骏景花园业主论坛

标题: [M38] [论坛五周年庆]品楼论屋轩精品 [打印本页]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 11:42
标题: [b] [M38] [color=green][论坛五周年庆][/color][color=darkblue]品楼论屋轩精品
俺看中了越秀区的一间房子，厅、房、阳台都是北向，27楼，北面正对中山一路断的内环路，建筑面积78.88平方米。下图上北下南：

[本帖由石拱桥修改于2008-06-08 11:52:43]
[本帖由石拱桥修改于2008-06-08 11:53:28]
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[本帖由石拱桥修改于2008-06-19 16:21:12]
[本帖由石拱桥修改于2008-09-05 19:58:29]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 11:49
标题: Re: 求教：关于购买二手房的问题
一、这房子的缺点：
1、噪音大
2、灰尘多
3、只有北向，阳光不能照进屋里

请教各位：
噪音：我是18：30去看楼的，那噪音还可以接受，就是不知道深夜的时候会不会更吵，内环路的声音传到27楼（约70米的距离），是否还会很吵？

灰尘：马路的灰尘传到27楼（约70米的距离），如果开窗，是否会很大尘？

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 11:51
标题: Re: 求教：关于购买二手房的问题
请教各位：

假如你们准备买房子，价钱合适的话，你们是否会买这房子

作者: L148 时间: 2008-6-8 11:53
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？
夜深人静，肯定显得更吵。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 11:54
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？
大律师，价钱合适的话，你会买这房子来居住吗？

作者: 云水随缘 时间: 2008-6-8 11:57
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？
辛苦点，弄个环境好点的！

作者: L148 时间: 2008-6-8 11:58
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？

引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
大律师，价钱合适的话，你会买这房子来居住吗？

不住，太小了。 [M04]

作者: 赵老师 时间: 2008-6-8 12:00
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？
这种房子也许可以买来装修成公寓放租。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:00
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？

引用作者云水随缘于 2008-6-8发表的原文
辛苦点，弄个环境好点的！

为了孩子读书的学位、照顾孩子方便（岳母就住在附近），只能买这个路段

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:01
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？

引用作者 L148 于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
大律师，价钱合适的话，你会买这房子来居住吗？

不住，太小了。 [M04][/quote]
俺，钱不多
两大一小，已经勉强够住了

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:02
标题: Re: 请教：假如价钱合适，你们会买这房子吗？

引用作者赵老师于 2008-6-8发表的原文
这种房子也许可以买来装修成公寓放租。

是要来自己住的

作者: 云水随缘 时间: 2008-6-8 12:06
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？
90几万，不太急吧现在的行情~

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:06
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:07
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者云水随缘于 2008-6-8发表的原文
90几万，不太急吧现在的行情~

有学位支撑着房价，我猜以后这房子的房价应该不会怎么下跌

作者: 云水随缘 时间: 2008-6-8 12:12
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？（12楼）
既已决定~
你现在要做的是找高手去砍价.....

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:15
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？（12楼）

引用作者云水随缘于 2008-6-8发表的原文
既已决定~
你现在要做的是找高手去砍价.....

不知道谁是高手啊 [M06]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 12:54
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？（12楼）

引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
俺看中了越秀区的一间房子，厅、房、阳台都是北向，27楼，北面正对中山一路断的内环路，建筑面积78.88平方米。下图上北下南：

报价业主实收90万，房产证已经超过5年，中介费3%,我想还价85万，合适吗？

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:43:51]

作者: 杜2神仙 时间: 2008-6-8 14:27
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

不按揭，一次性85W估计还是有戏，3个点的中介费偏高。
不要让中介和买方知道你很急切要成交。

作者: 云水随缘 时间: 2008-6-8 14:30
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
老喜另找个中介去砍，给几百块就行~

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 14:39
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者杜2神仙于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

不按揭，一次性85W估计还是有戏，3个点的中介费偏高。
不要让中介和买方知道你很急切要成交。[/quote]
中介费我说便宜一点，中介说：我向公司申请2％，但不知道公司是否批准。
我猜2％应该没问题的，我计划向中介提出1％，就不知道能否成功

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 14:40
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者杜2神仙于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

不按揭，一次性85W估计还是有戏，3个点的中介费偏高。
不要让中介和买方知道你很急切要成交。[/quote]
多谢指教

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 14:42
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者云水随缘于 2008-6-8发表的原文
老喜另找个中介去砍，给几百块就行~

我在附近几个中介都留了电话，但其他中介都没有通知我看这个房子 [M10]

那中介告诉我，屋主的儿子的朋友是他的老友，独家放盘啊

几百块的买房子中介费？可以压到这么低吗？

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-8 14:45
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者杜2神仙于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

不按揭，一次性85W估计还是有戏，3个点的中介费偏高。
不要让中介和买方知道你很急切要成交。[/quote]
其实90万的价位我可以接受，但还是希望便宜一点，你说我还价85万好还是还价80万好？

作者: 杜2神仙 时间: 2008-6-8 14:46
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者云水随缘于 2008-6-8发表的原文
老喜另找个中介去砍，给几百块就行~

我在附近几个中介都留了电话，但其他中介都没有通知我看这个房子 [M10]

那中介告诉我，屋主的儿子的朋友是他的老友，独家放盘啊

几百块的买房子中介费？可以压到这么低吗？[/quote]

中介的这种话一般不可信，如果你没和这家中介签什么看楼纸的话，你可以去附近其他中介打探这套房子。中介费单方一般不会超过2个点吧。

作者: 小猪04 时间: 2008-6-8 17:07
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
这个房子不大好吧，会很吵的 [M12] 灰尘也大 [M11] 我有个亲戚也住那附近，她买的是河涌边的新房，那里就不错 [M25] 以前有个朋友住在骏景对着中山大道的那种户型，晚上他都不开窗的，距离这么远还是吵 [M41]

[本帖由小猪04修改于2008-06-08 17:08:09]

作者: L148 时间: 2008-6-8 17:20
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者杜2神仙于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

不按揭，一次性85W估计还是有戏，3个点的中介费偏高。
不要让中介和买方知道你很急切要成交。[/quote]
其实90万的价位我可以接受，但还是希望便宜一点，你说我还价85万好还是还价80万好？[/quote]
能砍到85万就不错了，报出80万，可能会真的激怒了房主。

作者: 杜2神仙 时间: 2008-6-8 18:56
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者 L148 于 2008-6-8发表的原文
能砍到85万就不错了，报出80万，可能会真的激怒了房主。

hoho，先报个80W一次性成交价

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-10 09:17
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者杜2神仙于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者云水随缘于 2008-6-8发表的原文
老喜另找个中介去砍，给几百块就行~

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-10 09:22
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者小猪04 于 2008-6-8发表的原文
这个房子不大好吧，会很吵的 [M12] 灰尘也大 [M11] 我有个亲戚也住那附近，她买的是河涌边的新房，那里就不错 [M25] 以前有个朋友住在骏景对着中山大道的那种户型，晚上他都不开窗的，距离这么远还是吵 [M41]

[本帖由小猪04修改于2008-06-08 17:08:09]

谢谢你的意见，是很吵，很大尘

河涌边的新房，听说在河涌上准备修建一条南北向的大马路，从中山一路一直到沿江路。如果是真的，那 [M12]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-10 09:23
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，我还能还价吗？

引用作者 L148 于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者杜2神仙于 2008-6-8发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-8发表的原文
我已经决定买这房子。
中介说这房子业主实收90万，说得很肯定，如果我对业主还价说85万，业主会不会很生气，不和我谈下去？

不按揭，一次性85W估计还是有戏，3个点的中介费偏高。
不要让中介和买方知道你很急切要成交。[/quote]
其实90万的价位我可以接受，但还是希望便宜一点，你说我还价85万好还是还价80万好？[/quote]
能砍到85万就不错了，报出80万，可能会真的激怒了房主。[/quote]
所以我计划向中介报出80万，看看反应再说

作者: kanghui 时间: 2008-6-10 09:26
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
感觉价格还是高了点!
结构不是怎么好哦!

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-10 11:18
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
刚刚做了2件事

一、跟A中介说，因为噪音大，灰尘大，所以认为这价位太贵，要求80万。
中介回复：90万是业主的底价，我帮你留意其他房子吧。

二、我找附近的另一中介B，问他这房子有没有在他那里放盘，他说没有。半小时后，B中介复我，说：有了，在我看中的那房子的隔壁，开价95万，底价92万。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:45:16]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-10 11:18
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
我计划明天再打电话跟A中介90（第一个中介公司）说85万

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:45:54]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-10 12:51
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
中午，A中介给电话我说：他叫同事联系了业主，业主说底价90万，不能减

暂时不理他，明天再打电话说85万

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:46:11]

作者: kanghui 时间: 2008-6-10 12:57
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
想办法要到业主电话吧!找中介是最吃亏的!自己还得给一笔中介费,业主也要支付一样多的!

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-11 17:07
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
今天居然没有收到中介的电话，可能他们都认为80万的价格没得谈。

今天又看了一个房子，17楼，厅房向西，暗厕，81平方，89万，感觉还不如这个房子。

计划明天就要打电话找中介，看看怎么样了

作者: 品路 时间: 2008-6-11 22:39
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
你太急了！这种事急了就不好还价了

作者: longriver 时间: 2008-6-12 07:54
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
我灵感来了，随便说说，

如果我是业主，我会告诉中介，低于90万实收就不要给我打电话。
所以，当你非常想买那房子而且又比较周围没有合适的其他房子时，还是行动吧。世界上没有相同的两个房子。
小心被其他中介卖给别人你就没有了。

那地段学位好，但是靠马路吵的问题是非常头疼的。
我当年住在天朗明居11栋南向朝马路，有时心情不好，加上马路噪音的渲染，还要和老婆吵架。
现在搬到骏景不吵的房子，吵架就少了很多。当然可能是有了小孩以后心情的问题。

自住房子，再贵也要买合心的（多10万买个南向安静的都值），因为要几年十几年的和它在一起。
投资房子，主要是考虑出租价格和买价的比率，吵不吵都是别人的。
自住就要最好的，投资就要看收益。

结论：此房子在当地路段和学位问题下是抢手的，卖家是很难放血的。
内环限速以后噪音会减少。换成隔音玻璃影响会更小。
房子户型方正，有改造的空间。-可以加个小书房。
如果是急买，恐怕只能准备100万购买了。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-12 08:32
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
谢谢回帖的各位 [M36]

作者: longriver 时间: 2008-6-12 10:01
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
如果为了投资，实收90万，不如买骏景110平的大户型，将来增值的可能性更大。
现在骏景的房子可是租售两旺啊！

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-12 10:15
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 longriver 于 2008-6-12发表的原文
如果为了投资，实收90万，不如买骏景110平的大户型，将来增值的可能性更大。
现在骏景的房子可是租售两旺啊！

总感觉房价在今年会下跌，但为了明年的学位，没办法，不能等了。

作者: 晨雨初阳 时间: 2008-6-12 10:52
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者石拱桥于 2008-6-12发表的原文
总感觉房价在今年会下跌，但为了明年的学位，没办法，不能等了。

哪个学校的学位啊? [M02]

作者: 晨雨初阳 时间: 2008-6-12 10:55
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
假如为了学位,还要打听清楚原来业主有没小孩子用了这学位,小孩现在小学毕业没?这个很关键的 [M05]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-12 11:37
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者晨雨初阳于 2008-6-12发表的原文
假如为了学位,还要打听清楚原来业主有没小孩子用了这学位,小孩现在小学毕业没?这个很关键的 [M05]

广铁一小，户口本上只有3个成年人，应该不会有假吧？

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-12 11:43
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
唉，实在忍不下去了，刚刚主动打电话约中介，谈价钱，中介很坚决，说：90万，一分钱也不能减！

无奈，叫他约业主下午见面，准备直接和业主面谈，还价88万，看看行不行 [M10]

作者: peter 时间: 2008-6-12 22:18
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
我觉得肯定会很吵，晚上肯定不能开窗

作者: 晨雨初阳 时间: 2008-6-13 09:03
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者石拱桥于 2008-6-12发表的原文
唉，实在忍不下去了，刚刚主动打电话约中介，谈价钱，中介很坚决，说：90万，一分钱也不能减！

无奈，叫他约业主下午见面，准备直接和业主面谈，还价88万，看看行不行 [M10]

[M13] 明年的学位不用这么急吧?

作者: Arenas 时间: 2008-6-13 09:06
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
又一个从了的...
约出来，先不说价钱，先谈缺点，然后视业主的特点决定如何还价吧
中介有时的确不靠谱

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:13
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者晨雨初阳于 2008-6-13发表的原文
[quote]引用作者石拱桥于 2008-6-12发表的原文
唉，实在忍不下去了，刚刚主动打电话约中介，谈价钱，中介很坚决，说：90万，一分钱也不能减！

无奈，叫他约业主下午见面，准备直接和业主面谈，还价88万，看看行不行 [M10]

[M13] 明年的学位不用这么急吧?[/quote]
按照今年的政策，必须要在5月31日前入户才能入学。
这个地段放盘很少，而且放出来的盘都是比较差，难道找到一个还比较满意的房子。我担心错过了这个庙，就再也找不到和尚了。

现在已经是6月，一次性付款的话，从签合同开始到入户，估计要花2个月的时间；如果按揭的话，要4个月。所以，不急不行啊。

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:14
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
计划把小孩送到那间学校?

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:24
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
昨天下午，和A中介一起到业主家，第二次看楼。检查了他的户口本，是03年发出的。

从窗口往出去，马路对面是省人大和省二幼，似乎短期内不会起高楼，向远看可以朦朦胧胧地看见白云山。

要求业主便宜一点，业主说：90万，不能便宜，我再送一台32寸的电视机，一台冰箱，三台空调给你。
我说：我不要你的家电，你便宜一点，行不行？
业主：不行。

离开业主家，我跟A中介说：帮我跟业主谈一下，87万
中介说：房价多少，我不在乎，我只希望能够成交，但真的压不了价啊
我说：我再考虑一下。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:47:26]

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:25
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
老石,哪个业主看准你会买的了!
你已经给了业主很强烈的想买信息了 [M02]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:31
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
在业主家，
业主说：我儿子跟小*（A中介）是朋友，所以我对他放盘90万，对其他中介，如中原、满堂红、B等中介说，低于92万的就不要来找我。

我去YF验证，的确如此。

为什么业主对小*这么关照？是业主卖楼的技巧吗？想不明白。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:48:05]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:32
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 kanghui 于 2008-6-13发表的原文
老石,哪个业主看准你会买的了!
你已经给了业主很强烈的想买信息了 [M02]

是的

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:35
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
这个业主真聪明! [M21]

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:35
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
以后多向这个业主学习 [M02]

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:37
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
你很肯定地告诉中介!85万如果肯买就买,不肯买你就不要了!
多尘+嘈音大是很大的弱点来的 [M14]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:40
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 kanghui 于 2008-6-13发表的原文
你很肯定地告诉中介!85万如果肯买就买,不肯买你就不要了!
多尘+嘈音大是很大的弱点来的 [M14]

就按你的意见办，计划今天等中介的电话，就这样说，谢谢。

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:41
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
我原来看中的120平方的3房2厅,房东2500的租金,我只会给他2000,就告诉他!我租了这房之后会爱惜你的房子!如果可以就叫中介来找我,如果不可以!就算了!
其实现在房价都在下跌,业主也好不容易等到有个想买的!业主也不想错过.
或者你就说你已经找到另一套了,会在这2套之间做选择.

作者: 福水投资有限公司 时间: 2008-6-13 09:43
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
有道理

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:46
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 kanghui 于 2008-6-13发表的原文
我原来看中的120平方的3房2厅,房东2500的租金,我只会给他2000,就告诉他!我租了这房之后会爱惜你的房子!如果可以就叫中介来找我,如果不可以!就算了!
其实现在房价都在下跌,业主也好不容易等到有个想买的!业主也不想错过.
或者你就说你已经找到另一套了,会在这2套之间做选择.

说过了，无效

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:50
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
可是你为什么不给业主一点考虑的时间呢

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 09:56
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
业主说他不考虑

作者: kanghui 时间: 2008-6-13 09:59
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
那你再找找其他的吧!留2天时间吧不联系吧

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-13 10:10
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
好的，谢谢你 [M36]

作者: rozoy 时间: 2008-6-13 21:23
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
记的2005年公司把达答路的宿舍卖给员工,也就30多万,那时候也不觉的那里学区好呀.这么就涨成这样了呢?

作者: 乐乐贝贝 时间: 2008-6-13 22:01
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
看了此贴学到了好多东西哦！ [M21]
楼主坚持下去～～～～～～～～～ [M29]

作者: 小超哥 时间: 2008-6-13 22:31
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
所谓学位,这些都是炒出来的.普洱茶.

作者: 七彩坊 时间: 2008-6-13 22:33
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
这个环境，50W我都不会买

作者: Heidi2004 时间: 2008-6-13 22:39
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
偶前两个月也一直在为孩子的明年上学问题考虑买房子,很是头疼了一阵.-----可怜天下父母心啊！

不过，偶的情况较LZ的不同---偶看的房子牵涉到奥运，而且总价又非常的高（300-400），同时又还没有遇到非常满意的单元，所以现在偶决定干脆等到奥运过后----今年底或明年再出手了。

钱捏在自已手里还怕孩子没学上么？好学校那么多，实在不行就高价买呗！这样虽然有点额外的花销，但说不定还好过拿一大笔钱砸在一套并不满意的房子上所冒的风险哩！

这只是偶个人的想法哈，并不一定适用于LZ的情况，仅供参考！

作者: longriver 时间: 2008-6-14 07:18
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
购买属于冲动行为，没有最好，只考虑是否适合自己。如果行，就下手吧。

几年前，看到的房子50万的都很不错了。现在没有100万，就不要谈好地段！

到2010年检讨自己当初，哎，谁叫我太冲动了呢。

作者: kanghui 时间: 2008-6-14 09:06
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
看下进展 [M02]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 16:45
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 rozoy 于 2008-6-13发表的原文
记的2005年公司把达答路的宿舍卖给员工,也就30多万,那时候也不觉的那里学区好呀.这么就涨成这样了呢?

从08年开始，广铁一小面向地方招生。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 16:48
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者七彩坊于 2008-6-13发表的原文
这个环境，50W我都不会买

环境是不好，但去了解一下隔壁的东堤湾，向西的房子都1.5万/平方米，而且结构还不如这房子。

依据自己的经济能力，自己个人幸好，我选择了这里

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 16:50
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 Heidi2004 于 2008-6-13发表的原文
偶前两个月也一直在为孩子的明年上学问题考虑买房子,很是头疼了一阵.-----可怜天下父母心啊！

不过，偶的情况较LZ的不同---偶看的房子牵涉到奥运，而且总价又非常的高（300-400），同时又还没有遇到非常满意的单元，所以现在偶决定干脆等到奥运过后----今年底或明年再出手了。

钱捏在自已手里还怕孩子没学上么？好学校那么多，实在不行就高价买呗！这样虽然有点额外的花销，但说不定还好过拿一大笔钱砸在一套并不满意的房子上所冒的风险哩！

这只是偶个人的想法哈，并不一定适用于LZ的情况，仅供参考！

等到年底或明年，我担心时间预得太少，以至不能在5月31日钱入户。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 16:53
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 Heidi2004 于 2008-6-13发表的原文
偶前两个月也一直在为孩子的明年上学问题考虑买房子,很是头疼了一阵.-----可怜天下父母心啊！

不过，偶的情况较LZ的不同---偶看的房子牵涉到奥运，而且总价又非常的高（300-400），同时又还没有遇到非常满意的单元，所以现在偶决定干脆等到奥运过后----今年底或明年再出手了。

钱捏在自已手里还怕孩子没学上么？好学校那么多，实在不行就高价买呗！这样虽然有点额外的花销，但说不定还好过拿一大笔钱砸在一套并不满意的房子上所冒的风险哩！

这只是偶个人的想法哈，并不一定适用于LZ的情况，仅供参考！

我的出发点是孩子应该住在学校旁边，希望能够把时间用在玩和学习之上，而不是浪费在上学路上，所以不想家距离学校太远。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 16:53
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者乐乐贝贝于 2008-6-13发表的原文
看了此贴学到了好多东西哦！ [M21]
楼主坚持下去～～～～～～～～～ [M29]

谢谢鼓励

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 16:55
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 longriver 于 2008-6-14发表的原文
购买属于冲动行为，没有最好，只考虑是否适合自己。如果行，就下手吧。

几年前，看到的房子50万的都很不错了。现在没有100万，就不要谈好地段！

到2010年检讨自己当初，哎，谁叫我太冲动了呢。

唉，深有同感 [M36]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 17:01
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）

引用作者 kanghui 于 2008-6-13发表的原文
那你再找找其他的吧!留2天时间吧不联系吧

参考你的意见，在昨天中午A中介给电话问我考虑得怎么样的时候，

我说：这房子，尘大、噪音大，太阳不能直射进屋，我认为它只值87万，你帮我跟业主谈谈。
中介：谈不了啊，业主很坚决。而且这房子性价比很高，喜欢的话，就不要在乎那3万啦。
我说：假如有10万元一台奔驰，性价比比这房子更高，但我也不会买，因为我养不起车啊，你还是继续帮我留意其他房子吧，好吗？
中介：你继续考虑啦，目前我手头上没有适合的房子了。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:49:14]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 17:16
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
前天晚上，去和B中介的一个我感觉很能干的销售员聊了半小时。

我：希望80万的房价。
中介说：距离业主要求太远，他不敢接这个单。他最多可以尝试帮我砍下3～5万。但你必须诚意金2～3万。

我：诚意金没有问题，那业主总共在四个中介放盘，我可以选择我认为最能侃价的中介去帮我砍，你可否透露一下你们公司优异于其他公司的地方？

中介：我公司在这附近有3个分公司，销售员约50人，我公司的精神就是团队意识强，团结，方法有二：
一、可以冷落这个业主，10天内不带客看楼
二、因为交易的价钱只是一个霎那的决定，我们可以搞昏业主，50人分别出动，三三两两的扮成客人去和业主侃价，他们出的价肯定比你低。搞到业主昏头转向，那你的机会就来了。。。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:50:02]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-14 17:21
标题: Re: 请教：中介说这房子业主实收90万，还价85万合适吗？（第二页16楼）
楼上那贴写出来完全是为了准备卖楼的业主，希望他们不要上了中介的当。

现在摆在我面前的问题是：

最先带我看楼的A中介说这房子底价90万
我主动去找的B中介说这房子底价92万
这个现象是由于业主造成的，不存在中介玩猫腻。

为什么B中介提出收我诚意金，但A中介却不提这个问题？难道A中介认为价钱真的没得减了？

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:50:58]

作者: 北斗星 时间: 2008-6-15 12:00
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）
各位朋友不知看到上面的贴有什么感想？？？中介居然会派出几十人假扮买主，去骚扰业主，可想而知中介的手段多么的卑劣，我想假如是业主放盘，肯定会有自己的心理价位，绝对不会因为看得多买的少而降低自己的价格，业主不是傻瓜可以通过多种渠道了解市场价格，相反，这么多的看客只会误导业主，更会影响业主的日常生活。
以上只是中介的惯用伎俩，给各位日后放盘提个醒，对中介的话相信一半已经多了，特别是那些从业多年的，不但职业操守没有提高，反而变本加厉，所以业主只能提高警惕了！

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-16 08:46
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）
昨晚B中介给电话我，问我怎么样？

我很坚决的说：这房子85万以下我就买，超过85万就麻烦你继续帮我找楼吧

中介说：好，我去试一下业主的口风，但你要配合我

我：怎么配合你？

中介：交诚意金

我：交诚意金没问题，但我的要求是中介费2点，楼价85万

中介：我看看业主的口风，再请示领导，最后再复电话给你

我说：好

作者: 小猪04 时间: 2008-6-16 09:40
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）
好复杂 [M11]

作者: pingying18 时间: 2008-6-16 16:22
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）

引用作者小猪04 于 2008-6-16发表的原文
好复杂 [M11]

同感。

作者: Arenas 时间: 2008-6-16 18:12
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）
广铁一小的招生范围有多大啊？
是河涌的哪边，还是在共和那里？

作者: 杜2神仙 时间: 2008-6-16 18:21
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）
诚意金也太多了吧，都赶上定金了。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-17 08:48
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）

引用作者 Arenas 于 2008-6-16发表的原文
广铁一小的招生范围有多大啊？
是河涌的哪边，还是在共和那里？

河涌那边不是，共和那边占一部分，中山一路占一部分

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-17 08:50
标题: Re: 请教：买二手房之侃价----为什么A中介不要求我交诚意金？（第六页80楼）

引用作者杜2神仙于 2008-6-16发表的原文
诚意金也太多了吧，都赶上定金了。

这个无所谓，反正在规定的期限内不成事的话，会退回的
成事的话，就算定金

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-19 16:28
标题: Re: 买二手房之侃价经历
几天没有写了，现在补上：

6月17日：

一：对于B中介

在网上发现B中介发出一套我曾经看过的房子。

我打电话给B中介，说那房子你不是说卖了吗？怎么今天上网？

B中介说：是卖掉了，吸引人气而已

我：如果有类似的搂，叫我来看啊，那你就不用这么辛苦帮我侃价了

B中介说：没有啊，有我肯定通知你

二、对于A中介:

16日的广州日报楼市版，该公司的广告上三个营业部都登了我想买的那套房子，报价90万。

我主动打电话问A中介。

我：这房子是不是卖不出去，要这样卖广告

A中介：不是，主要是这房子性价比高，登报纸重点推出可以吸引客源

我：噢，帮我减价啊

A中介：减不了啊

我：那就算了。

我这样说的目的，只是告诉中介，其实要他侃价的房子我不是十分满意，同时我也在留意各大网页，继续找搂。希望他不要把心思花在我身上，不要企图说服我提高买房价。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-19 16:42:26]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-19 16:34
标题: Re: 买二手房之侃价经历
6月18日 A/B中介都没有和我联系。

6月19日

A中介给电话我，说有一套房子，问我有没有兴趣

我：这房子不适合我，有没有帮我问那业主能否减价？

A中介：问了，也叫其他同事问了，都不行。你是喜欢的话，就不要差那3万。

我：不行就算了，反正我还有半年时间，麻烦你继续再帮我找楼吧

A中介：好吧

作者: jessica003 时间: 2008-6-19 17:55
标题: Re: 买二手房之侃价经历
很精彩，学习经验 [M21]

作者: kanghui 时间: 2008-6-19 18:06
标题: Re: 买二手房之侃价经历
呵呵,真的很精彩

作者: longriver 时间: 2008-6-19 21:38
标题: Re: 买二手房之侃价经历
买东西都是冲动行为，出主意的人多了，反倒没有了主意。

我买骏景的时候，就告诉老婆，它的优点。哄出钱来就下定。下了定，后悔了几天，因为听说，附近有便宜几万又更好的房子被别人落定了。但最后还是去签约了。现在看来，骏景的房子缺点一大堆。因为升值了，感觉还不错（啊Q一下）。

希望楼主能够把握时机，找到满意居处！

作者: peter 时间: 2008-6-19 23:00
标题: Re: 买二手房之侃价经历
这么精彩啊！ [M01]

作者: wenny 时间: 2008-6-20 13:08
标题: Re: 买二手房之侃价经历
我06年也是为小孩入学在那一带找房子，初次跟中介打交道，狠狠地被中介上了一课，诚意金交了N次，最后都没买成。其中锦城花园一套房子，交了5W诚意金，拖了十多天，在我的一再催促下退回来了。中介要你交诚意金就是为了锁定你，不代表他有信心能谈到你所要的价格，所以谈得成就买，三方签约。要你交诚意金，签个单方合同都是中介耍的把戏。

作者: 豆豆薇 时间: 2008-6-21 10:49
标题: Re: 买二手房之侃价经历
太值得学习了，收藏了，随时跟踪，LZ加油啊 [M02]

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-24 13:00
标题: Re: 买二手房之侃价经历

引用作者 longriver 于 2008-6-19发表的原文
买东西都是冲动行为，出主意的人多了，反倒没有了主意。

我买骏景的时候，就告诉老婆，它的优点。哄出钱来就下定。下了定，后悔了几天，因为听说，附近有便宜几万又更好的房子被别人落定了。但最后还是去签约了。现在看来，骏景的房子缺点一大堆。因为升值了，感觉还不错（啊Q一下）。

希望楼主能够把握时机，找到满意居处！

谢谢你 [M36]

我现在抱着买不了这房子也没什么大不了的打算来制定我的侃价计划，希望可以在这次侃价中学习到经验。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-24 13:01
标题: Re: 买二手房之侃价经历

引用作者 wenny 于 2008-6-20发表的原文
我06年也是为小孩入学在那一带找房子，初次跟中介打交道，狠狠地被中介上了一课，诚意金交了N次，最后都没买成。其中锦城花园一套房子，交了5W诚意金，拖了十多天，在我的一再催促下退回来了。中介要你交诚意金就是为了锁定你，不代表他有信心能谈到你所要的价格，所以谈得成就买，三方签约。要你交诚意金，签个单方合同都是中介耍的把戏。

谢谢你把你的经验写出来 [M36]

很奇怪，居然没有一间中介问我收诚意金。

作者: 石拱桥 时间: 2008-6-24 13:03
标题: Re: 买二手房之侃价经历

引用作者豆豆薇于 2008-6-21发表的原文
太值得学习了，收藏了，随时跟踪，LZ加油啊 [M02]

引用作者 jessica003 于 2008-6-19发表的原文
很精彩，学习经验 [M21]

[M20]
谢谢你们的鼓励
俺也是第一次买二手房，正在摸索中，做法不一定正确。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-24 13:05:54]

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://120.76.133.63/forum/)