骏景花园业主论坛

标题: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50% [打印本页]

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:33
标题: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
北京惊现巨量住宅存量，成为开发商高唱的“小阳春”不和谐的音符。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:33
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，截至今年3月31日，北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社科院统计，现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%，预计明年房价将真正下跌。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:34
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
建设部房地产政策研究中心副主任王珏林在接受《华夏时报》记者专访时也指出，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。更有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:34
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
惊现在北京房地产交易管理网的巨量库存住宅，给近两个月的红火的楼市投下了阴影。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:34
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
北京13.55万套的住宅存量中，现房住宅存量占总量的比例从2009年年初的25%上升至30%。一季度末现房住宅存量约为4.05万套，同比增加约1.65万套，增幅达69%；期房住宅存量约为9.5万套，同比增幅为34%。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:35
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
“现房存量在总存量房源里的比例上升，而期房存量下降，在北京还是首次出现。这主要是因2008年积压的结果，这意味着房地产供过于求的形势严峻，2009年预计将继续消化2008年及以前积压的库存。”业内分析人士指出

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:35
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　目前市场上新楼盘也在如火如荼地投向市场。进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。但在高存量背景下，仍有部分开发商计划提价

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:36
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
“政府出台一系列政策的意图是希望稳定房价，房价下降才能实现销量上升。而目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林认为，这两个月出现的市场回暖并不能代表整体市场走向，这是因为国家宏观调控政策产生了一定效果，加上去年较长一个时期的部分需求被释放，但这可能是短暂的。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:36
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:37
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　　3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:37
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。房价的坚挺使得不少市民放弃入市，直接导致销量下降。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:37
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　“世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1-6∶1的标准，也高于国内其他大中型城市。”蓝皮书中指出，北京房价已超过居民承受能力。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:37
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
蓝皮书还指出，导致房价高的原因是多方面的，如政府部门、企业集团购房造成的需求刚性；配套设施建设和拆迁成本较高；投机炒作也大行其道，一些开发商炒地皮、炒概念，囤积居奇，造成房屋售罄的假象；外地投机者在北京置地买房等。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:38
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　戴建中认为，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房；到2010年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:38
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，加上经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:38
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　　戴建中也指出，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果，不是任何个人或利益集团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平，将获得三赢的局面：居民改善了居住状况，房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益，政府增加税收。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:39
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　王珏林则对《华夏时报》记者说，政策已经见底了，告诫地产商不要靠政府再出政策，也不要看前几年的销售利润，不要看别的企业不降价你就不降价。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 16:40
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
　　“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。谁先抢占先机，谁就能占领更大的市场份额。”王珏林说。

作者: 白云悠悠 时间: 2009-4-4 17:06
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
进来瞧瞧 [M01]

[本帖由白云悠悠修改于2009-04-04 17:06:50]

作者: 垚垚 时间: 2009-4-4 17:07
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
哎，这年头说不清楚啊。

作者: came 时间: 2009-4-4 17:17
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
zf全靠这个圈钱,不会让他轻易降下去.

作者: 思诺儿 时间: 2009-4-4 17:46
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
恩，GDP保8得靠他

作者: 思诺儿 时间: 2009-4-4 17:46
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
个人希望房价能降些

作者: ann_j_zhang 时间: 2009-4-4 19:37
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%

引用作者 lucky15 于 2009-4-4发表的原文
北京惊现巨量住宅存量，成为开发商高唱的“小阳春”不和谐的音符。

有可能吗？怀疑。。。

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 19:38
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
报道也是一会这样说一会那样说

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 19:38
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
能相信谁

作者: ann_j_zhang 时间: 2009-4-4 19:42
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
相信自己

作者: lucky15 时间: 2009-4-4 19:43
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
相信自己，这个就要靠自己的实力了

作者: lucky15 时间: 2009-4-12 14:44
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
房子的价格确实是太高了点

作者: lucky15 时间: 2009-4-12 14:44
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
但是会降这么多吗

作者: lucky15 时间: 2009-4-12 14:44
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
我看不会降这么多呀

作者: lucky15 时间: 2009-4-12 14:45
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
要不好多人肯定都亏死了

作者: lucky15 时间: 2009-4-12 14:45
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
所以还是要多赚点钱，呀

作者: came 时间: 2009-4-12 17:56
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
看看任**暴跳如雷，估计是触到莫些人的痛脚了

作者: 海思 时间: 2009-4-12 18:45
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
呵呵，各种言论都有，相信谁呢？ [M11]

作者: 吴老师 时间: 2009-4-13 07:02
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
我在日本90年代初经历了泡沫经济破裂的过程，
股市，房市跌得一塌糊涂。特别是房市连续跌了
13年。在日本，人口密度大，土地面积小，
没有人相信日本的房子会跌的那么严重，但真的发生了。
有的房子甚至跌幅达到了90%。
当然中国的房子不会有那么高的跌幅，就如
股市一样，6000点的时候，有谁会相信会跌倒
1600点？30-40的跌幅还是比较可信的。

我刚来广州的时候，当时的二手房价，基本上是房主用购房时的半价在
放盘。大家都不记得了？

作者: gzhyn 时间: 2009-4-13 09:32
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
管它升还是降，俺们就是一套自住。无所谓。 [M14]

作者: 红蕃茄 时间: 2009-4-13 11:34
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
希望如此。。。。骏景房价现虚高了点儿

作者: lucky15 时间: 2009-4-14 11:21
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
房价太高了，穷呀

作者: lucky15 时间: 2009-4-14 11:21
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
还是租房算了

作者: lucky15 时间: 2009-4-14 11:22
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
天天还贷真是累

作者: lucky15 时间: 2009-4-14 11:22
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
政府的限价楼也没什么作用

作者: lucky15 时间: 2009-4-14 11:22
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
那些楼我们也买不到，有什么用

作者: peter 时间: 2009-4-14 11:28
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
按全球规律，房价绝对虚高很多

作者: 股有淡茶香 时间: 2009-4-14 12:24
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
[M04] 希望如此啊，赶快抛掉我的房地产股票

作者: 金平1 时间: 2009-4-14 13:56
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
可能恰恰相反 [M11]

作者: grass 时间: 2009-4-15 10:12
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%

引用作者金平1 于 2009-4-14发表的原文
可能恰恰相反 [M11]

有可能

[本帖由grass修改于2009-04-15 10:13:04]

作者: huangchao 时间: 2009-4-15 13:17
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
回落30%是可能的.

作者: 哞哞羊 时间: 2009-4-15 13:24
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
没有什么不可能发生的。

作者: Ada** 时间: 2009-4-15 13:26
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
座等

作者: Ada** 时间: 2009-4-15 13:26
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
希望回到05年

作者: nadil 时间: 2009-4-15 14:11
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
希望回到02年 [M04]

作者: 蓝蓝 时间: 2009-4-15 15:01
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
希望回到03年， [M04]

作者: 岛上树少 时间: 2009-4-17 11:06
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
高跟低都没钱嘛的说

作者: lucky15 时间: 2009-4-17 11:14
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
现在的房价好像又回升了点

作者: lucky15 时间: 2009-4-17 11:15
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%

引用作者蓝蓝于 2009-4-15发表的原文
希望回到03年， [M04]

我也想呀，可惜错过了

作者: lucky15 时间: 2009-4-17 11:15
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%

引用作者哞哞羊于 2009-4-15发表的原文
没有什么不可能发生的。

没有什么是不可能发生的，我等

作者: lucky15 时间: 2009-4-17 11:15
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%

引用作者金平1 于 2009-4-14发表的原文
可能恰恰相反 [M11]

好担心这个呀

作者: spider_ 时间: 2009-4-17 15:52
标题: Re: 社科院专家：我国城市房价将回落40%至50%
进来瞧瞧。。 [M05]

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)