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标题: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便宜的 [打印本页]

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 17:24
标题: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便宜的
　从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

　　从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

[本帖由mpa100修改于2008-09-15 17:26:57]

作者: 挨踢 时间: 2008-9-15 17:27
标题: Re: 央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便宜的房子
意思是银行可以放贷啦?

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 17:28
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
ZF中秋都不敢休息了，股市跌了没关系，楼市跌了，银行就倒了。

雷曼兄弟申请破产，可把ZF吓到了，马上出政策。

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 17:34
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
油价跌破100美元大关，全世界的通胀压力进一步减缓。

ZF解决了通胀的压力，会进一步出手拯救楼市，保障金融体系的安全。

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 17:35
标题: Re: 央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便宜的房子

引用作者挨踢于 2008-9-15发表的原文
意思是银行可以放贷啦?

银根开始松动，是经济复苏的前奏。

股市楼市都会开始复苏的，只是时间问题。

来得比想象中快了点 [M01]

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 17:38
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
没用的,不降个十次,还是没人买楼

作者: 挨踢 时间: 2008-9-15 17:38
标题: Re: 央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便宜的房子

引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
[quote]引用作者挨踢于 2008-9-15发表的原文
意思是银行可以放贷啦?

银根开始松动，是经济复苏的前奏。

股市楼市都会开始复苏的，只是时间问题。

来得比想象中快了点 [M01][/quote]

这么快就复苏?

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 17:41
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
松个屁冻,俺们银行今天至明年都不会给房地产放贷,要放也要在基准上提高20%-30%

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 17:41
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 Jacob 于 2008-9-15发表的原文
没用的,不降个十次,还是没人买楼

不会一会儿升一会儿降的，也不会一次降到位的。

就是要连降10次，以前都是这样的。

手快的人就要出动了 [M01] ，低迷的时候价钱好谈，位置好选。

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 17:42
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
房地产的项目现在根本你就别往上报,俺们不会批的.

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 17:42
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
现实的情况就是如此,你以为地产商日子能有什么改观.

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 17:56
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 Jacob 于 2008-9-15发表的原文
房地产的项目现在根本你就别往上报,俺们不会批的.

以前的政策是根据高通胀定的。

银根要紧缩。

9月15日开始，金融政策已经开始松动，你们的做法会跟着调整的 [M01]

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 17:59
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
一看LS就是个外行,政策要是能那么迅速地显现效果,中国早就村村通地铁了.`

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 18:08
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 Jacob 于 2008-9-15发表的原文
一看LS就是个外行,政策要是能那么迅速地显现效果,中国早就村村通地铁了.`

内行人都知道，效果有个滞后性。

但是方向没有错。

打压楼价用了不少时间，现在开始稳定楼价，不会明天就有效，不过时间不远了 [M01]

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 18:11
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
存款准备金是个啥球玩意儿你真的明白不,懒得跟你瞎白唬,你不就手上抓了几套楼没抛出去嘛,也没必要这么来大喊大叫.

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 18:17
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
存款准备金不太容易明白，下调贷款基准利率应该容易理解了吧 [M01]

我会开个帖子讲明白点的 [M05]

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 18:19
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
存款准备金不太容易明白，下调贷款基准利率应该容易理解了吧 [M01]

我会开个帖子讲明白点的 [M05]

不明白你先自己弄明白先,看清楚了工农中建邮不调,你可知道这几家存款占比有多少

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 18:20
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
你又可知道四大行不动其他所谓的金融机构会敢自己吃螃蟹??

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 18:27
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 Jacob 于 2008-9-15发表的原文
你又可知道四大行不动其他所谓的金融机构会敢自己吃螃蟹??

楼上的MM懂得不少 [M21]

不是看现在调多少，不是看现在效果多大。看的是政策方向转变了，从紧缩转向松动。

下调是一步一步的，可能要分10几次。关键是几年内不会回头了。

研究一下过去几次的经济周期就明白了 [M01]

你来我往，混了不少GG [M01]

作者: Jacob 时间: 2008-9-15 18:30
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
所以你说的所谓超便宜楼出现也只会在未来一两年出现,所以别指望一出什么政策就会有立竿见影的效果,所以不要太天真.

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 18:42
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
超低价之后，又开始了漫长的上涨过程。

又会有一波波炒楼族，奋身杀入。

又会有一批等待的眼睛，希望楼价再次下跌。

又会有人愤慨，收入赶不上楼价的增幅 [M05]

国家又会上调准备金率，贷款利率，来控制房价...

5-10年一个周期，就是转说中的经济周期？ [M01]

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 19:25
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
现在是一个良好的大鱼吃小鱼的机会，只要这段时间政策没有根本性的变化，有现金储备的大房地产商就会用“降价”绞肉机先绞死一批房地产商，低位接手一些地~~

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 19:29
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
一个国务院经济学顾问在电视上说：房地产商，你们不要以为顶一顶就过去了，我告诉你们，现在不过是房地产的深秋，明年才是严寒，后年才是酷寒~~

看看股市就知道，5000点，大家觉得调整到位了，4000点到位了？3000点？2000点？

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 19:42
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
今天是个分水岭，国家政策方向已经变了。

其他的事情转变需要个过程，看谁反应的快了 [M01]

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 19:59
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
国家的经济形势真的发生逆转了吗？

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 20:00
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
一个经济周期至少5年~~

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 20:01
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
股市持续的暴跌中间都还有个弹冷腿的反弹呢~~

作者: 二胖子 时间: 2008-9-15 20:27
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
今天是个分水岭，国家政策方向已经变了。

其他的事情转变需要个过程，看谁反应的快了 [M01]

一个政策就能让经济成了分水岭？有这么迅速么？

估计得要几个连环套和组合拳才可以吧

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 20:33
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者二胖子于 2008-9-15发表的原文
[quote]引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
今天是个分水岭，国家政策方向已经变了。

其他的事情转变需要个过程，看谁反应的快了 [M01]

一个政策就能让经济成了分水岭？有这么迅速么？

估计得要几个连环套和组合拳才可以吧[/quote]

关键还是要够力度，对症，对着股市也是连环套，组合拳，该跌照跌~~

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 20:36
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者二胖子于 2008-9-15发表的原文
[quote]引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
今天是个分水岭，国家政策方向已经变了。

其他的事情转变需要个过程，看谁反应的快了 [M01]

一个政策就能让经济成了分水岭？有这么迅速么？

估计得要几个连环套和组合拳才可以吧[/quote]

结果出来不一定很快，但是政策的方向变了，几年才变一次的 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 20:47
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者我爱睡觉于 2008-9-15发表的原文
一个经济周期至少5年~~

听说MM不爱被人引用，不好意思了 [M01]

MM说得很对，经济周期。

中国的政策的周期引导经济周期，金融的政策周期开始计入新阶段了。

还记得上回升息周期后的第一个降息是哪一年吗？

答案是96年，不记得了吧 [M01]

现在明白了，为什么说是分水岭？10年大周期的标志点 [M14]

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 21:04
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
不知道说你啥好~~

给你看看存款准备金率的历史调整情况，你自己想想房价怎么走的吧~

照你的理论，2004-2008，房价都应该不知跌成啥样了，结果看看疯长了多长一段时间~

当然你大可以去存多几套房，免得被人抄底~~

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 21:18
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者我爱睡觉于 2008-9-15发表的原文
不知道说你啥好~~

给你看看存款准备金率的历史调整情况，你自己想想房价怎么走的吧~

照你的理论，2004-2008，房价都应该不知跌成啥样了，结果看看疯长了多长一段时间~

当然你大可以去存多几套房，免得被人抄底~~

看来MM挺用工，终于明白了这个经济周期。

记得去年为什么楼价跌吗？股市也跌？几乎是同步的

因为国家开始了强硬的紧缩政策。

今天的降息，标志着紧缩政策的停止。

房价不会明天就复苏，但是跳水出手的房子会越来越少了。便宜货捡不到了
[M01]

接下来的5-10年，又会是一个经济高发展周期，房价，股价，人工，物价，又会突飞猛进。

10年前明白这个道理的人，现在不会没房子住的。

现在明白了也不晚 [M14]

ZF还会有组合拳出来，稳定楼价，保障金融安全。

可以注意一下地产公司，中秋期间的特价优惠，下个周末还有没有 [M05]

[本帖由mpa100修改于2008-09-15 21:19:12]

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 21:37
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
MM, 不要抬杠 [M05]

看看上次10年前的第一次降准备金率的时间，也就是新经济周期的开始。

98年3月21日：

从那以后，广州的房价，全国的房价基本就没跌过。

在那以前，广州房价节节下跌，很多人为了出货，低于市价5-10%在往外卖。

JJ是99年开始卖的，基本上每年的价格都在上升。

现在也是这样，涨价不一定，但是降价空间很有限了。

急于脱手的业主，也不会太低价出手了。

不明白可以继续提问，MM的研究精神值得表扬。

有空可以跟我们一起炒炒股，切磋一下 [M01]

作者: 林中鸟 时间: 2008-9-15 21:45
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
[quote]引用作者我爱睡觉于 2008-9-15发表的原文
不知道说你啥好~~

给你看看存款准备金率的历史调整情况，你自己想想房价怎么走的吧~

照你的理论，2004-2008，房价都应该不知跌成啥样了，结果看看疯长了多长一段时间~

当然你大可以去存多几套房，免得被人抄底~~

看来MM挺用工，终于明白了这个经济周期。

记得去年为什么楼价跌吗？股市也跌？几乎是同步的

因为国家开始了强硬的紧缩政策。

今天的降息，标志着紧缩政策的停止。

房价不会明天就复苏，但是跳水出手的房子会越来越少了。便宜货捡不到了
[M01]

接下来的5-10年，又会是一个经济高发展周期，房价，股价，人工，物价，又会突飞猛进。

10年前明白这个道理的人，现在不会没房子住的。

现在明白了也不晚 [M14]

ZF还会有组合拳出来，稳定楼价，保障金融安全。

可以注意一下地产公司，中秋期间的特价优惠，下个周末还有没有 [M05]

[本帖由mpa100修改于2008-09-15 21:19:12][/quote]

楼主，不知道你根据什么做出上面粗体字的判断，或者你想影响什么，我想你如果真的那样想的话就会偷偷买进多几套房子了，而不是在这里唱多经济了，呵呵，不管怎样，祝你好运。
大家准备好包裹过寒冬吧。。。相信很多公司内部已经开始流传寒冬论了。。接下来肯定是一轮失业潮。

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 21:52
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
我已经偷偷的买入了些股票。

股票的流动性更好，不过风险更大 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 21:55
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者林中鸟于 2008-9-15发表的原文
...

楼主，不知道你根据什么做出上面粗体字的判断，或者你想影响什么，我想你如果真的那样想的话就会偷偷买进多几套房子了，而不是在这里唱多经济了，呵呵，不管怎样，祝你好运。
大家准备好包裹过寒冬吧。。。相信很多公司内部已经开始流传寒冬论了。。接下来肯定是一轮失业潮。

了解点经济的，都可以得到这个结论。

广州的房子是05年开始狂涨的，看看上海，北京，深圳，就会明白，紧缩停止后，会给国家经济带来什么影响 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 22:03
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
房子换的银子，打算全部投入股市。 [M05]

感兴趣的同学，可以到谈股论金版，顶一下帖子 [M01]

偶可是个高手啊 [M14]

作者: 我爱睡觉 时间: 2008-9-15 22:06
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
有病去治病
无病莫呻吟 [M04]

作者: mpa100 时间: 2008-9-15 22:15
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者我爱睡觉于 2008-9-15发表的原文
有病去治病
无病莫呻吟 [M04]

有病，无病 [M05] [M01]

有病的时候爱睡觉，没病也要睡觉 [M14]

作者: KK 时间: 2008-9-16 00:48
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
这ZHU TOU 看似在惑众,原来真是惑众..

哈哈哈

作者: KK 时间: 2008-9-16 00:50
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
这年头没几个猪头用"超"这个字眼的了,猪头

与时俱进会不...

ZHUTOU

作者: KK 时间: 2008-9-16 00:51
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
打开电视看看雷曼吧,ZHUTOU

作者: KK 时间: 2008-9-16 00:55
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
受雷曼兄弟公司宣布申请破产保护影响，雷曼股价早盘已重挫逾九成，现报0.19美元沦为仙股。

作者: KK 时间: 2008-9-16 01:00
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
美国联邦储备委员会前主席格林斯潘在接受美国全国广播公司采访时说，这是他职业生涯中所见最严重的一次金融危机，可能仍将持续相当长时间，并继续影响美国房地产价格。
格林斯潘还预测，将有更多大型金融机构在这场危机中倒下。

作者: KK 时间: 2008-9-16 01:05
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
以上言论转自新浪网,猪头好好去补补课啊

作者: KK 时间: 2008-9-16 01:09
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
楼猪赶紧入市抄它十几二十套...

多肥啊....

作者: 星光大道 时间: 2008-9-16 03:45
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
^_^，角主遇到对手了、、、

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 04:41
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
楼上的还知道雷曼，学问挺深啊。 [M21]

ZF这么快出了降息政策就是为了对应类似的金融风险。

楼价过低，会影响房贷的还款，影响整个金融体系的安全。

所以政府在通胀控制了之后，开始发力救楼市。

逻辑关系有点复杂，认真学习一下，还是可以看懂的 [M14]

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 04:46
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
如果听不懂就再说一遍。

整体楼价不一定马上回暖，但是跳楼价出手的房子，基本上很快就见不到了。 [M14]

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 04:57
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
油价跌破100美元后，直接跌破95美元。大大减低了全球通胀压力。

9月的CPI还会低很多。

10月份之前，ZF还有很多事情可以做，来救楼市，保障中国的金融系统的安全。

这次的美国金融危机，都是房价惹的祸。

中国ZF出手了，房价再跌都难了 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 06:05
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
楼上的同学可能还不知道，美国部分地区的房价已经在一个月前开始回升。

加州是美国房价的重灾区，5月份销量开始回升后，现在很多房价也开始回升了。

8月份的拍卖房，价格已经涨了将近10%

美国的后期房价下跌，是因为银行拍卖房增多。

美国银行的房屋贷款，不像国内有2-3成首期的限制，这也是引发次贷危机的祸根。

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 06:09
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
2008年8月深新房成交量同比暴涨超过5成

深圳一手房市场量价齐升”的态势，共成交847套，较前周有大幅增加，环比上升18.3%，同时成交均价为15799元/平米，较前周也有较大幅度上涨，环比上升23.8%；二手房市场成交量出现大幅上扬，共成交804套，环比上升18.2%。

2008年第35周（8月25日—8月31日），深圳新增/加推楼盘7个，分别是招商海月五期、碧海富通城、西岸华府MINI公馆、宏发美域、金地梅龙镇花园、四季山水花园和万科东海岸社区二区，共推出1943套，分别位于南山、宝安、福田和盐田。

成交状况：

1、一手房市场成交状况

2008年第35周（8月25日—8月31日），深圳一手房共成交847套，成交面积为81843平米，成交均价为15799元/平米，成交金额为12.93亿元。

2、二手房市场成交状况

2008年第35周（8月25日—8月31日），深圳二手房共成交804套，成交面积为83594.6平米。

作者: notfish 时间: 2008-9-16 09:49
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 Jacob 于 2008-9-15发表的原文
存款准备金是个啥球玩意儿你真的明白不,懒得跟你瞎白唬,你不就手上抓了几套楼没抛出去嘛,也没必要这么来大喊大叫.

累不累啊，为了卖个房子！

作者: spd 时间: 2008-9-16 09:58
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
你怎么老是吹房价涨啊？？？你以为在这里吹，就可以涨了？

作者: spd 时间: 2008-9-16 09:59
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
你懂得多，现在机会难得，你多买几套房吧

[本帖由spd修改于2008-09-16 10:03:01]

作者: KK 时间: 2008-9-16 10:16
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
咱读书少,不懂,只知道现在ZHUTOU成了大闸蟹,

以为头上插两角真成神仙了,华尔街第一了...................

作者: KK 时间: 2008-9-16 10:18
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
先知,帮你拍集骏景版如何???

作者: KK 时间: 2008-9-16 10:23
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
或者<黑客帝国5>房市革命,

怎样?

作者: passok 时间: 2008-9-16 10:34
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
我已经偷偷的买入了些股票。

股票的流动性更好，不过风险更大 [M01]

今天真是绿肥红瘦，有这个力气在这里发帖炒自己的楼，还如不多花些心思把股市弄明白。不过就算这样也不怕，亏死了大不了跳楼，从自己的二楼跳下去也算锻炼身体 [M02] [M02]

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 11:08
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 passok 于 2008-9-16发表的原文
[quote]引用作者 mpa100 于 2008-9-15发表的原文
我已经偷偷的买入了些股票。

股票的流动性更好，不过风险更大 [M01]

今天真是绿肥红瘦，有这个力气在这里发帖炒自己的楼，还如不多花些心思把股市弄明白。不过就算这样也不怕，亏死了大不了跳楼，从自己的二楼跳下去也算锻炼身体 [M02] [M02][/quote]

今天大盘狂跌，可是地产股全线飘红，是受到国家政策的利好刺激。

2000点是可以建仓的位置，现在开始买股票，就像5000店的时候卖股票一样，是明智的选择。

一般的人不会买的，只会在5000点买 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 11:32
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 KK 于 2008-9-16发表的原文
咱读书少,不懂,只知道现在ZHUTOU成了大闸蟹,

以为头上插两角真成神仙了,华尔街第一了...................

不论房子，股票，都不会高价进货的 [M01]

说了怕你不信，没翻倍的利润，不会玩的 [M05]

作者: erdo 时间: 2008-9-16 16:08
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
中国的情况还是跟美国有区别的，房价并没大跌，很多数据都是骗人的，看看你身边的房价就知道了。一般首付都要20%-30%，跌掉个人的部分也不会影响银行的，毕竟房价高位时，成交量很有限，影响很小。不过房地产在GDP中占的比重太大，影响政府的收入，维持高房价只不过为了方便政府挥霍和保护少数利益集团的利益。最近万科猛调低房价都还有至少20%的利润，暴利情况可想而知。

作者: mpa100 时间: 2008-9-16 17:00
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者 erdo 于 2008-9-16发表的原文
中国的情况还是跟美国有区别的，房价并没大跌，很多数据都是骗人的，看看你身边的房价就知道了。一般首付都要20%-30%，跌掉个人的部分也不会影响银行的，毕竟房价高位时，成交量很有限，影响很小。不过房地产在GDP中占的比重太大，影响政府的收入，维持高房价只不过为了方便政府挥霍和保护少数利益集团的利益。最近万科猛调低房价都还有至少20%的利润，暴利情况可想而知。

看看深圳就知道了，什么是负资产。

等到负资产的多了，国家再出手就来不及了。

全世界都知道，中国的降息，就是为了拯救楼市，保障金融安全，不用讨论了 [M01]

作者: erdo 时间: 2008-9-16 18:08
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
那么高位接盘的又有几个人呢？

作者: 云水随缘 时间: 2008-9-16 18:10
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
冬天还未到呢~

作者: erdo 时间: 2008-9-17 14:16
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
看看吧，这就是大跌的房价！

http://news.gz.soufun.com/2008-09-17/2089097.htm

在全国70个大中城市中,只有广东的3个城市一手房价同比下降,其中深圳、广州包揽前两位。根据国家发改委、国家统计局最新调查报告显示,8月份,深圳、广州一手房领跌全国70个大中城市。其中,广州一二手房价格均在下跌,一手房价同比下跌3.3%,创下今年最大跌幅。

...........

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-26 12:17
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
加油啊楼主！ [M04]

作者: 乐乐贝贝 时间: 2008-9-26 12:42
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
关注～～～～～～～～～～～～～～～～～～

哈哈～～～～～～～～～～～～

作者: mpa100 时间: 2008-9-26 19:19
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
这几天看着我满仓的股票天天涨，忙着换股票，没有关注楼市 [M01]

楼上提供的资料：

在全国70个大中城市中,只有广东的3个城市一手房价同比下降。

如何解读？不难吧

答案很简单：

全国的楼市都要回暖，个别城市只是处在的阶段不同。

投资要看趋势，不是看这一个月的升跌。

上次看到我通知的同学，19号早晨如果买入股票，现在好的已经有20%的利润了。

在这里跟我讨论投资，只能说：时间是检验真理的唯一标准 [M14]

作者: 星光大道 时间: 2008-9-26 22:02
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
map100，楼市你关注也没有用啊、、、难道你还幻想2007年9月分那时的一天涨一百、、、 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-27 00:54
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便

引用作者星光大道于 2008-9-26发表的原文
map100，楼市你关注也没有用啊、、、难道你还幻想2007年9月分那时的一天涨一百、、、 [M01]

楼市、股票都是长期投资，回报都是翻倍的。不过时间周期长了点 [M01]

你说能不关注吗 [M05]

现在的房价，到了10年后，还是翻倍。可能观点不同，不要争论 [M01]

作者: erdo 时间: 2008-9-27 08:53
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
牛刀：一线城市已经到了崩盘的临界点

炒买炒卖、疯狂囤地、争做地王……许多不可一世的开发商，终于要尝尝自己酿就的苦酒了。在高房价的猖狂打击之下，中国城市居民相当一部分已经无力购房，央行调查显示：未来三个月打算买房的居民人数占比下降至为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

房价越高的城市，购买力越小，这已经是市场层面公开的信息，高房价的挤出效应已经变成了逼出效应，硬生生地将一部分刚性需求逼出了市场，增大了买方对供应方的敌视和冷漠，破坏了市场的运行法则。未来一到三年，开发商的破产趋势挡都挡不住，即使从现在开始不顾一切的降价买楼，对一些大的囤地较多扩张过快的开发商来讲，已经来不及了，剩下一条路该是考虑如何清盘了。

今年上半年，中国房地产销售收入仅为9000亿人民币，同比萎缩将近50%。从现在的情况来看，由于一二线城市已经陷入了成交大幅下滑的状态，预期全国下半年房地产销售收入不会超过6000亿。而维持中国房地产正常运作，2008年需要三万亿的销售收入，现在缺口太大，再加上开发商已经占用银行大量的资金，据市场预测，仅北京上海深圳广州四个城市新房存量、期房存量和土地三项，已经占用各大商业银行1.7万亿贷款。账面理解，下半年各大商业银行能够贷给开发商的资金不会超过2000亿，其他融资渠道包括发行债劵不会超过400亿。区区额度，连支付年底到期贷款的利息都不够，何谈进行项目开发？

最近，我在大连、广东、长沙、昆明等地巡回演讲时，不断提醒各地政府目前最大的救市就是要鼓励开发商不断放大成交量，减轻资金压力，这不仅仅是开发商的自救，对地方经济也有好处，更重要的是释放了银行的风险。对开发商来讲，现在已经不是考虑利润率的时候了，在利益权衡时，重要的是考虑是否能运作下去。前几年，开发商已经赚了很多钱，那么，在目前这种情况下，即使亏一点也要把楼卖出去。

面对不断增多的新房存量，我们需要危机感和紧迫感。就深圳来说，从上周成交情况来看，深圳一手房市场总体呈现出“量价齐跌”的态势，共成交695套，较前周有大幅下滑，环比下降25.5%，同时成交均价为10718元/平米，较前周有小幅下降，环比下降0.5%；二手房市场成交量也出现较大幅度下降，共成交670套，环比下降20.3%。这种才0.5%幅度的下降已经完全不能放大成交量，并且，逼迫新房存量不断创出历史新高，9月22日，深圳新房存量已经高达57646套，试问，深圳房地产历史上什么时候有过？

均价10718元大约与2007年初接近，10月均价破万已经基本可以确认了。如果深圳房价跌破一万仍然不能放大成交，那就离崩盘不远了。我们现在还无法预测，深圳楼市崩盘的临界点，但是，毫无疑问，这个曾经投机炒作最严重的城市，也将最快面临最大的风险考验，设法降低新房存量，不断放大成交，不要在乎价格，只要能把楼卖出去，应该成为深圳楼市的重中之重，切不可掉以轻心。

对上海来说，目前最重要的就是要防止外资抽逃引发楼市的不断暴跌。上海是个国际性的金融中心，外资一直以来都比较活跃，但是，我们必须密切关注外资的动向，从今年五月，外资开始利用用市区豪宅进行你卖给我我卖给你式的对倒，就已经看出外资有问题了。现在，美国次贷还在深化，究竟会牵扯到多少在上海购买大量物业的外资是谁也说不准，尽管，摩根大通、美林和一部分香港背景的外资已经抛售了一部分物业，但是，大的外资抛售潮还没到来。

整体来说，北京期房和现房今年以来已经是步步走高，而房价刚刚滞涨，顺利步入下降通道。从数据上来看，9月22日，北京可售期房176743套，可售现房150678套，按现在的销售速度，整个北京就是一套房不建，这些存量房一年也卖不完。北京的很多开发商跟我说，每天都要开出两辆大奔。也就是说，现在房子卖不动，但是银行利息是要还的，每天就是几百万的利息。两辆大奔不是一个小数字，一年光银行利息就是上亿，我不知道这样的公司有多少，但肯定不在少数，因此，放大成交应该是房地产利益共同体的一致利益。

千万不要以为只是信心问题，千万不要怪罪宏观调控，现在唯一的办法就是降价销售，用不顾一切的放大成交的办法来维持楼市的正常运作，还有可能进行正常的运营。继续死抗房价，已经没有出路了，于国于己于他人均不利。

作者: erdo 时间: 2008-9-27 08:55
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
怎么就不相信群众呢 [M01]

作者: erdo 时间: 2008-9-27 10:03
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
当前房地产市场的问题，并不是政府政策放开或不放开，而且是房地产开发商想维持以前的暴利模式，不愿意调整房价所导致的。这种在任何市场经济国家都不曾发生的事情，则在中国发生了。因此，对当前房地产市场销售下降，并不是要改变什么现行的房地产政策，而且是要让房地产市场价格下降到居民消费支付能力上，如果房价下降到绝大多数居民有支付能力的这个点上，房地产市场销售岂能够萎缩？现在房地产市场的问题就在于这里。

作者: erdo 时间: 2008-9-27 10:40
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
还是易大师的

房价下跌的风险谁来承担？

今年以来，尽管有房地产开发一直在把房地产市场的风险无限放大，说什么房地产企业资金链断裂；说什么房地产市场的价格如何不能大跌，下跌之后会造成多大的风险等。而房价最不能下跌的理由就是，如果房价下跌会引起广大购房者的退房潮，而这种退房潮会破坏既有的房地产市场秩序及引起社会问题或危机。比如说，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声，因此，房价不能跌。

可以说，在一个成熟的市场经济中，这样一种房价不能跌的理由根本上是不存在的。因为，在市场中，任何交易都是通过合约来进行的，一宗交易得以完成就得以合约承诺为基准。政府的三大基本职责之一，就是保证合约有效履行。而市场的价格无时不在变化，这种价格变化的风险就得通过合约签订让合约当事人分别来承担。

但是，在中国，购买住房合约签订之后，购房者为什么可以在房价的变化之后，要采取退房的方式来让房价下跌的风险让房地产企业来承担呢？这不是完全破坏了基本的市场秩序吗？

其实这里有几个问题，一是大家知道我们居民购买的这些住房都是期房，而我们的居民为什么愿意购买期房，就在于过去房地产开发商及有些政府相关部门一直在强调，购买期房可以获得价格上的优惠。也就是说，购买期房的价格要比购买现房的价格便易。但实际上，大多数居民没有考虑到，这只是在房价上涨时可能结果。如果房价下跌时，情况则不是这样了。因此，当房价下跌时，购买期房的民众看到自己早就付钱购买的住房的价格下跌时，他们当然是不愿意承担这种风险了。因此，不少居民退房与早些时候对购买期房的误导有关。

二是已购买期房的民众之所以要退房，还有于我们政府职能部门没有真正能够保证合约认真履行有关。在市场中，任何交易都得通过不同的合约来完成，由于市场的不确定性，交易合约的纠纷随时都会发生。如何保证交易合约的有效履行，政府相关部门作为独立的第三方，就得公正公平来处理这些合约的纠纷，这样才保证市场的交易顺利进行。目前许多合约纠纷的出现就在于没有这样一种保证，特别是房地产市场。比如说，地方政府不希望当地的房价下跌，它就不会对这种退房合约纠纷公平公正处理。在这种情况下，房价一下跌，购房者自然希望把风险转移给他人来承担。

现在我们再来讨论两个问题，第一个问题是在购房期间，房价下跌的风险由谁来承担？第二个问题是在房价下跌的情况下，是房价下跌破坏了正常的市场秩序呢？还是其他方面的原因。

对于第一问题，在一个成熟的市场中，其实是十分简单的问题，合约当事人只要履行合约就可以了。比如说，现在有一种所谓的“无理由退房”合约。这种合约规定，购房者在购买期房期间，如果出现房价变动，购买该项目住房的人可无理由退回所签订合约购买的房子。风险当然基本上是由房地产开发商来承担了。但是，这种合约必须建立在有独立第三方保证履行的基础上，如果没有这种保证，这种“无理由退房”合约的风险是不确定的。特别是当房地产开发商把这种合约当作一种融资工具及营销方式，签订这种格式化“无理由退房”合约的购房者风险更高。因为，一旦这种合约的中止，购房者是无法通过正当的途径让这种住房项目公司来承担合约风险的。因为，很简单，在严重信息不对称的情况下，购房者是不知道这种与市场法则相悖的格式化合约风险分担的情况。

对于的一般购房合约，尽管也是一种格式化合约，但是这种合约可加上相应的附加条款。因此，合约当事人的风险分担，基本上会通过购房合约表明。因此，万科上海楼盘今年以来的前期购房者，如果要“退房”，就得看其签订的合约条款是如何的。如果合约条款规定购房者可以“退房”，那么价格变化的风险则应该由万科来承担。如果合约条款没有这样的规定，那么住房价格下跌的风险当然是由购买住房的人来承担了。除非房地产开发违反合约所规定条款。针对这种现象，并不是房价下跌引起什么退房潮风险及社会问题，而是相应的政府部门要坚决保证合约的有效履行的问题。如果任由购房者不履行合约，那且是会真正破坏房地产市场秩序。在市场交易中，如果合约不能够保证履行，那么这个市场的秩序根本就无法建立。因此，在万科退房事件，政府要做的就是不要袒护任何一方，保证签订的合约坚决认真履行，否则，中国房地产市场秩序根本就无法建立。

还有，房价下跌会不会引起退房潮？其实，这是在成熟的市场经济中的基本常识，根本就中需要讨论的问题。在美国，个人签订购房的按揭合约，就得按合约的约定每月交按揭贷款。当这种按揭贷款交付不起时，只得把住房交给银行，自己则搬出东西走人。这是天经地义的。因此，退房不退房与房价下跌无关。

在中国，房价下跌就用退房来威胁。这其中可能存在以下几个方面的问题。一是房地产开发商的住房产品达不到合约所规定的质量。而住房质量所包括的内涵多，有些甚至于没有写在合约上，比如小区环境及周边环境要求，这自然也就给购房者终止合约找到理由。二是我们居民及政府合约意识淡薄，面对市场的不确定性，总是希望其风险让他人来承担。三是政府特别是地方政府并不能够以独立第三方的方式保证合约真正履行。特别是在土地财政的驱使下，地方政府总是想推高当地房价，以便获得更多的土地收入。在这种情况下，地方政府当然不愿意看到当地的房价下跌，这也会导致地方政府对阻止房价下跌的破坏合约履行行为放纵。

总之，房价下跌的风险谁来承担，在一个成熟的市场中，本来是十分清楚的事情，购房合约对此有明确规定。但是由于地方政府不希望房价下跌，这就使得它们不能够认真的行使保证合约有效履行的职能。在这种情况下，不仅房价下跌时退房之风自然会盛行，而且有效的房地产市场秩序也无法建立。因此，房价下跌并不是“退房潮”的原因，而原因在于地方政府不能够保证合约的有效履行。房价上涨与下跌是市场的基本规律，地方政府希望市场正常运行，最后必然使得市场秩序无法混乱，有效的市场价格机制无法建立。在这种情况下，必然会破坏中国经济有效运行。

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-27 12:24
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
不会吧老大，你的房子还没卖出去呢？
上帝保佑你！

[本帖由wdffdw78修改于2008-10-10 17:54:36]

作者: mpa100 时间: 2008-12-21 20:11
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
超便宜的房子已经没有了 [M01]

现在有些户型你想买，可能都找不到卖家了，比如说88方的两房 [M05]

还没出手的，一年之内就知道什么叫后悔 [M14]

作者: mpa100 时间: 2009-3-16 22:19
标题: Re: 9月15日，央行决定下调贷款基准利率和存款准备金率 - 自住买楼的抓紧了，超便
没出手的，可能已经后悔了 [M01]

明年美国的危机就过去了，中国可能是今年下半年就开始经济回暖。 [M14]

现在可能找不到跳楼价卖房子的卖家了 [M14]

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