骏景花园业主论坛

标题: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权 [打印本页]

作者: 准业主 时间: 2009-1-7 14:29
标题: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
虽然有邻居不懈抗争，坚持散步，更有一些邻居为了自己和整个小区的利益付出了被传唤、拘留等代价。但是，工地的施工仍在进行中。大家的心情也日渐焦虑起来：我们到底应该怎样维护权益？个人意见，在这种迷茫的时候，知权和取得授权是必须面对和尽快解决的问题。
知权，就是了解我们有哪些权益，和表达的途径、方式。在这一点上应该取得多数业主的认同。
取得授权，这是非常重要的。我们在条幅上的鉴字不是没有用，但是不具备法律意义层面的说服力。
因此倡议：首先设计一个调查表和鉴字表，挨户统计业主情况和意见，并对近期的一些维权活动取得业主的书面授权，这样业主代表才具备更强的合法性，他们的行动才会受到一定保护。调查内容可以包括对迁移电站的意见（支持、反对还是无所谓等）、是否同意建立业主委员会、是否同意聘请律师代理相关法律讼诉和指导、是否同意目前的散步等活动，以及其它建议等。业主鉴名者应该是核对过的产财所有人或其授权人。
PS资料，来自百度百科
业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
　　（十）法律、法规规定的其他权利。

作者: 准业主 时间: 2009-1-7 14:30
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
　业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　（五）按时交纳物业服务费用；
　　（六）法律、法规规定的其他义务。
业主委员会　　业主委员会，是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。
　　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（《物权法》第七十五条）
　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（《物权法》第七十八条）
　　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（国务院令第504号《物业管理条例》第十条）
　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
　　（四）监督管理规约的实施；
　　（五）业主大会赋予的其他职责。（国务院另第504号《物业管理条例》第十五条）

作者: 准业主 时间: 2009-1-7 14:34
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
个人意见，还是尽快聘一个法律顾问以便咨询和指导。当然，小区有从事相关工作的律师能出力更好。

作者: 准业主 时间: 2009-1-7 14:50
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
没邻居同意吗？
完了，说多了。
顺便问一下GG是什么意思，有什么用途？

作者: 狡兔 时间: 2009-1-7 15:13
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
好提议! 是时候改变策略了
[M29]

作者: 小梦 时间: 2009-1-7 15:18
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
[M29]

作者: 哈哈哈 时间: 2009-1-7 15:20
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
Residents in China city continue to protest construction of transformer substation
+ - 10:54, January 03, 2009

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More than 500 residents in a community in the southern Chinese city of Guangzhou gathered again Friday night to protest the construction of a transformer substation in their neighborhood.

Dozens of police were dispatched to maintain order at the construction site near the west gate of the community called "Junjing Garden."

No clashes were reported between the protesters and police. According to a resident surnamed Wang living nearby, the residents of "Junjing Garden" began to gather at around 9:30 p.m. and left by 11:00 p.m.

The residents had gathered Thursday night, demanding a stoppage of building the transformer substation. They believed the transformer substation would generate radiation and damage their health.

China Southern Power Grid and Guangzhou Municipal Power Supply Bureau are in charge of the substation construction.

Source: Xinhua

最后一行字为：新华社报道

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-7 16:09
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
[M29] [M29] 有人做些技术方面的工作，才是。
我也不知道GG是啥，就知道GG越多越牛~~~~

作者: 准业主 时间: 2009-1-7 16:14
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
嗯，要讲技术含量。
精英之城的正义之举嘛，是不是？要是维了半天权，还弄不清楚啥是业主，就悲哀了。维权活动要体现“有知识有文化有水平”，一看就不是小市民起哄，那样才有人重视，才能有实效。

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-7 16:27
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
[M04] 我昨天才知道啥才算业主，啥算居民~

作者: 大海马 时间: 2009-1-7 17:27
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
理性、中肯、冷静才是出路

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-7 18:36
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
醒醒，到站了，技术站到了~~~

作者: xuxu 时间: 2009-1-7 19:16
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权

引用作者准业主于 2009-1-7发表的原文
没邻居同意吗？
完了，说多了。
顺便问一下GG是什么意思，有什么用途？

有专门的答疑贴，平时大家很喜欢回答此类问题赚GG，现在大家没心情，GG是论坛的通用币来流通，用于打牌赌输赢或者别人帮忙答谢他人，或者换点东西什么。

[本帖由xuxu修改于2009-01-07 20:20:36]

作者: haig 时间: 2009-1-7 19:19
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
强烈建议召开业主大会!!!!集合大家的力量!!!共同对付目前的问题!!!!1

作者: dh1312 时间: 2009-1-7 20:47
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
不看好维权前景。
现在野猪就是一盘散沙，连约克的人们都懒得下楼了，谁还能有热情？
如果骏景的野猪们能够团结起来，每人一抛尿都将这些电狗电死，还谈什么变电站？
棠下村有多少人，为什么ZF都不敢惹他们，很简单，人家团结，同进同退，不怕威胁。

说得不对，请批评指正，但请别骂人，谢谢！

作者: 勇敢的燕子 时间: 2009-1-7 20:53
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权

引用作者 dh1312 于 2009-1-7发表的原文
不看好维权前景。
现在野猪就是一盘散沙，连约克的人们都懒得下楼了，谁还能有热情？
如果骏景的野猪们能够团结起来，每人一抛尿都将这些电狗电死，还谈什么变电站？
棠下村有多少人，为什么ZF都不敢惹他们，很简单，人家团结，同进同退，不怕威胁。

说得不对，请批评指正，但请别骂人，谢谢！

我不会骂你，但是你这个时间还在这里上网，坐在家里只说不动，当然不能看好维权前景啦。

作者: 风声叮铃 时间: 2009-1-7 23:44
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权

引用作者 dh1312 于 2009-1-7发表的原文
不看好维权前景。
现在野猪就是一盘散沙，连约克的人们都懒得下楼了，谁还能有热情？
如果骏景的野猪们能够团结起来，每人一抛尿都将这些电狗电死，还谈什么变电站？
棠下村有多少人，为什么ZF都不敢惹他们，很简单，人家团结，同进同退，不怕威胁。

说得不对，请批评指正，但请别骂人，谢谢！

此人到处粘贴此话，居心叵测

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-8 09:28
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
[M02] 好的帖子
很快沉水
这是为什么呢？

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-8 09:46
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
今天南都头条

一个字，干！

作者: 一路尾随 时间: 2009-1-8 09:50
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权

引用作者摩卡咖啡于 2009-1-8发表的原文
今天南都头条

一个字，干！

好象是省委书记的啥啥讲话？

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-8 09:51
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
这个字在台湾是另外解释啊，，，，很雷 [M25]

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-8 10:35
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
任务只有一个字：干！

先去天河城干一下年货，88

作者: zhongda666 时间: 2009-1-8 10:43
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
agree [M29]

作者: 摩卡咖啡 时间: 2009-1-11 14:19
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
[M20] 开一会不如小一便；天有不测之风云人有瞬间之乱爱；闻鸡起筷上网开泡；有情人终成扣肉无情人乱长肥膘

作者: 骏景西门业主 时间: 2009-1-11 14:26
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
骏景西门部分业主的维权行动根本没人牵头

是不好意思呢还是胆小

作者: cdglno1 时间: 2009-1-11 17:15
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
昨晚我们已签了。

作者: lcq123456 时间: 2009-1-11 17:26
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
2008年7月24日，中央政府发布《关于违反信访工作纪律处分暂行规定》，只要发生群体性事件，当地政府主要责任官员将一律处分，其中规定“群体性事件中滥用警力者”将“开除党籍和公职”，希望由此限制官员滥用权力和不作为。

作者: 做的好不如嫁的好 时间: 2009-1-11 21:30
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
好帖，顶了

作者: 安棋 时间: 2009-1-12 12:14
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
[M21]

作者: 安棋 时间: 2009-1-12 12:26
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
晚上出去散步见到一白色面包车里坐满了jc.只要见到有几个人站一起他们就过来拍照. [M12] [M10] [M10] 这几天把儿子都吓坏了.儿子问我妈妈jc叔叔是不是照像的.那我以后不当jc了.我长大了当铁臂阿童木.我无语.

作者: anan2003 时间: 2009-1-12 13:16
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
支持！坚持！ [M29] [M29]

作者: 广州天堂 时间: 2009-1-12 21:31
标题: Re: 个人意见：维权的第一步是知权和取得授权
支持迅速成立业委会，请律师去申诉

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)