房价还会降吗-----国务院：降低住房交易税。

北斗星

美国次按引发了一系列的金融问题，最近美国的雷曼、美林、AIG等大金融机构已经显现出重大危机，而中国的股市率先受到国内外等不确定因素的影响，更是出现了史上绝无仅有的大幅暴跌，严重危害了国家的实体经济，也间接的导致了房地产价格的波动，加上国家对地产调控的影响，近期更是大幅下跌，而国内经济发达的大城市也相继出现了断供的现象，假如国家对房地产的政策继续收紧，就不怕步美国的后尘吗？
因此，本人认为房价也许是到了阶段性的底部了，至少在下跌的空间应该是非常小的，不知各位筒子有何看法？一起交流。

[本帖由北斗星修改于2008-09-20 20:34:25]


注：禁用大字体
[本帖由回眸一笑修改于2008-09-22 21:50:47]
[本帖由北斗星修改于2008-10-20 08:47:43]

mpa100

[M21] LZ有见识。

楼市的危机会带来断供，导致美国式的金融危机。

CPI没降的时候，ZF心有余而力不足。

现在就不同了，新政策已经开始了10年周期的降息循环。


股市的危害小一点，但是ZF已经打开了组合拳，应对全球股市的危机。

新措施创造了史无前例的大盘涨停 -- 所有股票涨停 [M01] 乐S不少股民。


下周或月底前，ZF就会出新政策，刺激楼市。

我已经通知了卖楼的朋友，过两个星期再卖 [M01]

流浪的燕子

不知为什么
我越来越来对这个长两个角的家伙感兴趣 [M04]

流浪的燕子

今天我也和几个朋友
在讨论房价的事
我个人也认为综合分析:房价不会跌到哪去.

北斗星

随着国际原油价格的暴跌，反映出全球经济步入调整（也许是衰退，呵呵），国内PPI也会滞后时日出现下降，而CPI在股市、楼市不断下跌的同时也会同步下降，国内经济增速的放缓，也使国家货币政策逐渐放松可期，相信在未来的日子里可以见到降息周期将至，股市、楼市将会就此走出低谷，当然不会强力向上，一部到位，毕竟全球经济一体化，受国内外不确定因素的影响还是相当大的，不过还是可以断定股市及楼市的阶段性底部已经呈现。

mpa100

顶一下，LZ分析透彻。 [M01]

看了一下，坛子里乱说话的，都是发言在30以下的小马甲。不知道是哪里来的 [M11]

比较有身份的，讲话都挺有逻辑 [M01]

JJ应该不是鱼龙混杂的地方，看来有个别外面的不法分子混进来捣乱的 [M14]

欢迎LZ继续发言 [M21]

whitelies

^_^。小马甲来瞧瞧。

mpa100

引用作者 流浪的燕子 于 2008-9-20发表的原文
不知为什么
我越来越来对这个长两个角的家伙感兴趣 [M04]

[M05] 犄角不是天生的 [M01]

男人四十

还想着现在把房子卖掉，去股市抄个小底，等房价降一点点时候再换间大点的房子呢，如此看来，没什么可操作性哦。 [M04]

北斗星

不过，男人四十你开得价如果能够成交，我个人认为还是可以出来抄底股市的，毕竟股市大底呈现出来了，赚钱比楼市来得快，呵呵

mpa100

引用作者 男人四十 于 2008-9-21发表的原文
还想着现在把房子卖掉，去股市抄个小底，等房价降一点点时候再换间大点的房子呢，如此看来，没什么可操作性哦。 [M04]

股票风险挺大的，如果想抄底，建议研究一下我的帖子。

我是17号满仓的，18号晚上通知所有找我买房子的人，暂停买房，周五早晨开盘买股票。

下周再进去，风险就挺大的了。周一会高开很多的，价钱都上去了。

个人认为明年还会有新低。

股市比楼市风险大多了，建议非专业人士1年内还是不要碰股票 [M05]

如果没有银行贷款，没有更好的投资渠道，建议持有房产 [M01]

mpa100

补充一下，周五买到股票的同学，2300点就可以撤了。

一两个星期盈利20%已经不错了，不要贪。超过2300就是高手赚的钱了 [M01] ，一不小心可能会被套住 [M13]

erdo

房价降了吗？上个月卖1.2w，这个月开1.8w，没人要，降到1.5w卖，这就叫降价吗？看看全国八月份的统计数据吧，看看同比和环比的数据就知道究竟有没有暴降。房地产众所周知的暴利，难道就一直维持这样的暴利，让老百姓为少数利益集团买单？

不要不顾中国国情，总拿表象跟美国比，中国的城市化进程规模之庞大是美国不能比的，那对商品房的需求之大也是美国不能比的，只是因为房价实在太高，超过了承受能力，暂时只能等待罢了。中国房地产现状和金融安全问题，自住购房的人买房前都有评价过自己的偿还能力，而且一般都会交尽可能多的首期款，平均来算，不跌过他们购房时房价的40%都不会出现负资产，从全国的情况来看，我们的房价有这样的跌幅吗？对于少数炒房的人，可能会看走眼，被套了，但那毕竟是少数，投资就是有风险的，风险自负；银行也一样，贷款给这样的客户本来就会承担更的大风险，出了问题，自己负责。这毕竟是少数，所以现在还没必要拿金融安全说事。至于中国的股市，那也叫股市呀，也就算一个经常出老千的赌场罢了。

erdo

星星的“国内经济发达的大城市也相继出现了断供的现象，假如国家对房地产的政策继续收紧，就不怕步美国的后尘吗？”说法不知依据何在，个体可能因为各种各样的原因出问题而断供，从概率来讲，就算1/10000的断供吧，算算每个城市该有多少，1/10000的机会是中彩的机会，是出门被车撞的机会，30年才有可能被撞一次呢。炒楼的断供了，是好事，说明国家维护普通百姓的住房需求利益，不鼓励炒楼。

楼价应该降到一个合理的水平，开发商不再是空手套白狼，根据自己的资本和能力赚取合理的利润。房价在下降到合理范围前，受影响的只有开发商的暴利和政府GDP，而这种GDP就是劫贫济富，虚假繁荣，让来百姓为虚假政绩买单。

mpa100

高峰期100万买的房子，70-80万的贷款。

如果房价低过70万，就会有业主选择，放弃贷款和房子。

可能会用比贷款少的价钱买到同样的房子，可能就不买房了。时髦的说法是等待抄底。[M01]


不要看这样的业主占所有业主的比例，要看这样的贷款占所有房贷的比例。

这种情况深圳已经出现了，广州，北京，上海都处在边缘阶段。

算算高峰期成交的房子，一共有多少贷款。就知道ZF现在有多担心了。

不用担心的是，股票涨上去了，下周还要暴涨。

楼市的组合拳马上出台。