43
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
开发商、地方Z-F只能称一时之能 10年时间也是一时可是你就很苦了加上通货膨胀呵呵....

作者: 路纯 时间: 2009-4-9 13:12
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M10]

作者: came 时间: 2009-4-9 17:46
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 cooler 于 2009-4-9发表的原文
开发商、地方Z-F只能称一时之能 10年时间也是一时可是你就很苦了加上通货膨胀呵呵....

一般7 8年一个周期吧，估计12 年左右应该是个低点。当然，如果你要有钱或急用，那随时都好时候

作者: 笑红尘 时间: 2009-4-10 11:19
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M07] 卖房的盼望涨，买房的想着降，观望吧！

作者: 玻璃球 时间: 2009-4-10 14:52
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
自住房，涨涨跌跌都没什么关系。
JJ的房自住的多。

作者: 小小麦 时间: 2009-5-5 21:44
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M29] 帮顶

作者: mpa100 时间: 2009-5-6 20:39
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M21] 6字头？

LZ说的是几位数啊？人民币吗？ [M01]

作者: 老鱼 时间: 2009-5-6 21:51
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 selinj 于 2009-4-6发表的原文
原因如下:
1.现在房价严重高估,通常房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。我国现在房价与收入之比为23∶1，偏高的程度可见.高房价导致需求放缓.
2.全球金融危机严重,人民收入下降.
3.2009年底-2001年大量限价房上市.对商品房产生严重冲击!!北京上海每年几万套的限价房将彻底改变地产商一家垄断定价的格局.
4.政策面不利,大量存量房和二手房将涌出.由于二手房交易优惠只有今年,过了这个村就没这个店,所以很多人会选择今年买卖,开发商资金短缺还银行贷款将到,他们只好把房子抵押银行,但近来有中央派各地摸底,估计抛售压力很大,近来有多套房征税的传闻,一但实施房价将崩盘.
5.近来低价房价格小幅度上涨应该只是一个反弹,首先高端楼盘都没敢涨价格,其次房租保持低位不涨.
预计:房价在5月见顶回落再创新低.骏景将见6字头的楼盘.
策略:抓紧时间尽快出货,不要等年底什么双地铁BRT了,现在买房的人都当是有双地铁BRT来买的了.

肯定不会见6字,个别情况例外哈,普遍是不会的 [M14] , 你以为是股票啊 [M04]

作者: 老鱼 时间: 2009-5-6 21:52
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者百草园于 2009-4-8发表的原文
如果来场 SARS 之类的，1000 都有可能

就是来两场都不会 [M02]

作者: zhangjfl 时间: 2009-5-8 13:37
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
这些都是未来的事，等到那时才知道。所以也不会有人2000年买股票就知道2006、2007年会疯狂上涨。没有人是超级预言家，不过对骏景的房价还能坚挺1-2年我还是有信心的，甚至可以上涨~~ [M05]

[本帖由zhangjfl修改于2009-05-08 13:41:10]

作者: peter 时间: 2009-5-8 14:00
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
涨跌都无所谓，不关心

作者: rosewell 时间: 2009-5-8 14:02
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
我关心啊,跌到6字头我赶紧买入 [M04]

作者: 小超哥 时间: 2009-5-8 15:58
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 came 于 2009-4-6发表的原文
楼市和股市应该也差不多吧，谁能想到6000到1600多点呢。97年天河北名雅苑里房价12000，到04 只有6000多。未来的不定因素太多，jj上20000也有可能，但谁又敢说一定跌不倒3000 。

对自住来讲，高又如何，低又怎样呢？

是的,如果是自住高低都无所谓.
所以预测房价涨或跌对普通人不适用,但炒房者也不能完全预测要自己小心判断,弄不好就是一负资产--给银行的钱比你收的租多时你还会死捏不放?

提醒刚需买家,早买早享受,量力而为,不要太把别人的意见当回事;
也提醒那些涨价论者,别以为6字头就是便宜了,如果大跌您的房产就一负资产,到时你会买?03年时房价还5字头,也没见您多入几套货收租.

[本帖由小超哥修改于2009-05-08 16:05:40]

作者: 风雨如磐 时间: 2009-5-9 11:28
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 selinj 于 2009-4-6发表的原文
原因如下:
1.现在房价严重高估,通常房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。我国现在房价与收入之比为23∶1，偏高的程度可见.高房价导致需求放缓.
2.全球金融危机严重,人民收入下降.
3.2009年底-2001年大量限价房上市.对商品房产生严重冲击!!北京上海每年几万套的限价房将彻底改变地产商一家垄断定价的格局.
4.政策面不利,大量存量房和二手房将涌出.由于二手房交易优惠只有今年,过了这个村就没这个店,所以很多人会选择今年买卖,开发商资金短缺还银行贷款将到,他们只好把房子抵押银行,但近来有中央派各地摸底,估计抛售压力很大,近来有多套房征税的传闻,一但实施房价将崩盘.
5.近来低价房价格小幅度上涨应该只是一个反弹,首先高端楼盘都没敢涨价格,其次房租保持低位不涨.
预计:房价在5月见顶回落再创新低.骏景将见6字头的楼盘.
策略:抓紧时间尽快出货,不要等年底什么双地铁BRT了,现在买房的人都当是有双地铁BRT来买的了.

国家统计局都说了平均工资为7k多，这样平均年收入为10万左右，所以现在房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1之间值，是非常合适的！
不欢迎低收入的失败男人对本帖发表评论 [M04] 我这个失败的男人除外！ [M01]
成功男士标准：
月收入2万以上（中华人民共和国成功男人国家标准GB0101001--拟定）。
随便说一下，我看到宣扬这个标准的某小区某成功人士他的车好像都不他的一个月工资！

作者: 风雨如磐 时间: 2009-5-9 11:58
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 peter 于 2009-5-8发表的原文
涨跌都无所谓，不关心

错，大错特错！ [M04]
如果1万一个方，你只是百万富翁，
如果是10万一个方，你就是千万富翁了，
如果是百万一个方，你的身家就上亿了！
[M01]

作者: 北斗星 时间: 2009-5-9 12:52
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
扯

LZ肤浅了，呵呵。因为这3年我都一直有四处看房比价，不说别的盘。骏景的盘心里还是有数的。真的想买楼的会发现这么大的盘要买到自己满意的太难了，卖楼的也不容易，但是卖楼的通常低于一个价钱就撤盘了，除了极个别的谁家会做亏本买卖，毕竟房子怎么看着都比纸安全的多，实在不行可以先放租，买楼的心态不如卖楼的坚实，当然除了那些实际不想买的却装成要买的，这样的人可以一直等下去。

作者: 北斗星 时间: 2009-5-9 12:56
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
要努力赚钱买房，别期望上天掉下个大馅饼 [M04] ，就算真有个大馅饼掉下来，也不知道你能否捡到 [M04] ，不要忘记广州有多少人？？？？

作者: 我爱自由 时间: 2009-5-9 13:11
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
希望吧，但我看难。

作者: sam 时间: 2009-5-10 07:13
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
等到10年后看结果 [M01]

作者: 涟漪66 时间: 2009-5-10 07:42
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
自住确实无关价格呀

作者: 涟漪66 时间: 2009-5-10 07:42
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者小超哥于 2009-5-8发表的原文
[quote]引用作者 came 于 2009-4-6发表的原文
楼市和股市应该也差不多吧，谁能想到6000到1600多点呢。97年天河北名雅苑里房价12000，到04 只有6000多。未来的不定因素太多，jj上20000也有可能，但谁又敢说一定跌不倒3000 。

对自住来讲，高又如何，低又怎样呢？

作者: 海思 时间: 2009-5-10 07:51
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者 rosewell 于 2009-5-8发表的原文
我关心啊,跌到6字头我赶紧买入 [M04]

哈哈，都是这样想的。 [M02]

作者: 涟漪66 时间: 2009-5-10 07:53
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.

引用作者海思于 2009-5-10发表的原文
[quote]引用作者 rosewell 于 2009-5-8发表的原文
我关心啊,跌到6字头我赶紧买入 [M04]

哈哈，都是这样想的。 [M02][/quote]
我还是跌到2字头才出手 [M01] 呢

作者: 冷眼 时间: 2009-7-26 15:57
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M13] [M13]

[本帖由冷眼修改于2009-07-28 02:15:27]

作者: 冷眼 时间: 2009-7-28 02:13
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
什么时候能盼到6字头了啊？ [M13] [M13]

作者: 踏雪無痕 时间: 2009-7-28 03:11
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
请问是6000 EURO一个平方吗？

作者: 海贝贝 时间: 2009-7-28 13:43
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
最终价格是能被老百姓接受的房价，不是房产商说的，市场嘛，就看供求关系和政策，国家总不能让大部分人都养不起房吧。所以骏景价格应该还会降低，2010年应该在6000-8000之间。

作者: 雨轩-BB 时间: 2009-7-28 14:09
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M11] 看见房价稍微低一点的时候突然又上去了。。等啊等盼啊盼。。 [M07]

作者: nickqqi 时间: 2009-7-28 15:36
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
不可能吧

作者: 风古娃娃 时间: 2009-7-29 11:35
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
目前还会有点涨的，但离大跌不远了！

作者: hm436 时间: 2009-7-29 16:59
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
已经等不及了，9000出手了。
[M09]

作者: 思诺儿 时间: 2009-7-29 21:20
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
不会是6W吧 [M05]

作者: cjccjc 时间: 2009-7-30 10:51
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
这个6字头是60000一个平方还是60万只能买50个方,这样的话是肯定的

作者: cjccjc 时间: 2009-7-30 11:01
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
63楼那个离那边不远了吧! [M14] 如果政府再打压房地产那我吃什么呀?你有能有什么作呀?中国现在还是依赖房产来创收的,大家买不起房的同胞们我们应该再去努力不要做这么多的骂声了只会越骂越升的,看看人家那些房地产商给你们骂的多高兴呀!只有没有本事买房的人才会去创造这么多的骂声的,买的起的人则会冷眼看这一切!

作者: sugar2008 时间: 2009-7-30 11:06
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
好啊

6字头就再买一个,当包租婆.哇哈哈

作者: simple020 时间: 2009-7-30 12:09
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
见6就买

作者: 鱼子酱 时间: 2009-7-30 13:58
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
现在不跌反升 [M10]

作者: LOVE宣 时间: 2009-7-30 14:20
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
6千怎么可能呢，我想南苑的8字头出倒有可能的

作者: 衣香鬓影 时间: 2009-7-30 16:19
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
楼主是中介吧?
不过还是希望降价，不指望六千，七千也好。

作者: 哞哞羊 时间: 2009-8-1 11:10
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
(社论)指望房地产拯救中国经济不现实
2009-08-01 04:08:00　来源: 南方都市报

　　地王频现，房价疯狂。对于本轮房地产逆经济周期暴涨的真正根源，有论者归结为宽松的货币政策和垄断的土地供应。其实，无论是宽松的货币政策，土地一级市场的垄断，还是地方政府的利益，都是每一次房地产市场周期波动的主要推力。如果用这些因素去分析本轮房地产的非理性复苏，似乎仍然是开发商利用政策的自救。而事实绝非如此，本轮非理性暴涨，与其说是开发商利用了宽松的货币政策，毋宁说是政策与开发商“合谋”的结果。

　　分析一些开发商“房地产拯救中国”言论的深奥内涵，即可明白这一点。“房地产拯救中国”绝非开发商的臆想，而是对时下房地产公共政策的最精确解读。在举国保增长的战役中，房地产似乎成了挽救中国经济的最后一根稻草，“房地产不能跌”，“房地产的带动力很大”，在保增长的压力下，这些言论很快成了政府政策和行动纲领，各级政府放弃了多年来对房地产调控的努力，在房地产没有真正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，特别是在天量信贷和大幅度调低房地产资本金政策的威力下，房地产一举告别低迷，重新暴涨。这不能不说是一次伟大的合谋，开发商、政府基于保增长的崇高目标，在欧美楼市依然跌跌不休的情况下，让中国楼市一枝独秀，楼市复兴，保增长可期。

　　可见，国家对依靠房地产完成保增长的过度期待，成为本轮行情的最大诱因。一些开发商豪言，房地产正在拯救中国，其理直气壮的根源就在于赌房地产的支柱地位，赌定国家不会放任房地产的风险向金融系统传导，他们的确赌对了。公共政策在关键时刻站在了他们一边，而从中国房地产市场近20年的历史看，政策永远都是房地产市场阴晴的决定性力量，前所未有的宽松政策，人为左右的供求信息和基于对银行系统风险的担忧，让本应深幅调整的房地产成了本轮中国经济中最大的赢家。如果要说以4万亿投资为主导的经济刺激计划真正成的产业，很显然不是中小企业，不是民间投资，不是民生，甚至不是“铁公基”，而是房地产。

　　在这样的逻辑和“共谋”下，房地产的确神奇复苏了。不能否认房地产的“支柱”地位，但也不可否认，即使在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1%。这意味着，我们现在是竭尽了所有的政策资源，不惜代价挽救的只是对GDP增长贡献不到1%的一个产业，而对GDP增长10%以上的其他产业则成了牺牲品。中国经济在支付了高昂的成本之后，企业利润继续下滑，很多产业萎靡不振，政策效果和支付的成本不匹配，症结正在于此。不是房地产挽救了中国，而是房地产的非理性暴涨影响了中国经济结构调整和复苏的步伐。

　　这样，在政策放弃了结构调整的努力，将资源大量地向房地产倾斜的时候，房地产对中国经济的杀伤力和对其他产业的“虹吸效应”开始凸现：首先，由于房地产价格与居民收入的严重背离，购买房地产的乘数效应使得居民的消费能力几何指数下跌，其他产业因消费能力不足而萎缩；其次，大量的信贷资金流向房地产，导致流向其他产业的金融资源不足，对其他产业的复苏造成了很大的挤出效应；最后，由于政策摇摆导致的政府信用破产，在民众担心房地产价格再次暴涨的情况下，对未来消费的预期不再乐观，进一步延缓了经济的复苏。

　　事实上，房地产不可能拯救中国，反而因为政策资源过于向房地产倾斜，使得中国对经济结构进行调整的努力宣告夭折。当一个国家将经济复苏的希望完全寄托在修房子和炒房子上面的时候，这样的经济体从长远来看是很难得到尊重的。本轮房地产的复苏，不仅耗竭了很多政策资源和金融资源，更使政府在房地产公共政策上的公信力备受质疑和挑战。但是，房价的暴涨并不等于经济的复苏，更不等于房地产可以免予周期性调整的命运。人类永远战胜不了商业周期，这是上百次的金融危机告诉我们的朴素真理。没有经历真正调整的房地产，在积累了更大的泡沫之后，必将成为中国经济未来最大的一颗地雷。

作者: 高妹 时间: 2009-8-1 16:00
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
80后的人给房累死啊，这年头，没房就是没家呀

作者: 小小麦 时间: 2009-8-1 16:46
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
想买新房。二手房子问题太多，房屋老化很厉害

作者: 小小麦 时间: 2009-8-1 16:47
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
现在10年的二手房都要9000一平米，买了还要装修，居住的时间期限也只余50几年了，折价太多

作者: 别问我是谁 时间: 2009-8-3 17:30
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
一看就知道是没房子，又想买房子的苦主。但是LZ还缺乏基本常识和智慧，更缺乏大气。心底真话，如果损了LZ，请见谅。5年或者10年后你就会理解我的话。

如果明年到6字头，我现在就预约。千万记得。

引用作者 selinj 于 2009-4-6发表的原文
原因如下:
1.现在房价严重高估,通常房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。我国现在房价与收入之比为23∶1，偏高的程度可见.高房价导致需求放缓.
2.全球金融危机严重,人民收入下降.
3.2009年底-2001年大量限价房上市.对商品房产生严重冲击!!北京上海每年几万套的限价房将彻底改变地产商一家垄断定价的格局.
4.政策面不利,大量存量房和二手房将涌出.由于二手房交易优惠只有今年,过了这个村就没这个店,所以很多人会选择今年买卖,开发商资金短缺还银行贷款将到,他们只好把房子抵押银行,但近来有中央派各地摸底,估计抛售压力很大,近来有多套房征税的传闻,一但实施房价将崩盘.
5.近来低价房价格小幅度上涨应该只是一个反弹,首先高端楼盘都没敢涨价格,其次房租保持低位不涨.
预计:房价在5月见顶回落再创新低.骏景将见6字头的楼盘.
策略:抓紧时间尽快出货,不要等年底什么双地铁BRT了,现在买房的人都当是有双地铁BRT来买的了.

作者: XSYSXZ 时间: 2009-8-3 21:35
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
SB

作者: 夏小优 时间: 2009-8-4 11:23
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
异想天开、、

作者: kanghui 时间: 2009-8-4 11:35
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
我也要努力赚钱买房了 [M08]

作者: 七彩坊 时间: 2009-8-4 12:53
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
房价不可能再涨了，如果80%的人都买不起房子，连最基本的人权都保证不了，恐怕离大乱也不远了。7.5事件在广州重演也并非天方夜谈，光被抓的嫌疑犯已近2000人，一个远在国外的个体户热某某有这么大的能量，恐怕政府要好好找找自身的原因？！！

作者: sasa888 时间: 2009-8-4 13:25
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
人们的生活水平不断提高，楼价是很难下跌的，一般都只会上升，（地铁就快开通，只有升值的空间）我们可以不卖，放租的。精明的决策！

作者: 高妹 时间: 2009-8-4 15:48
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
不实际

作者: fantasy 时间: 2009-8-4 15:57
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
2010年骏景房价必见6字头. 估计很难

作者: 无言的心 时间: 2009-8-6 16:55
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
自住的6000或60000都没关系

作者: 小富翁 时间: 2009-8-6 20:15
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
近期，在一手楼价上升的带动下，广州二手楼楼价也迅速上升。昨日，广州大型二手中介机构合富置业发布7月二手楼市数据，7月广州二手住宅均价达到8723元/平方米的历史新高，接近9000元/平方米大关，成交量仍然与6月持平。而且，该价格已经比2007年的最高水平7915元/平方米上涨了10.2%。

作者: 冷眼 时间: 2009-9-1 01:12
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
现在把selinj的帖子都翻出来，给大家复习一遍。

作者: 冷眼 时间: 2009-9-28 23:44
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
终于见到6字头了，东御苑10.1开盘，在6字前面多了个1

作者: JunjingGG 时间: 2009-9-28 23:45
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
难以置信

作者: suge 时间: 2009-9-29 11:09
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
[M04] [M04] 好傻啊！

作者: tonycat 时间: 2009-9-29 13:54
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
天真的小孩

作者: 高清电视 时间: 2009-9-29 14:08
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
几月份的评价,完全都不准.5月份后走向新高了.

作者: kanghui 时间: 2009-9-29 14:10
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
努力赚钱去

作者: lonehorser 时间: 2009-9-29 16:54
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
半年过去了，楼主的业务水平想必也提升了吧？看上去眼睛雪亮的骏景人民并没有因你的帖子而抛售房产啊。

作者: 别问我是谁 时间: 2009-9-29 17:00
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
再赚一个GG

作者: 秋天不会来 时间: 2009-9-29 17:02
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
不可能！！！！！！！！！！

你要考虑通胀呀

作者: 阳光一缕缕 时间: 2009-9-30 11:42
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
这个笨脑子。 [M04]

作者: 冷眼 时间: 2009-10-5 20:49
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
selinj：怎么不出来回帖子了？
你的预测呢？
你的分析呢？
[M01]

作者: starkyo 时间: 2009-10-7 01:31
标题: Re: 2010年骏景房价必见6字头.
有這麽狠呐？

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)