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标题: 特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了） [打印本页]

作者: has123 时间: 2008-12-5 00:55
标题: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
各位业主，大家有没有以前是第一套住房向银行申请贷款的且唯一一套住房按下浮15%利率在供的，现在可以帮忙平转到另一间银行做按揭可以做到下浮30%，只要可以提前还款的就可以，大家有这方面需要都可以找我
电话：13560213575 李生

作者: 想去海边吹吹风 时间: 2008-12-5 09:58
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
具体一点吧

作者: 风清云淡 时间: 2008-12-5 10:18
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
请问是这个吗?

“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，只是改变还款频率，通过缩短还款期，自然能减轻利息负担。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12% 的房贷来计算，选择“双周供”比等额还款方式少支付115186元，且只需24年8个月就可以还清这笔贷款，缩短贷款期限64个月。

　　但是，在利率不变的情况下，有银行房贷人士对“双周供”能否给贷款人带来实质的好处表示怀疑。这位人士分析，用传统的等额本息还款法，“双周供”每年还款26次，相当于按月还款13个月的钱，本金多还了，自然能节省利息和时间。在他看来，“双周供”类似于提前还款。

　　不如提前还、等本还

　　既然如此，如果直接选择提前还款，效果怎么样呢？上述人士表示，同样以50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，如果贷款人选择提前还款35000元，能缩短贷款期限66个月，同时节省利息支出16万元，比“双周供”效果要好得多。

　　“双周供”业务只提供等额本息还款法，与另外一种更能节省利息的等本还款法比较，是否也能节省利息呢？上述人士算了一笔账，如果采用等本还款法，总共付出利息466916元，比等额还款法节省利息126201元，比“双周供”总利息还要节省1万多元。

　　这位人士解释说，等本还款法是先多还本金，少还利息，这是最能节省利息开支的。“双周供”尽管提高了还款密度，还是等额本息还款，因此在节省利息的效果上，仍不如等本还款法。因此，已经采用等本还款没必要转为“双周供”。

　　转按揭未必合算

　　据深发展有关负责人介绍，一手房和二手房的商贷申请者均可申请“双周供”。此外，在深发展办理个人住房按揭贷款的客户也可采用“双周供”形式来缴纳未还清的贷款，不过银行将对这部分客户收取一定的手续费。

　　另外，其他银行已办理住房按揭贷款业务的客户，也可通过同名转按揭的方式将贷款转到深发展。银行将对客户资质进行评估，为符合条件的客户提前还清在原银行的贷款，然后转做客户的按揭银行。

　　对此，一位房地产业内人士提醒说，办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来不是一笔小数目。借款人应仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。

　　业界人士还提醒贷款人，“双周供”的还款周期与国内通行的月薪制并不匹配，对于每个月用薪水还贷款的工薪阶层来说，还要好好掂量，量入为出。如果资金一时间周转不灵，错过了还款时间，可能还会给自己的信用记录抹黑，得不偿失。

作者: came 时间: 2008-12-5 10:43
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
你是那家银行,能按30%折扣吗,若其他银行也有30% 那就没有必要费事了吧

作者: has123 时间: 2008-12-5 15:45
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
这个主要是针对06年和07年向银行申请的第一套房屋贷款的业主，因为之前国家政策规定第一套贷款可以下浮利率15%，而现在政策又规定第一套房屋贷款利率可以下浮30%，所以现在平转的话我们这边可以重新给业主做利率下浮30%来执行，可以帮助业主省下15%的利息。
比如说以现在的利率来算
现在还欠银行50万贷款来算20年
下浮15%20年的万元月供数是67.12
下浮30%20年的万元月供数是62.1

原来的月供=50*67.12=3356
平转后月供=50*62.1=3105
也就是说平转后每个月可以帮你省下3356-3105=251
主要是减轻各位广大业主的供楼压力，按照20年来供
那在这20年当中就可以帮你省下251*20*12=60240
就是在20年中可以帮你省下60240利息

作者: has123 时间: 2008-12-5 15:54
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
而跟楼上那位说双周供的不一样
双周供的含义只是让你的还款次数增多，还的本金减少，利息也会相对减少，
但能不能帮你省利息呢，我想比较过的业主就知道咯】

特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）
不太一样，可以根据你现在的需求，扬长或缩短贷款年限，更好的帮助你理财，合理利用您的资金流动，帮您省钱

作者: 芝麻 时间: 2008-12-5 22:52
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
转到哪家银行？转了马上就能提前还款吗？

作者: has123 时间: 2008-12-6 13:08
标题: Re: [b]特大喜讯（现在是唯一住房而且在供的业主注意了）[/b]
只要您符合规定，而现贷款银行可以提前还款，那我们就可以帮您做平转

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