骏景花园业主论坛

标题: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱 [打印本页]

作者: raccon 时间: 2008-8-10 11:43
标题: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
v

[本帖由raccon修改于2009-03-11 12:37:12]

作者: 流浪的燕子 时间: 2008-8-11 12:53
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
我也感兴趣

作者: wdffdw78 时间: 2008-8-12 10:08
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
想出货，65万以下。现在的行情开价70估计看的人很少，不过碰到看中了你房子的，比东御卖的还贵也有可能。[M01]

[本帖由wdffdw78修改于2008-08-18 11:17:41]

作者: 第三者 时间: 2008-8-12 17:35
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
75万吧

作者: raccon 时间: 2008-8-30 17:13
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
不急，明年地铁通了再说吧，骏景这个户型很少的，能看到白云山的风景，算是精品小户型了。

作者: Jacob 时间: 2008-8-30 17:38
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
78万

作者: 萝卜丝 时间: 2008-8-30 18:27
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
80，0000

作者: 香雪兰之春天 时间: 2008-8-30 19:08
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
地铁通了，可能可卖个高点的价格

作者: bg37 时间: 2008-8-30 21:27
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
过了70万就只是看多买的少，现在都在跌！霖G86平方，15楼以上也就卖78

作者: 萝卜丝 时间: 2008-8-30 21:29
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者香雪兰之春天于 2008-8-30发表的原文
地铁通了，可能可卖个高点的价格

在地铁通之前，大家都已经知道它会通了。所以，等到真的通了，或许反而会往下走。

作者: raccon 时间: 2008-8-30 22:20
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
80万，成交

作者: 老鱼 时间: 2008-8-30 23:19
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
60 能成交不 [M04]

作者: drliang 时间: 2008-8-31 12:29
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
望白云山?如果骏景拿这个来做卖点,那全广州的楼盘都可以考虑一下了.

作者: mpa100 时间: 2008-8-31 14:01
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者萝卜丝于 2008-8-30发表的原文
[quote]引用作者香雪兰之春天于 2008-8-30发表的原文
地铁通了，可能可卖个高点的价格

在地铁通之前，大家都已经知道它会通了。所以，等到真的通了，或许反而会往下走。[/quote]

地铁通了，可以卖个高点的价格。

炒楼的是炒消息，但是现在的买家多数是自住的。

地铁通了，自住的买家就愿意出手了。货源紧张，价钱自然就会高点，至少好卖。

现在无良中介经常散布谣言，打压房价，非常可恶。楼上就有一个，肯定不是JJ的业主，建议开除 [M15] [M14]

作者: mpa100 时间: 2008-8-31 14:03
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 wdffdw78 于 2008-8-12发表的原文
想出货，65万以下。现在的行情开价70估计看的人很少，不过碰到看中了你房子的，比东御卖的还贵也有可能。[M01]

[本帖由wdffdw78修改于2008-08-18 11:17:41]

不是JJ的业主吧，从那里跑出来的，就会捣乱 [M35]

不欢迎盲流捣乱 [M34]

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-1 09:39
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
说话客气点，什么盲流捣乱，搞什么你。我只是从楼下过看到有人在中介放盘这样写过。你想卖房子，想卖个高价我不反对，请不要诽谤别人！

作者: lilinana 时间: 2008-9-3 12:29
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
我也觉得70万已经到顶了.再高恐怕是有价无市了.

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-9-3 17:10
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
股市中一些很不好现象也出现到了楼市。一些人一面吐沫四溅的唱多，一面快速出货套现，跑路。唱多不是因为看好，而是为了出货，可以去做股评了。
看多的同学，急着用钱可以做抵押贷款。别当面一套背后一套，拿别人当枪使，做牺牲品。

作者: passok 时间: 2008-9-3 17:54
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
对，最烦没有诚意的人。说句公道话，不通过中介能够成交，首先要看双方的诚意，如果是那种比较狡猾的人，千万别试着自己去跟他办过户，否则烦事多多。

作者: mpa100 时间: 2008-9-4 17:50
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
欢迎JJ业主发表意见，有过买卖经验的，发言有代表性。

没房子的，最近也不打算买房子的，站着说或不腰疼。最好是40万搞掂 [M01] 做梦的时候多买几套 [M14]

LZ的问题不太专业，引来很多砸厂子的不良中介 [M01]

作者: HPHP 时间: 2008-9-5 08:39
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
按自己心里的价，少了不卖 [M05]

作者: passok 时间: 2008-9-6 22:37
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 HPHP 于 2008-9-5发表的原文
按自己心里的价，少了不卖 [M05]

是啊，一定要捂紧了，别被忽悠了。最近新股民套牢，有几个人懂得割肉的？ [M01] [M04]

作者: xxmxchd 时间: 2008-9-8 14:14
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
你打算卖多少钱呢?

作者: 蒲公英 时间: 2008-9-8 15:16
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
请问卖多少钱

作者: raccon 时间: 2008-9-16 21:56
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
实收78W，有兴趣的朋友打电话吧，侃价的别打了，15004712020

作者: baima 时间: 2008-9-16 23:56
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
你不是中介吧？

作者: 二胖子 时间: 2008-9-17 16:21
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
1W [M11] , 是不是贵了点啊

作者: raccon 时间: 2008-9-17 17:58
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
我不是中介，这个是我自己的房子，全套家具家电

作者: 李米 时间: 2008-9-17 18:38
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
现在的楼,有价无市,一万一方现在的市场好难卖的.现在理想价卖70万差不多!贵了少少! [M03] [M03]

作者: 七彩坊 时间: 2008-9-17 19:43
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
80w放银行一年都有三四万利息了，且少了很多麻烦，７８方的房子能租多少钱，有点头脑的算算就知道８０Ｗ值不值得买了．

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-25 12:20
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

作者: tsing 时间: 2008-9-25 12:30
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

1、78方小三房年租金月45000元

这个怎么算出来的？

2、80万存款二年固定期限三年实得利息41040元

换个5年或者10年你试算一下

[M04] [M04] [M04]

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-25 17:51
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 tsing 于 2008-9-25发表的原文
[quote]引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

1、78方小三房年租金月45000元

这个怎么算出来的？

2、80万存款二年固定期限三年实得利息41040元

换个5年或者10年你试算一下

[M04] [M04] [M04][/quote]
80万存款五年固定期限，每一年实得利息44460元
44460<45000,所以出租划算！
证明完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-25 17:52:50]

作者: tsing 时间: 2008-9-25 18:09
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
[quote]引用作者 tsing 于 2008-9-25发表的原文
[quote]引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

作者: 百草园 时间: 2008-9-25 18:46
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
81 方月租大约 2000 左右，加上中介费，空置期，1 年收入

2000x11=22000

这个已经是最理想的情况了。

作者: passok 时间: 2008-9-26 11:19
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
别人YY也需要钱的，这个也要算到成本里面 [M01]

作者: wdffdw78 时间: 2008-9-26 13:57
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
回答第一个问题：
设年租金收益=A=2000X11
那么A=γδεθλx2000
γ=1.05，任志强系数，
又称“城市竞争力越强，房价越高系数”
δ=1.1，冯仑系数，
又称“未婚女青年推动房价上升系数”
ε=1.2，孟晓苏系数，
又称“什么都可以降就是房价不能降系数”
θ=1.35，中国人的白痴系数，
又称“脑子进水系数”
λ=1.09318，wdffdw78系数，又称扯蛋系数。
系数数据来源见本砖家论文，网址
http://www.junjing.net/forum/119143.html
http://www.junjing.net/forum/119376.html

综上所述=2000x11x1.05x1.1x1.2x1.35x1.09318=45000
回答完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:00:29]
[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:23:57]

作者: tsing 时间: 2008-9-26 15:17
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-26发表的原文
回答第一个问题：
设年租金收益=A=2000X11
那么A=γδεθλx2000
γ=1.05，任志强系数，
又称“城市竞争力越强，房价越高系数”
δ=1.1，冯仑系数，
又称“未婚女青年推动房价上升系数”
ε=1.2，孟晓苏系数，
又称“什么都可以降就是房价不能降系数”
θ=1.35，中国人的白痴系数，
又称“脑子进水系数”
λ=1.09318，wdffdw78系数，又称扯蛋系数。
系数数据来源见本砖家论文，网址
http://www.junjing.net/forum/119143.html
http://www.junjing.net/forum/119376.html

综上所述=2000x11x1.05x1.1x1.2x1.35x1.09318=45000
回答完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:00:29]
[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:23:57]

那也了太少了点吧，强烈建议加入个tsing系数，x=1000

因此年租金45000*1000＝4500万 [M04]

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-10-4 17:47
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
又见扯淡专家高谈阔论 [M01] 骏景某些人真能忽悠啊

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-10-4 17:48
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
干吗不去卖拐呢?

作者: mpa100 时间: 2008-10-4 23:49
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者狂奔的小乌龟于 2008-10-4发表的原文
干吗不去卖拐呢?

小乌龟是JJ的业主还是租客？

不会是住对面的盲流村吧 [M05]

最近在小区的坛子里挺活跃 [M01] ，要安分守己啊 [M14]

作者: 二胖子 时间: 2008-10-5 11:53
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 mpa100 于 2008-10-4发表的原文
[quote]引用作者狂奔的小乌龟于 2008-10-4发表的原文
干吗不去卖拐呢?

小乌龟是JJ的业主还是租客？

不会是住对面的盲流村吧 [M05]

最近在小区的坛子里挺活跃 [M01] ，要安分守己啊 [M14][/quote]

哈哈, 小乌龟尽扯人家的遮羞布 [M04] , 有人不高兴了. [M04]

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-10-5 15:06
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
你那里的盲流，德行！扰乱骏景楼市，没你胡扯激起别人反感。我房子早就出手了 [M35]

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-10-5 15:08
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
你是出手了，还有没出手的呢，你搞什么搞。我看你是故意的。让我们出不了手，等到谷底你再折回来抄底。
做人干吗这么阴险？

作者: fjzjy 时间: 2008-10-6 16:22
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
我朋友想买，楼主有意，可否电我价格：32626073

作者: wdffdw78 时间: 2008-10-10 01:39
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
大家都洗洗睡吧，明天开车去东北采购大白菜，准备过冬！ [M01]

作者: 呼啸的风 时间: 2008-10-10 12:28
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
帮我带两斤 [M01]

作者: 出前一丁 时间: 2008-10-11 07:18
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
地铁开通了，还是70万

作者: raccon 时间: 2008-11-12 14:18
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
78万实收，带全套家具家电

作者: 甲乙丙丁 时间: 2008-11-12 16:26
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 raccon 于 2008-11-12发表的原文
78万实收，带全套家具家电

成交了?

作者: retech 时间: 2008-11-18 11:27
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
[M43] 有户型图的放张上来.最好带尺寸的.

作者: raccon 时间: 2008-12-3 15:26
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
三房78平米,抱歉我也没户型图

作者: wdffdw78 时间: 2008-12-4 11:31
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
一声叹息

作者: QQ279875120 时间: 2008-12-8 20:23
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
能卖65万都不错了,我的朋友本来想买房但现在都不买了,先租房先

作者: sasa888 时间: 2008-12-9 14:46
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
[M11] [M11] [M11]
还是等到地铁开通以后再卖吧，今年的楼价市道不佳。

[M24]

作者: sasa888 时间: 2008-12-9 14:47
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
[M11] [M11] [M11]
还是等到地铁开通以后再卖吧，今年的楼价市道不佳。

[M24]

作者: hecaili 时间: 2008-12-10 23:01
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
raccon和长了两个角的是同一个人。

作者: hecaili 时间: 2008-12-10 23:03
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
补充一下，百分之百的中介。而且这套房可能压根就没有，我在Q上跟这人聊过。纯粹是无聊中介，拿一套子虚乌有的房子来套买方和卖方的底的。

作者: raccon 时间: 2008-12-11 14:41
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
严正声明:房子是确实存在的,我也不是中介,我更不是什么长着两只角的人,我因为不急着用钱,所以我最低实收78万,其实我这房子卖不卖也无所谓,留着度假用

作者: QQ279875120 时间: 2008-12-12 11:51
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
租不租,我的朋友还未租到房子.租的话可站内给我信息

作者: hecaili 时间: 2008-12-17 10:21
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
那敢问楼主,你这房子卖了多久还没卖出去?据我的记忆,应该有半年了吧?

作者: wdffdw78 时间: 2008-12-17 11:34
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
既然真的有，干吗不讲出房号，以便别人确认。否则要别人怎么信你？

作者: mpa100 时间: 2008-12-19 23:00
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 raccon 于 2008-12-11发表的原文
严正声明:房子是确实存在的,我也不是中介,我更不是什么长着两只角的人,我因为不急着用钱,所以我最低实收78万,其实我这房子卖不卖也无所谓,留着度假用

[M05] 偶是长角的

作者: mpa100 时间: 2008-12-19 23:02
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

引用作者 hecaili 于 2008-12-10发表的原文
raccon和长了两个角的是同一个人。

[M16] 不是同一个人 [M01]

作者: wdffdw78 时间: 2008-12-31 12:58
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_detail.php?id=291258

作者: 享受人生 时间: 2008-12-31 19:47
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
再放1~2年行情好转,加上地铁开通, 应该可以上到1万2千元/平方米.

作者: kanthe 时间: 2009-1-1 12:05
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
等通货膨胀吧，说不定能卖到160W呢！

作者: hecaili 时间: 2009-1-3 21:35
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
哈哈，同意楼上的。

作者: 琪琪妈 时间: 2009-1-4 11:36
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
了解中.

作者: MS.Yang 时间: 2009-1-4 19:37
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
卖的人当想想高一点啊，１００万都不多,可是看买的人想出多少,60万都多了啊!看你们怎么想啊?平和一点的心态啊!!!

作者: 享受人生 时间: 2009-1-10 11:07
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
骏景的楼价07年被中介抬高, 现在又被中介压价.

作者: 飞翔的马 时间: 2009-3-4 22:28
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
未来的规划路啊！最低什么价？

作者: 仙人掌和仙人球 时间: 2009-3-5 14:00
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
整个经济形式都不好。
如果是真打算卖，现在最多也就68-70万左右，还不算变电站和规划路的影响。。。如果楼主是开玩笑，那可以开到100万也无妨。或者可以捂到100万再卖。相信没人会那么傻，去当最后的接棒人。

本人不是中介。

作者: 尘埃907 时间: 2009-3-22 20:17
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
楼层不错，楼龄新又不长住相信保养也不错，可否别把家私算在楼价里面，客户花几十万买套单位大部分人都会根据自己的风格和喜好买家具，净楼价72万不包家私让您拿到手可否有兴趣，留下固定东西即可，好比空调、热水器、抽油烟机、燃气灶及窗帘灯饰，我的电话13556101764

作者: 尘埃907 时间: 2009-3-22 20:17
标题: Re: 售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱
发多了，网业无法显示以为没发成功

[本帖由尘埃907修改于2009-03-22 20:20:28]

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)