骏景花园业主论坛

标题: 曼哈顿房产证的问题 [打印本页]

作者: w_yan 时间: 2009-1-9 00:25
标题: 曼哈顿房产证的问题
曼哈顿的两幢楼（骏鑫轩A、B座）交楼到今已超两年，但房产证至今还是未知数，已催过售楼部财务数次，均以正在办理为由推脱. 据说曼哈顿和约克片区的土地所有权目前仍有争议，合生还在同另一家公司就此事在法院打官司。此争议不解决，房产证应该很难下来。不知大家有什么消息？

作者: 俺不答应 时间: 2009-1-9 09:16
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
[M29]

作者: qqwweey 时间: 2009-1-9 09:45
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
那对你们是一个好消息啊，如果HS没打赢官司，你们那不到房产证正好可以退房，远离电站 [M01]

作者: eileen 时间: 2009-1-9 09:51
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
HS这个公司管理很混乱，打电话问他们没用，大家要学会使用广州房管局官方网站“阳光家缘”来核查信息(http://g4c.laho.gov.cn/project/proDetail.jsp?changeproInfoTag=1&changeSellFormtag=1&pjID=1473)！我查过了，曼哈顿（骏鑫轩A、B座）基本全部过户：即已办理房屋所有权转移登记。不过确实有几套不知道什么原因没有过户，可能没有去办理一些相关手续吧！如果是按揭的，房产证应该在银行（还需要打电话到按揭银行核实），一次付清的，与其依赖HS，不如自己去房管局走一趟！OVER!

[本帖由eileen修改于2009-01-09 09:59:48]

作者: eileen 时间: 2009-1-9 09:57
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
对了，提个醒，买二手房也别忘了上“阳光家缘”查房屋产权状态，有一次一个朋友通过中介买房，有一套又靓又平的房很心水，上“阳光家缘”一查，结果那套房处于查封状态！好险！

作者: damnhormony 时间: 2009-1-9 10:24
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题

引用作者 eileen 于 2009-1-9发表的原文
HS这个公司管理很混乱，打电话问他们没用，大家要学会使用广州房管局官方网站“阳光家缘”来核查信息(http://g4c.laho.gov.cn/project/proDetail.jsp?changeproInfoTag=1&changeSellFormtag=1&pjID=1473)！我查过了，曼哈顿（骏鑫轩A、B座）基本全部过户：即已办理房屋所有权转移登记。不过确实有几套不知道什么原因没有过户，可能没有去办理一些相关手续吧！如果是按揭的，房产证应该在银行（还需要打电话到按揭银行核实），一次付清的，与其依赖HS，不如自己去房管局走一趟！OVER

请问一下,我们自己去房产局就能拿到房产证了吗?能不能请楼主详细说一下如果自己去房产局拿的话要备什么资料,要经过什么手续?

谢谢

作者: damnhormony 时间: 2009-1-9 10:25
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题

引用作者 eileen 于 2009-1-9发表的原文
HS这个公司管理很混乱，打电话问他们没用，大家要学会使用广州房管局官方网站“阳光家缘”来核查信息(http://g4c.laho.gov.cn/project/proDetail.jsp?changeproInfoTag=1&changeSellFormtag=1&pjID=1473)！我查过了，曼哈顿（骏鑫轩A、B座）基本全部过户：即已办理房屋所有权转移登记。不过确实有几套不知道什么原因没有过户，可能没有去办理一些相关手续吧！如果是按揭的，房产证应该在银行（还需要打电话到按揭银行核实），一次付清的，与其依赖HS，不如自己去房管局走一趟！OVER

请问一下,我们自己去房产局就能拿到房产证了吗?能不能请楼主详细说一下如果自己去房产局拿的话要备什么资料,要经过什么手续?

谢谢

作者: eileen 时间: 2009-1-9 10:36
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题

引用作者 damnhormony 于 2009-1-9发表的原文
[quote]引用作者 eileen 于 2009-1-9发表的原文
HS这个公司管理很混乱，打电话问他们没用，大家要学会使用广州房管局官方网站“阳光家缘”来核查信息(http://g4c.laho.gov.cn/project/proDetail.jsp?changeproInfoTag=1&changeSellFormtag=1&pjID=1473)！我查过了，曼哈顿（骏鑫轩A、B座）基本全部过户：即已办理房屋所有权转移登记。不过确实有几套不知道什么原因没有过户，可能没有去办理一些相关手续吧！如果是按揭的，房产证应该在银行（还需要打电话到按揭银行核实），一次付清的，与其依赖HS，不如自己去房管局走一趟！OVER

请问一下,我们自己去房产局就能拿到房产证了吗?能不能请楼主详细说一下如果自己去房产局拿的话要备什么资料,要经过什么手续?

谢谢[/quote]

不好意思，我不是房管局的，具体细节不是很清楚，你不妨打个电话过去问问！现在房屋已经过户，按理说业主可以自己去办理拿房产证，就是要花点时间、跑跑腿！开发商现在只是起到一个中介服务作用，房子都卖了，钱也收齐了，服务就自然比较差了！

作者: 毒树之果 时间: 2009-1-9 15:00
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
小心合生倒闭 [M01]

作者: w_yan 时间: 2009-1-10 14:35
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
按照合同约定，交楼后一年内发展商应为业主办理完房屋产权证，但至今索要多次都未有结果，如果真已办好，但为何拿不到（房款一年前已结清）。而且在当时的销售合同中并未对发展商因为推迟办证作出具体违约责任界定。询问过有关法律人士，即使没有在合同中写明，按国家相关房管规定，发展商仍需按全额房款的0.3%每年的违约金赔偿给业主。现在已逾期一年多了，也就是说A、B座每位业主应得到一笔赔偿。（此赔偿与是否还清房款没有关系，银行早已将贷款支付给了发展商）

作者: ASCAR 时间: 2009-1-10 21:04
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
[M01]

作者: 安吉拉 时间: 2009-1-11 11:13
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
那合生什么时候退钱给我们?
是真的拿不到房产证就可以退房吗?那我希望拿不到房产证,变电站就在眼皮底下,恶心死了,合生的欺骗水平高,就他们去骗电网的家属来买吧!

作者: w_yan 时间: 2009-1-16 19:42
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
问了好几个一次付清的业主，他们至今还未拿到房产证。

作者: ssshirley 时间: 2009-1-16 22:59
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
网上看到房产证已经办好了，估计合生挪用了我们交的契税，因此拿不到房产证，反正我是不打算叫物管费了。如果说退房也没那么简单，据说约克打赢官司的赔偿金都还没拿到。反正就耗着呗，我想我一定等的到合生老板跳海的那天。

作者: luckytorry 时间: 2009-1-17 16:41
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
请教一下各位专家，我的房是鑫109.98的面积，但是在阳光家缘是则是107.212的实测面积，不知道为什么会不一致，是不是HS多收了我们的钱！请知情者告知。

作者: ssshirley 时间: 2009-1-17 21:23
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
网上是实测的建筑面积，公摊也少了，所以物管费收多我们2年的了。上个月我问过物业，他们态度很差的说房产证发后会补给我们。这群无良奸商，还是小心点好，所以最好就不交管理费，发了房产证再说。

作者: 我爱美剧 时间: 2009-1-20 19:57
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
按照售楼合同是应该有赔偿的吧？各位自己查一下自己的售楼合同。该赔多少钱找HS 要去。 [M04]

作者: gzzp1210 时间: 2009-1-20 23:43
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
对了，提个醒，买二手房也别忘了上“阳光家缘”查房屋产权状态，有一次一个朋友通过中介买房，有一套又靓又平的房很心水，上“阳光家缘”一查，结果那套房处于查封状态！好险！

请问怎么查。。。？

作者: eileen 时间: 2009-1-21 09:59
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
打电话到银行，银行方面说HS在08年1月份就拿了资料去办理房产证了，到现在还没办好拿回来， [M09] ！银行那个小姐态度很好，她耐心解释说HS办房产证都是这样的，一批一批拿去办，很拖拉。

作者: jjadm 时间: 2009-1-23 10:40
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题

引用作者 luckytorry 于 2009-1-17发表的原文
请教一下各位专家，我的房是鑫109.98的面积，但是在阳光家缘是则是107.212的实测面积，不知道为什么会不一致，是不是HS多收了我们的钱！请知情者告知。

曼哈顿所有业主的总面积都比合同、预售证上的面积小了2平房米左右（公摊面积），但管理费每个月还是按原来的面积照收，每个月多收5元左右。

HS更可恶的是不择手段，蒙蔽欺骗业主：

预售面积情况（单位：平方米）
　　预测总面积：实测总面积：
128.67 126.7197

　预测套内面积：实测套内面积：
106.09 106.2325
　　
预测公摊面积：实测公摊面积：
22.58 20.4872

大家看到没有，所有实测公摊面积都小了2平方米左右，实测套内面积很多户型都是反而大了零点几个平方米。房间总面积少了2平方米，业主居然还要补钱给开发商，无耻HS！！必遭天谴！！ [M09] [M09]

作者: mahadun 时间: 2009-3-14 12:58
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
是啊，很气愤!

哪位楼主知道该怎么办吗？

作者: STONEWU 时间: 2009-3-14 13:04
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题

引用作者 jjadm 于 2009-1-23发表的原文
[quote]引用作者 luckytorry 于 2009-1-17发表的原文
请教一下各位专家，我的房是鑫109.98的面积，但是在阳光家缘是则是107.212的实测面积，不知道为什么会不一致，是不是HS多收了我们的钱！请知情者告知。

作者: 杨杨 时间: 2009-3-15 18:51
标题: Re: 曼哈顿房产证的问题
发展商都是骗完上家骗下家 [M10] [M10] [M10] [M10] [M10]

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